Laudo_de_Inspeção_Costabella 24 11 15_1

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Eduardo Teixeira Soares Lima 
24/11/2015 
LAUDO TÉCNICO DE 
INSPEÇÃO PREDIAL 
Edifício Costabella 
 
Laudo Técnico de Inspeção Predial para a caracterização do estado físico, 
da segurança, estabilidade e salubridade da edificação Condomínio 
Costabella. 
 24/11/2015 
 1 
LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL 
Edifício Costabella 
 
 
 
 
Eduardo Teixeira Soares Lima, Engenheiro Civil, CREA/CE 14.742, residente e domiciliado à 
Rua Amâncio Pereira, 380. Casa. 08. Passaré. Fortaleza. Ceará. CEP: 60861-770, foi contratado pelo Instituto de 
Previdência do Município de Maranguape, para elaborar a inspeção predial do imóvel de sua sede. 
“Inspeção Predial: É a análise isolada ou combinada das 
condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação. 
IBAPE-SP” 
O imóvel avaliado consiste em um edifício com onze pavimentos e quarenta e dois 
apartamentos, sendo duas coberturas duplex. A área comum é composta de um salão de festas com banheiros 
masculino e feminino, copa, quarto zelador e banheiro, casa de bombas, grupo gerador, casa de gás, espaço de 
churrasqueira, depósito, cisterna, poço profundo, playground, lixeira, guarita com banheiro, estacionamento sob pilotis 
e estacionamento externo à projeção do prédio, laje de segurança, casa de máquinas e caixa d´água e recepção com 
02 elevadores, 
A edificação possui uma área construída de 5273,95 m2, que ocupa um terreno com área 
1.680,80 m2, apresentando as seguintes características construtivas: estrutura de concreto armado sobre fundações 
em sapatas isoladas e vigas cintas, elevações em alvenaria de tijolos cerâmicos rebocados, com telhamento de 
fibrocimento, esquadrias de alumínio, pavimentação em piso de cerâmico e instalações prediais próprias para a 
finalidade e tipo edilício, na data base de 28 de outubro de 2015. 
Este Laudo de Inspeção foi elaborado em consonância com as Normas e Resoluções do 
IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – Entidade Nacional) e da Norma de Manutenção 
em Edificações NBR 5674, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), e as regras gerais e específicas a 
serem obedecidas na manutenção e conservação das edificações. 
Este trabalho caracteriza-se pela inspeção predial como um “Check-up” da edificação, tendo 
como escopo um diagnóstico geral sobre o Edifício Costabella, identificando as anomalias construtivas e falhas de 
manutenção – com a análise do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio – que interferem e 
prejudicam a saúde e habitabilidade, frente ao desempenho dos sistemas construtivos e elementos vistoriados da 
edificação, especialmente a estrutura em concreto, fachadas e instalações elétricas e hidrossanitárias. 
Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa à construção e suas 
instalações, enquanto que a FALHA diz respeito à manutenção, operação e uso da edificação. 
 
PRECEITOS LEGAIS 
 
 Constituição Federal; LEI MUNICIPAL 9.913/2012 Código Civil; Código de Processo Civil; 
Código Penal; Código Comercial; Código de Águas; Código de Defesa do Consumidor; Código Sanitário Estadual; 
Legislação Ambiental; Código Florestal; Código de ética do IBAPE; Lei Federal Nº. 5.194 de 21/12/1966 que regula o 
exercício das profissões de Engenheiro e Engenheiro Agrônomo e dá outras providências; 
SUMÁRIO EXECUTIVO 
 24/11/2015 
 2 
 Resoluções do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e particularmente: 
Resolução Nº. 205, de 30/09/1971, que adota o Código de Ética Profissional; Resolução Nº. 
218, de 27/06/1973, que fixa as atribuições do Engenheiro e Agrônomo nas diversas modalidades; Resolução Nº. 345, 
de 27/07/1990, que dispõe quanto ao exercício por profissionais de nível superior das atividades de Engenharia de 
Avaliações e Perícias de Engenharia; 
 RESOLUÇÕES DO CAU 
 Resolução 1010 do CONFEA; Lei nº 12.378 de 31/12/2010 que regulamenta o exercício da 
Arquitetura e Urbanismo; Código de Obras e Edificações (COE) e Leis Complementares ao COE do Município; 
Decreto Federal 24714 de 7/10/87, 27.011 de 30/09/88; Decreto Federal 24767 de 14/10/87 - Regulamenta o sistema 
de fiscalização, disposições gerais para utilização de gás combustível nos edifícios e construções em geral. 
Códigos de Vigilância Sanitária 
 Leis de Ocupação, Parcelamento e Uso do Solo do Município; 
 
 Normas Técnicas da ABNT e do IBAPE. 
 
LAUDO ..................................................................... N° 001/2015 - INSPEÇÃO 
DATA BASE ............................................................. 28 de outubro de 2015 
SOLICITANTE .......................................................... Edifício Costabella 
 C.N.P.J. n° 05.921.315/0001-95 
 Rua Pascoal de Castro Alves, n° 96 
 60.181-225 Vicente Pinzon. Fortaleza. Ceará 
SÍNDICA ................................................................... Mônica Araújo Mais de Albuquerque 
 ................................................................................... CPF: 324.698.453-00 
 Rua Pascoal de Castro Alves, n° 96. 
 Apartamento 602 
 ..................................................................... 60.181-225 Vicente Pinzon. Fortaleza. Ceará 
OBJETO ................................................................... Edifício Costabella 
LOCAL DA AVALIAÇÃO .......................................... Latitude: 3°43’ 54” S. - Longitude: 38°28'.52"O. 
OBJETIVO ................................................................ Inspeção Predial, em conformidade com a Lei Municipal 
9.913/2012 
FINALIDADE ............................................................ Determinação das condições físicas, de segurança e 
salubridade. 
 
 24/11/2015 
 3 
LOCAL DA VISTORIA 
Rua Pascoal de Castro Alves, n° 96 
 
 
 
 
 
Documentos Complementares
Observação
SIM Não
1 Projetos X abr/94 - Atualizada*
1.1 Arquitetônico X abr/94 - Atualizada*
1.2 Estrutural X abr/94 - Atualizada*
1.3 Elétrico e Telefônico X fev/95 - Atualizada*
1.5 Hidrosanitário X ago/94 - Atualizada*
1.6 Combate a Incêndio X set/99 - Atualizada*
1.7 Sistema de Gás X abr/94 - Atualizada*
2 Escritura X
3 Registro X 18/07/2003 -
4 Alvará Sanitário X
5 Habite-se X
6 Plano de Manutenção X
* Sem modificação ao projeto original
Apresentação
Item Descrição Emissão Validade
DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 
 24/11/2015 
 4 
 
Elencamos os principais itens a serem vistoriado na edificação. 
 
Observação
SIM Não
1 Localização X -
2 Acesso X -
3 Estrutrura X -
3.1 Marquise X -
3.2 Fundações X Não observada
3.3 Pilares X -
3.4 Vigas X -
3.5 Lajes X -
3.6 Vergas X -
3.7 Contra Vergas X -
3.8 Peitoris X -
4 Revestimentos Externos X -
4.1 Fachada Norte (Frente) X
4.2 Fachada Sul (Fundos) X
4.3 Fachada Leste (L. Esquerda) X
4.4 Fachada Oeste (L. Direita) X
Pequenos 
desplacamentos de 
revestimento cerâmico
5 Esquadrias X -
6 Escadas X
7 Circulações Pavimentos Tipo X
8 Circulações Térreo X
9 Play Ground X
10 Salão de Festas
11 Gerador
12 Casa de Bombas
13 Casa de Gás
14 Cisterna
15 Lixeira
16 Zeladoria X
17 Guarita X
18 Garagens X
19 Revestimentos Internos X -
20 Climatização X Não observada
21 Exautão Mecânica X Não contém
22 Ventilação X Não Contém
23 Cobertura X Não Observada
24 Telhados X Não Observado
25 Combate a incêndio e SPDA X
26 Instalações Hidráulicas X -
27 Instalações Sanitárias X -
28 Instalações Elétricas X -
29 Instalações Telefônicas X -
30 Aterramentos X -
Item observados durante a vistoriaLista de Verificação
Item Descrição
Verificado
LISTA DE VERIFICAÇÃO 
 24/11/2015 
 5 
 
A inspeção predial é classificada quanto a sua complexidade e elaboração do Laudo. 
Consideradas as características técnicas da edificação, manutenção e operação existentes e 
necessidade de formação de equipe multidisciplinar para execução dos trabalhos. Os níveis 
de inspeção predial podem ser em Nível I, II e III. 
NÍVEL 2 
Vistoria para aidentificação de anomalias e falhas aparentes eventualmente 
identificadas com o auxílio de equipamentos e/ou aparelhos, bem como análises de 
documentos técnicos específicos, consoante à complexidade dos sistemas construtivos 
existentes. 
A Inspeção Predial nesse nível é elaborada por profissionais habilitados em uma ou 
mais especialidades. 
 
Nível de Inspeção: NIVEL II 
 
 
 
 
Critério de classificação das anomalias e falhas existente na edificação, e constatadas 
em uma inspeção predial, considerado o risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao 
patrimônio, dentro dos limites da inspeção predial. 
A análise do risco consiste das anomalias e falhas identificadas nos diversos 
componentes de uma edificação, quanto ao seu grau de risco relacionado com fatores de 
manutenção, depreciação, saúde, segurança, funcionalidade, comprometimento de vida útil e 
perda de desempenho. 
 
Grau de Risco: MÍNIMO 
 
Relativo a pequenos prejuízos à estética ou atividade programável e planejada, sem 
incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos críticos e regulares, além de baixo 
ou nenhum comprometimento do valor imobiliário; recomendando programação e intervenção 
a médio prazo. 
 
NÍVEL DE INSPEÇÃO – RIGOR DO LAUDO 
GRAU DE RISCO 
 24/11/2015 
 6 
 
 
A elaboração da inspeção predial baseia-se na análise do risco oferecido aos usuários, 
ao meio ambiente e ao patrimônio, diante das condições técnicas, de uso, operação e 
manutenção da edificação, bem como da natureza da exposição ambiental. 
 
CRITÉRIO E MÉTODO DA INSPEÇÃO PREDIAL 
 24/11/2015 
 7 
 
 
Estudo das Anomalias e Falhas por Sistemas Construtivos 
1. Localização e 2. Acesso 
 
Observações: Rua Asfaltada, sinalizada, com sistema de saneamento, abastecimento 
de água, Eletricidade, Telefonia e TV a Cabo. 
 
Vista panorâmica 
3. Estrutura 
 
Observações: Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem 
comprometimento da estrutura, ou a necessidade de reparo a curto ou médio prazo. A 
estrutura, observa-se a integridade dos pilares, vigas e lajes, vergas e contra vergas, peitoris 
bem como contra marcos, marquise (Guarita) e cobertura das garagens. 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
- - - - - - - X
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
- - - - - - - X
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
CLASSIFICAÇÃO DAS ANOMALIAS E FALHAS 
 24/11/2015 
 8 
 
 
Pilares
 
Pilares 
 24/11/2015 
 9 
 
Entrada de Pedestres - Guarita 
 
4. Fachadas 
 
 
Observações: 
Fachada Norte 
Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento 
da fachada, desplacamento de cerâmicas ou indicativos de peças soltas, que possam atrair 
riscos aos usuários. A estrutura, observa-se íntegra; recomendável manutenção de pintura 
para fins estéticos. 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Fachada Norte - - - - - - - X
Fachada Sul - - - - - - - X
Fachada Leste - - - - - - - X
Fachada Oeste - - - - - X - -
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Item
 24/11/2015 
 10 
 
Fachada Norte 
 
Fachada Norte 
 24/11/2015 
 11 
Fachada Sul 
Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento 
da fachada, desplacamento de cerâmicas ou indicativos de peças soltas, que possam atrair 
riscos aos usuários. A estrutura, observa-se íntegra; recomendável manutenção de pintura 
para fins estéticos. 
 
Fachada Sul 
 24/11/2015 
 12 
 
Fachada Sul 
 
Fachada Leste 
Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento da 
fachada, desplacamento de cerâmicas ou indicativos de peças soltas, que possam atrair riscos 
aos usuários. A estrutura, observa-se íntegra; recomendável manutenção de pintura para fins 
estéticos. 
 24/11/2015 
 13 
 
 
Fachada Leste
 
Fachada Leste 
 24/11/2015 
 14 
 
 
Fachada Oeste 
Foi observado desplacamento de cerâmicas entre o 5° e o 4° pavimentos. Recomenda-
se a imediata interdição da área em solo para proteção dos usuários, e a intervenção corretiva 
da área prejudicada. 
 
 
Fachada Oeste. Desplacamento de cerâmica fachada Oeste 
 24/11/2015 
 15 
 
Fachada Oeste 
 
Facada Oeste 
 24/11/2015 
 16 
5. Esquadrias 
 
 
Observações: 
Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento 
das esquadrias. Nas estruturas vistoriadas não foram observadas esquadrias com 
estanqueidade comprometida ou fechamento inadequado. 
6. Escadas 
 
Observações: 
Nas escadas dos 8° e 1° Pavimentos há a necessidade de substituição dos 
interruptores. 
Recomenda-se que seja corrigido o vazamento no apartamento 403 para que seja 
posteriormente recomposta a pintura da escada. 
Em todas as escadas recomenda-se a manutenção de pintura para conservação da 
qualidade estética. 
Corrimões, batentes e sinalizações sem comprometimento à segurança. 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Esquadrias - - - - - - - x
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Item
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
11 - - - - X - - x
10 - - - - X - - x
9 - - - - X - - x
8 - - - - X X - x
7 - - - - X - - x
6 - - - - X - - x
5 - - - - X - - x
4 - X - - X - - x
3 - - - - X - - x
2 - - - - X - - x
1 - - - - X - - -
Pilotis - - - - X X - x
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Pavimento
 24/11/2015 
 17 
 
Escada 8° Pavimento 
 
Det. Interruptor Escada 8° Pavimento 
 24/11/2015 
 18 
 
Escada 1°Pavimento 
 
Det. Interruptor Escada 1° Pavimento 
 24/11/2015 
 19 
7. Circulação dos pavimentos 
 
Observações: 
 Na circulação do 10º andar e 2º andar há a necessidade de se retirar painéis de madeira 
que estão obstruindo a utilização da mangueira de incêndio. 
 
 
Det. Painel de Madeira 2° Andar 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
11 - - - - - - - -
10 - X - - - - X -
9 - - - - - - - -
8 - - - - - - - -
7 - - - - - - - -
6 - - - - - - - -
5 - - - - - - - -
4 - - - - - - - -
3 - - - - - - - -
2 - X - - - - X -
1 - - - - - - - -
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Circulação 
dos 
Pavimentos
 24/11/2015 
 20 
 
Det. Painel de Madeira 10° Andar 
 
8. Circulações do térreo 
 
 
Observações: 
Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento 
das circulações do prédio. 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Térreo - - - - - - - X
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Circulações 
do Térreo
 24/11/2015 
 21 
 
Circulação Térreo 
 
9. Playground 
 
 Observações: 
Foi observado que o brinquedo precisa de reparos: troca das cordas, recolocação de 
telhas, degrau e pintura geral. 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Playground - - - - - - X -
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Playground
 24/11/2015 
 22 
 
Brinquedos - Playground 
 
 
10. Salão de Festas 
 
Observações: 
Salão em bom estado de conservação. Não há registro de mal funcionamento de 
instalações, louças e acessórios. 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Slão de 
Festas
- - - - - - - x
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Ambiente
 24/11/2015 
 23 
 
Salão de Festas 
 
 
Copa Salão de Festas 
 
 24/11/2015 
 24 
 11. Gerador 
 
Observações: 
Gerador em bom estado de conservação e com manutenção periódica em dia. 
 
Grupo Gerador 
 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Gerador - - - - - - - x
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Ambiente
 24/11/2015 
 25 
 
Grupo Gerador 
 
 
Grupo Gerador – Reservatório de Conbustível 
 
 24/11/2015 
 26 
Há a necessidade de recolocação do tanque de combustível do gerador sobre 
plataforma, já construída, para atendimento à atualização das normas técnicas. 
 
12. Casa de Bombas 
 
Observações: 
Há a necessidade de recomposição das instalações elétricas da casa de bombas. 
Recomenda-se que o ambiente da casa de bombas não seja desviado de sua função, 
devendo ser desobstruído de materiais e equipamentos que não sejam de usa finalidade. 
 
Casa de bombas – Materiais estocados irregularmente 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Cas ade 
Bombas
- - - - X X - -
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Ambiente
 24/11/2015 
 27 
 
Casa de Bombas – Foto 2 – Materiais estocados irregularmente 
13. Cisterna 
 
Observações: 
Cisterna funcionando regularmente, sem observação de vazamentos. Sem sujidade 
aparente. 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Cisterna - - - - - - - X
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Ambiente
 24/11/2015 
 28 
 
Cisterna 
14. Casa de Gás 
 
Observações: 
Identificada rachaduras na estrutura da casa de gás. As rachaduras, inicialmente não 
comprometem o desempenho da estrutura, mas devem ser corrigidas para não que não 
evoluam para o comprometimento futuro. 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Casa de 
Gás
- - - - X - - X
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Ambiente
 24/11/2015 
 29 
 
Casa de Gás 
 
Casa de Gás. Foto Interna 
 24/11/2015 
 30 
 
Casa de Gás – Rachaduras. 
 
15. Lixeira 
 
Observações: 
Lixeira funcionando regularmente. Limpeza e manutenção periódica constatadas. 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vidaútil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Lixeira - - - - - - - X
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Ambiente
 24/11/2015 
 31 
 
Lixeira 
 
Lixeira – Entrada de Resíduos 
 24/11/2015 
 32 
 
Lixeira – Acomodação de Resíduos 
16. Zeladoria 
 
Observações: 
Apesar da desarrumação constatada no ambiente da zeladoria, não foi identificada 
anomalia ou falha que indicasse insegurança ou prejuízo ao uso. Recomendado que seja 
feito o reparo de pintura. 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Zeladoria - - - - - - - X
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Ambiente
 24/11/2015 
 33 
 
Zeladoria 
 
Zeladoria – WC 
 24/11/2015 
 34 
 
Zeladoria – WC 
17. Guarita 
 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Guarita - X - - - X - -
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Ambiente
 24/11/2015 
 35 
Observações: 
Há a necessidade de correção de instalações elétricas e telefônica, eliminando as 
conhecidas “gambiarras”. Há risco de curto circuito elétrico. 
 
Guarita – Vista geral 
 24/11/2015 
 36 
 
Guarita – Instalações Elétricas 
 
Guarita – WC 
 24/11/2015 
 37 
18. Garagens 
 
Observações: 
Não foi observado risco à guarda de veículos nas garagens. As que ficam sob pilotis 
estão em bom estado de conservação. 
As garagens que ficam externas aos pilotis, sob estrutura metálica, estão em bom 
estado de conservação; não apresentando risco à guarda de veículos. 
Recomenda-se reparos pontuais de pintura nas paredes das garagens externas. 
Quanto ao piso não foi observado recalque significativo. 
Quanto a iluminação, recomenda-se que se faça a manutenção de lâmpadas e 
luminárias. 
Visualmente não se identificou instalações elétricas que acarretassem riscos de curto 
circuito. 
 
Garagem – Pátio 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Garagens - - - - - - - -
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Ambiente
 24/11/2015 
 38 
 
Garagem – Coberta Metálica 
 
Garagem – Det. Coberta Metálica 
 24/11/2015 
 39 
 
Garagem Sob Pilotis 
 
Garagem – Coberta Metálica 
 24/11/2015 
 40 
 
Det. Extintor Garagem 
19. Revestimentos Internos 
 
Observações: 
Os revestimentos internos estão em bom estado de manutenção. Pontualmente há a 
necessidade de pequenos reparos ou repinturas para recomposição estética. 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Revestimentos 
Internos
- - - - - - - X
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Ambiente
 24/11/2015 
 41 
 
Revestimento interno – 5° Andar 
 
Revestimento Interno – 4° Andar 
 24/11/2015 
 42 
 
Revestimento Interno 2° Andar 
 20. Climatização 
 
Observações: 
 A Climatização observada fora a do salão de festas. Aparentemente em bom estado 
de funcionamento, sem defeitos ou vícios visíveis. 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Climatização - - - - - - - X
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Ambiente
 24/11/2015 
 43 
 
Climatização do salão de festas 
 
21. Exaustão Mecânica 
 Não contém 
22. Ventilação 
 Não observado 
 23 Cobertura 
 
 Observações: 
 Não foram observadas manifestações patológicas, tais como fissuras infiltrações, 
desplacamento e outras com pudessem prejudicar a segurança do Edifício Costabella. 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS (De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Cobertura - - - - - - - X
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Ambiente
 24/11/2015 
 44 
 
Cobertura 01 – Apto 1002 – Living 
 
Cobertura 01 – Apto 1002 - Piscina living 
 24/11/2015 
 45 
 
Cobertura 01 – Apto 1002 - Escada 
 
Cobertura 01 – Apto 1002 - Sala 
 24/11/2015 
 46 
 
Cobertura 02 – Apto 1003 – Sala 
 
Cobertura 02 – Apto 1003 – Varanda 
 24/11/2015 
 47 
 
Cobertura 02 – Apto 1003 – Cozinha 
 
Cobertura 02 – Apto 1003 – Escada 
 24/11/2015 
 48 
 
Cobertura 02 – Apto 1003 – Circulação Living 
 
Cobertura 02 – Apto 1003 –Living 
 24/11/2015 
 49 
24. Telhados 
 
Observações: 
 Não foram observadas telhas quebradas, ou calhas comprometidas. Não há relatos de 
vazamento na cobertura. Recomenda-se manutenção preventiva telhado para a garantia da 
sua estanqueidade. 
 Foi observado que diversas instalações de antenas de tv a cabo, internet e telefonia 
foram instaladas sem critérios, de forma aleatória. 
 Recomenda-se a organização dessas instalações de forma a não comprometer a 
segurança dos profissionais que necessitam ter acesso ao telhado, bem como a própria 
qualidade dos serviços prestados pelas operadoras. 
 
 
 
Telhado Norte 
FALHAS
CONSTRUTIVA 
(Endógena):qdo 
relacionadas aos problemas 
da construção (materiais, 
execução) ou projetos
EXÓGENA ( originárias 
de fatores externos a 
edificações, 
provocados por 
terceiros
NATURAL 
(originárias de 
fenômenos da 
natureza)
FUNCIONAL (quando 
relacionadas a perda de 
funcionalidade por final 
de vida útil 
(envelhecimento natural)
FALHAS(De uso e manutenção) 
(quando relacionadas a perda 
precoce de desempenho por 
deficiência no uso e nas atividades 
de manut.periódica
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Cobertura - - - - - - - X
ANOMALIAS GRAU DE RISCO
Ambiente
 24/11/2015 
 50 
 
Telhado Norte 
 
Telhado Sul 
 24/11/2015 
 51 
 
Telhado Sul – Acesso a Caixa d´água 
 
Foto ilustrativa – Vista do Telhado 
 24/11/2015 
 52 
 
Foto ilustrativa – Vista do telhado 
 
25. Combate a Incêndio e SPDA 
 25.1 Combate a incêndio 
 Observadas anomalias de origem funcional com grau de risco crítico. Sendo: 
 Sistema de mangueiras de combate a incêndio inoperantes em todos os pavimentos. 
 24/11/2015 
 53 
 
Mangueiras desconectadas em todos os pavimentos 
 
25.2 SPDA 
 Aposto a este laudo, relatório do Engenheiro Eletricista Silvio Aragão de Almeida 
RNP 0602023866, sendo suas observações transcritas: 
 
 
 
 
 24/11/2015 
 54 
26. Instalações Hidráulicas 
 Foram observadas instalações hidráulicas das áreas comuns não identificando 
vazamentos ou comprometimento das instalações. Ausência de vícios ou falhas construtivas. 
 
Registro instalações hidráulicas áreas comuns 
 
27. Instalações Sanitárias 
 Não foram observadas anomalias e falhas nas instalações sanitárias das áreas 
comuns. Não foram relatados problemas quanto a instalações sanitárias nas unidades 
autônomas visitadas. 
28. Instalações elétricas 
 A exceção das observações já descritas, as instalações elétricas encontram-se em bom 
estado de conservação, devendo as recomendações pretéritas serem adotadas para segurança 
e estabilidade do sistema elétrico. 
28. Instalações telefônicas 
 Não verificadas 
30. Aterramento 
 Solicito Laudo técnico de Eng° Eletricista quanto a estabilidade do sistema de 
aterramento. 
 
 24/11/2015 
 55 
 
Instalações hidráulicas da copa – Áreas comuns 
 
 24/11/2015 
 56 
Elementos diversos 
Elevadores. 
Verificamos que há manutenção periódica dos elevadores. 
 
 24/11/2015 
 57 
Casa de máquinas dos elevadores
 
Relatório de Manutenção dos Elevadores 
 
Elementos diversos 
Caixa d´água. 
Verificamos indícios de quebra de estanqueidade da caixa d´água. Esses possíveis 
vazamentos devem ser verificados dentro das manutenções periódicas para eu não 
comprometam a estrutura das barriletes, nem a distribuição de água. 
 24/11/2015 
 58 
 
Manifestação Patológica: Lixiviação. Indício de quebra de estanqueidade do sistema de impermeabilização da caixa 
D´água 
 
1. ART DO LAUDO DE VISTORIA E INSPEÇÃO PREDIAL 
 
2. COMPROVANTE DE PAGAMENTO DA ART DO LAUDO DE VISTORIA E INSPEÇÃO 
PREDIAL 
 
3. PLANO DE MANUTENÇÃO DOS ELEVADORES COM ART 
 
4. LAUDO DE ESTANQUEIDADE DE GÁS GLP COM ART 
 
5. RELATÓRIO DE MANUTENÇÃO DO GRUPO GERADOR COM ART 
 
6. CERTIFICADO DE INSPEÇÃO E MANUTENÇÃO DE MANGUEIRA DE INCÊNDIO 
 
7. LAUDO DE MEDIÇÃO E ATERRAMENTO DO SISTEMA SPDA CO ART DO ENSAIO DE 
RESISTIVIDADE 
 
8. CERTIFICADO DE DESINFECÇÃO DA CAIXA D´ÁGUA 
 
9. RELATÓRIO DE VISTORIA SPDA EM 03/11/2015 
 
10. RELATÓRIO DE VISTORIA SPDA EM 11/11/2015 (CORREÇÕES) 
 
11. CHECK LIST DE VISTORIA PREDIAL 
LISTA DE DOCUMENTOS ANEXOS 
 24/11/2015 
 59 
 
Classificação das Condições Manutenção de Uso 
Da norma do IBAPE, temos: 
Em caso de inexistência de plano de manutenção na edificação, o inspetor, ainda, deverá 
verificar as atividades realizadas e devidamente registradas (evidências), comparando-as 
com o conjunto de recomendações mínimas de fabricantes e fornecedores de equipamentos e 
sistemas inspecionados. 
São elementos observados no trabalho de inspeção predial, que devem ser considerados na 
classificação da qualidade de manutenção: falhas constatadas; não conformidades registradas 
nos documentos pertinentes à manutenção; classificações dos graus de risco; atendimento às 
necessidades da edificação, considerados os conceitos de desempenho, vida útil, durabilidade, 
etc. Deverão, ainda, ser observados os atendimentos aos demais aspectos mencionados na 
ABNT NBR 5674: Manutenções de Edifícios. 
 
 
 
O profissional é o Responsável único e exclusivamente pelo escopo e pelo nível de inspeção 
contratada. 
Exime-se de qualquer responsabilidade técnica o profissional, quando as observações e 
orientações existentes no Laudo de Inspeção Predial não forem implementadas pelo 
proprietário ou responsável legal da edificação, bem como por qualquer anomalia e falha 
decorrente de deficiências de: projeto, execução, especificação de materiais, e/ou deficiência 
de manutenção, bem como qualquer outra alheia ao trabalho de inspeção procedido. 
Exime-se de qualquer responsabilidade técnica a empresa ou profissional, sobre a análise de 
elementos, componentes, subsistemas e locais onde não foi possível executar a Inspeção 
Predial. 
Além das áreas comuns foram vistoriados os apartamentos: 103 / 104/ 203 / 301/ 302 / 401 / 
402 / 501/ 502/ 503/ 601/ 602/ 603 / 604 / 701/ 703/ 801/802/803/804/ 
901/902/904/1001/1002/1003. 
Não foram vistoriados os apartamentos: 101 / 102 / 201 / 202 / 204 / 303 / 304 / 403 / 404 / 504 
/ 702 / 704 / 903 / 1004 / 1101 / 1104. 
 
 
 
AVALIAÇÃO DA MANUTENÇÃO E USO 
RESPONSABILIDADES 
 24/11/2015 
 60 
 
 
Considerando que; 
1. A edificação passa por manutenções periódicas; 
 
2. Que as glosas dispostas ao longo desta peça técnica de engenharia foram 
devidamente corrigidas. 
 
3. Considerando os demais laudos e peças técnicas apostadas; 
 
Concluímos: 
A edificação possui condições de segurança, estabilidade e salubridade, pelo que é exigido 
na LEI Municipal 9.913, não havendo impedimentos técnicos à emissão do Certificado 
de Inspeção Predial. 
 
Fortaleza, 24 de novembro de 2014. 
 
Eduardo Teixeira Soares Lima 
Eng° Civil CREA/CE 14.742 
CONCLUSÕES