AV AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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11/09/2020 Estácio: Alunos
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Disc.: AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 
Aluno(a): JUNIOR BARBOSA DA SILVA SALGADO 201901306721
Acertos: 9,0 de 10,0 11/09/2020
Acerto: 1,0 / 1,0
O Princípio da Probabilidade dispõe que:
 quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser
escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que,
poderá ser obtido no futuro
na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às
situações que propiciem maior liquidez do bem
a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo
informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar
preços similares
Respondido em 11/09/2020 20:01:55
Explicação:
Princípio da Probabilidade: quando existirem incertezas quanto às
possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser
escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer. O avaliador de
imóveis deverá colocar em prática seus conhecimentos básicos de
estatística descritiva.
Acerto: 1,0 / 1,0
No campo da avaliação imobiliária destacam-se também os princípios gerais estabelecidos pelo Comitê
Internacional de Normas de Avaliação IVSC, Consiste no princípio da integridade:
Não utilizar as informações adquiridas em benefício próprio;
Atuar de acordo com os padrões técnicos aplicáveis; 
 Agir com honestidade nas relações profissionais;
Não permitir que conflitos de interesses afetando o resultado do trabalho;
Garantir a qualidade dos serviços mantendo o conhecimento e as habilidades necessárias atualizadas;
Respondido em 11/09/2020 20:05:12
 Questão1
a
 Questão2
a
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Explicação:
Princípio da integridade: Agir com honestidade nas relações profissionais.
Acerto: 1,0 / 1,0
No caso de imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para:
Valor ao final do período;
 Valor Presente;
Valor Futuro;
Valor Aleatório;
Nível de Inadimplência;
Respondido em 11/09/2020 20:05:51
Explicação:
Os imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para o Valor Presente.
Acerto: 0,0 / 1,0
A definição de Amostra correta é como:
 subconjunto da população
variável qualitativa
dados
censo
 dados quantitativos
Respondido em 11/09/2020 20:21:16
Explicação:
 Amostra é qualquer subconjunto não vazio de uma população. Este subconjunto deve ter dimensão menor que
o da população e seus elementos devem ser representativos da população.
Acerto: 1,0 / 1,0
O Parecer Avaliativo quando solicitado pelo juiz é denominado:
Parecer Profissional;
Parecer Opinativo;
Termo opinativo do valor do imóvel;
 Laudo Pericial;
Parecer Comercial;
Respondido em 11/09/2020 20:07:51
Explicação:
 Questão3
a
 Questão4
a
 Questão5
a
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O Parecer avaliativo para utilização em processo judicial, é denominado Laudo pericial, quando solicitado pelo
juiz.
 
Acerto: 1,0 / 1,0
A caracterização do terreno do imóvel em avaliação, deve abranger com EXCEÇÃO:
 valor de mercado
localização
infra - estrutura urbana
utilização atual, legal e econômica
equipamento comunitário disponível
Respondido em 11/09/2020 20:08:43
Explicação:
Caracterização do terreno do imóvel em avaliação deve abranger:
 
- Forma, localização confrontando as observações feitas com aquelas
constantes da documentação disponível e divisa definida de acordo
com a posição do observador, a qual deve ser explicitada.
- Infra - estrutura urbana.
- Equipamento comunitário disponível.
- Utilização atual, legal e econômica.
Acerto: 1,0 / 1,0
O artigo 3º da Lei 6.989/66 (Código Tributário de São Paulo) define os critérios para a classificação de zona
urbana, NÃO é um critério para a classificação de zona urbana:
rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar;
sistema de esgotos sanitários;
escola primária ou posto de saúde, a uma distância máxima de três quilômetros do imóvel;
 produção destinada a população urbana;
meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais;
Respondido em 11/09/2020 20:12:57
Explicação:
A produção destinada a população urbana pode ser realizada na área rural.
Acerto: 1,0 / 1,0
NÃO é considerado fonte para avaliação de aluguel na questão de melhoramentos públicos:
 Questão6
a
 Questão7
a
 Questão8
a
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pavimentação
 qualidade da construção do imóvel
redes de água e esgoto
iluminação pública e domiciliar
serviços comunitários e de lazer
Respondido em 11/09/2020 20:12:20
Explicação:
São fonte fonte para avaliação de aluguel na questão de melhoramentos públicos:
a) redes de água e esgoto
 
b) iluminação pública e domiciliar
 
c) pavimentação
 
d) serviços comunitários e de lazer
Acerto: 1,0 / 1,0
Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base:
na remuneração do capital
no valor atual dos rendimentos obtidos durante o período analisado
na taxa de capitalização empregada
no custo de reprodução reduzido da depreciação verificado no imóvel
 em elementos semelhantes colhidos no mercado imobiliário
Respondido em 11/09/2020 20:17:39
Explicação:
Por comparação direta: Trata-se do procedimento preferencial, usualmente empregado em ações
renovatórias e revisionais. Para a sua aplicação é exigido o conhecimento de dados de mercado
referentes a locações de imóveis semelhantes.
Acerto: 1,0 / 1,0
No encargo de avaliador imobiliário, qual a atividade, abaixo, que não é caso de perícia judicial?
determinação de valor locatício
 contabilidade
ações indenizatórias
desapropriações
heranças
Respondido em 11/09/2020 20:18:17
Explicação:
 Questão9
a
 Questão10
a
11/09/2020 Estácio: Alunos
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São áreas de aplicação da perícia judiciária:
a) ações indenizatórias
 
b) desapropriações
 
c) determinação de valor locatício
 
d) heranças
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