Avaliação AV2 civil

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Avaliação AV2 – Direito Civil IV 
Questão 1 - Iracema tem imenso dom artístico, sendo capaz de criar as mais 
belas figuras sacras a partir de pedras de mármore. Apesar de estranhar o 
tamanho de uma pedra de mármore entregue por seu fornecedor em seu atelier, 
Iracema a considerou ideal para esculpir uma imagem de Nossa Senhora de 
Aparecida. E assim fez, tendo realizado seu melhor trabalho! Dias após a 
conclusão deste trabalho, Brás Cubas, mais famoso artesão de Juazeiro do 
Norte (CE), apresenta-se no atelier de Iracema e informa que o fornecedor de 
mármore entregou erroneamente uma pedra, justamente a que foi transformada. 
Ato contínuo, solicita que Iracema entregue imediatamente a obra, vez que feita 
em material pertencente a ele. Cabe razão a Brás Cubas? Que tipo de 
transformação aconteceu? Como deve ser resolvida? 
Cubas não terá razão, pois, Iracema recebeu a pedra de modo errôneo, sem 
calcular o dano que foi transferida, realizando um tipo de aquisição de 
propriedade em que uma pessoa transforma um tipo de pedra alheia em obra de 
arte, podendo assim, não voltar ao material original da pedra. A situação 
originou-se de uma especificação, conforme o artigo 1.269 CC, pelo fato de 
Iracema ter agido de boa-fé, a pedra se tornará propriedade sua, restando a Brás 
Cubas somente a indenização por parte do fornecedor o valor da pedra. 
 
Questão 2 - Considere o seguinte caso hipotético: João deseja comprar um 
apartamento vendido por uma construtora. Como João possuía apenas 50% do 
valor necessário para a compra do imóvel, optou por dar uma entrada de 50% e 
financiar o restante do valor através de uma linha de crédito imobiliário 
disponibilizado por uma determinada instituição bancária. Nesta modalidade de 
financiamento, João se compromete a pagar sua dívida em 120 parcelas 
mensais, definidas a partir de uma certa taxa de juros. Durante o prazo em que 
perdurar a dívida, o apartamento permanece como propriedade temporária do 
banco, podendo o banco reavê-lo plenamente, em caso de inadimplência no 
pagamento das parcelas. Após o pagamento completo da dívida, a propriedade 
é transferida de maneira plena a João. A situação em questão corresponde a um 
Direito Real, fundamente sua resposta indicando os dispositivos legais 
pertinentes. 
Será realizado uma alienação fiduciária, pois, é uma garantia que se refere ao 
um contrato instrumental, onde, ambas as partes em confiança aliena a outra 
propriedade de um determinado bem, restando a parte do financiamento (banco) 
obrigada a devolver aquele o bem que lhe foi alienado quando verificada a 
ocorrência de determinado fato. 
 
Questão 3 - Parte do revestimento cerâmico da fachada do edifício X se 
desprendeu da estrutura do prédio, vindo a cair sobre uma viatura de 
propriedade do Município de Contagem, acarretando perda total do veículo. 
Acionado o condomínio do edifício X, verificou-se que o seu caixa não tinha 
fundos suficientes para reparar os danos causados. Acionados sucessivamente 
os condôminos, João, proprietário de uma das unidades exclusivas, suscitou 
preliminar de ilegitimidade passiva, alegando ter adquirido seu apartamento em 
momento posterior à ocorrência do fato danoso, razão pela qual não deteria 
responsabilidade patrimonial pelo débito cobrado. Tendo em vista a situação 
descrita, como a situação e tratada no Direito Civil? Fundamente sua resposta 
João responderá pelo fato danoso, por mais que tenha alegado que adquiriu o 
apartamento em momento posterior, responderá pelo dano causado, pois, as 
despesas condominiais são providas de sequela, vinculando-se ao bem 
independentemente da pessoa de seu titular - Artigo 1.345 do Código Civil: o 
adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao 
condomínio, inclusive multas e juros moratórios. 
Questão 4 - José era proprietário de uma extensa área urbana não edificada, 
com mais de 50.000 m2. Essa área não era vigiada e nem utilizada para qualquer 
finalidade. O imóvel foi ocupado, no mês de janeiro de 2010, por um considerável 
número de pessoas, que construíram suas moradias. Os ocupantes, por sua 
própria conta, em mutirão, além de construírem suas casas, realizaram a 
abertura de viários posteriormente reconhecidos pelo poder público municipal, 
bem como construíram espaços destinados a escolas e creches que estão em 
pleno funcionamento. Cada moradia tem área superior a 350 m2. Em março de 
2016, José ajuizou uma ação reivindicatória na qualidade de juiz da demanda, 
profira sua decisão sobre o mérito da demanda. 
improcedente, tendo em vista que o juiz deverá declarar que o proprietário 
perdeu o imóvel reivindicado, em razão das obras de interesse social realizadas 
pelos moradores, fixando a justa indenização devida ao proprietário; pago o 
preço, valerá a sentença como título para o registro do imóvel em nome dos 
possuidores. 
 
Questão 5 - Caio é proprietário de imóvel, que não tem passagem para via 
pública, sendo este acesso possível, apenas, pelo imóvel de seu vizinho André. 
Acontece que este por motivos de ordem pessoal, resolveu impedir que o 
primeiro passe por sua propriedade. Analise a atitude de André e emita parecer 
sobre tal situação. 
Caio terá seu acesso a passagem dos vizinhos, pois a gravidade da situação 
não é de responsabilidade dele, alegando-se seus direitos de vizinhança 
Artigo 1.285 - O dono do prédio que não tiver acesso a via pública, nascente ou 
porto, pode, mediante pagamento de indenização cabal, constranger o vizinho a 
lhe dar passagem, cujo rumo será judicialmente fixado, se necessário. 
- Dá-se ao direito de passagem forçada quando um prédio (terreno ou 
edificações) se encontra em estado de isolamento em relação a via pública, 
nascente ou porto, desta forma, o titular do prédio isolado tem a prerrogativa de 
obrigar o vizinho a lhe dar passagem, mediante pagamento de indenização.