Avaliação de Imóveis Simulado

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1a Questão Acerto: 1,0 / 1,0 
2a Questão Acerto: 1,0 / 1,0 
3a Questão Acerto: 1,0 / 1,0 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Disc.: AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 
Aluno(a): 
Acertos: 8,0 de 10,0 02/05/2020 
 
 
 
 
Para inscrição no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), o Conselho Federal poderá exigir 
aprovação prévia em prova de conhecimentos sobre: 
 
 
investimentos imobiliários; 
empreendimentos imobiliários; 
desenvolvimento de mercado imobiliário; 
avaliação mercadológica de imóveis; 
gestão imobiliária; 
Respondido em 02/05/2020 12:48:09 
 
 
 
 
No campo da avaliação imobiliária destacam-se também os princípios gerais estabelecidos pelo Comitê 
Internacional de Normas de Avaliação IVSC, Consiste no princípio da integridade: 
 
Atuar de acordo com os padrões técnicos aplicáveis; 
Não permitir que conflitos de interesses afetando o resultado do trabalho; 
Não utilizar as informações adquiridas em benefício próprio; 
Agir com honestidade nas relações profissionais; 
Garantir a qualidade dos serviços mantendo o conhecimento e as habilidades necessárias atualizadas; 
Respondido em 02/05/2020 12:48:21 
 
 
 
 
No caso de imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para: 
 
Valor Aleatório; 
Nível de Inadimplência; 
Valor ao final do período; 
Valor Presente; 
Valor Futuro; 
 
 
 
4a 
Questão 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Respondido em 02/05/2020 12:48:18 
 
 
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
 
A definição de Amostra correta é como: 
 
subconjunto da população 
dados 
 censo 
 variável qualitativa 
 dados quantitativos 
Respondido em 02/05/2020 12:50:01 
 
 
Na norma contida na Resolução-Cofeci no. 1066/2007 está estabelecida como requisito para caracterização do 
imóvel: 
 
 identificação do locatário 
 liquidez do imóvel 
 identificação, breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador 
 objetivo do parecer técnico 
endereço completo ou a descrição detalhada de sua localização 
Respondido em 02/05/2020 13:00:22 
 
 
Em relação ao aproveitamento de um terreno urbano, NÃO é fundamental numa vistoria ao local verificar: 
 
 possibilidades de desenvolvimento local; 
 restrições físicas e legais; 
propriedade do terreno; 
posturas legais para uso e ocupação; 
legislação específica de parcelamento do solo; 
Respondido em 02/05/2020 13:04:52 
 
 
A ABNT NBR 14.653-3 classifica como componentes dos imóveis rurais com EXCEÇÃO: 
 
Prédios residenciais; 
Máquinas e equipamentos fixos ou removíveis; 
 Frutos (rendas de exploração direta, aluguel, arrendamento, e parcerias); 
 Direitos (servidões, usufrutos, concessões, comodatos, direitos hereditários, direitos possessórios); 
Semoventes; 
Respondido em 02/05/2020 13:07:17 
 
 
É um fator de valorização de terreno na área rural com EXCEÇÃO: 
 
 benfeitorias;
 tipo de solo; 
vocação; 
 vegetação existente; 
posição no pavimento; 
Respondido em 02/05/2020 13:12:11 
 
 
5
a Questão Acerto: 1,0 / 1,0 
6
a Questão Acerto: 0,0 / 1,0 
7
a Questão Acerto: 0,0 / 1,0 
8
a 
Questão Acerto: 1,0 / 1,0 
9
a 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Na avaliação de aluguel por comparação direta exige o conhecimento de dados de mercado referentes a 
locações de imóveis semelhantes quanto à periodicidade dos reajustes. Para isso é necessário conhecer: 
 
 
 a diferença simples entre os valores dos aluguéis; 
 o valor futuro dos aluguéis; 
as perdas residuais inflacionárias; 
a localização de cada imóvel; 
 o investimento realizado em cada imóvel; 
Respondido em 02/05/2020 13:12:08 
 
 
Podendo ser solicitada prova pericial no curso da ação judicial, aplicada em caso de aluguel comercial cujo 
locatário requer sua permanência no imóvel por mais um período: 
 
 Ação de manutenção da posse; 
 Ação de cobrança; 
Ação renovatória; 
Ação rescisória; 
 Ação de execução; 
Respondido em 02/05/2020 13:12:17 
 
 
 
Questão 
10
a 
Questão Acerto: 1,0 / 1,0