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AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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1a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	O Princípio da Prudência dispõe que:
		
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	 
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	Respondido em 14/09/2020 10:14:48
	
	Explicação:
Princípio da Prudência: na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem. A atividade do avaliador de imóveis não deverá por em risco a transação a ser realizada.
	
		2a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	No campo da avaliação imobiliária destacam-se também os princípios gerais estabelecidos pelo Comitê Internacional de Normas de Avaliação  IVSC, Consiste no princípio da integridade:
		
	
	Atuar de acordo com os padrões técnicos aplicáveis;      
	
	Garantir a qualidade dos serviços mantendo o conhecimento e as habilidades necessárias atualizadas;
	
	Não utilizar as informações adquiridas em benefício próprio;
	
	Não permitir que conflitos de interesses afetando o resultado do trabalho;
	 
	Agir com honestidade nas relações profissionais;
	Respondido em 14/09/2020 10:13:36
	
	Explicação:
Princípio da integridade: Agir com honestidade nas relações profissionais.
	
		3a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	No caso de imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para:
		
	 
	Valor Presente;
	
	Valor Aleatório;
	
	Nível de Inadimplência;
	
	Valor Futuro;
	
	Valor ao final do período;
	Respondido em 14/09/2020 09:55:41
	
	Explicação:
Os imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para o Valor Presente.
	
		4a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	São fases do trabalho estatístico com EXCEÇÃO:
		
	
	Coleta e crítica de dados;
	
	Análise e interpretação dos dados;
	
	Tratamento dos dados;
	
	Apresentação dos dados;
	 
	Implementação do processo produtivo;
	Respondido em 14/09/2020 10:06:31
	
	Explicação:
 A implementação do processo produtivo não se refere a nenhuma etapa do trabalho estatístico.
	
		5a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	O Parecer Avaliativo quando solicitado pelo juiz é denominado:
		
	 
	Laudo Pericial;
	
	Parecer Opinativo;
	
	Parecer Comercial;
	
	Termo opinativo do valor do imóvel;
	
	Parecer Profissional;
	Respondido em 14/09/2020 09:53:41
	
	Explicação:
O Parecer avaliativo para utilização em processo judicial, é denominado Laudo pericial, quando solicitado pelo juiz.
 
	
		6a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	No que consiste o exame de planialtimetria, importante para avaliação de terrenos urbanos:
		
	
	verifica a distância do terreno em relação a sua vizinhança
	
	conhece o preço estimado para o respectivo terreno
	
	estuda os riscos de inundação do terreno
	
	verifica a distância do terreno em relação aos serviços de água e esgoto
	 
	verifica se o terreno é plano, se está em aclive ou em declive, sua configuração geométrica
	Respondido em 14/09/2020 10:12:02
	
	Explicação:
A planialtimetria (topografia do terreno), procura verificar se o terreno é plano, se está em aclive ou em declive, sua configuração geométrica, etc. Por meio do levantamento planialtimétrico pode ser verificado:
¿ As dimensões do terreno; 
¿ A forma do terreno; 
¿ A área total do terreno. 
	
		7a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	É considerado agrupamento de imóveis para efeito de avaliação:
		
	
	Prédio industrial;
	
	Terreno rural;
	
	Escritório de negócios;
	
	Loja de departamento;
	 
	Conjunto habitacional;
	Respondido em 14/09/2020 10:07:32
	
	Explicação:
O conjunto habitacional corresponde a um grupo de imóveis reunidos em uma determinada área.
	
		8a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Entre os Aspectos Físicos a serem observados quando da vistoria e relacionados, abaixo, aponte aquele que não é considerado como tal:
		
	
	idade real e aparente
	
	conservação
	
	manutenção
	 
	restrições legais e gravames
	
	área
	Respondido em 14/09/2020 10:03:55
	
	Explicação:
Os Aspectos Físicos a serem observados quando da vistoria:
a) área
 
b) manutenção
 
c) conservação
 
d) idade real e aparente
	
		9a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base:
		
	
	no valor atual dos rendimentos obtidos durante o período analisado
	
	na taxa de capitalização empregada
	
	na remuneração do capital
	
	no custo de reprodução reduzido da depreciação verificado no imóvel
	 
	em elementos semelhantes colhidos no mercado imobiliário
	Respondido em 14/09/2020 09:59:45
	
	Explicação:
Por comparação direta: Trata-se do procedimento preferencial, usualmente empregado em ações renovatórias e revisionais. Para a sua aplicação é exigido o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes.
	
		10a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Ação movida pela pessoa que tem o direito de posse do imóvel e não o consegue por impedimento de seu atual ocupante:
		
	 
	Imissão de posse;
	
	Usucapião;
	
	Utilidade pública;
	
	Manutenção da posse;
	
	Reivindicação;
	Respondido em 14/09/2020 09:57:17
	
	Explicação:
Imissão de posse: solicitada pela pessoa que tem o direito de posse do imóvel e não o consegue por impedimento de seu atual ocupante. Acontece, por exemplo, quando o vendedor do imóvel não promover sua desocupação após sua venda ou em caso de leilão por solicitação do arrematante contra o antigo ocupante.

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