Aval Condom

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Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Nenhuma unidade pode ser privada do acesso:
	
	
	
	ao terraço de cobertura de propriedade exclusiva
	
	
	ao conjunto de partes suscetíveis de utilização independente
	
	
	ao conjunto de apartamentos de propriedade exclusiva
	
	
	ao conjunto de salas de propriedade exclusiva
	
	
	ao logradouro público
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Qual das alternativas está correta, conforme o Art. 1.331?
	
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, mas de usos preferencial do proprietário do ultimo andar.
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio.
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do conselho fiscal do condomínio.
	
	
	O terraço de cobertura não é parte comum.
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do sindico.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto:
	
	
	
	o terraço de cobertura comum ao prédio
	
	
	os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio
	
	
	a fração ideal no solo e nas outras partes comum
	
	
	o acesso ao logradouro público, que são utilizados em comum pelos condôminos
	
	
	a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Na situação em que a Convenção Condominial entrar em conflito com o Regimento Interno; neste caso, prevalecerá:
	
	
	
	o Regimento Interno
	
	
	o escrito em ambos em função do princípio do direito adquirido
	
	
	o  mais antigo escrito
	
	
	a Convenção Condominial
	
	
	o decidido em assembléia
	
Explicação:
Como a convenção é um documento ¿maior¿, isto é, está acima do regimento interno, quando for aprovado pelos dois terços dos proprietários das ¿frações ideais¿, poderá entrar em conflito com o regimento; neste caso, prevalecerá o que estiver escrito na convenção.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		É parte comum de um condomínio:
	
	
	
	o conjunto de apartamentos de propriedade exclusiva
	
	
	o terraço de cobertura de propriedade exclusiva
	
	
	a rua pública que dá acesso ao condomínio
	
	
	ao conjunto de partes suscetíveis de utilização independente
	
	
	a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A convenção que constitui o condomínio edilício para ser oponível contra terceiros deve ser:
	
	
	
	subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais
	
	
	registrada no Cartório de Registro de Imóveis
	
	
	objeto de registro no tribunal de justiça da região
	
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e locatários
	
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Em que ano encontramos a primeira legislação genuinamente brasileira sobre condomínio?
	
	
	
	1932
	
	
	1918
	
	
	1948
	
	
	1928
	
	
	1968
	
	
	
	 
		
	
		8.
		É condição para a instituição de um condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	o fim a que as unidades se destinam
	
	
	o registro no Cartório de Registro de Imóveis
	
	
	a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns
	
	
	o proprietário e o valor da fração ideal de cada unidade a ser registrada
	
	
	a discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Podemos considerar como uma característica da Assembléia Geral Extraordinária:
	
	
	
	é obrigatória sua realização anual
	
	
	convocada pelo síndico ou por um quarto dos condôminos
	
	
	não poderá ser alterada por decisão judicial
	
	
	convocada pra prestação de contas e eleição do síndico
	
	
	acontece no máximo uma vez por ano
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Marque abaixo a alternativa correta sobre o Conceito de Assembléia Geral nos condomínios
	
	
	
	Uma forma de apresentar a relevância das assembléias em condomínios está na hierarquia da condução das atividades, e não é necessariamente ter uma convenção que norteia as principais regras internas.
	
	
	Todo condomínio precisa, por determinação da prefeitura, ter uma determinada forma de organização na gestão de suas atividades diárias e nas definições sobre a destinação das receitas, a cobrança das despesas e as obras e projetos que estão sendo pensados para o benefício de seus moradores.
	
	
	uma convenção que norteia as principais regras internas, detalhadas no regimento feito pela construtura, que devem ser seguidas por todos os moradores, representados por um gestor, um administrador, mais conhecido na figura do síndico.
	
	
	Todo condomínio precisa, por lei, ter uma determinada forma de organização na gestão de suas atividades diárias e nas definições sobre a destinação das receitas, a cobrança das despesas e as obras e projetos que estão sendo pensados para o benefício de seus moradores.
	
	
	uma convenção que norteia as principais regras internas, detalhadas no regimento interno, feitas pelo sindico e que devem ser seguidas por todos os moradores.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Uma convocação de assembléia geral deve conter com EXCEÇÃO:
	
	
	
	a hora da assembléia
	
	
	a relação de convocação
	
	
	os assuntos a serem discutidos
	
	
	a data da assembléia
	
	
	o local em que será realizada a assembléia
	
	
	
	 
		
	
		4.
		É considerada como uma característica da Assembléia Geral Extraordinária com EXCEÇÃO:
	
	
	
	convocada pra prestação de contas e eleição do síndico
	
	
	não corresponde à necessidade de ser algo extremamente relevante
	
	
	poderá ser alterada por decisão judicial
	
	
	poderá ser convocada por um quarto dos condôminos
	
	
	poderá ser convocada pelo síndico
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Toda assembléia geral nos condomínios,deve ser seguida do registro formal das decisões. esse documento é a ata da assembléia. a ata deve: MARQUE A ALTERNATIVA INCORRETA
	
	
	
	Não deve restringir-se exclusivamente ao que foi discutido em reunião. Mas, deve ser formal e sucinta, evitando comentários depreciativos ou um relato minucioso do que foi discutido.
	
	
	não deve fugir aos temas da convocação.
	
	
	Ela deve começar com a indicação do horário e local de realização, mencionando a forma de sua convocação (jornal, correspondência, quadro avisos etc) e os presentes naquela reunião.
	
	
	Indicar a pauta de convocação para complementar com a decisão de cada um dos itens. Poderá ser recheada com algumas sugestões ou encaminhamentos das votações.
	
	
	restringir-se exclusivamente ao que foi discutido em reunião. Mas, deve ser formal e sucinta, evitando comentários depreciativos ou umrelato minucioso do que foi discutido.
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		É característica da Assembléia Geral Ordinária (AGO) na administração de um condomínio:
	
	
	
	convocada para discutir algum assunto extra
	
	
	obrigatoriedade e realizada uma vez por ano
	
	
	poderá ser convocada por qualquer condômino
	
	
	é convocada para Alienação de Bens Móveis e Imóveis
	
	
	para ter validade, o quórum deve corresponder a, no mínimo, 1/4 do número de condôminos
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Toda Assembléia deve ser seguida do registro formal das decisões. Esse documento é:
	
	
	
	ata da Assembléia e o livro de registro que não precisam serem finalizados o mais rapidamente possível para indicar as decisões e deliberações que os condôminos presentes adotaram. Quanto mais rápida realizada, melhor a ¿memória¿ na descrição dos termos e fatos da reunião.
	
	
	a ata da Assembléia e deve ser finalizado o mais rapidamente possível para indicar as decisões e deliberações feitas pelo sindico. Quanto mais rápida realizada, melhor a ¿memória¿ na descrição dos termos e fatos da reunião.
	
	
	ata da Assembléia e o livro de registro que devem ser finalizados o mais rapidamente possível para indicar as decisões e deliberações que os condôminos presentes adotaram. Quanto mais rápida realizada, melhor a ¿memória¿ na descrição dos termos e fatos da reunião.
	
	
	o Livro de registro e deve ser finalizado o mais rapidamente possível para indicar as decisões e deliberações que os condôminos presentes adotaram. Quanto mais rápida realizada, melhor a ¿memória¿ na descrição dos termos e fatos da reunião.
	
	
	a ata da Assembléia e deve ser finalizado o mais rapidamente possível para indicar as decisões e deliberações que os condôminos presentes adotaram. Quanto mais rápida realizada, melhor a ¿memória¿ na descrição dos termos e fatos da reunião.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Na convocação de assembléia geral deve conter:
	
	
	
	o modelo do edital
	
	
	os assuntos a serem discutidos
	
	
	a data de remessa
	
	
	todos os condôminos convocados
	
	
	os assuntos gerais a serem discutidos
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
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Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		A Assembléia extraordinária poderá ser convocada:
	
	
	
	para eleição de síndico
	
	
	por pelo menos metade dos condôminos
	
	
	pelo síndico ou por um quarto dos condôminos
	
	
	por qualquer condômino
	
	
	somente em caso de urgência
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O síndico condômino ou o síndico profissional terão:
	
	
	
	direitos e deveres diferenciados
	
	
	responsabilidades distintas
	
	
	as mesmas atribuições
	
	
	posicionamento distinto perante os demais condôminos
	
	
	atribuições previamente definidas pela assembléia geral
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Art. 1.347. A assembléia escolherá um síndico, que: Marque a alternativa correta
	
	
	
	Deverá ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
	
	
	Poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
	
	
	Deverá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a um ano, o qual poderá renovar-se.
	
	
	Deverá ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a três anos, o qual poderá renovar-se.
	
	
	Poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a um ano, o qual poderá renovar-se.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Quanto a remuneração do síndico: MARQUE A ALTERNATIVA INCORRETA.
	
	
	
	não existir
	
	
	No mínimo,um salário mínimo estadual
	
	
	pode ser um valor qualquer
	
	
	pode ser uma redução, parcial ou integral, da taxa de condomínio
	
	
	pode ser simbólica.
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		O Código Civil quanto à remuneração do Síndico:
	
	
	
	não regulamenta um valor determinado
	
	
	impede a cobrança pelos serviços
	
	
	define o valor dos encargos incidentes
	
	
	torna obrigatório o pagamento pelos serviços
	
	
	estabelece o valor de um salário mínimo
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		No caso da ausência temporária do síndico, a assembléia de condôminos poderá:
	
	
	
	exigir o retorno imediato do síndico
	
	
	investir outra pessoa com poderes de representação
	
	
	assumir o papel de síndico
	
	
	requerer a prestação de contas imediata
	
	
	assinar no sindicato a contratação de empregado
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Um prédio pequeno de quatro andares e um morador por andar precisa ter um síndico ou uma administradora de condomínio?
	
	
	
	É obrigatório ter um sindico, que pode ser natural ou profissional.
	
	
	Não precisa de sindico e nem de administradora de condomínio, por ser considerado responsabilidade de todos, cada morador assume uma despesa.
	
	
	O art. 1.347 do código civil diz que é obrigatório um sindico e uma administradora de condomínio.
	
	
	Só precisa de uma administradora de condomínio.
	
	
	É obrigatório um sindico morador do condomínio.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Consiste em uma característica de um Síndico Profissional, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	participar das assembléias condominiais
	
	
	ser capaz de analisar um balanço condominial
	
	
	atuar como mediador nos conflitos entre os condôminos
	
	
	possuir conhecimento das técnicas de administração de condomínio
	
	
	ser obrigatoriamente condômino
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2019.3 EAD (GT) / EX
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Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		A figura do subsíndico num condomínio é considerada:
	
	
	
	não obrigatória
	
	
	superior ao conselho fiscal
	
	
	fixa
	
	
	objeto das mesmas responsabilidades do síndico
	
	
	remunerada
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A função de síndico ganhou notoriedade em função de/o (as/os):
	
	
	
	conflitos entre os moradores dos edifícios residenciais
	
	
	crescimento das cidades e expansão dos condomínios residenciais
	
	
	suas funções regulamentadas por ocasião do Código Civil de 2002
	
	
	ausência completa de profissionais no mercado
	
	
	possibilidade de recebimento de remuneração pelo exercício das funções
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		O Síndico com características de ¿Comandante¿ acredita:
	
	
	
	sobre a importância de consultar de forma permanente os condôminos
	
	
	na conduta em relação daquilo que é ¿legal¿ ou ¿ilegal¿
	
	
	no condomínio como uma organização empresarial
	
	
	no rodízio entre os proprietários ou moradores
	
	
	que a solução estará sempre a partir de suas idéias
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Tem iniciativas próprias e está sempre próximo de tudo no condomínio, querendo verificar todos os passos em vários detalhes para ter sempre uma explicação ou sugestão de resposta à uma demanda ou problema.Esse é o perfil de sindico do tipo?
	
	
	
	Realizador
	
	
	Consultor
	
	
	Legalista
	
	
	Comandante
	
	
	Gerentão
	
	Gabarito
Coment.5.
		Dentro das competências/habilidades do administrador do condomínio, são termos importantes para definir a capacidade de relacionamento do administrador com EXCEÇÃO:
	
	
	
	cordialidade
	
	
	comunicação
	
	
	diálogo
	
	
	respeito
	
	
	atualização
	
	
	
	 
		
	
		6.
		É dever do síndico com EXCEÇÃO:
	
	
	
	atender as determinações individuais
	
	
	dar imediata ciência à assembléia de procedimento judicial e administrativo
	
	
	elaborar orçamento com receitas e despesas anual
	
	
	prestar contas à assembléia nos casos previstos em lei
	
	
	realizar assembléias
	
	
	
	 
		
	
		7.
		São competências e habilidades essenciais na administração de um condomínio, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Riqueza
	
	
	Parceria profissional
	
	
	Gestão Empresarial
	
	
	Disponibilidade
	
	
	Imparcialidade no cumprimento das regras
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		O administrador de condomínio com visão de futuro deve:
	
	
	
	fazer cumprir as regras com toda a imparcialidade e diplomacia
	
	
	transmitir com clareza as informações
	
	
	compreender o condomínio como uma organização que precisa ser melhorada constantemente
	
	
	evitar a figura do autoritarismo
	
	
	dedicar-se presencialmente ou fora dele
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
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		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Caso o síndico não convocar, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, poderá fazê-lo:
	
	
	
	o conselho fiscal
	
	
	o presidente da assembleia geral ordinária anterior
	
	
	um quarto dos condôminos
	
	
	um dos condôminos
	
	
	o advogado do condomínio
	
	
	
	 
		
	
		2.
		É considerada remuneração do síndico, portanto sujeito ao recolhimento dos encargos fiscais e trabalhistas
	
	
	
	aluguel do salão de festas
	
	
	aluguel da vaga de garagem
	
	
	isenção da cota condominial
	
	
	alienação de parte exclusiva
	
	
	aluguel da empena
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Consiste numa condição para que a assembléia não possa deliberar:
	
	
	
	a ausência de envio por sedex da convocação para condôminos residentes fora do prédio
	
	
	a ausência de metade dos condôminos na assembléia
	
	
	a não convocação de todos os condôminos
	
	
	a convocação de condôminos com prazo inferior a 20 dias
	
	
	a convocação em residência de condômino em conflito judicial com outro morador
	
	
	
	 
		
	
		4.
		A mudança da destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, depende da aprovação:
	
	
	
	de 2/3 dos condôminos presentes à assembléia
	
	
	de 2/3 do total dos condôminos
	
	
	da unanimidade dos condôminos
	
	
	da maioria dos condôminos
	
	
	da maioria dos presentes à assembléia
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A assembléia não poderá deliberar:
	
	
	
	se não for realizada na residência de um condômino
	
	
	em caso de comparecimento de um locatário
	
	
	pela ausência de 2/3 dos condôminos
	
	
	em caso de não convocação da totalidade dos condôminos
	
	
	antes da verificação dos condôminos inadimplentes
	
	
	
	 
		
	
		6.
		É considerado atribuição do Síndico, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	obedecer às decisões da assembléia condominial
	
	
	obedecer às determinações de cada condômino
	
	
	obter autorização da assembléia para realizar obras com despesas excessivas
	
	
	cumprir com as exigências fixadas pelo conselho fiscal
	
	
	cumprir as normas da convenção condominial
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Segundo o Art. 1.356. Poderá haver no condomínio:
	
	
	
	um conselho fiscal e financeiro, composto de dois membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho fiscal, composto de dois a quatros membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho fiscal e financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Segundo o Art. 1.351. Diz que: Marque a alternativa correta
	
	
	
	Os moradores, devem cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderão mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	
	O síndico, poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção e a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	
	O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	
	O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	
	O síndico, não precisa cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
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Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		O Código Civil estabelece que pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos. No entanto, podemos afirmar que:
	
	
	
	a maioria das unidades imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo
	
	
	nenhuma unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público
	
	
	os apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade comum
	
	
	o solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade poderão ser alienadas separadamente, ou divididos
	
	
	o terraço de cobertura é parte exclusiva, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A legislação determina que a Convenção deverá conter com EXCEÇÃO:
	
	
	
	as sanções a que estão sujeitos os condôminos, ou possuidores
	
	
	o regimento interno
	
	
	a competência das assembléias, forma de sua convocação e quorum exigido para as deliberações
	
	
	os condôminos que comporão o Conselho Fiscal
	
	
	a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		São partes comuns de um condomínio comEXCECÃO:
	
	
	
	a estrutura do prédio
	
	
	a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade
	
	
	o telhado
	
	
	as partes suscetíveis de utilização independente
	
	
	o solo
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Nenhuma unidade pode ser privada do acesso:
	
	
	
	ao logradouro público
	
	
	ao conjunto de salas de propriedade exclusiva
	
	
	ao conjunto de partes suscetíveis de utilização independente
	
	
	ao conjunto de apartamentos de propriedade exclusiva
	
	
	ao terraço de cobertura de propriedade exclusiva
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Em que ano encontramos a primeira legislação genuinamente brasileira sobre condomínio?
	
	
	
	1918
	
	
	1932
	
	
	1968
	
	
	1948
	
	
	1928
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto:
	
	
	
	o terraço de cobertura comum ao prédio
	
	
	os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio
	
	
	a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais
	
	
	a fração ideal no solo e nas outras partes comum
	
	
	o acesso ao logradouro público, que são utilizados em comum pelos condôminos
	
	
	
	 
		
	
		7.
		A convenção que constitui o condomínio edilício para ser oponível contra terceiros deve ser:
	
	
	
	subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais
	
	
	registrada no Cartório de Registro de Imóveis
	
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e locatários
	
	
	objeto de registro no tribunal de justiça da região
	
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Qual das alternativas está correta, conforme o Art. 1.331?
	
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, mas de usos preferencial do proprietário do ultimo andar.
	
	
	O terraço de cobertura não é parte comum.
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio.
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do conselho fiscal do condomínio.
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do sindico.
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Os inquilinos podem votar nas assembléias?
	
	
	
	Para que ele possa votar será preciso uma autorização do proprietário por e-mail ou carta.
	
	
	Para que ele possa votar será preciso uma autorização do proprietário e do sindico, por e-mail ou carta.
	
	
	Não é possível, só se for parente de 1º grau.
	
	
	Para que ele possa votar será preciso uma procuração do proprietário.
	
	
	Não é possível, só se for parente de 2º grau.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A Ata de uma Assembléia Geral Ordinária ou Extraordinária deverá conter com EXCEÇÃO:
	
	
	
	a forma de sua convocação
	
	
	o registro em cartório feito anteriormente a reunião
	
	
	os presentes naquela reunião
	
	
	a indicação do horário e local de sua realização
	
	
	as deliberações que os condôminos presentes adotaram
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		O síndico, anualmente, deverá necessariamente convocar reunião da assembléia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de:
	
	
	
	eleger seu substituto
	
	
	colocar em discussão a alteração da convenção do condomínio
	
	
	discutir a segurança dos condôminos
	
	
	alterar o regimento interno
	
	
	aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas
	
	
	
	 
		
	
		4.
		As assembleias representam o desejo dos condôminos, mas, qual delas é obrigatória pelo menos uma vez por ano?
	
	
	
	Assembleia Especial
	
	
	Assembleia Geral Ordinária
	
	
	Assembleia Pública
	
	
	Assembleia Sazonal
	
	
	Assembleia Extraordinária
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Aponte o prazo estipulado pelo Código Civil para convocação de uma Assembléia Extraordinária:
	
	
	
	não existe prazo mínimo nem máximo
	
	
	2 anos
	
	
	1 ano
	
	
	15 dias
	
	
	10 dias
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A pessoa escolhida para formalizar a assembléia deverá fazer constar na ata com EXCEÇÃO:
	
	
	
	a indicação do horário de realização da assembléia
	
	
	a forma de sua convocação
	
	
	os novos temas propostos pelos condôminos durante a assembléia em acréscimo àqueles previstos na pauta de convocação
	
	
	um relato minucioso do que foi discutido
	
	
	a indicação da pauta de convocação
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Na convocação de assembléia geral deve conter:
	
	
	
	o modelo do edital
	
	
	todos os condôminos convocados
	
	
	os assuntos gerais a serem discutidos
	
	
	a data de remessa
	
	
	os assuntos a serem discutidos
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Podemos considerar como uma característica da Assembléia Geral Extraordinária:
	
	
	
	não poderá ser alterada por decisão judicial
	
	
	é obrigatória sua realização anual
	
	
	convocada pra prestação de contas e eleição do síndico
	
	
	convocada pelo síndico ou por um quarto dos condôminos
	
	
	acontece no máximo uma vez por ano
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Uma modificação do administrador do condomínio (síndico) vai requerer:
	
	
	
	a apresentação de balancete correspondente ao dia de sua posse
	
	
	a apresentação do novo síndico a cada condômino
	
	
	a apresentação da certidão negativa do novo administrador
	
	
	a alteração do responsável pelo condomínio junto a Receita Federal
	
	
	o agendamento da nova eleição de síndico
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Conforme o Código Civil, o mandato do síndico deverá ser:
	
	
	
	não superior a dois anos
	
	
	qualquer prazo determinado pela assembléia de condôminos
	
	
	dois anos
	
	
	um ano
	
	
	não superior a um ano
	
	
	
	 
		
	
		3.
		A assembléia escolherá um síndico, que:
	
	
	
	poderá não ser condômino
	
	
	poderá assumir por prazo indeterminado
	
	
	deverá ser eleito anualmente necessariamente
	
	
	não poderá ser reeleito
	
	
	deverá ser necessariamente remunerado pela função
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O síndico profissional deverá se eleito para assumir suas funções:
	
	
	
	por mandato não superior a dois anos
	
	
	por mandato não superior a um ano podendo se reeleger
	
	
	por prazo indeterminado caso a lei não determine prazo
	
	
	somente se tiver aprovado pela assembléia suas contas
	
	
	por prazo determinado pela assembléia não superior a um ano
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Consiste em uma característica de um Síndico Profissional, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	ser capaz de analisar um balanço condominial
	
	
	possuir conhecimento das técnicas de administração de condomínio
	
	
	ser obrigatoriamente condômino
	
	
	atuar como mediador nos conflitosentre os condôminos
	
	
	participar das assembléias condominiais
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Quanto a remuneração do síndico: MARQUE A ALTERNATIVA INCORRETA.
	
	
	
	pode ser um valor qualquer
	
	
	não existir
	
	
	No mínimo,um salário mínimo estadual
	
	
	pode ser uma redução, parcial ou integral, da taxa de condomínio
	
	
	pode ser simbólica.
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Art. 1.347. A assembléia escolherá um síndico, que: Marque a alternativa correta
	
	
	
	Deverá ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a três anos, o qual poderá renovar-se.
	
	
	Poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a um ano, o qual poderá renovar-se.
	
	
	Deverá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a um ano, o qual poderá renovar-se.
	
	
	Deverá ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
	
	
	Poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Um prédio pequeno de quatro andares e um morador por andar precisa ter um síndico ou uma administradora de condomínio?
	
	
	
	É obrigatório ter um sindico, que pode ser natural ou profissional.
	
	
	O art. 1.347 do código civil diz que é obrigatório um sindico e uma administradora de condomínio.
	
	
	É obrigatório um sindico morador do condomínio.
	
	
	Só precisa de uma administradora de condomínio.
	
	
	Não precisa de sindico e nem de administradora de condomínio, por ser considerado responsabilidade de todos, cada morador assume uma despesa.
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Dentro das competências/habilidades do administrador do condomínio, a parceria profissional deve ser realizada principalmente:
	
	
	
	com os demais condôminos
	
	
	com os acionistas
	
	
	com o governo
	
	
	com os funcionários do condomínio
	
	
	com os clientes
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O Síndico com características de ¿Realizador¿ deve ter:
	
	
	
	foco nas melhorias
	
	
	conduta naquilo que é ¿legal¿ ou ¿ilegal¿
	
	
	que agendar a participação nas assembléias condominiais
	
	
	residência própria
	
	
	algum tempo para dedicar-se às questões do condomínio
	
	
	
	 
		
	
		3.
		São Competências e habilidades essenciais na gestão de um condomínio:
	
	
	
	Disponibilidade, visão de mercado, comunicação, gestão empresarial e imparcialidade.
	
	
	Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, gestão empresarial e imparcialidade.
	
	
	Disponibilidade, empreendedorismo, visão de mercado, gestão empresarial e imparcialidade
	
	
	Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, visão de mercado e imparcialidade
	
	
	Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, gestão empresarial e visão de mercado.
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O Síndico com características de ¿Gerentão¿:
	
	
	
	entende o condomínio como uma organização empresarial
	
	
	inova na gestão, com foco quase permanente em melhorias
	
	
	ouve todas as pessoas para tomar uma decisão
	
	
	tende sempre responder com base na convenção ou no regimento interno
	
	
	entende que ele deve ter sempre o comando da situação
	
	
	
	 
		
	
		5.
		O Síndico com características de ¿Comandante¿ acredita:
	
	
	
	na conduta em relação daquilo que é ¿legal¿ ou ¿ilegal¿
	
	
	no rodízio entre os proprietários ou moradores
	
	
	que a solução estará sempre a partir de suas idéias
	
	
	no condomínio como uma organização empresarial
	
	
	sobre a importância de consultar de forma permanente os condôminos
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A função de síndico ganhou notoriedade em função de/o (as/os):
	
	
	
	crescimento das cidades e expansão dos condomínios residenciais
	
	
	possibilidade de recebimento de remuneração pelo exercício das funções
	
	
	conflitos entre os moradores dos edifícios residenciais
	
	
	suas funções regulamentadas por ocasião do Código Civil de 2002
	
	
	ausência completa de profissionais no mercado
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		São competências e habilidades essenciais na administração de um condomínio, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Gestão Empresarial
	
	
	Imparcialidade no cumprimento das regras
	
	
	Disponibilidade
	
	
	Riqueza
	
	
	Parceria profissional
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Tem iniciativas próprias e está sempre próximo de tudo no condomínio, querendo verificar todos os passos em vários detalhes para ter sempre uma explicação ou sugestão de resposta à uma demanda ou problema.Esse é o perfil de sindico do tipo?
	
	
	
	Realizador
	
	
	Gerentão
	
	
	Consultor
	
	
	Legalista
	
	
	Comandante
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Ocorrendo processo judicial em que o condomínio é parte, o síndico poderá outorgar para terceiro:
	
	
	
	direito de recurso na assembléia condominial
	
	
	poderes ilimitados no campo jurídico
	
	
	poderes de representação mediante aprovação da assembléia
	
	
	direito de voto na assembléia que discutir o assunto objeto da ação judicial
	
	
	direito jurídico à propriedade
	
	
	
	 
		
	
		2.
		É obrigatório remunerar um sindico natural e tendo como remuneração mínima o valor do salário mínimo?
	
	
	
	Sim, nem que seja uma remuneração simbólica.
	
	
	Sim, é obrigatório o pagamento de um salário mínimo.
	
	
	Sim, porque é determinado pela lei 1.347 do código civil brasileiro.
	
	
	Não, e a lei 1.347 do código civil obriga o não pagamento.
	
	
	Não, mas, caso seja, pode ser simbólica.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		É considerado como fator impeditivo para deliberação na assembléia se:
	
	
	
	todos os condôminos não forem convocados para a reunião
	
	
	não tiver participação de representante da administradora
	
	
	um condômino inadimplente participar da reunião
	
	
	a presença na assembléia for inferior a 50% dos condôminos
	
	
	não tenha aprovado a prestação de contas
	
	
	
	 
		
	
		4.
		A remuneração do Síndico estará:
	
	
	
	isenta de encargos trabalhistas
	
	
	dissociada da renda pessoal do prestador de serviços
	
	
	sujeita as obrigações tributárias sobre a circulação de mercadorias
	
	
	sujeita as obrigações tributárias
	
	
	isenta de imposto
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Segundo o Art. 1.356. Poderá haver no condomínio:
	
	
	
	um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho fiscal, composto de dois a quatros membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho fiscal e financeiro, composto de dois membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superiora três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho fiscal e financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	um conselho financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A mudança da destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, depende da aprovação:
	
	
	
	de 2/3 do total dos condôminos
	
	
	da maioria dos condôminos
	
	
	da maioria dos presentes à assembléia
	
	
	de 2/3 dos condôminos presentes à assembléia
	
	
	da unanimidade dos condôminos
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Consiste numa condição para que a assembléia não possa deliberar:
	
	
	
	a convocação de condôminos com prazo inferior a 20 dias
	
	
	a não convocação de todos os condôminos
	
	
	a ausência de metade dos condôminos na assembléia
	
	
	a ausência de envio por sedex da convocação para condôminos residentes fora do prédio
	
	
	a convocação em residência de condômino em conflito judicial com outro morador
	
	
	
	 
		
	
		8.
		É considerado atribuição do Síndico, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	obter autorização da assembléia para realizar obras com despesas excessivas
	
	
	obedecer às determinações de cada condômino
	
	
	cumprir com as exigências fixadas pelo conselho fiscal
	
	
	cumprir as normas da convenção condominial
	
	
	obedecer às decisões da assembléia condominial
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		É considerado um ponto fraco do condômino Sabe-tudo:
	
	
	
	tende a inibir a participação dos demais condôminos e até mesmo do síndico por temer ser repreendido em algum momento
	
	
	pouco contribui com a gestão do condomínio e pode, se incisivo nos argumentos, inibir a boa gestão do síndico
	
	
	o condomínio sendo visto como um negócio que ajudará na venda de sua unidade habitacional
	
	
	não vai às assembleias e em decisões que demandam um quórum maior
	
	
	tende a ser um pouco agressivo quando não vê adesão às suas idéias
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O locatário numa assembléia condominial:
	
	
	
	não pode ser procurador do proprietário do imóvel;
	
	
	deverá ser comunicado pelo síndico das deliberações contidas na reunião;
	
	
	não pode participar das reuniões;
	
	
	sofre várias restrições quanto ao direito de voto;
	
	
	pode votar somente nas despesas de obra e recuperação estrutural;
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Alguém que tem a propriedade, mas com efeito suspensivo sobre ela enquanto durar a obrigação acordada, passando a ter pleno direito ao quitá-la é denominado de :
	
	
	
	Usufrutuário
	
	
	Fiduciário
	
	
	Compromissário comprador
	
	
	Nu-proprietário
	
	
	preeminente cessionário
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		É uma característica do condômino ¿Desinteressado¿:
	
	
	
	evitar mudar a convenção condominial
	
	
	raramente participar das assembléias
	
	
	somente pronunciar-se quando a decisão traz algum prejuízo
	
	
	ter a tendência a achar que as despesas estão elevadas
	
	
	preocupa-se sempre com a aparência e serviços do condomínio
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Consiste em uma restrição do locatário sem procuração dada pelo proprietário:
	
	
	
	ao recebimento das chaves
	
	
	ao acesso aos serviços condominiais
	
	
	a realização de obras de melhorias
	
	
	a permanência nas áreas comuns
	
	
	ao direito a voto em assembléia
	
	
	
	 
		
	
		6.
		É uma característica do condômino ¿Investidor¿:
	
	
	
	participar de todas as assembléias
	
	
	conhecer bem a convenção
	
	
	somente pronunciar-se quando a decisão traz algum prejuízo, ou quando uma de suas idéias não é aceita
	
	
	evitar conflitos internos
	
	
	promover a valorização de sua unidade habitacional
	
	
	
	 
		
	
		7.
		NÃO se enquadra na definição de condômino:
	
	
	
	Usufrutuário locatário
	
	
	Compromissário comprador;
	
	
	Usufrutuário;
	
	
	Promitente cessionário;
	
	
	Proprietário;
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		É considerado um ponto fraco do condômino Desconfiado:
	
	
	
	tende a ser um pouco agressivo quando não vê adesão às suas idéias
	
	
	utiliza o argumento de buscar a justiça para continuar contestando
	
	
	tende a inibir a participação dos demais condôminos
	
	
	não se preocupa com muito com o encargo mensal (mesmos os novos)
	
	
	pouco contribui com a gestão do condomínio
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio é denominado pelo Código Civil brasileiro de comportamento:
	
	
	
	anti-social
	
	
	incompatível
	
	
	inconveniente
	
	
	transgressor
	
	
	aético
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A multa referente ao atraso no pagamento das taxas mensais (ordinárias e extraordinárias), está limitada pelo Código Civil a:
	
	
	
	5%
	
	
	10%
	
	
	8%
	
	
	15%
	
	
	2 %
	
	
	
	 
		
	
		3.
		O proprietário do terraço da cobertura é responsável:
	
	
	
	por manter a recuperação das unidades inferiores em todos os casos;
	
	
	por manter uma fiscalização periódica sobre o material de conservação;
	
	
	pelo registro no cartório competente das partes comuns da cobertura;
	
	
	por comunicar ao síndico a quantidade de água utilizada caso tenha piscina;
	
	
	pelas despesas da sua conservação;
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Consiste em conteúdo de uma Convenção Condominial com EXCEÇÃO:
	
	
	
	o Regulamento Interno
	
	
	o fim a que as unidades destinam
	
	
	a fração ideal atribuída a cada unidade
	
	
	a forma de administração
	
	
	o valor de cada unidade
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Compõe o ¿direito de vizinhança¿ na relação social num condomínio:
	
	
	
	direito irrestrito no interior da unidade condominial
	
	
	restrição ao acesso às áreas comuns pelo morador ou condômino inadimplente
	
	
	restrições de ordem particular com finalidade de atender ao interesse social diante do direito de propriedade
	
	
	direito ilimitado de propriedade
	
	
	proteção a qualquer ameaça de perda da propriedade do imóvel
	
	
	
	 
		
	
		6.
		As ¿partes que são propriedade comum dos condôminos¿ são todas aquelas:
	
	
	
	as janelas dos respectivos apartamentos e salas comerciais
	
	
	as ruas e vielas que se encontram próximas
	
	
	suscetíveis de utilização independente
	
	
	que não são consideradas propriedade exclusiva
	
	
	os apartamentos com respectivas frações ideais
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Pelo Código Civil brasileiro, art. 1336 inciso II & 2º., o condômino que não realizar obras que comprometam a segurança da edificação, estará sujeita a multa:
	
	
	
	não podendo ser superior a cinco vezeso valor de suas contribuições mensais
	
	
	correspondente a até dez vezes o valor de suas contribuições mensais
	
	
	definida no regulamento interno para essa transgressão
	
	
	a ser determinada livremente pela assembléia condominial por maioria dos presentes
	
	
	no valor da obra a ser realizada
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Para as taxas condominiais em atraso, com vencimentos anteriores à data de 11 de janeiro de 2003 (Novo Código Civil) prevalece:
	
	
	
	a multa prevista na Convenção
	
	
	a multa de 2%
	
	
	o valor decidido na assembleia geral
	
	
	a multa de 10%
	
	
	o teto máximo de multa de 20%
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		No caso de sublocações, será aplicado:
	
	
	
	as regras aplicadas ao comodato
	
	
	outras regras pela impossibilidade de sublocações em condomínios residenciais
	
	
	regras alternativas àquelas da locação
	
	
	a legislação específica das sublocações
	
	
	as disposições relativas às locações
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		NÃO são despesas ordinárias a serem cobradas do locatário:
	
	
	
	pintura das fachadas e empenas;
	
	
	pro - labore do síndico;
	
	
	reparos emergenciais dos elevadores;
	
	
	encargos trabalhistas mensais;
	
	
	salários dos empregados;
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		São consideradas despesas extraordinárias de condomínio com EXCEÇÃO:
	
	
	
	despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum
	
	
	despesas de manutenção dos elevadores
	
	
	obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel
	
	
	instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer
	
	
	obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O locatário é obrigado perante o proprietário e/ou ao condomínio com EXCEÇÃO:
	
	
	
	a restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal
	
	
	a cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos
	
	
	a pagar as despesas ordinárias e extraordinárias incorridas pelo condomínio
	
	
	a não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador
	
	
	a pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto
	
	
	
	 
		
	
		5.
		O locatário é obrigado perante o proprietário e/ou ao condomínio com EXCEÇÃO:
	
	
	
	entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública
	
	
	levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros
	
	
	pagar as despesas ordinárias de condomínio
	
	
	a modificar a forma interna ou externa do imóvel por determinação do síndico
	
	
	pagar o prêmio do seguro de fiança
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Constituem obrigações do locador do imóvel, dispostas no artigo 22 da Lei 8245/91, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	fornecer ao locatário recibo discriminado dos valores pagos pelo locatário
	
	
	pagar os impostos e taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição em contrário no contrato
	
	
	responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação
	
	
	pagar as despesas ordinárias de condomínio
	
	
	entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina
	
	
	
	 
		
	
		7.
		O locador é responsável pela contribuição de sua unidade condominial nas seguintes despesas com EXCEÇÃO:
	
	
	
	indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação
	
	
	obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel
	
	
	despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum
	
	
	obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício
	
	
	despesas de serviços prestados pela concessionária de água e esgoto no condomínio
	
	
	
	 
		
	
		8.
		NÃO são consideradas despesas ordinárias de um condomínio:
	
	
	
	limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum
	
	
	manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas
	
	
	embelezamento dos elevadores social e de serviço do condomínio
	
	
	consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum
	
	
	salários, encargos trabalhistas, contribuições
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		É considerada característica do trabalhador autônomo:
	
	
	
	a prestação de serviços por conta própria, sem subordinação a um empregador
	
	
	o trabalho realizado por pessoa jurídica necessariamente
	
	
	o serviço realizado por tempo pré-determinado
	
	
	a contratação para uma eventualidade, ou seja, uma atividade extra
	
	
	realizado obrigatoriamente em período curto, sem continuidade junto ao empregador
	
	
	
	 
		
	
		2.
		As convenções coletivas são acordos estabelecidos:
	
	
	
	entre o síndico e os empregados do condomínio
	
	
	entre empregados e empregadores através de seus respectivos sindicatos
	
	
	pelo sindicato dos empregados de condomínios edilícios
	
	
	pelo governo com a categoria profissional dos empregados de condomínios
	
	
	pelo Ministério do Trabalho com cada categoria profissional
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		São ocupações comuns em condomínios com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Auxiliar administrativo
	
	
	Zelador
	
	
	Vigia
	
	
	Porteiro
	
	
	Faxineiro
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Está associado ao poder de controle do empregador:
	
	
	
	estabelecimento de normas de organização aplicadas ao condomínio
	
	
	fiscalização e controle das atividades exercidas sob sua responsabilidade e ordem
	
	
	estabelecimento de regras de cumprimento das atividades
	
	
	adoção de determinadas sanções quando a direção e o controle não correspondem ao exigido ou planejado
	
	
	equiparação do comando de empregador condômino e o síndico profissional
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		As Normas Regulamentadoras-NR, relativas à segurança e medicina do trabalho, são de observância obrigatória pelas empresas privadas e públicas e pelos órgãos públicos da administração direta e indireta, bem como pelos órgãos dos Poderes Legislativo e Judiciário, que possuam empregados regidos pela Consolidação das Leis do Trabalho-CLT. NÃO são consideradas nesse caso normas regulamentadoras:
	
	
	
	Registro em cartório dos riscos observados em ambiente de trabalho;
	
	
	Programa de Prevenção de Riscos Ambientais;
	
	
	Condições Sanitárias e de Conforto nos locais de trabalho;
	
	
	Proteção contra incêndios;
	
	
	Sinalização de segurança;
	
	
	
	 
		
	
		6.
		São prestadoresde serviço para um condomínio, não sendo empregados, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	eventual;
	
	
	cooperado;
	
	
	autônomo;
	
	
	temporário;
	
	
	faxineiro;
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		É característica da relação de trabalho de um empregado de condomínio:
	
	
	
	subordinação
	
	
	não habitualidade
	
	
	eventualidade
	
	
	prestada por instituição privada de fins não lucrativos
	
	
	prestada por pessoa física ou jurídica
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Destaque dentre as alternativas abaixo aquela que corresponde a alguns dos requisitos essenciais para que se configure a existência do empregado:
	
	
	
	Estar por intermédio de terceiros e ser pessoa física
	
	
	Eventualidade na prestação dos serviços e estar sob a dependência direta de alguém.
	
	
	Ser pessoa física e estar sob a dependência direta de alguém.
	
	
	Ser pessoa física e eventualidade de substituição
	
	
	Eventualidade na prestação dos serviços e possibilidade de substituições.
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		É uma despesa explicitamente prevista em lei e de responsabilidade do síndico:
	
	
	
	seguro da edificação;
	
	
	reforma das fachadas e empenas;
	
	
	prestadores de serviço;
	
	
	pintura de recuperação das partes desgastadas;
	
	
	reforma das áreas comuns;
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O balancete sobre as demonstrações financeiras de um condomínio edilício é importante com EXCEÇÃO:
	
	
	
	definição de estratégias de longo prazo para receitas
	
	
	sucesso da administração condominial
	
	
	gestão da inadimplência
	
	
	apuração de lucros do condomínio
	
	
	prevenção de passivos
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		É considerada como despesa relativa a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, sendo de responsabilidade de quem delas se serve:
	
	
	
	remuneração da administradora por participação em assembléia;
	
	
	pagamento de custas judiciais de cobrança de débitos em atraso;
	
	
	reforma da fachada dianteira do prédio;
	
	
	uso de salão de festas;
	
	
	pagamento dos encargos trabalhistas;
	
	
	
	 
		
	
		4.
		É considerada como Receita Extraordinária de um condomínio:
	
	
	
	parcela das cotas ordinárias de responsabilidade dos condôminos
	
	
	custas judiciais pagas pelo condomínio
	
	
	lucro apurado pelo condomínio em seu balancete entre receitas e despesas totais
	
	
	receita decorrente da utilização de área comum
	
	
	parcela da cota extraordinária de pagamento pelos proprietários
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Consiste em um exemplo de uma Receita Extraordinária:
	
	
	
	aluguel do salão de festas
	
	
	reembolso do seguro em caso de sinistro
	
	
	arrecadação mensal de cota para obras
	
	
	arrecadação mensal das cotas condominiais
	
	
	aluguel da empena para publicidade
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A Receita Extraordinária é considerada como aquela proveniente do (a):
	
	
	
	aluguel do salão de festas
	
	
	arrecadação mensal das cotas condominiais
	
	
	definição em assembléia, sendo geralmente modificada anualmente
	
	
	arrecadação mensal de cotas de obras
	
	
	ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		O instrumento indispensável para a boa gestão de um síndico que é peça fundamental na administração do condomínio para que todos possam perceber claramente as relações entre receitas e despesas é denominado:
	
	
	
	Relatório de Despesas .
	
	
	Demonstração de Resultado.
	
	
	Balanço Patrimonial
	
	
	Balancete.
	
	
	Fluxo de Caixa .
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		A apresentação de balancete sobre as demonstrações financeiras de um condomínio edilício é importante para o seguinte fator:
	
	
	
	transparência
	
	
	apuração de lucros
	
	
	distribuição de resultados
	
	
	endividamento
	
	
	dependência