Direitos Reais: Exercícios de Fixação

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EXERCÍCIOS DE FIXAÇÃO 
 
1ª Questão 
O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou inferior de sua construção a 
fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela originalmente construída sobre o solo. Acerca 
disso, assinale a alternativa CORRETA. 
Alternativas: 
a) O direito real de laje contempla só o subsolo de terrenos públicos ou privados, tomados em 
projeção vertical, como unidade imobiliária autônoma, não contemplando as demais áreas 
edificadas ou não pertencentes ao proprietário da construção-base. 
b) O titular do direito real de laje responderá pelos encargos e tributos que incidirem sobre a sua 
unidade. 
c) Os titulares da laje, unidade imobiliária autônoma constituída em matrícula própria, não poderão 
dela usar, gozar e dispor. 
d) A instituição do direito real de laje implica a atribuição de fração ideal de terreno ao titular da 
laje ou a participação proporcional em áreas já edificadas. 
Gabarito Comentado 
 
B) Vide artigo 1.510-A do Código Civil. 
 
2ª Questão 
Acerca do Direito de Laje, assinale a alternativa correta: 
Alternativas: 
a) O Direito de Laje constitui um direito real novo, modalidade de direito de superfície. 
b) Para fazer valer o direito à laje, as novas construções não precisam estar averbadas na escritura 
do imóvel original. 
c) A planta do imóvel deverá ser analisada por um órgão municipal, com o objetivo de se adequar 
aos projetos urbanísticos previstos pela prefeitura e obter a inscrição municipal individual. 
d) Para regularizar o imóvel, o proprietário deve comparecer ao Cartório de Notas apenas com a 
Certidão de Nascimento. Com as informações, o tabelião irá elaborar uma Escritura Pública de 
Instituição de Direito Real de Laje. 
Gabarito Comentado 
 
C) Vide art. 1510-A do Código Civil 
3ª Questão 
Dentre as características existentes nos direitos reais, analise a assertiva. 
Alternativas: 
a) ele não adere diretamente à coisa, sujeitando-a ao seu titular; 
b) é exclusivo, se pode instalar direito real onde outro já exista; 
c) é provido de ação real, que prevalece contra qualquer detentor da coisa, razão pela qual preferem 
muitos denominá-lo absoluto; 
d) somente poderão ser considerados direitos reais aqueles previstos na doutrina. 
Gabarito Comentado 
 
 
C) Vide Introdução aos Direitos Reais. 
4ª Questão 
Sobre direitos reais, qual a alternativa que não corresponde a nenhuma das hipóteses legais? 
Alternativas: 
a) a propriedade 
b) o usufruto 
c) o direito do promitente vendedor do imóvel 
d) a concessão de direito real de uso 
Gabarito Comentado 
 
C) Vide artigo 1.225 do Código Civil. 
5ª Questão 
Sobre a aquisição dos direitos reais, assinale a alternativa correta. 
Alternativas: 
a) Os direitos reais sobre coisas móveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos entre mortos, 
só se adquirem sem a tradição. 
b) Os direitos reais sobre coisas móveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, 
só se adquirem sem a tradição. 
c) Os direitos reais sobre imóveis constituídos por ato entre vivos, só se adquirem com o registro 
no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. 
d) Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por ato entre vivos, só se adquirem 
com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos, salvo os casos expressos 
no código. 
Gabarito Comentado 
D) Vide artigos 1226 e 1227 do Código Civil. 
 
6ª Questão 
Possuidor é aquele que atua em relação à coisa como se fosse proprietário, pois exerce algum dos 
poderes inerentes ao domínio. A posse é, então, exteriorização da propriedade. 
Desse modo, é certo afirmar que: 
Alternativas: 
a) A posse depende sempre da apreensão material da coisa. 
b) A posse é sinônimo de detenção. 
c) Apenas o proprietário é possuidor. 
d) É possível que o possuidor indireto proteja a sua posse. 
Gabarito Comentado 
D) É possível que o possuidor indireto proteja a sua posse. Nos termos do artigo 1.210 do Código 
Civil, sendo possuidor, você pode defender a sua posse. 
7ª Questão 
A posse pode ser adquirida: 
Alternativas: 
 
 
a) Pela pessoa que a pretende, ou seu representante, ou por terceiro sem mandato, dependendo de 
ratificação. 
b) Somente pela pessoa que a pretende. 
c) Pela pessoa que a pretende ou por representante, desde que este tenha procuração. 
d) Apenas pela pessoa que a pretende ou por seu representante legal. 
Gabarito Comentado 
A) É o que está previsto no artigo 1.205 do Código Civil a respeito da aquisição da posse, a 
posse será adquirida, pela própria pessoa que a pretende ou por seu representante, ou por 
terceiro sem mandato, dependendo de ratificação. 
8ª Questão 
Analise as proposições que seguem e assinale a alternativa correta: 
1ª) O constituto possessório ocorre quando o alienante de certo bem em vez de entregá-lo ao 
adquirente, conserva-o, com anuência deste, em seu poder, por outro título, como o de locatário, 
depositário ou comodatário. O alienante perde a posse indireta da coisa, pois afasta o animus e 
conserva a coisa em nome do novo proprietário. 
 2ª) Não há posse sem o elemento material, sem o corpus, em hipótese alguma. 
Pode-se afirmar que: 
Alternativas: 
a) As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira. 
b) As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira. 
c) Apenas a primeira proposição é correta. 
d) Apenas a segunda proposição é correta. 
Gabarito Comentado 
 
C) Apenas a primeira proposição é correta, disposta no artigo 1.267, Parágrafo Único do 
Código Civil, pois podemos ter posse indireta em que a pessoa não detém a coisa em seu 
poder, ou seja, podemos ter um possuidor indireto. 
9ª Questão 
Os interditos possessórios são considerados os mais importantes efeitos da posse. Quanto às ações 
possessórias, é certo afirmar que: 
Alternativas: 
a) Vence a causa aquele que demonstra ser o titular do domínio. 
b) O esbulho enseja interdito proibitório 
c) A reintegração de posse pode ser movida independentemente de esbulho. 
d) Pratica esbulho o comodatário que persiste na posse injusta do bem após o término do contrato 
de comodato 
Gabarito Comentado 
D) Vide §2º do artigo 1.210 do Código Civil. 
10ª Questão 
Assinale a alternativa que corresponde a Direitos reais sobre coisa própria 
Alternativas: 
a) Propriedade 
b) Gozo/Fruição 
 
 
c) Direitos reais de aquisição 
d) Direitos reais de garantia 
Gabarito Comentado 
 
A) Vide Art. 1.228 do Código Civil