Questões sobre Direitos Reais de Garantia e Condomínio

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Amanda Almeida
Ariane Sales
Eduarda silva
Julle Anne Silva
Leila Leandro
Luana Ludmila
Marina Angélica
Marina Miranda
Questões Direitos reais de garantia e condomínio
1-Em relação aos direitos reais de garantia é correto afirmar:
a) a coisa comum a dois ou mais proprietários pode ser dada em garantia real na sua totalidade, sem o consentimento de todos.
b) os sucessores do devedor não podem remir parcialmente a hipoteca na proporção dos seus quinhões, qualquer deles, e nem pode fazê-lo no todo.
c) a dívida estará vencida antecipadamente se perecer o bem dado em garantia e não for substituído, sendo compreendidos os juros correspondentes ao tempo ainda não decorrido.
d) é nula a cláusula que autoriza o credor hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento, mas poderá o devedor dar a coisa em pagamento da dívida após o vencimento.
2- Sobre condomínio, marque a alternativa incorreta:
a) Prefere-se alugar área no abrigo para veículos, aos condôminos do que a desconhecidos.
b) O art.1314 do cc,dispõe que não pode os condôminos reinvidicar a coisa que esteja em poder de terceiro.
c) o condomínio pode ser propriamente dito ou edilício, e os direitos de cada condômino são imprescindíveis de sua propriedade.
d) o condômino que tiver comportamento antissocial e isso gerar incompatibilidade de convivência também poderá pagar multa.
3- Em relação aos direitos reais de garantia, as hipóteses abaixo permitem ao credor antecipar o vencimento das prestações ajustadas, EXCETO :
a) quando ocorrer o perecimento do único bem dado em garantia e não houver a sua substituição pelo devedor.
b) em casos de insolvência ou falência do devedor.
c) quando ocorrer o desfalque da garantia pela deterioração do bem, e o devedor não a reforçar.
d) quando ocorrer a impontualidade no pagamento de uma prestação, provada através do recibo de quitação.
4- Podem ser objeto de hipoteca:
A)os navios e as aeronaves.
B)os imóveis por natureza e os títulos de crédito.
C)os bens móveis e as estradas de ferro.
D) somente os imóveis por natureza.
E)somente as coisas móveis que a lei considera imóveis.
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Bruna Pinheiro 
Ana Carla Marcuzzo
A seguinte afirmação:
“A anticrese é direito real sobre coisa alheia, em que o credor recebe a posse de coisa frugífera, ficando autorizado a perceber-lhe os frutos e imputá-los no pagamento da dívida.”
É VERDADEIRA ( ) ou FALSA( )
Verdadeira – livro do Gonçalves
São direitos do credor pignoratício, exceto:
A) ter a posse da coisa empenhada;
B) ter a retenção dela, até que o indenizem das despesas devidamente justificadas, que tiver feito, não sendo ocasionadas por culpa sua;
C) ao ressarcimento do prejuízo que houver sofrido por vício da coisa empenhada;
D) a apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se encontra em seu poder;
E) a promover a venda antecipada, mesmo sem a prévia autorização judicial, sempre que haja receio fundado de que a coisa empenhada se perca ou deteriore, devendo o preço ser depositado. O dono da coisa empenhada pode impedir a venda antecipada, substituindo-a, ou oferecendo outra garantia real idônea.
Resposta: E - Art. 1.433.CC
È correto afirmar quanto ao condomínio edilício:
 a) Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio não necessita ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis, necessitando apenas estar disponível aos proprietários de suas unidades imobiliárias.
 b) A convenção de condomínio aprovada, ainda que sem registro, é eficaz para regular as relações entre os condôminos. 
c) Qualquer unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público.
 d) O terraço de cobertura é parte comum, devendo sempre constar na escritura de constituição do condomínio tal fato.
Resposta: B
Assinale a alternativa correta:
 a) Somente nas dívidas garantidas por penhor, o bem dado em garantia fica sujeito, por vínculo real, ao cumprimento da obrigação.
 b) É de má fé a posse, se o possuidor ignorar o vício, ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa.
 c) Cada condômino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa e pelo dano que lhe causou.
 d) O proprietário não pode ser privado da coisa, mesmo nos casos de desapropriação.
Resposta: c
Ana Paula Arantes 
Andressa Cristina 
Andressa Gomes 
Nathalia Moraes 
Raphaella Borges
1. No que diz respeito à propriedade plena, assinale a alternativa correta.
a) Não pode ter qualquer de seus atributos alienados uma vez que, caso isto ocorra, passaria a se chamar propriedade restrita.
b) É o mesmo que propriedade restrita, pois é possível que o proprietário não detenha todos os seus atributos, apesar de ter o bem em seu nome.
c) É passível de ser o objeto de uma ação possessória.
d) Não é possível que o direito à ela seja relativizado por se tratar de um direito absoluto.
Resposta certa: “A”
2. O penhor, a hipoteca e a anticrese são
a) Garantias reais e indivisíveis e não admitem o pacto comissório.
b) Garantias reais e dão ao credor, em regra, a preferência para excutir o bem dado em garantia, com preferência sobre quaisquer outras dívidas.
c) Garantias reais e sempre divisíveis, tendo o credor preferência para excutir o bem dado em garantia.
d) Constrições judiciais, indivisíveis e não admitem pacto comissório.
e) Garantias pessoais e indivisíveis e admitem pacto comissório.
Resposta certa: “A”
3. O dono do imóvel hipotecado
a) Não poderá sobre ele constituir nova hipoteca, a não ser que a primeira venha a ser cancelada.
b) Não poderá vendê-lo, salvo quitando a dividia e cancelando a hipoteca que a garante.
c) Poderá constituir outra hipoteca sobre ele mediante novo título, em favor do mesmo ou de outro credor.
d) Poderá vendê-lo desde que tenha a autorização do credor da primeira hipoteca e o seu cancelamento.
e) Poderá vendê-lo, desde que dê ao credor hipotecário o direito de preferência na aquisição do imóvel.
Resposta certa: “C”
4. Analise as proposições abaixo: I) Todo condomínio em edifício deve ter, obrigatoriamente, o ato de Instituição, a Convenção de Condomínio e o Regulamento. II) O ato de Instituição pode resultar de ato entre vivos ou testamento, mas não há necessidade de inscrição obrigatória do Registro de Imóveis. III) São formas de Instituição de condomínio a destinação do proprietário do edifício, a incorporação e o testamento. IV) A Convenção de condomínio, como ato de constituição do condomínio edilício, é documento escrito, no qual se estipulam os direitos e deveres e cada condômino, subscrita pelos titulares de, no mínimo, 1/3 (um terço) das frações ideais. São verdadeiras as assertivas: a) I, II, III b) I, III, IV. c) Apenas I, III. d) Apenas I E IV Resposta certa: “C”
Bianca Luiz Ferreira – RA 115406
Taísa Mota Rezende – RA 115288
Rebeca Nascimento – RA 115926
QUESTÃO 1
Em relação a condomínios voluntários fechados em geral. Assinale alternativa incorreta:
a) No que tange o direito do condômino de reivindicar o bem de terceiro, como o direito de reivindicar é deferido ao proprietário, o condômino só pode propor ação reivindicatória contra terceiro, e não contra outro condômino, porque este também é proprietário e oporia ao reivindicante direito igual. Contra outro condômino só pode caber a possessória.
b) A divisão é o meio adequado para extinguir o condomínio em coisa divisível. Pode ser amigável ou judicial. Só se admite a primeira forma, por escritura pública, se todos os condôminos forem maiores e capazes. Se a coisa é indivisível, o condomínio só poderá extinguir-se pela venda judicial da coisa comum.
c) Cada condômino pode reivindicar a coisa de terceiro, defender a sua posse, alienar ou gravar o bem, assim como usar a coisa conforme sua destinação e sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, inclusive alterar a destinação da coisa sem o consenso dos demais condôminos.
d) A compropriedade ou condomínio voluntário é quando os direitos elementares do proprietário pertencem a mais de um titular, existirá o domínio comum dobem, configurando, portanto, quando determinado bem pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito, sobre todo e cada uma de suas partes.
Letra C
QUESTÃO 2
A respeito dos direitos reais de garantia, assinale a afirmativa incorreta.
a) Quando, excutido o penhor, ou executada a hipoteca, o produto não bastar para pagamento da dívida e despesas judiciais, continuará o devedor obrigado pessoalmente pelo restante.
b) O nosso direito proíbe a clausula comissória. Está expresso no art. 1428 do Código Civil, que é nula a clausula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou
hipotecário a ficar com o objeto em garantia, se a dívida não for paga no vencimento. Essa compete também a alienação fiduciária.
c) Os principais efeitos da garantia são: direito de preferência ou prelação (preferência concedido ao titular, de pagar-se com produto da venda judicial da coisa dada em garantia, excluídos os demais credores, que não concorrem com o primeiro, no tocante a essa parte do patrimônio do devedor) e direito de sequela (perseguir a coisa, em poder de quem ser que se encontre, para sobre ela exercer o seu direito de excussão, pois o valor do em está afeto à satisfação do crédito.
d) O terceiro que presta garantia real por dívida alheia não fica obrigado a substituí-lo, ou reforçá-lo, quando, sem culpa sua, se perca, deteriore ou desvalorize, salvo clausula expressa.
Letra B
QUESTÃO 03
Sobre Direitos Reais, assinale quais estão certas:
I. São direitos de garantia a hipoteca, anticrese e a penhora.
II. Para a anticrese e a hipoteca, navios e aeronaves são considerados bens imóveis.
III. Na anticrese a pessoa dá em garantia os frutos de algum bem.
IV. A hipótese de sub hipoteca é aceita pelo Código Civil.
a. I, II,IV
b. I,II,IV
c. II, III,IV
d. I, III,IV
LETRA C
QUESTÃO 4
É direito real de garantia:
a) Usufruto;
b) Habitação;
c) Servidão pedrial;
d) Alienação fiduciária;
e) Nenhuma das anteriores
Letra D
Fernanda Carvalho Ribeiro 
Gabriela Gonzaga dos Santos 
Júlia Oliveira Rezende 
Marcus Guilherme
Rafael Cambaiúva
Thamirys Menezes Alves 
1. "Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imóvel ao credor, vender-lhe o direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e rendimentos." O caso citado trata de qual direito real de garantia? 
A) Penhor 
B) Anticrese 
C)Hipoteca 
D)Penhora 
Resposta: letra B
2. A respeito do penhor, da hipoteca e da anticrese, considere: 
I- Os direitos reais de garantia servem para assegurar ao credor o recebimento do débito. 
II- O direito de sequela é o privilégio que assiste o titular de direito real, de perseguir a coisa para recupera-lá, não importando com quem a coisa esteja. 
III- Só os bens suscetíveis de alienação que poderão ser dados em penhor, anticrese, ou hipoteca. 
A) I e II
B) I e III
C) II e III
D) I, II e III
Resposta: D
3. A respeito do penhor, da hipoteca e da anticrese, julgue as assertivas a seguir:
I) A entrega de objeto empenhado dado em penhor, como garantia real, pelo credor ao devedor presume o perdão da dívida.  
II) O imóvel objeto de contrato de promessa de compra e venda devidamente registrado pode ser objeto de hipoteca. 
III) é nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento. 
IIII) Os sucessores do devedor podem remir parcialmente a hipoteca na proporção dos seus quinhões. 
 
a) VFVF
b) FFVF
c) FVVF
d) VVFF
 
Resposta: C
 
4. A respeito do condomínio, assinale a alternativa correta.
 
a) Em um condomínio, o compossuidor poderá exercer atos possessórios sobre a coisa, mesmo que retire a posse dos demais possuidores. 
b) A divisão de condomínio tem procedimento e regras próprias previstas no Código Civil, porém não servem para outras partilhas, como a de herança. 
c) Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, mas para defender a sua posse depende de outorga dos demais condôminos.
d) Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção não faz parte dos direitos do condômino.
 
Resposta: D
Benigna Aparecida Coelho
Kálita Morais Santos
Luiza Aparecida Cunha
Marcos José Pires
Milena Mendes Drigo
Talia Vitória Ferreira
Thainá Mendes Pires Silva
1.Relacione os itens abaixo:
(1) Penhor
(2) Hipoteca
(3) Anticrese
(2) é direito real de garantia que tem por objeto bens imóveis, navios e aeronaves pertencentes ao devedor ou a terceiro, que assegura preferencialmente ao credor o pagamento de uma dívida.
(3) é direito sobre coisa alheia, em que o credor recebe a posse de coisa frugífera, ficando autorizado a perceber-lhes os frutos e imputá-los no pagamento da dívida.
(1) é um direito real que pelo qual o devedor entrega uma coisa móvel ou mobilizável, suscetível de alienação para o credor, em garantia de um débito, conservando o credor o bem até o adimplemento da obrigação garantida.
2.MARQUE (V) PARA VERDADEIRAS E (F) PARA FALSAS
( V ) O condomínio Edilício não possui personalidade jurídica, sendo representado passivamente e ativamente pela figura do sindico.
( F ) Quanto a Administração do Condominio edilício, é feito pelo sindico que não faz jus a uma remuneração. O sindico será escolhido por uma assembleia e não pode ser um não comdômino e uma PJ.
( F ) Condomínio Edilício é uma comunhão de propriedade, ocorre quando duas ou mais pessoas simultaneamente é titular exclusivo da sua unidade autônoma e das áreas em comum.
( F ) Para a caracterização do condomínio edilício não é necessário a existência de múltiplas unidades autônomas.
GABARITO: V,F,F,F.
3.Quais as espécies de direitos reais de garantia?
R: Penhor, Hipoteca, Anticrese e Alienação Fiduciária.
4.Os contratos de penhor, anticrese ou hipoteca declararão, sob pena de não terem eficácia, os requisitos abaixo, EXCETO:
a)O valor do crédito, sua estimação, ou valor máximo.
b) Cláusula expressa de impenhorabilidade e inalienabilidade.
c)O prazo fixado para pagamento e a taxa dos juros, se houver.
d)O bem dado em garantia com as suas especificações.
Alternativa correta: b) Cláusula expressa de impenhorabilidade e inalienabilidade.
Diego Vieira
Flavio Heron
Geraldo Neto
Lazaro Souza
Marcel Henriques
Matheus Henrique
Maximilian Markiewicz
Nicolau Ramos
Patrick Alencar.
1) Renato necessitando de dinheiro devido a algumas divida em aberto, procura o banco para um empréstimo e como garantia entrega-lhes uma joia.
De acordo com as espécies de penhor, responda:
A) Direitos do credor pignoratício
B) Penhor Rural
C) Penhor Industrial e Mercantil
D) Penhor convencional comum.
2) Extingue-se o penhor em qual hipótese:
A) Com o consentimento do credor
B) Dando-se a adjudicação judicial, a remissão
C) Atear-se a obrigação
D) Categorizar na mesma pessoa as qualidades de credor e de dono da coisa.
3) Qual o prazo máximo para poder estipular uma hipoteca convencional?
A) 21 anos
B) 15 anos
C) 10 anos
D) 30 anos
4) Com base no conceito de condomínio geral podemos afirmar que:
A) É a insubmissão de uma coisa, divisível ou indivisível, à propriedade simultânea e concorrente de mais de uma pessoa.
B) É a sujeição de uma coisa, apenas divisível, à propriedade simultânea e concorrente de mais de uma pessoa.
C) É a sujeição de uma coisa divisível ou indivisível, à propriedade simultânea e concorrente de mais de uma pessoa.
D) É a liberdade de uma coisa, apena indivisível, à propriedade simultânea e concorrente de uma só pessoa.
GABARITO: 1 ( D ) / 2 ( B ) / 3 ( D ) / 4 ( C )
Angelita Arantes;
Cecília Rodrigues;
Flávia Lino;
Janaina Lima do Nascimento;
Lara Alvim;
Lorrane Marques;
Michelle de Lurdes;
Veridiana Maciel
Questão 01: A respeito dos direitos reais, assinale a alternativa INCORRETA:
a) São direitos reais a propriedade, o uso, a habitação e a hipoteca.
b) Os direitos reais sobre coisas móveis se adquirem com a tradição.
c) A fiança, a hipoteca e o penhor constituem direitos reais. A fiança não é um direito real.
d) Os direitos reais sobre coisas imóveis dependem, para suaconstituição, de registro no cartório de registro de imóveis, salvo nos casos excepcionados pela lei.
Resposta: Letra C
Questão 02: Nos termos do Código Civil, relativamente ao condomínio, NÃO constituem direitos do condômino:
a)Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.
b) Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores.
c) Votar nas deliberações da assembleia e delas participar, estando quite.
d) Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção.
Resposta: Letra D
Questão 03: O dono do imóvel hipotecado:
a) não poderá sobre ele constituir nova hipoteca, a não ser que a primeira venha a ser cancelada.
b) não poderá vendê-lo, salvo quitando a dívida e cancelando a hipoteca que a garante.
c) poderá constituir outra hipoteca sobre ele mediante novo título, em favor do mesmo ou de outro credor.
d) poderá vendê-lo desde que tenha a autorização do credor da primeira hipoteca e o seu cancelamento.
e) poderá vendê-lo, desde que dê ao credor hipotecário o direito de preferência na aquisição do imóvel.
Resposta: Letra C
Questão 04: É correto asseverar, acerca do condomínio, que:
a)A convenção do condomínio deve ser registrada no Registro de Imóveis, com eficácia constitutiva.
b)No condomínio edilício, salvo a unidade do zelador, nenhuma outra pode ser privada de acesso à via pública.
c)A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas demais partes comuns.
d) No condomínio geral, cada condômino pode usar a coisa no limite proporcional de sua parte ideal.
Resposta: Letra C
Nair Helen
Matheus Caxeta
João Victor
Gustavo Urzetta 
Felipe Ferreira
Lara Gontijo
01)A respeito dos direitos reais, assinale a alternativa CORRETA:
a) São direitos reais a propriedade, o uso, a habitação e a hipoteca.
b) Os direitos reais sobre coisas móveis não se adquirem com a tradição.
c) A fiança, a hipoteca e o penhor constituem direitos reais. A fiança não é um direito real. 
d) Os direitos reais sobre coisas imóveis não dependem de registro.
RESPOSTA: A
02)Sobre a hipoteca, assinale a afirmativa correta.
a) O Código Civil não permite a divisão da hipoteca nos casos de loteamento do imóvel hipotecado.
b) O ordenamento jurídico permite a nova hipoteca sobre imóvel hipotecado, uma vez que seja dada em favor do mesmo credor.
c) O adquirente que tenha o bem hipotecado, não pode remir a hipoteca para que seja extinto o gravame pendente sobre o bem sem autorização a devida autorização de todos os credores.
d) A hipoteca pode ser constituída para garantia de dívida futura, devendo ser determinado o valor máximo do crédito a ser garantido. 
RESPOSTA: D
03) Sobre condomínio assinale a opção CORRETA:
a) Nenhum condômino poderá gravar a sua parte ideal.
b) É permitido que o condômino exija a divisão da coisa comum.
c) Qualquer condômino poderá alterar a destinação da coisa comum sem o consenso dos outros. 
d) Não poderão ser presumidas iguais as partes ideais dos condôminos.
RESPOSTA: B
04) Sobre anticrese, é correto afirmar que ela constitui:
a) modo de aquisição.
b) direito real de garantia. 
c) direito do comprador. 
d) direito ao uso de bem móvel.
RESPOSTA: B
Ana Caroline Fernandes Souza
Matheus Marques Carvalho
Matheus Oliveira Silva
Rafaela Paula Silva
1- Quais são os três tipos de hipotecas que a lei brasileira adotou?
R: Hipoteca convencional, hipoteca legal e hipoteca jurídica.
2- Qual a principal forma de extinção da anticrese?
R: É através da satisfação do pagamento
3- Em que se diferencia a anticrese do penhor e da hipoteca?
R: Na anticrese, inexiste direito do credor anticrético de alienar o imóvel para solver a dívida. No penhor e na hipoteca, o bem dado em garantia pode ser vendido.
4- O que é penhor?
R: É direito real que vincula uma coisa ao pagamento de uma dívida
5- Na hipótese de desfazimento do condomínio tem que respeitar o direito de preferência, devendo dar preferência APENAS para aquele que tiver maiores quantidades de benfeitorias, não importando assim o maior quinhão.
Esta questão está certa ou errada?
R: Errada
Ana paula zantut 
Ana paula stocco
Hector fiusa
Nayane porto 
Mariana dorça 
1-Com relação aos direitos reais, julgue em verdadeiro ou falso 
A depreciação do bem imóvel dado em garantia pelo devedor causada pela falta de conservação acarreta, por si só, o vencimento antecipado do débito.
A) verdadeiro 
B) falso 
Resposta:falso
2- O dono do imóvel hipotecado: 
A) não poderá sobre ele constituir nova hipoteca, a não ser que a primeira venha a ser cancelada.
B) não poderá vendê-lo, salvo quitando a dívida e cancelando a hipoteca que a garante.
C) poderá constituir outra hipoteca sobre ele mediante novo título, em favor do mesmo ou de outro credor.
D) poderá vendê-lo desde que tenha a autorização do credor da primeira hipoteca e o seu cancelamento.
LETRA C
3- Podem ser objeto de hipoteca
A) os navios e as aeronaves.
B) os imóveis por natureza e os títulos de crédito.
C) os bens móveis e as estradas de ferro.
D) somente os imóveis por natureza.
LETRA A
4- Os contratos de penhor, anticrese ou hipoteca declararão, sob pena de não terem eficácia, os requisitos abaixo, EXCETO: 
a- O valor do crédito, sua estimação, ou valor máximo. 
b- Cláusula expressa de impenhorabilidade e inalienabilidade.  
c- O prazo fixado para pagamento e a taxa dos juros, se houver. 
d- O bem dado em garantia com as suas especificações. 
Resposta: B