AULA 07

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 DIREITO IMOBILIÁRIO 7a aula
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Exercício: CCJ0090_EX_A7_201604000333_V1 22/05/2020
Aluno(a): FABIANA EUFRASINO MELO DE PINHO 2020.1
Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 201604000333
 
 1a Questão
No que concerne à convenção de condomínio, é correto dizer que, desde que reúna as assinaturas de titulares de direitos:
que representem, no mínimo, três quartos das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que
deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que
deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser
registrada no Registro de Títulos e Documentos.
 que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que
deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser
registrada no Registro de Imóveis.
Respondido em 22/05/2020 13:29:02
Gabarito
 Coment.
 
 
 2a Questão
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Direito Civil - Direito das Coisas - Fundação Carlos Chagas (FCC) - 2018 - Secretaria da Fazenda do Estado - SC (SEFAZ/SC) - Auditor Fiscal
da Receita Estadual
São considerados direitos reais:
as servidões, a superfície, o usufruto e o contrato de locação.
o penhor, a hipoteca, a anticrese e o aval.
a concessão de uso especial para fins de moradia, o direito à sucessão aberta e a doação.
 o uso, a habitação, o direito do promitente comprador do imóvel, a concessão real de uso e a laje.
a propriedade, a habitação, a posse e a detenção. 
Respondido em 22/05/2020 13:28:49
 
 
Explicação:
Letra B. Veja o disposto no art. 1.225 do Código Civil.
 
 
 3a Questão
(TJ/MG/2012) -De acordo com o Código Civil, as disposições da Convenção de Condomínio edilício obrigam a todos os condôminos a
respeitá-la. Para ser oponível contra terceiros, o ato convencional deverá ser inscrito, obrigatoriamente, no Cartório 
 de Registro de Imóveis.
de Pessoas Jurídicas.
de Registro de Títulos e Documentos.
de Tabelionato de Notas.
no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas.
Respondido em 22/05/2020 13:28:58
 
 
Explicação:
Art. 1.333. A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e
torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
 Parágrafo único. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
 
A competência para o registro de Convenções de Condomínio e do Regimento Interno do Condomínio é no Oficial de Registro de Imóveis da
localização do imóvel. 
 
Desde a vigência do Novo Código Civil o regimento interno faz parte integrante da Convenção de Condomínio, assumindo, portanto, a
mesma competência para registro no Registro de Imóveis. 
 
As Convenções de Condomínio são registradas no Livro 03-Auxiliar, do Registro de Imóveis e somente têm acesso à registro quando o
Condomínio estiver devidamente regularizado, ou seja, com Habite-se e Certidão Negativa de Débitos do INSS. Seu registro é feito quando
da averbação da construção e do registro da Especificação do Condomínio. 
 
As alterações posteriores dos dispositivos da convenção, decididos por meio de Assembleia de condôminos, podem ser averbadas junto ao
seu registro no livro 03 e o original da Convenção alterada será anexada ao processo do condomínio que fica arquivado no cartório, podendo
ser consultada por quem tenha interesse ou ser expedida certidão do ato. 
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 4a Questão
Direito Civil - Direito das Coisas - Tribunal de Justiça do Estado de Santa Catariana - TJSC (TJ - SC) - 2009 - TJSC/SC - Juíz Estadual 
Assinale a alternativa correta:
 
 O dono ou possuidor do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior.
O proprietário pode, a qualquer tempo, exigir que o vizinho desfaça janela ou goteira sobre o seu prédio.
Em zona rural, é defeso levantar edificação a menos de cinco metros do terreno vizinho.
Não é permitido ao confinante encostar à parede divisória chaminés ordinárias, nem os fogões de cozinha, suscetíveis de produzir
interferências prejudiciais ao vizinho.
O proprietário de imóvel que não possuir acesso à via pública pode constranger o vizinho a lhe dar passagem independentemente
de pagamento de indenização.
Respondido em 22/05/2020 13:29:03
 
 
Explicação:
Letra B: CC, Art. 1.288. O dono ou o possuidor do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior, não
podendo realizar obras que embaracem o seu fluxo; porém a condição natural e anterior do prédio inferior não pode ser agravada por obras
feitas pelo dono ou possuidor do prédio superior.
 
 
 5a Questão
Direito Civil - Direito das Coisas - Banca não informada - 2016 - Prefeitura de Barbacena - MG - Advogado
Em relação à disciplina do direito das coisas, prevista no Código Civil de 2002, afirma-se que:
 caracteriza-se como ocupação o fato de alguém se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquirir a
propriedade, não sendo essa ocupação defesa por lei.
é proibido ao proprietário alienar imóvel hipotecado.
constitui como requisito para a configuração de usucapião ordinário, a posse direta do imóvel, por trinta anos ininterruptos e sem
oposição.
o possuidor turbado ou esbulhado na posse, não poderá manter- se ou restituir-se por sua própria força, ainda que o faça logo.
Nenhuma das respostas anteriores.
Respondido em 22/05/2020 13:29:23
 
 
Explicação:
Letra D. Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade, não sendo essa ocupação defesa por lei.
 
 
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 6a Questão
O ato de instituição do condomínio, denominado de Convenção normalmente se faz por ato inter vivos, formalizado mediante escritura
pública. Quanto a referido negócio jurídico, podemos afirmar que:
Possui natureza contratual, pois obriga todos os condôminos, atuais e futuros;
 É uma declaração de vontade plúrima, constitutiva de um ato jurídico complexo, que tem por fim regular os direitos e obrigações
dos consortes de uma coletividade condominial;
É título executivo, porque, exige-se, além de um documento formal, um conteúdo literal que demonstre liquidez e certeza a
respeito de determinado valor em uma relação de débito/crédito;
Mesmo sem registro no cartório imobiliário a convenção produz efeitos em face de terceiros;
O registro da convenção tem por finalidade a outorga de personalidade jurídica do ente;
Respondido em 22/05/2020 13:29:26
Gabarito
 Coment.
 
 
 7a Questão
A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
dois terços dos votos dos condôminos
 dois terços das frações ideais que compõem o condomínio
unanimidade dos condôminos
um terço das frações ideais que compõem o condomínio
um terço dos votos dos condomínios
Respondido em 22/05/2020 13:29:35
Gabarito
 Coment.
 
 
 8a Questão
O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, FreitasBastos, 1961, p.11, aponta diversas situações que
podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, podemos mencionar: I) convenção, embora não resulte de sociedade; II) aquisição por
diversas pessoas, independentemente de sua vontade (sucessão legítima ou testamentária) ¿ communio incidens (algo incidental e
transitório); III) relações de vizinhança (parede divisória, cerca, fosso, teto ou cobertura, escadas, pátios, em edifício pertencente a diversos
por partes determinadas); IV) alienação de parte de um imóvel pelo respectivo dono; É correto o que se afirma nas alternativas:
Estão corretas as alternativas I, III e IV;
Estão corretas as alternativas II, III e IV;
Estão corretas as alternativas I, II e III;
Todas as alternativas estão erradas;
 Todas as alternativas estão corretas;
Respondido em 22/05/2020 13:29:25
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Gabarito
 Coment.
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