PIM VII gestão juridica

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UNIP – Universidade Paulista EAD 
 
 
 
 
 
 
 
 
VISITA TÉCNICA AO CARTÓRIO DE NOTAS DE SÃO JOÃO BATISTA - 
TABELIÃ JACIRA STEIL – MUNICÍPIO DE SÃO JOÃO BATISTA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Manual do PIM VII – Gestão de Serviços Jurídicos, Notariais e de Registros. 
 
 
 
 
 
 
São João Batista 
2020 
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Fabiana Parolin RA 1946773 
Pedro Parolin RA 1946782 
Clelciany Mota Giacomin RA 1922477 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
VISITA A UM ÓRGÃO PÚBLICO 
Cartório de Notas 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Profa. Elizabeth Nantes Cavalcante 
Coordenadora do Curso Superior de Teologia em Gestão de Serviços 
Jurídicos, Notariais e de Registro. 
 
 
 
São João Batista 
2020 
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Sumário 
 
VISITA TÉCNICA AO CARTÓRIO DE NOTAS DE SÃO JOÃO BATISTA ......... 1 
Tabeliã Jacira Steil ............................................................................................ 1 
1. RESUMO ................................................................................................. 4 
2. INTRODUÇÃO ......................................................................................... 4 
3. DESENVOLVIMENTO ............................................................................. 5 
 Direito de Propriedade e Sucessões ........................................................... 5 
 Fundamentos de Direito Empresarial .......................................................... 6 
 Fundamentos de Direito Civil. ..................................................................... 7 
4. VISITA TÉCNICA AO CARTÓRIO DE NOTAS ......................................... 8 
5. CONCLUSÃO ........................................................................................ 12 
6. REFERÊNCIAS ..................................................................................... 13 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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1. RESUMO 
 
Este trabalho, destina-se a uma visita técnica a um Cartório de Notas, onde 
deveremos contatar o profissional responsável pelos tramites de inventários de um 
Cartório de Notas, desde a sua elaboração, valores, vantagens até a sua realização. 
Tudo com ênfase nas matérias das disciplinas no bimestre citadas abaixo: 
 
 Direito de Propriedade e Sucessões; 
 Fundamentos de Direito Empresarial e 
 Fundamentos de Direito Cível. 
 
Foram de grande valor esse conteúdo, pois nele aprendemos que sem regras 
de procedimento, disciplinadoras da vida em sociedade, dos nossos direitos e 
também nossos deveres, não conseguiríamos vivem em sociedade como um todo. 
Isto é, recebem o nome de Direito, porque sua finalidade se resume em 
regular as relações humanas, a fim de que haja paz e prosperidade no seio social, 
impedindo a desordem ou o crime. 
Pela simples interpretação jurídica no direito empresarial, poder-se-ia concluir 
que as obrigações assumidas pelos empresários devem ser tratadas da mesma 
forma que as obrigações civis. Porém, na aplicação da norma deve-se levar em 
consideração o fato e sua consequência jurídica, a qual se verá é diferente em 
âmbito civil e empresarial, apesar da harmonia existente entre ambos os ramos. 
Para isso, faz-se necessário analisar o tripé de valores do código civil de 2002 e qual 
a relação existente entre eles e o direito de empresa. 
 
2. INTRODUÇÃO 
 
O PIM VII (Projeto Integrado Multidisciplinar) tem como objetivo, inserir o 
estudante na prática da gestão do curso Tecnológico de Gestão de Serviços 
Jurídicos, Notariais e de Registro, lhe fornecendo atividades com condições para 
que o aluno desenvolva seu aprendizado de forma prática e teórica de todo 
conteúdo proposto em matéria. Seu foco é o estudo e aprendizado com base nos 
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conceitos proposto pela faculdade Gestão Jurídica e Administrativa. Facilitando 
assim o entendimento dessa ferramenta de estudo pedagógica, com uma 
metodologia teórica e prática, onde simulamos como será em nossa carreira 
futuramente. 
O Projeto Integrado Multidisciplinar, é realizado todo bimestre, com o objetivo 
de permitir que o aluno trabalhe e processe todo o conteúdo das disciplinas 
cursadas no bimestre, aplicando técnicas em práticas para o futuro do profissional 
no mercado de trabalho: integração e aplicação de técnicas profissionais. Sendo ele 
executado de forma individual ou em grupo, para um melhor aprendizado, adquirindo 
novos saberes e refletindo sobre a prática de um profissional na área. 
 
 
3. DESENVOLVIMENTO 
 
 Direito de Propriedade e Sucessões 
 
Esta disciplina tem como objetivo, nos orientar quanto ao direito de 
propriedade e de suas sucessões, isto quer dizer, ao direito de posse, classificados 
em alguns tipos, sendo duas as mais classificadas: posse de boa-fé e posse de má-
fé: possui algumas vantagens quanto a frutos, benfeitorias, prazo de usucapião e até 
exercício de direito de retenção, não esquecendo de citar, o direito de sucessão, 
com regras de vocação hereditária, sucessão legítima, a sucessão testamentária, o 
inventário e a partilha. 
A posse é a exteriorização do domínio, publicidade, aquilo que se visualiza do 
domínio, que é abstrato. Como a lei protege o domínio, defende o possuidor e 
garante a posse. Quando o possuidor não é o titular do domínio, a proteção decorre 
do interesse público em se conferir ao bem uma finalidade social. 
 
Teoria sobre a posse: 
 
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1-Teoria de Savigny (subjetiva): posse é o poder de dispor da coisa 
fisicamente, considerando-a sua e defendendo-a de qualquer outra pessoa. 
 
Dois requisitos para que exista a posse: 
 
• Material: poder físico sobre a coisa, ou corpus. 
• intelectual: propósito de ter a coisa como sua, ou animus. 
 
2- Teoria de Ihering (objetiva): Nessa posse a condição é no próprio 
exercício da propriedade, sendo o proprietário trabalha na posse que possui. 
Exemplo: o lavrador que deixa a sua colheita no campo não a tem fisicamente, mas 
a conserva em sua posse, isto é, para se caracterizar posse não é necessário a 
detenção da coisa. 
 
Possuidor: 
Conforme art. 1,196 do código Civil (CC), é caracterizado possuidor, quem 
realmente trabalha na coisa, parcial ou integral ao domicilio ou à propriedade., isto é 
possuidor é aquele que atuas em relação a coisa como se fosse dele, não sendo 
necessária a detenção da mesma. Mas existe também algumas exceções, como a 
Teoria de Savigny, sendo a ideia de apreensão material da coisa. 
 
 Sucessor: Pessoa que sucede a outra em um cargo, função, profissão, ou 
um indivíduo que recebe uma herança, ou seja, herdeiro. 
 
 Na sucessão a título singular, mas causa mortis (legado), os 
vícios da posse a acompanham, conforme o art. 1.206 do CC (BRASIL, 2002). 
 
 Fundamentos de Direito Empresarial 
 
Todo comercio possui uma teoria empresarial, que foca seus resultados na 
direção da atividade econômica organizada, onde sua realização é na prestação do 
serviço legal. 
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Houveram tentativas de unificação do direito cível e o comercial, em um único 
ramo do direito privado, mas por razões didáticas hoje ele se encontra dividido em 
trabalhista e constitucional, porém todo ele se comunica. 
 
O direito penal recorre ao constitucional; 
O processo cível se harmoniza com a constituição; 
O direito empresarial ao tribunal e o 
O direito administrativo sobre o poder de polícia. 
 
Dentro do direito comercial, utilizamos de toda teoria do comercio, focada na 
pratica do comerciante. Com isso o direito comercial passou a se chamar direito 
empresarial. 
Ainda dentro do direito empresarial temos o código comercial, criado em 
1850, que foi parcialmente revogado pelo CC de 2002. 
Esse código comporta normas gerais sobre a atividade empresarial como 
caracterização, registro, obrigações, falência e da recuperação de empresas. 
O objetivo do estudo desta disciplina é buscar as principais definições e 
caracterizações do conceito de empresário e de empresa para a lei civile, a partir 
deles, adequar os diversos tipos societários admitidos no ordenamento jurídico 
pátrio, além de estabelecer elo com os principais deveres e direitos referentes. 
O direito empresarial, não obstante a vasta gama de fontes, é regido por 
alguns princípios referentes à atividade empresarial, como elementar do direito 
privado. Assim, teremos como princípios do direito de empresas: a livre-iniciativa, a 
liberdade de concorrência, a propriedade privada e a preservação da empresa. 
 
 Fundamentos de Direito Civil. 
 
Esta matéria tem como objetivo mostrar a todo aluno de Gestão de serviços 
jurídicos, notariais e de registros, que através desta disciplina, que ele obterá a 
noções jurídicas, princípio que proporciona estabilidade e assegura a proteção da 
boa-fé e da confiança dos negócios. É pelos serviços de notariais e de registros que 
permitem que a sociedade tenha acesso a informações relevantes, sobre pessoas e 
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bens, que garantirão a validade e a eficácia dos negócios jurídicos realizados, onde 
é aqui que o bom êxito no exercício da profissão de gestor de serviços jurídicos, 
notariais e de registro será concretizada. 
Não nos esquecendo da importância da vida em sociedade, e o fundamento 
do direito cível nos ajuda nesse aspecto, para se viver em sociedade precisamos de 
regras, seria impossível vivermos sem ela. 
Também é DIREITO aquilo que está de acordo com o senso comum, com as 
normas morais e éticas aceitas pelas pessoas. É aquilo que é certo, correto e justo. 
Um exemplo é uma pessoa direita é uma pessoa com o comportamento 
impecável, de conduta excelente. 
 
O direito civil é a matéria que nos dá discernimento e disciplina de nossos 
direitos e deveres das nossas relações, sejam com pessoas ou coisas. ... O direito 
civil tem como finalidade regular a vida em sociedade, dando um norte do que se 
pode ou não fazer para que a ordem social seja mantida. É considerado a principal 
matéria do direito privado. 
 
4. VISITA TÉCNICA AO CARTÓRIO DE NOTAS 
 
 
1 - Em qual Cartório de Notas poderá ser feito o inventário extrajudicial? 
Explique. 
Resposta: O inventário poderá ser feito em qualquer cartório de notas ou 
escrivaria de paz que pertença a comarca de domicílio do autor da herança. 
 
2 - Qual o prazo para a abertura do inventário? Qual a consequência jurídica 
pelo não atendimento do prazo legal? 
Resposta: Segundo o Código de Processo Civil, o processo de inventário e 
partilha deve ser aberto dentro de 60 dias a contar da abertura da sucessão 
(falecimento). Mas, o prazo é dificilmente cumprido na prática, o Inventário pode ser 
aberto após esse prazo, cientes os herdeiros da multa no imposto de ITCMD. 
 
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3 - Quais os requisitos necessários para a elaboração do inventário e quais os 
documentos necessários para a realização de um inventário extrajudicial? 
Resposta: Seguem os requisitos: 
 
- Que não existam herdeiros menores ou incapazes; 
- Que não exista testamento; 
- Que exista consenso entre as partes; 
- Que as partes estejam assistidas por advogado; 
- Petição, com plano de partilha, assinada por advogado. 
- Que seja nomeado um interessado, para representar o espólio, com poderes 
de inventariante. 
 
Seguem a documentação necessária: 
Documentos das partes: 
 
- Certidão de óbito do de cujus; 
- Certidão de casamento ou nascimento do de cujus atualizada (validade 90 
dias). Obs: Original ou cópia autenticada; 
- Certidões Negativas de Débitos (Federal, Estadual e Municipal), em nome 
do de cujus; 
- Certidão de casamento ou nascimento dos herdeiros, e dos cessionários (se 
houver), atualizadas (validade 90 dias), e Certidão de Registro de Pacto Antenupcial 
(se houver); 
- Fotocópia do documento de identidade e CPF de todas as partes; 
- Cópia da carteira da OAB do advogado e sua qualificação completa na 
petição; 
- Endereço completo e qualificação de todas as partes, inclusive cônjuges; 
- Endereço eletrônico das partes, se não houver, declarar na petição; 
- Declaração das partes de que inexiste testamento; 
- Certidão Negativa de Testamentos (documento solicitado online pelo 
Cartório ao Colégio Notarial do Brasil. Para a emissão desta certidão o Colégio 
Notarial do Brasil cobra uma taxa). 
 
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Documentos referentes aos bens: 
Bens móveis e direitos: 
- Documentos necessários à comprovação da titularidade dos bens móveis e 
direitos; 
Bem imóvel urbano: 
- Matrícula atualizada - Validade: 30 (trinta) dias; 
- Certidão Negativa de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias - Validade: 
30 (trinta) dias; 
- Certidão Negativa de Ônus - Validade: 30 (trinta) dias; 
- Avaliação do imóvel (do Cartório de Registro de Imóveis ou Corretor de 
Imóveis) 
Bem imóvel rural: 
- Matrícula atualizada; 
- Certidão Negativa de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias - Validade: 
30 (trinta) dias; 
- Certidão Negativa de Ônus - Validade: 30 (trinta) dias; 
- Certificado de Cadastro emitido pelo Instituto Nacional de Colonização e 
Reforma Agrária - INCRA 
- Certidão de Regularidade Fiscal de Imóvel Rural, constando a não existência 
de pendências relativas a débitos, a dados cadastrais e à apresentação de 
declarações. (Emitida pela Internet, no site da Receita Federal). 
- Avaliação do imóvel (do Cartório de Registro de Imóveis ou Corretor de 
Imóveis) 
ORIENTAÇÃO: Embora não seja requisito da escritura pública, o adquirente 
pode, por prevenção, retirar as Certidões Ambientais no nome do de cujus, tendo em 
vista que as existências de multas ambientais impedem o registro da escritura no 
Cartório de Registro de Imóveis (art. 37 da Lei 4.771/1965 - Código Florestal). 
 
4 - Qual o profissional responsável pela elaboração do inventário em cartório? 
Resposta: Tabeliã ou escreventes. 
 
5 - É possível o reconhecimento de união estável em inventário extrajudicial? 
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Resposta: Sim, se as partes solicitarem para que conste a qualificação desta 
forma. 
6 - Quais os custos envolvidos em um inventário em cartório? 
Resposta: Valores a recolher por parte dos herdeiros/adquirentes antes da 
lavratura da Escritura: 
 
- ITCMD - Causa Mortis; 
- TCMD – Doação/ transmissão da nua propriedade ou instituição de usufruto 
no caso de cessão gratuita; 
- ITBI – caso haja cessão onerosa no inventário; 
- FRJ - Fundo de Reaparelhamento do Judiciário; 
Valor a recolher por parte dos compradores no momento da lavratura da 
Escritura: 
- Emolumentos do Cartório relativos à Escritura. 
 
7 - Quais as vantagens de um inventário realizado em cartório? 
Resposta: É realizado de forma consensual entre os herdeiros, evitando o 
desgaste emocional da família, e por consequência sendo mais rápido e prático. 
 
8 - Há necessidade de advogado para o inventário realizado em cartório? 
Resposta: Sim. 
 
9 - É possível inventariar extrajudicialmente as quotas da sociedade que eram 
de propriedade do (a) falecido (a)? 
Resposta: Sim. 
 
Deixando claro que algumas informações podem mudar de cartório para 
cartório, dependendo da interpretação dos Tabeliães 
 
 
 
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5. CONCLUSÃO 
 
Concluímos que em todo o nosso meio em que vivemos nos deparamos com 
normas, regras, exigências, que concordando ou não teremos que nos acostumar a 
respeitá-las, pois são necessárias para que possamos viver em sociedade. Nem 
todos gostamos da mesma coisa, ou pensamos do mesmo jeito, ou tão pouco 
sentimos as mesmas coisas. Cada indivíduo tem o livre arbítrio de ir e vir, porem 
para se socializar em uma sociedade, em um grupo até mesmo em nossas famílias, 
necessitamos de regras. E o Direito veio para regulamentar essas regras, onde 
temos que cumpri-las, ou caso contrário teremos determinada punição, estipulada 
em cada regra, em cada lei, em cada assunto suas diretrizes descritas. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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6. REFERÊNCIAS 
 
 
DIREITO DE PROPRIEDADE E SUCESSÕES: 
 
Apostilaunip: Direito de Propriedade e Sucessões / Célia Rosenthal Zisman. 
– São Paulo: Editora Sol, 2020. 
 
LISBOA, R. S. Direito Civil de A a Z. Barueri: Manole, 2008. 
 
Direito de Propriedade e Sucessões / Célia Rosenthal Zisman. – São Paulo: 
Editora Sol, 2020. 
 
BRASIL. Constituição Federal (1988). Brasília, 1988. Disponível em: 
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Constituicao/Constituicao.htm>. Acesso em: 5 
abr. 2019. 
 
GAGLIANO, P. S.; PAMPLONA FILHO, R. Manual de Direito Civil. 3. ed. São 
Paulo: Saraiva Educação, 2019. 
 
GONÇALVES, C. R. Direito Civil. 13. ed. São Paulo: Saraiva, 2018. v. 5. 
 
Filme: O HOMEM ao lado. Dir. Gastón Duprat e Mariano Cohn. Argentina: 
imovision, 2011. 110 minutos 
 
 
FUNDAMENTOS DO DIREITO CIVEL: 
 
Apostila unip: Fundamentos do direito civil / Célia Rosenthal Zisman. - São 
Paulo: Editora Sol, 2019. 
LISBOA, R. S. Direito Civil de A a Z. Barueri: Manole, 2008. 
 
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HAURIOU, M. A teoria da instituição e da fundação: ensaio de vitalismo social. 
Tradução de José Ignácio Coelho Mendes Neto. Porto Alegre: 2009. 
 
SCHREIBER, A. Manual de direito civil contemporâneo. São Paulo: Saraiva, 
2018. 
Constituição da República Federativa do Brasil, de 5 de outubro de 1988. 
Brasília, 1988. Disponível em: 
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Constituicao/Constituicao.htm>. Acesso em: 29 
abr. 2019 
https://ambitojuridico.com.br/cadernos/direito-civil/introducao-ao-direito-civil/ 
 
GUILHERME, L. F. do V. de A. Manual de direito civil. Barueri: Manole, 2016. 
 
FUNDAMENTOS DO DIREITO EMPRESARIAL: 
 
Apostila unip: Fundamentos de Direito Empresarial / Fábio Bellote Gomes. – 
São Paulo: Editora Sol, 2019. 
 
NIARADI, G. Direito empresarial. São Paulo: Pearson Education, 2016. 
 
NÓBREGA, C. S. Direito empresarial e societário. Curitiba: InterSaberes, 
2015. 
CHAGAS, E. E. das. Direito empresarial esquematizado. São Paulo: Saraiva. 
2017. 
COELHO, F. U. Manual de direito comercial: direito de empresa. São Paulo: 
Saraiva. 2011. 
GOMES, F. G. Elementos de direito administrativo. 2. ed. São Paulo: Saraiva, 
2012. 
 
RAMOS, A. S. C. Direito empresarial. 9. ed. São Paulo: Método, 2017. 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l0556-1850.htm>. Acesso em: 28 maio 
2019.