Registro de Imoveis apol2

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Questão 1/10 - Registro de Imóveis
Leia a seguinte ementa e assinale a alternativa correta quanto à responsabilidade civil dos oficiais de registro:
“APELAÇÃO CÍVEL. RESPONSABILIDADE CIVIL. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO DE DANOS MORAIS. RESPONSABILIDADE SUBJETIVA DO REGISTRADOR. FALSIFICAÇÃO DE ASSINATURA. DANO MORAL NÃO CARACTERIZADO. 1. A responsabilidade dos notários e oficiais de registro é subjetiva, assim disciplinada na Lei n. 8935/94, exigindo a comprovação de culpa no evento danoso, não incumbindo a este examinar a veracidade dos dados que lhe foram repassados, mas sim a sua regularidade formal. 2. Incumbe ao tabelião verificar a simples regularidade formal do título, sendo-lhe vedado, todavia, levar a aponte cheque que contenha rasura ou emenda modificadora, consoante estabelece o art. 717 da Consolidação Normativa Notarial e Registral 3. A parte autora não comprovou a falsificação ou adulteração de sua assinatura na procuração de fl. 20, havendo clara indicação que eventual fraude perpetrada teve a colaboração desta. Negado provimento ao recurso. (Apelação Cível Nº 70052859972, Quinta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Jorge Luiz Lopes do Canto, Julgado em 24/04/2013.)”
Nota: 10.0
	
	A
	A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa, e a decisão citada está correta quanto a isso.
Você acertou!
A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa. A decisão citada está correta quanto a isso.
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 110.
	
	B
	A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa, e a decisão citada está incorreta quanto a isso.
	
	C
	A responsabilidade civil dos registradores é objetiva, sendo desnecessária a comprovação de ação ou omissão ilícitas, bastando que ocorra prejuízo. A decisão citada está correta quanto a isso.
	
	D
	A responsabilidade civil dos registradores é objetiva, sendo desnecessária a comprovação de ação ou omissão ilícitas, bastando que ocorra prejuízo. A decisão citada está incorreta quanto a isso.
	
	E
	A responsabilidade civil dos notários e registradores prescinde de culpa, bastante a comprovação do dano e do nexo causal entre o ato praticado e o dano.
Questão 2/10 - Registro de Imóveis
“A Lei de Registros Públicos sofreu uma grande alteração com a edição do Código de Processo Civil de 2015: a possibilidade de reconhecimento de usucapião pela via extrajudicial, normatizado pelo art. 216-A.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Acerca da usucapião extrajudicial, assinale a alternativa correta:
Nota: 0.0
	
	A
	É desnecessária a atuação de advogado.
	
	B
	A petição de usucapião deve ser dirigida ao juiz da comarca.
	
	C
	A petição pode ser escrita ou oral, sempre com assistência de advogado.
	
	D
	Deve constar, em petição, a informação de que a posse é justa, mansa, pacífica, de boa fé.
Para o requerimento de usucapião extrajudicial são necessários alguns requisitos. Primeiramente, precisa-se de um requerimento assinado pelo interessado, representado por advogado. Esse requerimento, uma petição dirigida ao oficial predial, deve conter a exposição dos fatos, como a forma de aquisição, a data do início, os esclarecimentos relativos a eventuais antecessores da posse e a descrição do imóvel objeto da usucapião (na forma do art. 225 da Lei de Registros Públicos), bem como a informação de que a posse é justa, mansa e pacífica, de boa-fé.
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 186 (retirados destaques do original).
	
	E
	O imóvel em questão deve ser pertencente ao Estado, não podendo pertencer a particular.
Questão 3/10 - Registro de Imóveis
De acordo com o estudo histórico dos oficiais de registro, analise as assertivas abaixo:
I. Houve, com Constituição de 1967 e sua vultosa reforma de 1969, a estatização de todas as serventias registrais e notariais.
II. Antes do surgimento da atual Lei de Registros Públicos, de 1973, os registradores eram funcionários públicos, remunerados pelos cofres públicos.
III. Os registradores eram, até a entrada em vigor da atual Lei de Registros Públicos, delegatários de serviço público concursados, remunerados pelos emolumentos recebidos.
IV. Antes do surgimento da atual Lei de Registros Públicos, de 1973, a receita obtida com os emolumentos seria recolhida ao erário.
É correto apenas o que se diz em:
Nota: 10.0
	
	A
	I e II.
	
	B
	I, II e IV.
Você acertou!
Houve, com Constituição de 1967 e sua vultosa reforma de 1969, a estatização de todas as serventias registrais e notariais. Antes do surgimento da atual Lei de Registros Públicos, de 1973, os registradores eram funcionários públicos, remunerados pelos cofres públicos, e a receita obtida com os emolumentos seria recolhida ao erário. 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 91.
	
	C
	II e IV.
	
	D
	III.
	
	E
	III e IV.
Questão 4/10 - Registro de Imóveis
No viés histórico do registro de imóveis, vemos: A Lei Imperial de 1864, regulada pelo Decreto n. 3.453, de 26 de abril de 1865, previu a criação de oito livros, a saber: Livro n. 1 (Protocolo); Livro n. 2 (Inscrição Especial); Livro n. 3 (Inscrição Geral); Livro n. 4 (Transcrição das Transmissões); Livro n. 5 (Transcrição de Ônus Reais); Livro n. 6 (Transcrição do Penhor de Escravos); Livro n. 7 (Indicador Real); Livro n. 8 (Indicador Pessoal).
(BRASIL. Decreto nº 3.453, de 26 de abril de 1865. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/historicos/dim/DIM3453impressao.htm>. Acesso em: 21 jun. 2018).
Quantos livros há, atualmente, no Registro de Imóveis, segundo a lei federal de Registros Públicos?
Nota: 10.0
	
	A
	Há um único livro no Registro de Imóveis.
	
	B
	Sete livros.
	
	C
	Dez livros.
	
	D
	Cinco livros.
Você acertou!
São cinco os livros do Registro de Imóveis, conforme a Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/1973):
“Art. 173 - Haverá, no Registro de Imóveis, os seguintes livros:
I - Livro nº 1 - Protocolo;
II - Livro nº 2 - Registro Geral;
III - Livro nº 3 - Registro Auxiliar;
IV - Livro nº 4 - Indicador Real;
V - Livro nº 5 - Indicador Pessoal.”
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-137.
	
	E
	Quatro livros.
Questão 5/10 - Registro de Imóveis
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser aberto pelo Juízo Corregedor competente, que poderá resultar em penalidades.
De acordo com os estudos da disciplina, assinale a alternativa que indica todas as penalidades possíveis:
Nota: 10.0
	
	A
	Admoestação verbal ou escrita, multa e suspensão de até 30 dias, com direito a recurso.
	
	B
	Admoestação verbal ou escrita, perda ou suspensão da delegação de até 30 dias, com direito a recurso.
	
	C
	Multa, suspensão de até 30 dias, perda da delegação.
	
	D
	Repreensão, multa, suspensão de até 90 dias e perda da delegação.
Você acertou!
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser aberto pelo Juízo Corregedor competente, que poderá culminar nas seguintes penalidades: repreensão, multa, suspensão de até 90 dias e perda da delegação.
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 107-108.
	
	E
	Repreensão, multa e suspensão de até 90 dias, sem direito a recurso.
Questão 6/10 - Registro de Imóveis
Acerca dos livros existentes no registro de imóveis atualmente, associe a primeira coluna (livros) à segunda coluna (breve descrição). 
Coluna 1:
1) Livro nº 1 - Protocolo.
2) Livro nº 2 - Registro Geral.
3) Livro nº 3 - Registro Auxiliar.
4) Livro nº 4 - Indicador Real.
5) Livro nº 5 - Indicador Pessoal.
 
Coluna 2:
A) É o repositório de todos os imóveis que figuraremnos demais livros, devendo conter sua identificação, referência aos números de ordem dos outros livros e anotações necessárias. Ele facilita o trabalho diário da serventia, seja para a emissão de certidões, seja para a qualificação registral dos títulos.
B) Nele são registradas e averbadas as diversas mutações jurídicas dos direitos reais. Cada matrícula que nele se encontra representa um único imóvel.
C) Nele são anotados todos os nomes que figuram nos demais livros. Sua finalidade consiste em oferecer um elemento alternativo de busca, bem como de controle para a localização de bens que integram o patrimônio de determinada pessoa.
D) É a porta de entrada do título causal e, por conta deste livro, dos princípios da prioridade e da publicidade, o detentor do direito real já encontra proteção da oponibilidade erga omnes, marca do direito real
E) É destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado.
Assinale a alternativa com a associação correta:
Nota: 10.0
	
	A
	1-C; 2-B; 3-E; 4-A; 5-D.
	
	B
	1-A; 2-B; 3-C; 4-E; 5-D.
	
	C
	1-D; 2-B; 3-E; 4-A; 5-C
Você acertou!
No Registro de Imóveis, há os seguintes livros conforme a lei federal:
Livro nº 1 – Protocolo: é a porta de entrada do título causal e, por conta deste livro, dos princípios da prioridade e da publicidade, o detentor do direito real já encontra proteção da oponibilidade erga omnes, marca do direito real.
Livro nº 2 - Registro Geral: nele são registradas e averbadas as diversas mutações jurídicas dos direitos reais. Cada matrícula que nele se encontra representa um único imóvel.
Livro nº 3 - Registro Auxiliar: é destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado.
Livro nº 4 - Indicador Real: é o repositório de todos os imóveis que figurarem nos demais livros, devendo conter sua identificação, referência aos números de ordem dos outros livros e anotações necessárias. Ele facilita o trabalho diário da serventia, seja para a emissão de certidões, seja para a qualificação registral dos títulos.
Livro nº 5 - Indicador Pessoal: nele são anotados todos os nomes que figuram nos demais livros. Sua finalidade consiste em oferecer um elemento alternativo de busca, bem como de controle para a localização de bens que integram o patrimônio de determinada pessoa.
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-137.
	
	D
	1-C; 2-B; 3-A; 4-D; 5-E.
	
	E
	1-D; 2-A; 3-E; 4-B; 5-C.
Questão 7/10 - Registro de Imóveis
Considere os casos e assinale a alternativa correta.
Primeiro caso: Umberto Teodoro realizou um loteamento no seu imóvel de 2 mil quilômetros quadrados e agora levou a documentação a registro no ofício de registro de imóveis.
Segundo caso: O juiz da comarca de Ubatuba/SP, em sentença proferida em processo sobre usucapião, determinou que o oficial de registro de imóveis registre como proprietário de determinada casa o senhor Carlos.
Nota: 10.0
	
	A
	O registrador fará a qualificação registral no primeiro caso, mas registrará o título independentemente de qualificação registral no segundo caso.
	
	B
	O registrador registrará o título independentemente de qualificação registral no primeiro caso, e fará a qualificação registral no segundo caso.
	
	C
	Em ambos os casos, o registrador fará a qualificação registral.
Você acertou!
A qualificação atinge tanto os títulos emanados da autoridade judiciária quanto os títulos extrajudiciais. Portanto, mesmo com sentença mandatória, o registrador fará a qualificação registral.
 
Ambos os casos são de competência do registro de imóveis.
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 151.
	
	D
	Em ambos os casos, o registrador registrará o título independentemente de qualificação registral.
	
	E
	O primeiro caso não é de competência do registro de imóveis, enquanto que o segundo caso passará por qualificação registral e, se tiver todos os requisitos, será registrado.
Questão 8/10 - Registro de Imóveis
Daniele Porche recebeu de herança um imóvel na praia de seu tataravô Márcio Porche. Na etapa final dos trâmites legais para a formalização da transferência, ela enfim apresentou o formal de partilha para registro no ofício de registro de imóveis competente.
Uma hora depois, sem o conhecimento de Daniele, apareceu no mesmo registro de imóveis o senhor Márcio Gabriel, com uma escritura pública de compra e venda do mesmo imóvel, na qual se evidencia que Márcio Gabriel comprou a propriedade de Márcio Porche.
Ambos os títulos são legalmente válidos e aptos a transferência.
Considerando os estudos da disciplina, independentemente de possíveis discussões judiciais futuras, assinale a alternativa correta sobre de quem será a propriedade do imóvel:
Nota: 10.0
	
	A
	O imóvel será registrado para Márcio Gabriel, pois anterior à morte e, portanto, anterior ao formal de partilha apresentado por Daniele.
	
	B
	O imóvel será registrado para Daniele Porche, porque o formal de partilha é título mais atual do que a escritura pública de Márcio Gabriel.
	
	C
	Um dos interessados, ou o próprio registrador, deverá invocar a decisão do caso por arbitragem.
	
	D
	O imóvel será registrado para Márcio Gabriel, porque seu título é anterior e, ainda, porque foi apresentado até o mesmo dia do outro título. Se fosse apresentado posteriormente, o imóvel seria registrado para Daniele.
	
	E
	O imóvel será registrado para Daniele Porche, uma vez que seu título foi levado a registro antes daquele de Márcio Gabriel.
 
Você acertou!
Embora aparentemente complicada a situação, a resposta é muito simples e amplamente estudada na disciplina, porque diz respeito à prenotação e ao princípio da prioridade.
 
Pelo princípio da prioridade, em caso de incompatibilidade de direitos, “podemos citar a existência de dois negócios jurídicos nos quais o proprietário vendeu a diferentes pessoas a propriedade do imóvel. O primeiro adquirente que ingressar no fólio real terá acolhido seu direito, enquanto o segundo título será excluído”.
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 67,123-125.
Questão 9/10 - Registro de Imóveis
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Como é denominada essa atividade?
Nota: 10.0
	
	A
	Qualificação registral.
Você acertou!
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral. Essa atividade é chamada de qualificação registral.”
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 144.
	
	B
	Execução de prioridade.
	
	C
	Juízo de valor.
	
	D
	Juízo de causa.
	
	E
	Juízo registral.
Questão 10/10 - Registro de Imóveis
Segundo o material da disciplina, a retificação do registro imobiliário é dividida em três categorias: retificação negativa, retificação positiva e retificação mista.
De acordo com os estudos sobre o tema, associe a Coluna 1 à Coluna 2 e assinale a alternativa correta:
Coluna 1:
(1) Retificação negativa
(2) Retificação positiva
(3) Retificação mista
 
Coluna 2:
(A) Correção de informações equivocadas.
(B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento.
(C) Inserção de informações que foram omitidas.
Nota: 10.0
	
	A
	1-A, 2-C, 3-B.
	
	B
	1-A, 2-B, 3-C.
	
	C
	1-C, 2-A, 3-B.D
	1-C, 2-B, 3-A
	
	E
	1-B, 2-C, 3-A.
Você acertou!
(1) Retificação negativa: (B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento.
(2) Retificação positiva: (C) Inserção de informações que foram omitidas.
(3) Retificação mista: (A) Correção de informações equivocadas.
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 172.