Atividade 01

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1 - Assinale a alternativa que NÃO significa avaliação imobiliária
A. 	É a tarefa de obter uma estimativa do provável valor que um imóvel pode atingir no mercado, considerando o estado de conservação do mesmo.
B. 	É a disciplina que regulamenta o valor do imóvel no mercado
C. 	É a função de avaliar um imóvel de acordo com suas especificidades e características
D. 	Tem a tarefa exclusiva de analisar preços do imóvel em para execução judicial
2 - A avaliação imobiliária é sintetizada através de um;
A. 	Relatório
B. 	Laudo
C. 	Memorando
D. 	Dossiê
3 - Assinale a alternativa que NÃO significa preço
A. 	É mais do que uma expressão monetária do valor de um bem transacionado no mercado
B. 	É a expressão monetária de um bem
C. 	Valor de um determinado bem
D. 	Um conceito mutável, cujo significado varia em função da finalidade de avaliação envolvendo aspectos psicológicos
4 - Os imóveis são bens composto, no sentido de que existem diversas características que afetam seu valor de venda, marque abaixo a alternativa que compõem este pacote de alternativas capazes de alterar o preço do imóvel.
A. 	Durabilidade, heterogeneidade, fixação espacial, custo elevado, grande tempo de maturação.
B. 	Pintura, piso, característica do imóvel, custos elevados, tempo de maturação
C. 	Proprietário, inquilino, posição sol, característica do imóvel
D. 	Tempo de construção, localização, heterogeneidade, piso, pintura
5 - O que é uma avaliação normal?
A. 	É a avaliação que define o trabalho avaliatório desenvolvido através de metodologia adequada e que atende a todos os seguintes requisitos: coleta de dados e qualidade da amostra.
B. 	Aquelas que se louvam em informações e/ou na escolha arbitrária do avaliador,
C. 	É as informações necessárias na determinação de valores dos imóveis obtidas pelos métodos direto ou indireto.
D. 	É a seleção dos métodos a serem adotados que deve estar em consonância com cada caso particular e a adoção do método de avaliação.
6 - Qual o conceito do método comparativo de dados de mercado?
A. 	É aquele em que o valor do imóvel - ou de suas partes constitutivas - é obtido pela capitalização da sua renda líquida, real ou prevista.
B. 	É o tratamento dispensado aos elementos, para serem levados à formação do valor.
C. 	É aquele em que o valor do imóvel, ou de suas partes constitutivas, é obtido por meio da comparação de dados de mercado relativos a outros imóveis de características similares.
D. 	É a coleta de dados que deve trazer todas as informações disponíveis que permitam ao engenheiro de avaliações formar sua convicção de valor;
É o tratamento dispensado aos elementos, para serem levados à formação do valor, deve ser feito através de estatística descritiva, homogeneizando-se os elementos observados.
7 - Assinale abaixo o que NÂO significa o método comparativo do custo de reprodução
A. 	É aquele em que o valor das benfeitorias resulta de orçamento sumário ou detalhado ou da composição do custo de outras benfeitorias iguais ou semelhantes àquelas que são objeto da avaliação.
B. 	Utiliza-se a informação proveniente de revistas técnicas e de sindicatos de empresas de construção,
C. 	Estes órgãos acompanham e publicam dados sobre a evolução dos custos unitários dos diferentes projetos-padrão indicados na NBR 12.721.
D. 	É aquele em que o valor do imóvel - ou de suas partes constitutivas - é obtido pela capitalização da sua renda líquida, real ou prevista.
8 - Conceitue o método involutivo
A. 	É aquele método cujo valor de um terreno é definido pelo estudo de viabilidade técnico econômica, alicerçado no seu melhor aproveitamento,
B. 	É o método em que, do valor total do imóvel, subtrai-se o valor das benfeitorias para se obter o valor do terreno (e vice-versa), considerando-se, conforme o caso, o Fator de comercialização
C. 	É aquele em que o valor do imóvel - ou de suas partes constitutivas - é obtido pela capitalização da sua renda líquida, real ou prevista.
D. 	É aquele em que o valor do imóvel, ou de suas partes constitutivas, é obtido por meio da comparação de dados de mercado relativos a outros imóveis de características similares.
9 - O avaliador deve antes de iniciar o trabalho de campo, observar os seguintes procedimentos:
A. 	Reunir e estudar a documentação do imóvel, em especial, titulo de transferências, certidão do registro de imóveis, ficha cadastral, plantas.
B. 	Identificar e delimitar se possível, a área homogênea do imóvel avaliando, na qual será feita, preferencialmente, a pesquisa de valores, sempre com o auxílio de profissionais que conheçam o mercado;
C. 	Reunir e estudar a documentação do imóvel, em especial, analisar os documentos obtidos, selecionar os métodos avaliatórios, definir e delimitar, procurar obter uma planta da área e colher o máximo de informação.
D. 	Colher o máximo de informações pertinentes aos imóveis que formarão rol amostral.
10 - O método de avaliação mais utilizado e mais recomendado dos métodos é o método;
A. 	Método comparativo de dados do mercado.
B. 	Método de renda
C. 	Método do custo
D. 	Método do valor residual