AVALIAÇAO DE IMOVEL - ATIVIDADE A4- UAM

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Curso GRA0154 AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS GR0250202 - 2020 
Teste ATIVIDADE 4 (A4) 
Status Completada 
Resultado da tentativa 6 em 10 pontos 
Resultados exibidos Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários 
 Pergunta 1 
0 em 1 pontos 
 O desejo dos clientes, no que se refere aos aspectos de espaço interno do imóvel, em algumas situações se 
apresentou divergente, porque muitos clientes realizaram a compra da unidade em razão da quantidade de 
dormitórios, porém outros consumidores deixaram essa razão de lado em prol do benefício mais otimizado do 
espaço interno do apartamento. 
ANDRADE, E. L. A decisão de investir: métodos e modelos para avaliação econômica. Rio de Janeiro: LTC, 
2013. 
Diante disso, analise as afirmativas a seguir. 
 
I. Descontentamento por ter de abrir mão de espaços para aumentar outros mais importantes. 
II. Desprazer por não ter autonomia para alterar e ter de se alegrar com cômodos inferiores da sua real 
conveniência. 
III. A visão do arquiteto ou engenheiro é ancorada no quesito da qualidade do imóvel, além de ser esmiuçada a sua 
conformidade em acolher as exigências do projeto arquitetônico. 
IV. A percepção do corretor de imóveis é que o êxito do bem imóvel é examinado pelos seus resultados no 
atendimento aos apelos da conclusão da venda. 
 
Acerca das opções que contêm pelo menos uma espécie essencial, está correto o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: 
II e IV, apenas. 
Resposta Correta: 
I e II, apenas. 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, porque 
não são espécies essenciais pela percepção do cliente, ou seja, o 
que deseja para ficar satisfeito pela compra da unidade, seja para 
moradia ou para formar a carteira de investimentos de uma pessoa 
jurídica ou física. 
 
 
 Pergunta 2 
1 em 1 pontos 
 No que se refere aos padrões de imóveis para residência, no setor mais carente há um imenso caráter de 
informalidade no quesito ocupação dos lotes e a ausência de infraestruturas básicas, como água encanada, rede 
de tratamento de esgoto, ruas asfaltadas, dentre outros serviços que promovem melhoria da qualidade de vida da 
população. E, também, há residências de padrão muito inferior, o que leva a um padrão subnormal. 
 
Acerca desse tipo de situação assinale a alternativa correta. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
O Estado é relevante para diminuir as desigualdades existentes 
em uma cidade, estado ou país, pois a função do ente público é 
auxiliar o desenvolvimento das pessoas que estão em situação de 
carência, e a melhor ação é subsidiar a construção de casas 
populares, o que aumenta a autoestima das famílias. Direito a 
uma moradia é assegurado em artigo da Carta Magna brasileira. 
Resposta 
Correta: 
 
O Estado é relevante para diminuir as desigualdades existentes 
em uma cidade, estado ou país, pois a função do ente público é 
auxiliar o desenvolvimento das pessoas que estão em situação de 
carência, e a melhor ação é subsidiar a construção de casas 
populares, o que aumenta a autoestima das famílias. Direito a 
uma moradia é assegurado em artigo da Carta Magna brasileira. 
 
Feedback 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois mostra a 
relevância do ente público para resolver questões sociais no que se 
refere à acessibilidade a uma moradia que não seja insalubre, bem 
como a adoção de instrumentos financeiros para subsidiar a obra e 
a compra do bem, para que uma quantidade maior de pessoas de 
baixa renda consiga adquirir a unidade. 
 
 Pergunta 3 
0 em 1 pontos 
 As representações designadas foram pulverizadas concomitantemente com os setores imobiliários na área de 
unidades habitacionais que estão disponíveis para negociação. 
Com base no exposto e na ilustração apresentada, assinale a alternativa correta, que apresenta a variante e o 
conceito certos. 
 
 
Fonte: Tatyana Merkusheva / 123RF. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Renda: o cliente do imóvel tem considerável interesse nas 
características de vizinhança, o que o dispõe a pagar mais para 
residir em um setor com classe de renda com mais recursos 
financeiros. A faixa de renda implica ação fundamental na 
constituição do número de unidades habitacionais disponíveis 
para venda. 
Resposta 
Correta: 
 
Segurança: é de conhecimento de todos os envolvidos no 
mercado imobiliário que os índices de criminalidade impactam 
diretamente a satisfação das pessoas, após encontrarem 
convincentes provas empíricas de que as cotas de crimes 
influenciam expressivamente o preço dos aluguéis dos imóveis. É 
uma temática importantíssima, em virtude do cálculo do custo 
indireto taxado à pessoa em razão da criminalidade. 
Feedback da 
resposta: 
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois 
embora o conceito esteja em conformidade com a variante 
presente em cada uma dessas opções, as variantes não 
correspondem ao que o enunciado. 
 
 
 Pergunta 4 
1 em 1 pontos 
 Os profissionais do mercado imobiliário sabem e entendem as necessidades e as reclamações dos clientes, porém 
se sentem impotentes para resolvê-las, em razão das variáveis mercadológicas e legais. Assim, identificam-se, no 
mercado, paradigmas que não possibilitam que a incorporadora concretize a satisfação do consumidor desses 
imóveis. 
 
SOUZA, S. C. de; CHALHUB, M. N. Condomínio e Incorporações. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2015. 
 
Diante dessa relevante abordagem, assinale a alternativa correta, que contém um paradigma que impede que a 
incorporadora satisfaça o seu cliente. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
O demandante tem a visão de que ele paga um preço elevado 
por uma unidade que tem áreas privativas pequenas para a sua 
real necessidade de espaço. 
Resposta 
Correta: 
 
O demandante tem a visão de que ele paga um preço elevado 
 
por uma unidade que tem áreas privativas pequenas para a sua 
real necessidade de espaço. 
Feedback 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois explica de 
maneira coerente e clara o paradigma presente nas 
incorporadoras, que impede que o cliente da unidade se satisfaça 
totalmente quando da aquisição do ativo imóvel, sendo um tema 
muito debatido no mercado imobiliário; porém, nenhuma ação 
impactante foi feita para resolver tal demanda. 
 
 Pergunta 5 
0 em 1 pontos 
 É importante assinalar que há um vestígio da existência de uma população mais jovem e mais rigorosa, pois dispõe 
de elevada competência acerca do mercado imobiliário e com maior grau de demandas, em requisitos como 
acabamentos e conforto. Isso já acontece durante o período de escolha. 
 
Assinale a alternativa correta, acerca do perfil desses clientes. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
É fundamental existir uma educação para compreender quais são 
os aspectos funcionais de cada tipo de imóvel antes de 
sacramentar o negócio, de forma que o consumidor tenha a 
capacidade de perceber de forma lúcida, por exemplo, o espaço 
das peças que forma o bem, as razões de espaço e as causas 
que acarretaram aquela solução. Essa apresentação poderia 
atuar como um item que aumentasse a ocorrência de insatisfação 
após a realização da compra, pois as escolhas que influenciam 
maior calibre de racionalidade induzem a maior recepção das 
características funcionais de um imóvel. 
Resposta 
Correta: 
 
É fundamental existir uma educação para compreender quais são 
os aspectos funcionais de cada tipo de imóvel antes de 
sacramentar o negócio, de forma que o consumidor tenha a 
capacidade de perceber de forma lúcida, por exemplo, o espaço 
das peças que forma o bem, as razões de espaço e as causas 
que acarretaram aquela solução. Essa apresentação poderia 
atuar como um item que reduzisse a ocorrência de insatisfação 
após a realização da compra, pois as escolhas que influenciam 
maior calibre de racionalidade induzem a maior recepção das 
características funcionais de um imóvel. 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta,porque é 
fundamental existir uma educação para compreender os aspectos 
funcionais de cada tipo de imóvel. A afirmação “pouco clara” 
deveria ser substituída por “lúcida”. A palavra “aumentasse” deveria 
ser substituída por “reduzisse”. Onde está escrito satisfação 
deveria estar escrito insatisfação. 
 
 
 Pergunta 6 
1 em 1 pontos 
 O Programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal, que financia casas ou apartamentos com juros menores 
do que os praticados no mercado, possibilitou que um grande número de pessoas tivesse acesso a uma casa 
própria. Além da realização do sonho das famílias, por terem um lugar para se chamar de seu, esse projeto 
possibilitou a ampliação do número de construtoras, o que gerou muitos empregos diretos e indiretos. 
 
Considerando o que foi relatado, assinale a alternativa correta, que explica a origem do subsídio disponibilizado 
 
para os mutuários desse tipo de financiamento. 
Resposta 
Selecionada: 
 
Os valores que compõem o subsídio são provenientes do 
Tesouro Nacional. 
Resposta Correta: 
Os valores que compõem o subsídio são provenientes do 
Tesouro Nacional. 
Feedback 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois apresenta 
corretamente a origem dos subsídios que fazem com que o valor 
do financiamento seja menor do que o apresentado no contrato, o 
que possibilita que uma maior quantidade de pessoas tenha 
possibilidade de adquirir uma moradia não insalubre, que seja 
abastecida por serviços públicos essenciais. 
 
 
 Pergunta 7 
1 em 1 pontos 
 O comportamento de compra do demandante de imóveis residenciais é influenciado notadamente pelos princípios 
de desempenho de adaptação à aplicação, interpretados pelo seu tamanho, a funcionalidade, vinculação de espaço 
e equipamentos presentes no bem. Ficou percebido que os aspectos ligados diretamente à conduta do cliente em 
relação às características utilitárias da unidade podem ser solucionados na etapa do projeto arquitetônico. 
 
Assinale a alternativa correta, que apresenta um exemplo de demanda que pode ser solucionada nessa etapa. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Compreender se as condições funcionais apresentam um 
posicionamento diferenciado em relação às demais 
peculiaridades do bem na constituição de percepção ampla da 
qualidade por parte do cliente. 
 
 
 
Resposta 
Correta: 
 
Compreender se as condições funcionais apresentam um 
posicionamento diferenciado em relação às demais 
peculiaridades do bem na constituição de percepção ampla da 
qualidade por parte do cliente. 
 
 
 
Feedback 
da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois está de acordo 
com literatura acerca do tema desenvolvimento de um projeto 
imobiliário, visto que é a etapa que começa a dar forma ao 
empreendimento que está sendo gestado e também o que o 
empreiteiro deve seguir do início ao final da obra. 
 
 
 Pergunta 8 
0 em 1 pontos 
 Embora todos entendam as variáveis essenciais de aquisição por parte dos clientes, cada profissional reflete sobre 
a concepção da propriedade e a percepção de sua avaliação. De uma forma geral, é possível considerar, com base 
nas temáticas abordadas, que a prosperidade de um bem é mensurada pela sua potencialidade de liquidez. 
 
SCHERRER, A. M. Contabilidade imobiliária . 4. ed. São Paulo: Atlas, 2015. 
 
Assinale a alternativa correta, acerca do termo liquidez no mercado imobiliário. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Mesmo as incorporadoras/construtoras e os profissionais da área 
da arquitetura e engenharia, antes das características de 
construtibilidade e de funcionalidade da unidade, estudam se o 
imóvel foi aceitável pelo tempo que demorou as vendas, o que 
pode mostrar que a visão de caráter financeiro ainda não tem 
prevalecido como medição de eficácia na compreensão dos 
indivíduos responsáveis pelo desenvolvimento, pela produção e 
comercialização do produto, que, no caso, são as unidades 
autônomas. 
Resposta 
Correta: 
 
Mesmo as incorporadoras/construtoras e os profissionais da área 
da arquitetura e engenharia, antes das características de 
construtibilidade e de funcionalidade da unidade, estudam se o 
imóvel foi aceitável pelo tempo que demorou as vendas, o que 
pode mostrar que a visão de caráter financeiro ainda tem 
prevalecido como medição de eficácia na compreensão dos 
indivíduos responsáveis pelo desenvolvimento, pela produção e 
comercialização do produto, que, no caso, são as unidades 
autônomas. 
Feedback 
da 
resposta: 
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, porque 
nega que o que prevalece no empreendimento é a visão financeira. 
A abordagem não é medição de qualidade. Não são apenas os 
profissionais da arquitetura e engenharia e não são apenas as 
incorporadoras/construtoras. 
 
 
 Pergunta 9 
1 em 1 pontos 
 O ato de consumir a habitação é característico a toda a pessoa, sendo um produto como necessidade essencial e 
profundamente ligado ao propósito de segurança perante as mudanças climáticas ou violência. A demanda por 
habitação pode ser dividida em dois enormes agrupamentos. 
 
MACANHAM, V, B. de P. A avaliação de imóveis pelos métodos econômico-financeiros. 2002. 99 f. 
Dissertação (Mestrado em Engenharia de Produção) – Universidade Federal de Itajubá-UNIFEI, Itajubá, 2002. 
 
Considerando essa breve explanação, assinale a alternativa correta, que apresenta esses dois enormes 
agrupamentos. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Pessoas que têm o interesse de fazer a utilização do ativo para 
um prazer final de seu propósito básico de moradia e outros 
indivíduos, que compram o imóvel para fazer a composição de 
sua carteira de investimentos. 
Resposta 
Correta: 
 
Pessoas que têm o interesse de fazer a utilização do ativo para 
um prazer final de seu propósito básico de moradia e outros 
indivíduos, que compram o imóvel para fazer a composição de 
sua carteira de investimentos. 
Feedback 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois apresenta os dois 
enormes agrupamentos, que levam pessoas físicas ou jurídicas a 
adquirirem um imóvel. Assim, quando o bem é para moradia do 
próprio cliente, podemos dizer que esse ativo é um bem de 
 
consumo, porém quando o objetivo da compra do imóvel for para 
compor uma carteira de ativos, é chamado de investimento. 
 
 Pergunta 10 
1 em 1 pontos 
 As variantes de caráter microeconômico e peculiaridades em relação ao comportamento do consumidor influenciam 
consideravelmente a montagem do preço de uma residência. É na idiossincrasia da forma do comportamento da 
demanda por esse tipo de bem e na pesquisa das peculiaridades do setor imobiliário procuradas que trabalhamos 
as variantes, com o intuito de fazer contribuições. 
 
DAMODARAN, A. Avaliação de investimentos : ferramentas e técnicas para a determinação do valor de qualquer 
ativo. Rio de Janeiro: Qualitymark, 1997. 
 
Esclarecido como as variantes impactam o preço dos imóveis, assinale a alternativa correta, que define a variante 
característica física. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Têm impacto significante para explicar o preço e o valor de uma 
residência. Como variáveis foram identificados os seguintes 
indicadores: a área privativa (m2) da unidade, número total de 
unidades concebidas e número de blocos edificados. 
Resposta 
Correta: 
 
Têm impacto significante para explicar o preço e o valor de uma 
residência. Como variáveis foram identificados os seguintes 
indicadores: a área privativa (m2) da unidade, número total de 
unidades concebidas e número de blocos edificados. 
Feedback 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois o conceito 
presente nessa opção está de acordo com as definições 
trabalhadas no meio científico no que tange ao mercado imobiliário 
nos dias atuais, para oferecer os recursos teóricos aos 
profissionais de avaliação de imóveis. 
 
 
Domingo, 13 de Setembro de 2020 14h19min47s BRT