Vistorias e Inspeções Prediais Apresentação 2

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A Importância das Vistorias e Inspeções 
Prediais
Eduardo Teixeira S. Lima
Eng° Civil – CREA/CE 14.742
eduardoteixeira105@gmail.com
+55 85 99951564
mailto:eduartoteixeira105@gmail.com
A Importância da Vistoria e da Inspeção Predial
1. As vistorias constatam Ad Perpetuam Rei Memoriam
Entrega de Obra
Aluguéis
Paralizações
Retomadas
Cautelares de Vizinhança
Cumprimento de Contrato
A Importância da Vistoria e da Inspeção Predial
2. As Inspeções são os diagnósticos das condições 
de Uso, Desempenho e Durabilidade. 
É o atestado de “Saúde das Edificações”.
Constatam e analisam as manifestações patológicas. 
As classificam por grau de Risco, individualmente, e o Grau 
de Risco da Edificação em geral.
Produzem recomendações e determinam os prazos 
para a recuperação da edificação.
A Importância da Vistoria e da Inspeção Predial
A Inspeção Predial é o procedimento que orientará a 
elaboração do Plano de Manutenção Predial.
A Inspeção Predial valoriza o imóvel.
A Inspeção Predial permite às seguradoras a aplicação 
de descontos sobre o prêmio, com o conhecimento da precisão 
do “Risco da Edificação”
Constatam e analisam as manifestações patológicas. As 
classificam por grau de Risco, individualmente, e o Grau de 
Risco da Edificação em geral.
Produzem recomendações e determinam os prazos para 
a recuperação da edificação.
A Importância da Vistoria e da Inspeção Predial
A Inspeção Predial permite às seguradoras a
aplicação de descontos sobre o prêmio, com o
conhecimento da precisão do “Risco da Edificação”
Constatam e analisam as manifestações
patológicas. As classificam por grau de Risco,
individualmente, e o Grau de Risco da Edificação em
geral.
Produzem recomendações e determinam os
prazos para a recuperação da edificação.
Casas Térreas;
Sobrados;
Edifícios de múltiplos andares;
Galpões em geral;
Shopping Center;
Hipermercados;
Hospitais;
Escolas;
Postos de gasolina;
Garagens;
Templos religiosos;
Prédios públicos especiais (delegacias, presídios, 
etc.);
Prédios que recebem público (museus, centro de 
convenções, estádio de futebol, etc.).
As edificações Passiveis de Inspeções são:
Alguns Exemplos De Manifestações Patológicas
Descolamento de Cerâmica
Alguns Exemplos De Manifestações Patológicas
Descolamento de Cerâmica
Alguns Exemplos De Manifestações Patológicas
Descolamento de Cerâmica
Alguns Exemplos De Manifestações Patológicas
Eflorescências
Alguns Exemplos De Manifestações Patológicas
Eflorescências
Alguns Exemplos De Manifestações Patológicas
Descolamento de Cerâmica
Alguns Exemplos De Manifestações Patológicas
Descolamento de Cerâmica
Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
Oxidação de ferragem
Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
Oxidação de ferragem
Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
Corrimão ou Caixa de Incêndio em Local inadequado
Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
Corrimão “embutido”
Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
Edifício Versalhes. 2015.
Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
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Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
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Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
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Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
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Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
Chuva...
Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
Chuva...
Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
Quadro de Distribuição Primária
Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
Quadro de Distribuição Primária
Alguns Exemplos de Manifestações Patológicas
Recalque diferencial. Intervenção incorreta.
Quem fiscalizará a Inspeção Predial ?
Arquitetos e Engenheiros registrados nos seus
respectivos Conselhos – CAU E CREA.
Quem pode fazer Inspeção Predial?
A Prefeitura Municipal.
Quem custeia a Inspeção Predial?
O responsável pelo imóvel prescrito na lei
Qual o Custo de uma Inspeção Predial?
Isso vai variar de acordo com as características de
cada edificação. Existe, doutrinariamente conformado,
um Termo de Referência que vincula a Inspeção por
tipologia padrão e área ao Custo Unitário Básico da
Região. Porém, não há impedimento que esses valores
sejam negociados entre profissional e o responsável
pelo imóvel.
Você conhece a Lei de SITTER?
Lei de Sitter ou Lei dos 5 que formula através de uma PG 
(Progressão Geométrica) de razão 5 a escalada de custos de 
reparos através do tempo.
Qual a periodicidade da Inspeção Predial?
Isso, também, vai variar com o estado de conservação 
e a idade do imóvel. Recomenda-se um 
escalonamento, em que edificações mais antigas, ou 
submetidas a condições severas de usos submeta-se 
a Inspeção Predial em períodos de tempo menores 
que as demais.
Detectada uma anomalia, o responsável é 
obrigado a atender as recomendações técnicas.?
Sim. Inclusive os serviços realizadas serão 
submetidos a uma nova Vistoria ou Inspeção para 
emissão do ateste de sua realização.
O profissional que postou as recomendações é o 
mesmo que receberá os serviços?
Não obrigatoriamente. Isto dependerá do Contrato de 
Inspeção Predial
Edificações novas precisam passar por Inspeções 
Prediais?
Há um entendimento da comunidade técnica de que 
as Inspeções prediais possuem eficácia após o 
término das garantias legais, de 5 anos.
Mas João Pessoa já possui uma Lei de Inspeções 
Prediais. Pra quê outra?
......
Considerações finais
“E Nada na Vida é. Até mesmo o tempo tem sua
efemeridade. E a vida, fora os infortúnios, perpetua
o tempo que nos dedicarmos a ela.”
Eduardo Teixeira
CONTATO
Eduardo Teixeira Soares Lima
TELEFONE: +55 85 9 999151564
E-MAIL: eduardoteixeira105@gmail.com
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