aula 3- Taxa de ocupação e CA

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24/08/2017
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Taxa de ocupação –TO 
Coeficiente de aproveitamento -CA
Taxa de permeabilidade -TP
Arquitetura e Urbanismo
Me. Debora Yoshida
Me. Fabiano Colombo
A taxa de ocupação é normalmente definida como
a porcentagem máxima de construção
em projeção horizontal permitida em
um lote ou gleba, constituindo-se de um
instrumento de controle do crescimento urbano
tradicionalmente encontrado na maior parte das
leis de zoneamento e de edificações em todo o
mundo.
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A taxa de ocupação é o percentual utilizado pela edificação em relação a
área total do lote, considerando apenas sua projeção horizontal.
Desconsiderando assim, a altura da edificação e o número de pavimentos.
Veja um exemplo no desenho abaixo:
A TO mede apenas a projeção da edificação 
sobre o terreno
Por isso, a TO não está diretamente ligada ao número de pavimentos da edificação. Na
realidade, se os pavimentos superiores estiverem contidos dentro dos limites do
pavimento térreo, o número de pavimentos não fará diferença nenhuma na TO. Se, ao
contrário, um ou mais pavimentos tiverem elementos que se projetam para fora, então a
TO será alterada, conforme pode ser visto na imagem abaixo.
A TO apenas muda com o número de pavimentos se houv er elementos que se 
projetam para além dos limites do pavimento térreo
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Temos alguns exemplos de diferentes taxas de 
ocupação em um mesmo lote:
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TO = ÁREA TOTAL DA PROJEÇÃO MÁXIMA CONSTRUIDA X 100
ÁREA TOTAL DO TERRENO 
Exemplo : 
Terreno residencial medindo : 10,00m x 25,00m = 250,00m² - sobre esse terreno há uma 
residência com 100m² , com beiral de 0,60m – totalizando uma área de projeção de 125,44m².
TO = 125,44 X 100 = 12544
250,00 250,00
TO = 50,17% 
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Exemplo:
Suponhamos que temos um lote medindo 15,00 x 30,00, que
nos dá uma área total de 450,00m² com CA=2,5.
Isso quer dizer em poucas palavras que podemos construir,
neste terreno 2,5 vezes a sua área , o que daria:
450,00m² x 2,5 = 1.125,00m²
Neste lote poderemos construir o máximo de 1.125,00m².
Podemos observar duas possibilidades para a execução de uma edificação neste lote:
Na primeira opção, a taxa de ocupação é de 25% mas permite a utilização de seis pavimentos. No
Segundo exemplo a taxa de ocupação é de 50% e permite o uso de quatro pavimentos.
Ou seja, com um mesmo CA de 2,5, podemos construir mais ou menos pavimentos, mas a mesma
metragem quadrada total, dependendo da taxa de ocupação permitida no lote. Em ambos
podemos construir até 1.125 m², porém no primeiro caso teremos uma construção mais horizontal
e no segundo uma mais verticalizada.
Variações do número 
de pavimentos e da 
TO, mantendo o 
mesmo CA
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Fórmula para calcular o coeficiente de 
aproveitamento (CA) 
CA= ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 
ÁREA TOTAL DO TERRENO
Suponhamos que temos um lote medindo 10 x 25, que nos dá uma área total de 250,00m² com CA= 
1,5 e TO de 50%. 
Isso quer dizer em poucas palavras que podemos construir uma edificação:
• Com área máxima de 375m².
• Com projeção máxima de 125,00m²
• Portanto essa construção terá 3 pavimentos. 
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Um terreno na cidade de Assis – SP , possui metragens de 50 x
35 metros .
Sabe-se que a Taxa de Ocupação máxima deste terreno é de
40% e o Coeficiente de aproveitamento é de 2,00.
Determine:
Qual será a projeção máxima que este edifício terá?
Quantos andares poderá ter essa edificação?
700,00 M²
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Exercício prático
• CA
• TO
• TP
• RF
• RL
• AT
Calcular: 
• AC = Área Total 
Construída 
• APT = Área de Projeção 
do Térreo 
• Índice de Elevação = 
Número de Pavimentos 
• AP = Área Permeável 
Mínima 
Resposta 
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Resposta 
AC = AT x CA = 450 x 2,0 = 900 m2 
AMPT = Área Máxima de Projeção do Térreo = AT x TO = 450 x 0,5 = 
225 m2 
APT = Área de Projeção do Térreo com os recuos = {[30 – (2 x 5)] x 
[15 – (2 x 3)]} = [30 – 10] x [15 – 6] = 20 x 9 = 180 m2 
AP = TP x AT = 0,2 x 450 = 90 m2 
Portanto, o edifício terá 5 pavimentos de 180 m2, perfazendo 900 m2 
de Área Total Construída 
TERRENO
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TERRENO
medidas
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