AULA 10

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 DIREITO IMOBILIÁRIO 10a aula
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Exercício: CCJ0090_EX_A10_201604000333_V1 22/05/2020
Aluno(a): FABIANA EUFRASINO MELO DE PINHO 2020.1
Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 201604000333
 
 1a Questão
VUNESP - 2015 - SAEG - Advogado
Pedro é proprietário de um imóvel que fica próximo a um rio. A SAEG necessita fazer uma obra de interligação de tubulações desse rio para
uma estação de tratamento de água, e, para tanto, terá que passar uma tubulação pelo imóvel de Pedro.
 Diante dessa situação hipotética, é correto afirmar que
independentemente do recebimento de qualquer indenização, Pedro é obrigado a tolerar a passagem por seu imóvel das tubulações
que servirão de utilidade pública.
 se as instalações oferecerem risco ao imóvel de Pedro, lhe será facultado exigir da SAEG que realize obras de segurança para evitar
maiores prejuízos.
Pedro é, em regra, obrigado a tolerar a passagem das tubulações, sendo que, se este for o único imóvel que possuir, e nele fixar
sua residência, a lei desobriga a passagem forçada da tubulação que serviria de utilidade pública.
a legislação faculta a Pedro permitir ou não a passagem da tubulação por seu imóvel. Se houver sua negativa, a SAEG deverá
estudar outra forma de conseguir realizar a obra.
Pedro é obrigado a tolerar a passagem das tubulações e deverá ser indenizado de forma que atenda, também, a desvalorização da
área remanescente, sendo certo que, se por vários meios a obra puder ser realizada, a SAEG escolherá a que melhor atenda ao seu
projeto, mesmo que outro meio menos gravoso ao prédio de Pedro seja alternativa.
Respondido em 22/05/2020 13:32:46
 
 
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Explicação:
Veja o art. 1287 do CC 
 
 
 2a Questão
No que se refere à locação predial urbana, assinale a afirmativa correta.
O locatário tem a obrigação de pagar os impostos e as taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, assim como as
despesas de telefone, luz, gás, água e esgoto.
 O locador, em locação por temporada, poderá receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos.
As benfeitorias necessárias e úteis introduzidas pelo locatário, salvo expressa disposição contratual em contrário, ainda que não
autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
O locatário pode devolver o imóvel alugado, durante o prazo estipulado para a duração do contrato, pagando o valor dos alugueis
correspondentes ao período que falta para o término do contrato.
Em caso de óbito do locatário, ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações, nas locações residenciais, o cônjuge sobrevivente
ou o companheiro e, sucessivamente, os descendentes, ascendentes e os colaterais até o terceiro grau.
Respondido em 22/05/2020 13:32:39
Gabarito
 Coment.
 
 
 3a Questão
Considerando a celebração de contrato de locação de imóvel comercial com o fim de o locatário nele apenas residir com a família, assinale a
opção correta.
Embora o imóvel seja locado para fins de residência, o contrato é regido pelas regras da locação comercial.
Para substituir as chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao locador.
Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do direito de inerência.
Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, utilizar o imóvel para exercer o comércio.
 O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes conceder ao locatário o direito de preferência.
Respondido em 22/05/2020 13:32:49
 
 
 4a Questão
A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui alguns direitos a determinadas locações
que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas podemos citar:
nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada após o prazo de trinta meses de
decurso da locação;
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, doze meses;
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nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, vinte e quatro meses;
nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta meses de locação;
 nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia imotivada se a locação durar mais do que
cinco anos;
Respondido em 22/05/2020 13:33:22
Gabarito
 Coment.
 
 
 5a Questão
No contrato de locação predial urbana :
 salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não
autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de
retenção.
as partes não podem dispor a respeito da indenização por benfeitorias, devendo seguir só o que a lei estabelece.
as benfeitorias necessárias introduzidas, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão
indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, não sendo permitida cláusula em sentido contrário, quando tratar de
locação de imóvel residencial.
as benfeitorias voluptuárias não são indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, ainda que sua retirada
afete a estrutura ou a substância do imóvel, mas, neste caso, poderá o locador optar pela indenização.
somente são indenizáveis as benfeitorias necessárias, independentemente de autorização do locador, não se admitindo cláusula em
sentido contrário.
Respondido em 22/05/2020 13:33:09
Gabarito
 Coment.
 
 
 6a Questão
Em relação à locação, é correto afirmar:
 O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser denunciado por escrito, pelo
locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação.
Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação reintegratória de posse do
imóvel, com pedido liminar de desocupação.
Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato só ocorrerá, ao fim do
prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário.
Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador, findo o prazo estabelecido,
poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para sua desocupação.
É defeso ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios.
Respondido em 22/05/2020 13:33:14
Gabarito
 Coment.
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 7a Questão
Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta.
 O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele próprio do imóvel.
O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, o contrato a renovar tenha sido
celebrado por escrito e com prazo determinado, o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos
contratos escritos seja de cinco anos e o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e
ininterrupto de dois anos.
Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no máximo, até um ano, no mínimo,
anteriores à datada finalização do prazo do contrato em vigor.
O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da pintura das fachadas.
O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de comércio existente há mais de
um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou descendente.
Respondido em 22/05/2020 13:33:36
 
 
 8a Questão
Sobre a locação de imóveis urbanos, assinale a alternativa correta.
O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que interessam à estrutura do shopping.
A retomada de imóvel residencial para uso próprio é possível mesmo durante o prazo de vigência do contrato celebrado por prazo
determinado.
 Tratando-se de locação não residencial de imóvel urbano em que o locador procede à prévia aquisição do imóvel então especificado
pelo pretendente à locação, a fim de que seja a este locado por prazo determinado, pode ser convencionada renúncia ao direito
revisão dos aluguéis durante o prazo de vigência do contrato.
A denúncia vazia pelo locador é admitida nos contratos de locação celebrados por prazo determinado desde que mediante
pagamento da cláusula penal e notificação oferecendo ao locatário prazo não inferior a trinta dias para desocupar o imóvel.
Nos contratos de locação residencial celebrados por prazo inferior a trinta meses, permanecendo o locatário no imóvel, sem
oposição do locador, após o término do prazo contratado, prorroga-se a locação automaticamente, cessando, porém, eventual
fiança que tenha sido pactuada para garantir o pagamento dos aluguéis e acessórios.
Respondido em 22/05/2020 13:33:29
Gabarito
 Coment.
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