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Aspectos construtivos do mercado imobiliário
Fabiana Regina Alchieri
Luis Ricardo Castro Ramos
Valter Luis Araujo
	Sobre “Aspectos Construtivos do Mercado Imobiliário” neste trabalho vamos ver um pouco sobre a importância do corretor de imóveis, é onde o profissional orienta seus clientes adequadamente quanto à conservação, construção e existência de problemas construtivos em determinada edificação. Um profissional deve saber avaliar um imóvel de acordo com seu estado de conservação. A pesquisa sera feita e como referência em fontes como livros e artigos da internet . 
	
RESUMO
Formação profissional, avaliação de imóveis, compra e venda 
Palavras-chave: 
1. INTRODUÇÃO
	Neste trabalho vamos conhecer um pouco sobre a profissão de Corretor de Imóveis, quando se trata de compra e venda de imóveis, estamos falando de quantias bem elevadas de dinheiro, por isso é muito importante consultar sempre um especialista neste ramo, para o profissional nos ajudar a ver os pontos negativos e positivos do negócio, onde leva em conta os possíveis imprevistos que possam ocorrer no decorrer da transação. Um profissional em Negócios Imobiliários é especializado no mercado imobiliário, ele é capaz de avaliar um imóvel de acordo com seu estado de conservação, os materiais utilizados nos acabamentos e sua localização para determinar seu valor de mercado. Muitas pessoas quando vão comprar um imóvel, também recorrem a esse profissional para resolver questões de documentação.
 O profissional Corretor de Imóveis deve orientar seu cliente desde a avaliação do terreno a ser escolhido, mesmo para aquele cliente que vai fazer o projeto para investimento, para repassar a venda com financiamento imobiliário a um futuro comprador, assim como para orientar um cliente que vai morar futuramente no imóvel em obra (imóvel novo), como para o usado! A escolha do terreno é a primeira etapa a ser avaliada. Deve ser o mais apropriado, útil, tanto para o imóvel residencial, comercial ou misto. Se atentar para as exigências da prefeitura e seu plano diretor. Analisar, interpretar os projetos arquitetônicos, estruturais e instalações é fundamental para conseguir avaliar os imóveis e orientar os clientes. A pesquisa feita na internet e a ida aos loteamentos e obras de pequenos construtores artesanais no segmento econômico foram muito importantes para o desenvolvimento deste trabalho.
 
2. FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA
2-FUNDAMENTAÇAO TEORICA
 Antes de começar a construir o imóvel, para investir ou para moradia, a primeira etapa a ser analisada é a compra do terreno para a construção planejada de acordo com o projeto escolhido. A verificação da topografia é de suma importância para a escolha a mais acertada quanto ao melhor custo e benefício do projeto executivo. Conforme a topografia se em aclive, declive ou em áreas em que o solo tem uma densidade específica e se faz necessário um investimento maior ou menor em infraestrutura e pode até inviabilizar o custo e uso do terreno. É recomendável um estudo prévio do solo, pois, a característica do solo define o tipo de fundação a ser feita. Estudar a legislação quanto ao uso do solo e as exigências para se ter as autorizações de acordo com o uso do solo e as edificações conforme o plano diretor é essencial. Cada município tem sua própria legislação e que tipo de construção é exigido e permitido por zonas específicas de cada região. Saber os recuos mínimos nas laterais, fundos, frontal e as taxas de ocupação e altura máxima são fundamentais para uma avaliação.
 Interpretar as plantas baixas e seus projetos estruturais e dimensionamentos necessários para garantir a estabilidade e durabilidade da construção e sua qualidade e vida útil são primordiais nas avaliações. Entender a obra como um conjunto arquitetônico e saber se seguiram as Normas Técnica que garantem segurança da estrutura projetada é vital! Ter um conhecimento dos elementos estruturais e os tipos de fundação utilizados no projeto e as características e resistências do solo no qual a fundação se apoiam é fundamental.
	 O edifício neste conjunto de características estruturais, deve fornecer um desempenho na distribuição para as fundações de todos os esforços atuantes e garantir segurança estrutural ao edifício. Assim minimiza as fissuras, deformações, durabilidade e resistência. Saber as características entre as opções tecnológicas é importante.
 A alvenaria estrutural por exemplo, tem apresentado vantagens significativas, apresenta produtividade e redução de custos e resíduos. Possuem limitações nas alterações arquitetônicas. Já as estruturas de concreto armado possuem uma durabilidade e resistência ao fogo. 
 Um dos maiores problemas evidenciados nas entrevistas com os clientes é a falta de informação e conhecimento por parte dos consumidores. Há uma falta de compromisso dos empreendedores/construtores com o fornecimento de informações claras e correta sobre a tecnologia construtiva adotada nas edificações. Por outro lado, a falta de interesse por parte dos consumidores em reivindica-las. A maioria se prende aos aspectos ambientais, as dimensões e aos acabamentos finais do espaço edificado, ou seja, ele só se conscientiza sobre o que é a construção, depois do início de sua ocupação e, na maioria das vezes, devido, num primeiro momento do seu desconhecimento para lidar com alguns componentes e, principalmente, através da ocorrência de patologias na construção que afetam diretamente sua vivência. 
Então podemos orientar os clientes quanto aos aspectos construtivos e suas características funcionais, econômicas, estéticas, quantidade de cômodos, acabamentos e qualidade de obra é uma obrigação do profissional Corretor de Imóveis. Entender a necessidade do cliente e suas condições de forma objetiva, dá credibilidade e velocidade na tomada de decisão, e orientando também quanto aos financiamentos.
· ‘Reconhecer a forma como dois elementos estruturais diferentes se encontrarão é um dos maiores desafios dos detalhes construtivos.’ Escrito por Fabian Dejtiar | Traduzido por Romullo Baratto, em 06.2019
[...] o processo de degradação de um componente pode ser estimado através de curvas de desempenho no tempo. O conhecimento destas curvas permite fazer uma programação de atividades e desenvolver sistemas de manutenção (CREMONINI, 1988, p. 23-24).
	A concepção de uma construção durável é decorrente de um conjunto de decisões e procedimentos adotados nas fases preliminares do projeto, levados em conta desde o planejamento inicial, tais decisões são as que garantem à estrutura e aos materiais um desempenho satisfatório durante sua vida útil, parâmetros que definem um adequado sistema de qualidade e produção são os mesmos que definem a durabilidade do edifício (RIPPER; SOUZA, 1998).
Como Souza, 2006, p.112, “disse temos que negociar as condições de credito com o candidato a mutuário, se o mesmo mantiver algum tipo de relacionamento com o banco, é que de acordo com o relacionamento que se tem com um banco, é possível obter condições diferentes das oferecidas no portfólio de produtos, desde a isenção de taxas até a redução de juros”
“De acordo com PICCOLO (2008) a tendência ecológica só viabiliza se estiver atrelada ao fator econômico, ou seja, um empreendimento ecologicamente correto, precisa ser também, economicamente viável, não trazendo despesas extras para futuros moradores ou condôminos”
Como Singer (2006), “uma das regras básicas da economia de mercado é a de que o vendedor, em geral, fixa o preço, e no mercado imobiliário é isso que acontece, o comprador pode, entretanto, barganhar e decidir se compra ou não”.
De acordo com RIPPER, SOUZA, para garantir a vida útil de um determinado imóvel, devemos levar em conta desde o planejamento inicial até os o final da obra, o sistema de qualidade e produção são os mesmos que definem a durabilidade da obra, já paraSOUZA 2006, se você tem um bom relacionamento com seu banco você conseguirá taxas melhores, para custear sua obra, e de acordo com Piccolo a tendência ecológica só viabiliza se estiver de acordo com o fator econômico, e a regra é clara no mercado sempre o preço melhor que vai vender. 
Mas se você tiver um projeto ecológico que vai trazer benéficos no futuro, isso vai influenciar na hora da compra, assim toda a obra que tiver um projeto ecológico visando no bem da população será um aspecto construtivo na hora e fechar uma compra ou venda.
 
3. MATERIAIS E MÉTODOS
3 MATERIAS E METODOS
	 
	Neste trabalho pesquisamos sites e livro de metodologia cientifica, e percebemos, que uma das características construtivas importantes é o projeto de impermeabilização. É um dos aspectos que mais sofre a falta de cuidados na execução. Impermeabilização é um conjunto de operações e técnicas construtivas (serviços), composto por uma ou mais camadas, que tem por finalidade proteger as construções contra a ação de fluídos, de vapores e da umidade NBR 9575(ABNT,2010). A umidade na construção civil, em geral, deve-se à impermeabilização inadequada, e falta de manutenção nas edificações (GUARIZO 2008). Os problemas patológicos surgem motivados por falhas que ocorrem durante a realização de uma ou mais atividades da construção civil, estas são: concepção (planejamento/projeto/materiais), execução e utilização (OLIVEIRA, 2003). Uma mesma edificação pode sofrer com todos os tipos de atuação dos fluídos (SOARES,2014). O profissional Corretor de Imóveis deve ter um olhar analítico nestas avaliações. A experiência do profissional, no momento de avaliar o imóvel, antes da operação compra e venda, se faz tão importante. A Figura 1 apresenta os tipos de infiltrações que podem afetar uma edificação, residência
Insira neste campo o registro fotográfico obtido na elaboração do seu artigo.
Insira neste campo a descrição, relato e contextualização do registro fotográfico obtido na elaboração do seu artigo.
4-RESULTADOS E DISCUSSOES
	Com base nos artigos e livros pesquisados, observamos que as pessoas não tem conhecimentos sobre os materiais usados em um imóvel, poucas delas conhecem o que usam para construir um imóvel, e observei que obras bem feitas bem planejas são aquelas que não vão trazer problemas futuros, portanto um corretor de imóveis tem que conhecer e saber explicar para seu cliente os aspectos construtivos de um imóvel desde o tipo de solo que vai ser construídos até sobre financiamentos, sempre ajudando da melhor forma possível seu cliente a fazer um ótimo negócios, porque quando falamos de comprar casa própria falamos com os sonhos das pessoas 
5. CONCLUSÃO Para finalizar chegamos a conclusão que nas avaliações, foi observado que os imóveis apresentam, na sua grande maioria, problemas com infiltrações. Estes problemas podem acontecer tanto num erro de projeto, assim como, falta de profissionalismo nos cumprimentos das normas técnicas na hora da execução da edificação. A escolha por materiais com pouca qualidade, também influenciam muito no surgimento dos problemas ao longo do tempo. O cuidado com as manutenções preventivas, evitam gastos maiores com a falta de cuidados básicos no imóvel. O profissional Corretor de Imóveis deve ter esta noção e perícia na hora de avaliação, orientando seus clientes no melhor negócio e dando uma visão clara e objetiva para seus clientes.
REFERÊNCIAS
ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 6023. Informação e documentação – Referências – Elaboração. Rio de Janeiro, 2002.
CERVO, Amado Luiz; BERVIAN, Pedro Alcino; SILVA, Roberto da. Metodologia científica. São Paulo: Ed. Pearson, 2006.
FERREIRA, Gonzaga. Redação científica: como entender e escrever com facilidade. São Paulo: Atlas, v. 5, 2011.
MÜLLER, Antônio José (Org.), et al. Metodologia científica. Indaial: Uniasselvi, 2013.
PEROVANO, Dalton Gean. Manual de metodologia da pesquisa científica. Curitiba: Ed. Intersaberes, 2016.
Fonte https://maestrovirtuale.com/metodo-descritivo-caracteristicas-etapas-e-exemplos/: https://www.guiadacarreira.com.br/profissao/negocios-imobiliarios-2/ Fonte: Elaboração própria com base nos dados da NBR 14.653-2 https://www.archdaily.com.br/br/874536/10-exemplos-de-como-representar-detalhes-construtivos,Escrito por Fabian Dejtiar | Traduzido por 
1 Nome dos acadêmicos
2 Nome do Professor tutor externo
Centro Universitário Leonardo da Vinci – UNIASSELVI - Curso (Turma Flex 1732) – Prática do Módulo I – 30/05/20