Avaliação de Imóveis - Atividade 2 - GABARITO - UAM

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Curso
	GRA0154 AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS GR0250202 - 202020.ead-11189.01
	Teste
	ATIVIDADE 2 (A2)
	Iniciado
	27/08/20 09:44
	Enviado
	01/10/20 16:18
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	9 em 10 pontos  
	Tempo decorrido
	846 horas, 34 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
· Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	A identificação de custos dos empreendimentos imobiliários pode ser realizada com a utilização do método comparativo direto de custo ou do método da quantificação de custo. Assim, os indicadores de viabilidade econômica de empreendimentos envolvem os indicadores de viabilidade, dependem de características do empreendimento e do empreendedor e podem ser, entre outros, como o valor presente líquido, a taxa interna de retorno, o período de recuperação e os índices de lucratividade. Diante dessa breve explanação, assinale a alternativa correta acerca do indicador valor presente líquido.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O valor presente líquido é expresso pelo valor presente do fluxo de caixa descontado, projetado no horizonte do empreendimento, incluindo o valor do investimento a realizar. O empreendimento será considerado viável quando o seu valor presente líquido for nulo ou positivo, para uma taxa de desconto equivalente ao custo de oportunidade de igual risco.
	Resposta Correta:
	 
O valor presente líquido é expresso pelo valor presente do fluxo de caixa descontado, projetado no horizonte do empreendimento, incluindo o valor do investimento a realizar. O empreendimento será considerado viável quando o seu valor presente líquido for nulo ou positivo, para uma taxa de desconto equivalente ao custo de oportunidade de igual risco.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, porque o valor presente líquido está conceituado de acordo com os indicadores de viabilidade econômica de empreendimentos que são utilizados pelos profissionais de avaliação de imóveis contratados para a execução do serviço.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	Realizar a vistoria de um bem imóvel permite ao profissional de avaliações de imóveis conhecer de forma eficaz o ativo foco de estudo, pois ele pode mensurar o contexto imobiliário a que pertence, de maneira a orientar a captação de dados. Diante dessa breve contextualização acerca do tema vistoria, assinale a alternativa correta no que se refere à observação dos aspectos importantes que compõem o valor, concomitantemente com o objeto, o objetivo e, por fim, a finalidade da avaliação.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os aspectos ligados à infraestrutura pública que estão enquadrados na caracterização da região agrícola referem-se aos canais de irrigação, à energia elétrica, à telefonia, ao sistema viário e à sua praticabilidade durante o ano agrícola.
	Resposta Correta:
	 
Os aspectos ligados à infraestrutura pública que estão enquadrados na caracterização da região agrícola referem-se aos canais de irrigação, à energia elétrica, à telefonia, ao sistema viário e à sua praticabilidade durante o ano agrícola.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois a infraestrutura pública envolve aspectos ligados à infraestrutura pública, como canais de irrigação, energia elétrica, telefonia, sistema viário e sua praticabilidade durante o ano agrícola.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	Os imóveis rurais, que podem ser fazendas, sítios, chácaras e estâncias, são analisados de acordo com a caracterização do imóvel, e são subclassificados em características gerais e, também, acerca da caracterização que envolve terras, construções, instalações, produções vegetais, obras, trabalhos de melhorias das terras, máquinas, equipamentos, atividades pecuárias e atividades como agroindústria, turismo rural, hotelaria e, por fim, mineração. A partir dessa abordagem elucidativa, assinale a alternativa correta acerca da caracterização do imóvel.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A denominação, as dimensões da área registrada e da área levantada topograficamente, os limites e confrontações, a situação, a destinação, os recursos naturais, o sistema viário interno, a telefonia, a rede de energia elétrica interna e a utilização econômica atual e os condicionantes legais enquadram-se nas características gerais do imóvel rural.
	Resposta Correta:
	 
A denominação, as dimensões da área registrada e da área levantada topograficamente, os limites e confrontações, a situação, a destinação, os recursos naturais, o sistema viário interno, a telefonia, a rede de energia elétrica interna e a utilização econômica atual e os condicionantes legais enquadram-se nas características gerais do imóvel rural.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois as características elencadas nesta alternativa são retratos das características gerais de um imóvel rural no que se refere à topografia da área rural, aos limites fronteiriços, aos recursos naturais existentes. Assim, podemos afirmar que é um estudo minucioso acerca da propriedade rural foco da atividade de avaliação de imóveis.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	Sabemos da necessidade da apresentação de documentos requisitados por parte do avaliador para a correta avaliação do imóvel, demonstrando, assim, que o processo de avaliação segue as normas legais. Quanto à responsabilidade da prestação dos serviços de avaliação por parte do avaliador, segundo Francceschini (2012, p. 23), podemos afirmar que este não possui responsabilidades sobre alguns documentos e procedimentos.
 
FRANCCESCHINI, A. Pesquisa de mercado . 1. ed. São Paulo: Saraiva, 2012.
 
Sendo assim, quais são esses documentos e procedimentos?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Analisar a legitimidade da documentação jurídica do bem, a realização de estudos, auditorias, exames, medições e inspeções prévias para o desenvolvimento da avaliação.
	Resposta Correta:
	 
Analisar a legitimidade da documentação jurídica do bem, a realização de estudos, auditorias, exames, medições e inspeções prévias para o desenvolvimento da avaliação.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois, de acordo com as melhores práticas dos processos de avaliação, dentre os diversos tipos de valores, o valor de mercado é o único que será aceito em uma avaliação, sendo este o valor a ser considerado quando da avaliação do imóvel no processo de avaliação.
	
	
	
· Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	O autor Scherrer (2015, p. 30, grifo do autor) explica que, nas práticas contábeis, é usualmente atribuído o “[...] conceito de valor justo, que se diz submisso ao preço de um ativo no um caso um imóvel, quando este atende aos interesses recíprocos de partes” que entendem o mercado, são independentes entre si, dispostas, mas não forçadas a negociar.
 
SCHERRER, A. M. Contabilidade imobiliária . 4. ed. São Paulo: Atlas, 2015.
 
Diante disso, assinale a alternativa correta que explica o que vem a ser conduta de mercado.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Corresponde a uma norma de comportamento que os agentes adotam para fazer os ajustes de acordo com a circunstância do mercado, por meio de ações estratégicas.
	Resposta Correta:
	 
Corresponde a uma norma de comportamento que os agentes adotam para fazer os ajustes de acordo com a circunstância do mercado, por meio de ações estratégicas.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, porque explica o comportamento de mercado acerca das políticas de preços praticadas no mercado imobiliário, que são balizadas a partir das estratégias para potencializar as vendas, com base nos meios de pagamentos presentes no sistema financeiro.
	
	
	
· Pergunta 6
0 em 1 pontos
	
	
	
	A NBR 14653-3 (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, 2004, p. 1) consolida os conceitos, métodos e procedimentos para os serviços técnicos de avaliação de imóveis rurais, principalmente no que se refere à “[...] instituição de terminologia,definições, símbolos e abreviaturas; classificação da sua natureza; descrição das atividades básicas; definição da metodologia básica; identificação do valor de mercado ou outra referência de valor; especificação das avaliações; requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação”.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14653-3 : avaliação de bens parte 3: imóveis rurais. Rio de Janeiro: ABNT, 2004.
 
Diante dessa breve explanação acerca dessa norma, assinale a alternativa correta sobre a classificação dos imóveis rurais.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Na abordagem, quanto à classificação dos componentes dos imóveis rurais, as terras são balizadas segundo o Sistema de Classificação da Capacidade de Uso das Terras e, também, quanto ao seu nível de exploração atual, são classificadas apenas como terra nua e terra cultivada. Já as benfeitorias são separadas por produção vegetal, construções e instalações, bem como obras e trabalhos de melhorias.
	Resposta Correta:
	 
Os imóveis rurais são classificados quanto à dimensão, que pode ser pequeno, quando se refere a até 4 módulos fiscais, enquanto o médio se enquadra entre de 4 a 15 módulos fiscais e, por fim, o grande é utilizado acima de 15 módulos fiscais. Também, quanto à exploração, envolve áreas não exploradas, de lazer e turismo, de agricultura, de pecuária, de silvicultura, agroindustrial e misto.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o nível de exploração atual da terra classifica-as como terra bruta, terra nua e terra cultivada, enquanto as benfeitorias são divididas em máquinas e equipamentos, fixos ou removíveis, e os recursos naturais abordam os itens florestais, hídricos e minerais. No que se refere às rendas, abordam a exploração direta. Já os produtos seriam não fungíveis.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	A NBR 14653-4 (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, 2002, p. 2) trata da avaliação de empreendimentos. Os empreendimentos são classificados conforme o seu estágio, que pode ser concepção ou anteprojeto, projeto, implantação ou execução, pré-operação ( start-up ou posto em marcha), operação (em marcha), paralisado ou embargado, desativado e desmonte.
 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14653-4 : avaliação de bens parte 4: imóveis rurais. Rio de Janeiro: ABNT, 2002.
 
Utilizando-se dessas informações para recordar acerca do item generalidades, que se refere à classificação dos empreendimentos, assinale a alternativa correta de acordo com a classificação do empreendimento conforme a sua base.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os empreendimentos de base imobiliária, com fins de exploração comercial ou serviços, dividissem em: hotel, motel, resort, apart-hotel, shopping center, outlet dentre outros constantes na NBR 14653-4
	Resposta Correta:
	 
Os empreendimentos de base imobiliária, com fins de exploração comercial ou serviços, dividissem em: hotel, motel, resort, apart-hotel, shopping center, outlet dentre outros constantes na NBR 14653-4
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta porque é a classificação utilizada no processo de avaliação de imóveis nos dias atuais pelos profissionais chamados de corretores de imóveis, que, pela legislação vigente, são os únicos autorizados a emitirem tal documento com caráter científico.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	A NBR 14653-1 aborda diversos tópicos sobre os princípios gerais da avaliação de bens. De acordo com ANDRADE (2013), as abordagens de valor da avaliação de um bem imóvel dependem de seu objetivo e propósito, pois mencionam o respeito à identidade do valor de mercado, e de valores com peculiaridade específica.
 
ANDRADE, E. L. A decisão de investir : métodos e modelos para avaliação econômica. Rio de Janeiro: LTC, 2013.
 
Sendo assim, quais são os três valores apresentados por Andrade (2013)?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Valor econômico, valor patrimonial e valor em risco.
	Resposta Correta:
	 
Valor econômico, valor patrimonial e valor em risco.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois as abordagens de valor identificam a quantia mais provável pela qual um bem imóvel seria transacionado no mercado, uma vez que os tipos de valor podem traduzir ou se identificar aos valores de mercado, que são o valor econômico, o valor patrimonial e o valor em risco.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	Como atividades básicas, temos os itens: requisição e conhecimento da documentação acerca do bem imóvel a ser avaliado, procedimento da vistoria in loco , coleta de dados, escolha da metodologia, tratamento dos dados. Com base nessa afirmação, assinale a alternativa correta que apresenta pelo menos três documentos básicos que devem ser solicitados quando do procedimento de avaliação de imóveis.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Projeções de desempenho; fluxo operacional; orçamentos.
	Resposta Correta:
	 
Projeções de desempenho; fluxo operacional; orçamentos.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, porque apresenta os três documentos básicos que devem ser solicitados para um procedimento de avaliação de imóveis confiável, eficaz e científico, o que, possivelmente, minimiza questionamentos dos interessados no imóvel.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	A definição de vistoria nos apresenta o seguinte conceito: trata-se de uma análise isolada ou combinada das condições técnicas de uso, de manutenção e de ocupação das edificações e terrenos urbanos, assim como os imóveis rurais. O processo de vistoria apresenta caracterizações específicas, dentre as quais, temos a do terreno. Quais dessas definições (LOPES FILHO, 2015) conceituam com relação ao terreno?
 
LOPES FILHO, J. M. Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e Imposto Territorial Rural . São Paulo: Atlas, 2015.
 
Diante disso, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O avaliador deve identificar e analisar a localização do ativo imóvel, a situação da região e da via pública, por meio da indicação de limites e confrontações, considerando-se os demais aspectos.
	Resposta Correta:
	 
O avaliador deve identificar e analisar a localização do ativo imóvel, a situação da região e da via pública, por meio da indicação de limites e confrontações, considerando-se os demais aspectos.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois, na caracterização do terreno, o avaliador de imóveis deve identificar e analisar a localização do ativo imóvel, a situação da região e da via pública, por meio da indicação de limites e confrontações, considerando demais variáveis e aspectos que devem ser inerentes à atividade de avaliação.