2ª APOL Registro de Imóveis

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2ª APOL – REGISTRO DE IMÓVEIS – Pati
1ª TENTATIVA
Questão 1/10 - Registro de Imóveis
No que diz respeito às atribuições do registrador, a Lei 8.935/1994 firmou deveres de natureza administrativa:
“Art. 30. São deveres dos notários e dos oficiais de registro:
I - manter em ordem os livros, papéis e documentos de sua serventia, guardando-os em locais seguros;
II - atender as partes com eficiência, urbanidade e presteza;
III - atender prioritariamente as requisições de papéis, documentos, informações ou providências que lhes forem solicitadas pelas autoridades judiciárias ou administrativas para a defesa das pessoas jurídicas de direito público em juízo;
IV - manter em arquivo as leis, regulamentos, resoluções, provimentos, regimentos, ordens de serviço e quaisquer outros atos que digam respeito à sua atividade;
V - proceder de forma a dignificar a função exercida, tanto nas atividades profissionais como na vida privada;
VI - guardar sigilo sobre a documentação e os assuntos de natureza reservada de que tenham conhecimento em razão do exercício de sua profissão;
VII - afixar em local visível, de fácil leitura e acesso ao público, as tabelas de emolumentos em vigor;
VIII - observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício;
IX - dar recibo dos emolumentos percebidos;
X - observar os prazos legais fixados para a prática dos atos do seu ofício;
XI - fiscalizar o recolhimento dos impostos incidentes sobre os atos que devem praticar;
XII - facilitar, por todos os meios, o acesso à documentação existente às pessoas legalmente habilitadas;
XIII - encaminhar ao juízo competente as dúvidas levantadas pelos interessados, obedecida a sistemática processual fixada pela legislação respectiva;
XIV - observar as normas técnicas estabelecidas pelo juízo competente.”
Acerca da fiscalização dos atos do registrador pelo Poder Judiciário, assinale a alternativa correta:
	
	A
	A fiscalização das atividades do registrador pelo Poder Judiciário não encontra respaldo normativo, porém, busca evitar
prejuízos aos cidadãos quando existem equívocos ou fraudes na inscrição de determinados atos.
	
	B
	Somente os atos listados no art. 30 da Lei 8.935/1994 podem ser objeto de fiscalização pela Corregedoria-Geral da Justiça.
	
	C
	Os atos típicos da função registral são fiscalizados pelo Poder Judiciário, sendo deixados de lado aqueles gerais,
especificados no art. 30 da Lei 8.935/1994.
	
	D
	Um dos deveres que é específico do registrador imobiliário, portanto, com fiscalização mais rigorosa, é o de afixar, em 
local visível, de fácil leitura e acesso ao público, as tabelas de emolumentos em vigor.
	
	E
	A fiscalização das atividades do registrador decorre de determinação constitucional e busca evitar prejuízos aos cidadãos
quando existem equívocos ou fraudes na inscrição de determinados atos.
Você acertou!
A fiscalização das atividades do registrador decorre de determinação constitucional e busca evitar prejuízos aos cidadãos 
quando existem equívocos ou fraudes na inscrição de determinados atos.
 Além dos atos listados no art. 30 da Lei 8.935/1994, os atos típicos da função registral são também fiscalizados pelo
Poder Judiciário.
Não é específico do registrador imobiliário o dever de afixar, em local visível, de fácil leitura e acesso ao público, as
tabelas de emolumentos em vigor, sendo dever geral especificado na lei tanto para notários quanto para oficiais de registro.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 106-107.
Questão 2/10 - Registro de Imóveis
José Marinho é proprietário de uma gleba de terra de 3 km² (três quilômetros quadrados). Todavia, no registro imobiliário, esse terreno consta como sendo de 3,7 km² (três quilômetros e setecentos metros quadrados). A falha neste registro não está prejudicando diretamente José e nenhum dos confrontantes se opõe.
Diante desta situação, você, como consultor de José Marinho, deve orientá-lo, de acordo com os estudos, que:
	
	A
	Ele não poderá modificar o registro, em decorrência do princípio da presunção.
	
	B
	Ele não poderá modificar o registro, em decorrência do princípio da fé pública.
	
	C
	O registro não pode ser retificado neste caso, porque trata-se de terreno já estabelecido e registrado, sem prejuízo a ele 
nem a terceiros.
	
	D
	É possível a retificação da área do imóvel, a fim de regularizar uma situação existente dentro dos muros do imóvel.
Você acertou!
É possível a retificação da área do imóvel, pois não se trata de uma modificação na área real, e sim a regularização de
uma situação existente dentro dos muros do imóvel de José Marinho.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 183-185.
	
	E
	Trata-se de uma situação passível de retificação, tendo em vista que ela afeta os confrontantes e, por isso, estes devem
arcar com os custos do procedimento.
Questão 3/10 - Registro de Imóveis
Registro é “o assento que tem por finalidade escriturar os atos translativos ou declaratórios da propriedade imóvel e os constitu[tiv]os de direitos reais”. 
João Batista Galhardo, citado por: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Os títulos passíveis de registros estão consignados no art. 167, inciso I da Lei de Registros Públicos. Segundo este dispositivo, assinale as situações abaixo em que é diretamente prevista a possibilidade de registro:
I. Carlos é vencedor em um processo civil e, para garantir o pagamento devido, foi penhorado um imóvel da parte executada.
II. Renata comprou um terreno de 4 hectares e, para fins auferir renda pela venda de lotes, planejou e executou o loteamento do terreno.
III. Tom ingressou com uma ação em face de Pedro, seu cunhado, a fim de obter de volta um valor que emprestou, sem comprovação do fato.
É correto somente o que se afirma em:
	
	A
	I e II.
As situações corretas são a I e II, conforme os itens 5 e 19 do dispositivo mencionado no enunciado, abaixo transcrito: 
O art. 167 da Lei de Registros Públicos diz:
“Art. 167 - No Registro de Imóveis, além da matrícula, serão feitos.
I - o registro:
1) da instituição de bem de família;
2) das hipotecas legais, judiciais e convencionais;
3) dos contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de alienação da 
coisa locada;
4) do penhor de máquinas e de aparelhos utilizados na indústria, instalados e em funcionamento, com os respectivos 
pertences ou sem eles;
5) das penhoras, arrestos e seqüestros de imóveis;
6) das servidões em geral;
7) do usufruto e do uso sobre imóveis e da habitação, quando não resultarem do direito de família;
8) das rendas constituídas sobre imóveis ou a eles vinculadas por disposição de última vontade;
9) dos contratos de compromisso de compra e venda de cessão deste e de promessa de cessão, com ou sem cláusula de
arrependimento, que tenham por objeto imóveis não loteados e cujo preço tenha sido pago no ato de sua celebração, ou
deva sê-lo a prazo, de uma só vez ou em prestações;
10) da enfiteuse;
11) da anticrese;
12) das convenções antenupciais;
13) das cédulas de crédito rural;
14) das cédulas de crédito, industrial;
15) dos contratos de penhor rural;
16) dos empréstimos por obrigações ao portador ou debêntures, inclusive as conversíveis em ações;
17) das incorporações, instituições e convenções de condomínio;
18) dos contratos de promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de unidades autônomas condominiais a que alude
a Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, quando a incorporação ou a instituição de condomínio se formalizar na 
vigência desta Lei;
19) dos loteamentos urbanos e rurais;
20) dos contratos de promessa de compra e venda de terrenos loteados em conformidade com o Decreto-lei nº 58, de 10 
de dezembro de 1937, e respectiva cessão e promessa de cessão, quando o loteamento se formalizar na vigência desta Lei;
21) das citações de ações reais ou pessoais reipersecutórias, relativas a imóveis;
22) (Revogado pela Lei nº 6.850, de 1980)
23) dos julgadose atos jurídicos entre vivos que dividirem imóveis ou os demarcarem inclusive nos casos de incorporação
que resultarem em constituição de condomínio e atribuírem uma ou mais unidades aos incorporadores;
24) das sentenças que nos inventários, arrolamentos e partilhas, adjudicarem bens de raiz em pagamento das dívidas da
herança;
25) dos atos de entrega de legados de imóveis, dos formais de partilha e das sentenças de adjudicação em inventário ou
arrolamento quando não houver partilha;
26) da arrematação e da adjudicação em hasta pública;
27) do dote;
28) das sentenças declaratórias de usucapião;
29) da compra e venda pura e da condicional;
30) da permuta;
31) da dação em pagamento;
32) da transferência, de imóvel a sociedade, quando integrar quota social;
33) da doação entre vivos;
34) da desapropriação amigável e das sentenças que, em processo de desapropriação, fixarem o valor da indenização;
35) da alienação fiduciária em garantia de coisa imóvel.
36). da imissão provisória na posse, quando concedida à União, aos Estados, ao Distrito Federal, aos Municípios ou às
suas entidades delegadas, e respectiva cessão e promessa de cessão;
37) dos termos administrativos ou das sentenças declaratórias da concessão de uso especial para fins de moradia;
38) (VETADO)
39) da constituição do direito de superfície de imóvel urbano;
40) do contrato de concessão de direito real de uso de imóvel público.
41) da legitimação de posse;
42) da conversão da legitimação de posse em propriedade, prevista no art. 60 da Lei no 11.977, de 7 de julho de 2009;
43) da Certidão de Regularização Fundiária (CRF);
44) da legitimação fundiária.” 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 94-97.
	
	B
	II e III.
	
	C
	I.
	
	D
	II.
	
	E
	III.
Questão 4/10 - Registro de Imóveis
No viés histórico do registro de imóveis, vemos: A Lei Imperial de 1864, regulada pelo Decreto n. 3.453, de 26 de abril de 1865, previu a criação de oito livros, a saber: Livro n. 1 (Protocolo); Livro n. 2 (Inscrição Especial); Livro n. 3 (Inscrição Geral); Livro n. 4 (Transcrição das Transmissões); Livro n. 5 (Transcrição de Ônus Reais); Livro n. 6 (Transcrição do Penhor de Escravos); Livro n. 7 (Indicador Real); Livro n. 8 (Indicador Pessoal).
(BRASIL. Decreto nº 3.453, de 26 de abril de 1865. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/historicos/dim/DIM3453impressao.htm>. Acesso em: 21 jun. 2018).
Quantos livros há, atualmente, no Registro de Imóveis, segundo a lei federal de Registros Públicos?
	
	A
	Há um único livro no Registro de Imóveis.
	
	B
	Sete livros.
	
	C
	Dez livros.
	
	D
	Cinco livros.
Você acertou!
São cinco os livros do Registro de Imóveis, conforme a Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/1973):
“Art. 173 - Haverá, no Registro de Imóveis, os seguintes livros:
I - Livro nº 1 - Protocolo;
II - Livro nº 2 - Registro Geral;
III - Livro nº 3 - Registro Auxiliar;
IV - Livro nº 4 - Indicador Real;
V - Livro nº 5 - Indicador Pessoal.”
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-137.
	
	E
	Quatro livros.
Questão 5/10 - Registro de Imóveis
“A qualificação registral é a função que se mostra mais complexa e a que exige maior cuidado por parte do registrador imobiliário, pois a decisão apresentada, seja positiva, seja negativa, acabará por gerar um direito real ou negar esse efeito a determinado negócio jurídico.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Acerca do tema, assinale a alternativa correta:
	
	A
	No controle do ingresso dos títulos, o escrevente encarregado do protocolo faz a qualificação registral pela análise 
sumária da documentação apresentada e, quando é o caso, indica eventuais documentos complementares.
	
	B
	A qualificação registral é uma atividade de natureza jurídica, pois feita pelo registrador em colaboração com o Poder
Judiciário.
	
	C
	Deve ser aceito o protocolo do título, mesmo que deficiente, em razão da importância da prenotação no Livro Protocolo.
No controle do ingresso dos títulos é feita uma pré-análise, a qual não se confunde com a qualificação registral. “Esse
funcionário, normalmente, analise de forma sumária a documentação apresentada e, quando é o caso, indica eventuais 
documentos complementares.
“Todavia, em razão da importância da prenotação no Livro Protocolo (princípio da prioridade) e mesma clara disposição
do art. 12 da Lei de Registros Públicos, é obrigação do escrevente aceitar o protocolo do título, mesmo que deficiente.
Recebido o título, ele é inscrito no Livro Protocolo e recebe um número de ordem.”
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 149.
	
	D
	Os títulos deficientes são recebidos, porém, não são prenotados e não recebem número de ordem até que sejam satisfeitas
as exigências iniciais.
	
	E
	A qualificação registral, por expressa disposição legal, deve ser feita em até um dia útil.
Questão 6/10 - Registro de Imóveis
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Como é denominada essa atividade?
	
	A
	Qualificação registral.
Você acertou!
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e 
subalterno. [...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição 
do título na matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral. Essa atividade é chamada de
qualificação registral.”  Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Reg.de Imóveis. Curitiba: InterSab, 2017, p. 144.
	
	B
	Execução de prioridade.
	
	C
	Juízo de valor.
	
	D
	Juízo de causa.
	
	E
	Juízo registral.
Questão 7/10 - Registro de Imóveis
O Livro de Protocolo “é a porta de entrada do título causal e, por conta deste livro, dos princípios da prioridade e da publicidade, o detentor do direito real já encontra proteção da oponibilidade erga omnes, marca do direito real”. 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Segundo os estudos da disciplina e a Lei de Registros Públicos, todos os títulos levados a registro serão prenotados no Livro Protocolo, garantindo a aplicação do princípio do(a):
	
	A
	Exclusividade.
	
	B
	Direito real.
	
	C
	Prioridade.
Você acertou!
Segundo a Lei de Registros Públicos, todos os títulos levados a registro serão prenotados no Livro Protocolo, garantindo
a aplicação do princípio da prioridade.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-124.
	
	D
	Prenotação real.
	
	E
	Fé pública.
Questão 8/10 - Registro de Imóveis
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser aberto pelo Juízo Corregedor competente, que poderá resultar em penalidades.
De acordo com os estudos da disciplina, assinale a alternativa que indica todas as penalidades possíveis:
	
	A
	Admoestação verbal ou escrita, multa e suspensão de até 30 dias, com direito a recurso.
	
	B
	Admoestação verbal ou escrita, perda ou suspensão da delegação de até 30 dias, com direito a recurso.
	
	C
	Multa, suspensão de até 30 dias, perda da delegação.
	
	D
	Repreensão, multa, suspensão de até 90 dias e perda da delegação.
Você acertou!
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser aberto
pelo Juízo Corregedor competente, que poderá culminar nas seguintes penalidades: repreensão, multa, suspensão de até
90 dias e perda da delegação.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes,2017, p. 107-108.
	
	E
	Repreensão, multa e suspensão de até 90 dias, sem direito a recurso.
Questão 9/10 - Registro de Imóveis
O Guia de Cartórios indica que hoje existem 50 tabelionatos e ofícios de registro na cidade de Curitiba. (GAZETA DO POVO. Guia de Cartórios. disponível em: <https://especiais.gazetadopovo.com.br/cartorios/curitiba-pr>. Acesso em: 20 jun. 2018).
As serventias extrajudiciais estão em crescimento a cada ano, mesmo em tempos de crise, porque há exigência legal em alguns casos e, em outros, constituem uma necessidade dos cidadãos na segurança dos atos praticados.
Sobre o exercício da atividade notarial, assinale a alternativa correta:
	
	A
	O serventuário recebe a delegação para exercer em determinada localidade o serviço extrajudicial em caráter
personalíssimo, portanto não pode ter funcionários.
	
	B
	O agente delegado muitas vezes precisa de pessoas capacitadas para auxiliá-lo nas atividades cartorárias, por isso é 
facultada a contratação de prepostos para o cumprimento das atividades.
Você acertou!
As serventias extrajudiciais estão em crescimento a cada ano, mesmo em tempos de crise, porque há exigência legal em 
alguns casos e, em outros, constituem uma necessidade dos cidadãos na segurança dos atos praticados.
Por isso, o agente delegado (notário ou registrador) muitas vezes precisa de pessoas capacitadas para auxiliá-lo nas 
atividades cartorárias.
 O cartório não tem personalidade jurídica próprio, sendo apenas o estabelecimento no qual o agente delegado exerce
suas funções, com ou sem auxílio de prepostos.
Os agentes delegados não são servidores públicos, e sim agentes privados que exercem serviço público.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 105.
	
	C
	Há constantes concursos para notários e registradores nas capitais, pelo fato de os tabelionatos e ofícios serem pequenos
e atendidos por uma só pessoa, de modo que o aumento no volume de trabalho implica a necessidade de novos agentes
delegados.
	
	D
	O cartório, por ter patrimônio próprio e personalidade jurídica, faculta a delegação de todas atividades aos funcionários, 
de modo que o agente delegado é menos um prestador de serviço e mais um explorador de atividade econômica.
	
	E
	Os agentes delegados, que são servidores públicos dos estados, possuem autonomia na distribuição e delegação das
competências notariais e registrais.
Questão 10/10 - Registro de Imóveis
“Em razão de o fólio real ser o núcleo do sistema no qual orbitam os direitos reais, a Lei de Registros Públicos detalhou de forma exaustiva os dados e os requisitos intrínsecos de sua constituição.” (CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.)
Assinale a alternativa que apresenta uma situação correta de registro considerando o caso a seguir.
Ana comprou o pequeno terreno de trás de sua residência, a fim de fazer uma piscininha para seus filhos, e os fundiu em um único imóvel:
	
	A
	Portanto, sua nova residência terá duas matrículas, uma para a parte da frente e outra para a de trás.
	
	B
	Portanto, o imóvel de trás será incorporado ao imóvel principal, agregando-se as informações do imóvel de trás na
matrícula da residência.
	
	C
	As duas matrículas independentes serão encerradas e o imóvel resultante da fusão ganhará nova matrícula.
As duas matrículas independentes serão encerradas e o imóvel resultante da fusão ganhará nova matrícula.
 “Quando ocorre a fusão de dois imóveis, pela nova descrição, constitui-se um terceiro, inconfundível com os outros dois,
razão pela qual o ordenamento registral determina o encerramento das matrículas anteriores e a abertura de nova, 
conforme consta no art. 234 da Lei de Registros Públicos.”
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 128-129.
	
	D
	Enquanto não houver nenhuma benfeitoria no imóvel adquirido (por exemplo, a construção da piscina), não será possível registrá-lo.
	
	E
	Qualquer dos imóveis, à escolha da proprietária, poderá ter suas informações incorporadas ao outro imóvel, a fim de configurar sua unidade.
2ª TENTATIVA
Questão 1/10 - Registro de Imóveis
A Lei n. 8.935/1994 diz:
“Art. 21. O gerenciamento administrativo e financeiro dos serviços notariais e de registro é da responsabilidade exclusiva do respectivo titular, inclusive no que diz respeito às despesas de custeio, investimento e pessoal, cabendo-lhe estabelecer normas, condições e obrigações relativas à atribuição de funções e de remuneração de seus prepostos de modo a obter a melhor qualidade na prestação dos serviços.”
“Art. 28. Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício de suas atribuições, têm direito à percepção dos emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a delegação nas hipóteses previstas em lei.”
Sobre o tema da gestão cartorial, conforme os estudos da disciplina, analise os itens abaixo e marque a alternativa correta: 
I. O custeio da atividade de registro (contratação de prepostos, aquisição de bens e software, cuidado com o armazenamento dos livros e todas as atividades relacionadas à função) é inteiramente de responsabilidade do oficial.
II. Apesar da fiscalização exercida pelo Poder Judiciário, os registradores têm independência no exercício de sua função.
III. A fiscalização das atividades do registrador decorre de determinação constitucional e busca evitar prejuízos aos cidadãos quando existem equívocos ou fraudes na inscrição de determinados atos.
IV. O custeio da atividade de registro (contratação de prepostos, aquisição de bens e software, cuidado com o armazenamento dos livros e todas as atividades relacionadas à função) é inteiramente de responsabilidade do Estado.
	
	A
	É correto somente o que se afirma em I.
	
	B
	É correto somente o que se afirma em I e II.
	
	C
	É correto somente o que se afirma em I, II e III.
Você acertou!
O custeio da atividade de registro (contratação de prepostos, aquisição de bens e software, cuidado com o armazenamento
dos livros e todas as atividades relacionadas à função) é inteiramente de responsabilidade do oficial.
Apesar da fiscalização exercida pelo Poder Judiciário, os registradores têm independência no exercício de sua função.
A fiscalização das atividades do registrador decorre de determinação constitucional e busca evitar prejuízos aos cidadãos 
quando existem equívocos ou fraudes na inscrição de determinados atos.
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 105-107.
	
	D
	É correto somente o que se afirma em II e III.
	
	E
	É correto somente o que se afirma em III e IV.
Questão 2/10 - Registro de Imóveis
“O número de ordem e a data de prenotação devem ser reproduzidos no instrumento apresentado pelo interessado [...]. Esse requisito é relacionado à necessidade de inscrição no Livro Protocolo de todos os atos que o registrador formalizar. Essa condição requer o lançamento na coluna de anotações apenas do cancelamento da prenotação, restauradora da homogeneidade dos assentos de prioridade e do sobrestamento de outros títulos por exigência, dúvida ou espera de decurso legal.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Assinale a alternativa que contém apenas hipóteses em que pode ocorrer o cancelamento da prenotação:
	
	A
	Decisão do juiz nesse sentido em processo de dúvida ou contencioso; por apresentação de título hipotecário no mesmo 
imóvel.
	
	B
	Apresentação de dois títulos simultaneamente pelo mesmo interessado; desistência da parte no cumprimento das 
existências após 30 dias do protocolo do título.
	
	C
	Irregistrabilidade manifesta do título; decisão de juiz em processo penal que condene criminalmente o interessado que 
apresentou o título prenotado.
	
	D
	Desistência da parte no cumprimento das exigências após 30 dias do protocolo do título; autorização escrita do titular do
direito prenotado.
Você acertou!
“O cancelamento da prenotação pode ocorrer pelos seguintesmotivos [...]: por iniciativa do registrador, em face da
irregistrabilidade manifesta do título ou do aparecimento da primeira hipoteca no prazo de espera previsto no art. 189 da
Lei n. 6.015/1973; por desistência da parte no cumprimento das exigências após 30 dias do protocolo do título (art. 205);
por decisão do juiz em processo, seja ele de dúvida ou contencioso; e, por fim, por autorização escrita do titular do
direito prenotado.”
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 125.
	
	E
	Autorização escrita do titular do direito prenotado; irregistrabilidade manifesta do título; não cumprimento das
exigências no prazo de 15 dias.
Questão 3/10 - Registro de Imóveis
Averbação, registro e anotação são os atos jurídicos atribuídos ao registrador. Acerca deles, de acordo com os estudos da disciplina, assinale a alternativa correta:
	
	A
	A averbação consiste em realizar remissões recíprocas dos registros e anotações em seus livros.
	
	B
	O registro consiste em ato acessório, utilizado para modificações menores que afetem de alguma maneira os direitos 
reais constituídos na tábua registral.
	
	C
	A anotação consiste na prenotação de atos de averbação e de registro, sendo transitória e extinta com a realização do
ato principal.
	
	D
	O ato de registro, na maioria das vezes, trata da alteração da titularidade do direito real.
Você acertou!
As averbações, regra geral, não alteram a titularidade do direito real, pois tratam da extinção de ônus (baixa de
penhora, por exemplo), constituição, alterações ou dissolução do vínculo conjugal (casamento do titular do direito,
separação e divórcio etc.). Os atos averbáveis estão previstos no art. 167, inciso II da Lei de Registros Públicos, mas, 
conforme o art. 246, eles não esgotam o rol das possibilidades dos atos averbáveis, podendo o interessado averbar 
alterações que, de qualquer modo, interessem aos direitos reais constituídos na tábua registral. Apesar de se apresentar 
como ato acessório (sendo o ato principal o registro), não é menos importante, pois abrange situações que podem 
influenciar diretamente o direito real.
 O ato de registro, ao contrário, na maioria das vezes, trata da alteração da titularidade do direito real. Registro é “o 
assento que tem por finalidade escriturar os atos translativos ou declaratórios da propriedade imóvel e os constitutivos
de direitos reais”. O rol de suas possibilidades é exaustivo, não podendo ir além daquelas previstas no art. 167, inciso I 
da Lei de Registros Públicos.
 A anotação consiste em realizar remissões recíprocas dos registros e averbações em seus livros. A anotação não é
utilizada na matrícula nem no registro auxiliar (livro 3). Sua utilização se dá nos indicadores, real e pessoal, e no livro
protocolo.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 100-101.
	
	E
	Os atos averbáveis são somente aqueles expressamente arrolados no dispositivo pertinente da Lei de Registros Públicos.
Questão 4/10 - Registro de Imóveis
O Guia de Cartórios indica que hoje existem 50 tabelionatos e ofícios de registro na cidade de Curitiba. (GAZETA DO POVO. Guia de Cartórios. disponível em: <https://especiais.gazetadopovo.com.br/cartorios/curitiba-pr>. Acesso em: 20 jun. 2018).
As serventias extrajudiciais estão em crescimento a cada ano, mesmo em tempos de crise, porque há exigência legal em alguns casos e, em outros, constituem uma necessidade dos cidadãos na segurança dos atos praticados.
Sobre o exercício da atividade notarial, assinale a alternativa correta:
	
	A
	O serventuário recebe a delegação para exercer em determinada localidade o serviço extrajudicial em caráter 
personalíssimo, portanto não pode ter funcionários.
	
	B
	O agente delegado muitas vezes precisa de pessoas capacitadas para auxiliá-lo nas atividades cartorárias, por isso é 
facultada a contratação de prepostos para o cumprimento das atividades.
Você acertou!
As serventias extrajudiciais estão em crescimento a cada ano, mesmo em tempos de crise, porque há exigência legal 
em alguns casos e, em outros, constituem uma necessidade dos cidadãos na segurança dos atos praticados.
Por isso, o agente delegado (notário ou registrador) muitas vezes precisa de pessoas capacitadas para auxiliá-lo nas
atividades cartorárias.
 O cartório não tem personalidade jurídica próprio, sendo apenas o estabelecimento no qual o agente delegado exerce
suas funções, com ou sem auxílio de prepostos.
Os agentes delegados não são servidores públicos, e sim agentes privados que exercem serviço público.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 105.
	
	C
	Há constantes concursos para notários e registradores nas capitais, pelo fato de os tabelionatos e ofícios serem pequenos
e atendidos por uma só pessoa, de modo que o aumento no volume de trabalho implica a necessidade de novos agentes
delegados.
	
	D
	O cartório, por ter patrimônio próprio e personalidade jurídica, faculta a delegação de todas atividades aos funcionários,
de modo que o agente delegado é menos um prestador de serviço e mais um explorador de atividade econômica.
	
	E
	Os agentes delegados, que são servidores públicos dos estados, possuem autonomia na distribuição e delegação das
competências notariais e registrais.
Questão 5/10 - Registro de Imóveis
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser aberto pelo Juízo Corregedor competente, que poderá resultar em penalidades.
De acordo com os estudos da disciplina, assinale a alternativa que indica todas as penalidades possíveis:
	
	A
	Admoestação verbal ou escrita, multa e suspensão de até 30 dias, com direito a recurso.
	
	B
	Admoestação verbal ou escrita, perda ou suspensão da delegação de até 30 dias, com direito a recurso.
	
	C
	Multa, suspensão de até 30 dias, perda da delegação.
	
	D
	Repreensão, multa, suspensão de até 90 dias e perda da delegação.
Você acertou!
Se houver o descumprimento de algum dever, o registrador está sujeito a processo administrativo disciplinar, a ser
aberto pelo Juízo Corregedor competente, que poderá culminar nas seguintes penalidades: repreensão, multa, suspensão 
de até 90 dias e perda da delegação.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 107-108.
	
	E
	Repreensão, multa e suspensão de até 90 dias, sem direito a recurso.
Questão 6/10 - Registro de Imóveis
Daniele Porche recebeu de herança um imóvel na praia de seu tataravô Márcio Porche. Na etapa final dos trâmites legais para a formalização da transferência, ela enfim apresentou o formal de partilha para registro no ofício de registro de imóveis competente.
Uma hora depois, sem o conhecimento de Daniele, apareceu no mesmo registro de imóveis o senhor Márcio Gabriel, com uma escritura pública de compra e venda do mesmo imóvel, na qual se evidencia que Márcio Gabriel comprou a propriedade de Márcio Porche.
Ambos os títulos são legalmente válidos e aptos a transferência.
Considerando os estudos da disciplina, independentemente de possíveis discussões judiciais futuras, assinale a alternativa correta sobre de quem será a propriedade do imóvel:
	
	A
	O imóvel será registrado para Márcio Gabriel, pois anterior à morte e, portanto, anterior ao formal de partilha 
apresentado por Daniele.
	
	B
	O imóvel será registrado para Daniele Porche, porque o formal de partilha é título mais atual do que a escritura pública
de Márcio Gabriel.
	
	C
	Um dos interessados, ou o próprio registrador, deverá invocar a decisão do caso por arbitragem.
	
	D
	O imóvel será registrado para Márcio Gabriel, porque seu título é anterior e, ainda, porque foi apresentado até o mesmo
dia do outro título. Se fosse apresentado posteriormente, o imóvel seria registrado para Daniele.
	
	E
	O imóvel será registrado para Daniele Porche, uma vez que seu título foi levado a registro antes daquele de Márcio 
Gabriel.
Você acertou!
Emboraaparentemente complicada a situação, a resposta é muito simples e amplamente estudada na disciplina, porque
diz respeito à prenotação e ao princípio da prioridade.
Pelo princípio da prioridade, em caso de incompatibilidade de direitos, “podemos citar a existência de dois negócios
jurídicos nos quais o proprietário vendeu a diferentes pessoas a propriedade do imóvel. O primeiro adquirente que
ingressar no fólio real terá acolhido seu direito, enquanto o segundo título será excluído”.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 67,123-125.
Questão 7/10 - Registro de Imóveis
No viés histórico do registro de imóveis, vemos: A Lei Imperial de 1864, regulada pelo Decreto n. 3.453, de 26 de abril de 1865, previu a criação de oito livros, a saber: Livro n. 1 (Protocolo); Livro n. 2 (Inscrição Especial); Livro n. 3 (Inscrição Geral); Livro n. 4 (Transcrição das Transmissões); Livro n. 5 (Transcrição de Ônus Reais); Livro n. 6 (Transcrição do Penhor de Escravos); Livro n. 7 (Indicador Real); Livro n. 8 (Indicador Pessoal).
(BRASIL. Decreto nº 3.453, de 26 de abril de 1865. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/historicos/dim/DIM3453impressao.htm>. Acesso em: 21 jun. 2018).
Quantos livros há, atualmente, no Registro de Imóveis, segundo a lei federal de Registros Públicos?
	
	A
	Há um único livro no Registro de Imóveis.
	
	B
	Sete livros.
	
	C
	Dez livros.
	
	D
	Cinco livros.
Você acertou!
São cinco os livros do Registro de Imóveis, conforme a Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/1973):
“Art. 173 - Haverá, no Registro de Imóveis, os seguintes livros:
I - Livro nº 1 - Protocolo;
II - Livro nº 2 - Registro Geral;
III - Livro nº 3 - Registro Auxiliar;
IV - Livro nº 4 - Indicador Real;
V - Livro nº 5 - Indicador Pessoal.”
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-137.
	
	E
	Quatro livros.
Questão 8/10 - Registro de Imóveis
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Como é denominada essa atividade?
	
	A
	Qualificação registral.
Você acertou!
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno.
[...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na
matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral. Essa atividade é chamada de qualificação
 registral.”  Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 144.
	
	B
	Execução de prioridade.
	
	C
	Juízo de valor.
	
	D
	Juízo de causa.
	
	E
	Juízo registral.
Questão 9/10 - Registro de Imóveis
Segundo a obra da disciplina: “Para que seja possível o exercício da qualificação registral, é necessário que o oficial predial aja de forma autônoma e imparcial.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Acerca do tema, assinale a alternativa correta:
	
	A
	Os registradores exercem a qualificação registral em conjunto com o Estado, como fiscalizador da admissibilidade ou 
não da inscrição de cada título apresentado a registro.
	
	B
	Os registradores de imóveis, embora submetidos à fiscalização do Poder Judiciário, têm independência na qualificação 
registral.
Você acertou!
“Para que seja possível o exercício da qualificação registral, é necessário que o oficial predial aja de forma autônoma e
imparcial.”
Os registradores, embora submetidos à fiscalização do Poder Judiciário, têm independência na qualificação registral.
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 148.
	
	C
	O Estado não tem qualquer poder de ingerência ou de fiscalização sobre as serventias extrajudiciais, que prestam 
serviços públicos em exercício privado.
	
	D
	No exercício da qualificação registral, o registrador de imóveis deve prestar contas ao Estado em até 48 horas ao deixar
de admitir a inscrição de um título apresentado a registro.
	
	E
	Para que seja possível a independência jurídica na qualificação registral, os registros de imóveis não são fiscalizados 
pelo Poder Judiciário.
Questão 10/10 - Registro de Imóveis
O Livro de Protocolo “é a porta de entrada do título causal e, por conta deste livro, dos princípios da prioridade e da publicidade, o detentor do direito real já encontra proteção da oponibilidade erga omnes, marca do direito real”. 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Segundo os estudos da disciplina e a Lei de Registros Públicos, todos os títulos levados a registro serão prenotados no Livro Protocolo, garantindo a aplicação do princípio do(a):
	
	A
	Exclusividade.
	
	B
	Direito real.
	
	C
	Prioridade.
Você acertou!
Segundo a Lei de Registros Públicos, todos os títulos levados a registro serão prenotados no Livro Protocolo, garantindo
a aplicação do princípio da prioridade.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-124.
	
	D
	Prenotação real.
	
	E
	Fé pública.
3ª TENTATIVA
Questão 1/10 - Registro de Imóveis
Marinei Cogra realizou uma compra e venda de imóvel, com escritura pública lavrada em Tabelionato de Notas. Para se tornar proprietária de pleno direito, com eficácia erga omnes (perante todos), deseja registrar no ofício de registro de imóveis competente.
Ela apresentou a escritura pública somente para exame de exigências e cálculo de emolumentos.
Com base nessa situação, assinale a alternativa correta:
	
	A
	O título apresentado por Marinei não será prenotado, portanto, não gera os efeitos decorrentes do princípio da prioridade.
Você acertou!
Como regra, todos os títulos apresentados a registro são prenotados, conforme o art. 182 da Lei de Registros Públicos.
Porém, a apresentação do título somente exame de exigências e cálculo de emolumentos, como previsto no parágrafo 
único do art. 12 da Lei n. 6.015/1973, não recebe prenotação; não há acesso ao Livro Protocolo, portanto, não é gerado
qualquer efeito decorrente do princípio da prioridade.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 124.
	
	B
	Embora a apresentação do título por Marinei não receba acesso ao Livro Protocolo, ela gera os efeitos decorrentes do
princípio da prioridade.
	
	C
	Todos os títulos apresentados no Registro de Imóveis são prenotados no Livro Protocolo, que é a porta de entrada do
título causal, portanto, o título apresentado por Marinei terá desde logo os efeitos da publicidade e da prioridade.
	
	D
	A prenotação do título apresentado por Marinei receberá os seguintes dados: número de ordem; data de apresentação
do título; nome do apresentante; natureza do título; atos formalizados pelo registrador.
	
	E
	O título apresentado por Marinei, se legal e plenamente válido, será registrado imediatamente.
Questão 2/10 - Registro de Imóveis
“A qualificação registral é a função que se mostra mais complexa e a que exige maior cuidado por parte do registrador imobiliário, pois a decisão apresentada, seja positiva, seja negativa, acabará por gerar um direito real ou negar esse efeito a determinado negócio jurídico.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Acerca do tema, assinale a alternativa correta:
	
	A
	No controle do ingresso dos títulos, o escrevente encarregado do protocolo faz a qualificação registral pela análise 
sumária da documentação apresentada e, quando é o caso, indica eventuais documentos complementares.
	
	B
	A qualificação registral é uma atividade de natureza jurídica, pois feita pelo registradorem colaboração com o Poder 
Judiciário.
	
	C
	Deve ser aceito o protocolo do título, mesmo que deficiente, em razão da importância da prenotação no Livro Protocolo.
Você acertou!
No controle do ingresso dos títulos é feita uma pré-análise, a qual não se confunde com a qualificação registral. “Esse 
funcionário, normalmente, analise de forma sumária a documentação apresentada e, quando é o caso, indica eventuais
documentos complementares.
“Todavia, em razão da importância da prenotação no Livro Protocolo (princípio da prioridade) e mesma clara disposição 
do art. 12 da Lei de Registros Públicos, é obrigação do escrevente aceitar o protocolo do título, mesmo que deficiente.
Recebido o título, ele é inscrito no Livro Protocolo e recebe um número de ordem.”
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 149.
	
	D
	Os títulos deficientes são recebidos, porém, não são prenotados e não recebem número de ordem até que sejam satisfeitas
as exigências iniciais.
	
	E
	A qualificação registral, por expressa disposição legal, deve ser feita em até um dia útil.
Questão 3/10 - Registro de Imóveis
No viés histórico do registro de imóveis, vemos: A Lei Imperial de 1864, regulada pelo Decreto n. 3.453, de 26 de abril de 1865, previu a criação de oito livros, a saber: Livro n. 1 (Protocolo); Livro n. 2 (Inscrição Especial); Livro n. 3 (Inscrição Geral); Livro n. 4 (Transcrição das Transmissões); Livro n. 5 (Transcrição de Ônus Reais); Livro n. 6 (Transcrição do Penhor de Escravos); Livro n. 7 (Indicador Real); Livro n. 8 (Indicador Pessoal).
(BRASIL. Decreto nº 3.453, de 26 de abril de 1865. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/historicos/dim/DIM3453impressao.htm>. Acesso em: 21 jun. 2018).
Quantos livros há, atualmente, no Registro de Imóveis, segundo a lei federal de Registros Públicos?
	
	A
	Há um único livro no Registro de Imóveis.
	
	B
	Sete livros.
	
	C
	Dez livros.
	
	D
	Cinco livros.
Você acertou!
São cinco os livros do Registro de Imóveis, conforme a Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/1973):
“Art. 173 - Haverá, no Registro de Imóveis, os seguintes livros:
I - Livro nº 1 - Protocolo;
II - Livro nº 2 - Registro Geral;
III - Livro nº 3 - Registro Auxiliar;
IV - Livro nº 4 - Indicador Real;
V - Livro nº 5 - Indicador Pessoal.”
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-137.
	
	E
	Quatro livros.
Questão 4/10 - Registro de Imóveis
Considere que Henrique Pomar passou em concurso público de provas e títulos e, já há três anos, é tabelião de notas na cidade de Itu, cidade de São Paulo com aproximadamente 171 mil habitantes.
Nesse tempo como tabelião, tem prestado ótimos serviços, porém, um cliente ficou insatisfeito com determinada situação ocorrida no tabelionato Boa Vista, local onde Henrique presta os serviços, e decidiu ajuizar uma ação. Como parte ré da petição protocolada por esse cliente no Poder Judiciário, está o Tabelionato Boa Vista.
De acordo com os estudos da disciplina, está correta a petição?
	
	A
	Sim, porque o exercício da atividade somente é possível mediante anterior registro como sociedade anônima.
	
	B
	Não, porque o tabelionato de notas não tem personalidade jurídica própria.
O serventuário recebe a delegação para exercer, em determinada localidade, o serviço extrajudicial, porém o cartório
não tem personalidade jurídica.
 Portanto, a ação deveria ser proposta contra o próprio Henrique Pomar, na qualidade de tabelião.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 105.
	
	C
	Se o tabelião optou por tornar seu tabelionato uma pessoa jurídica, está correta a ação.
	
	D
	Sim, porque o exercício da atividade somente é possível mediante anterior registro como sociedade limitada (Ltda.) 
ou microempreendedor individual.
	
	E
	Não, porque os serviços extrajudiciais, por terem natureza pública, devem ter as reclamações direcionadas ao Estado.
Questão 5/10 - Registro de Imóveis
Jonas apresentou um título no Registro de Imóveis, a fim de fazer constar, na matrícula, a locação de seu imóvel. Logo ao recepcionar o título, o preposto do ofício de registro disse que estavam ausentes algumas informações essenciais para o registro, como o valor da locação, e devolveu o título a Jonas.
Em face da atividade de qualificação registral, assinale a alternativa correta:
	
	A
	O preposto agiu de maneira incorreta, pois ao ofício de registro cabe registrar o título, e não questioná-lo e muito menos 
devolvê-lo.
	
	B
	O preposto não agiu corretamente, pois qualquer exigência deve ser indicada por escrito.
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno.
[...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na 
matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral. Essa atividade é chamada de qualificação
 registral.”
“Havendo exigência a ser satisfeita, o oficial indicá-la-á por escrito.”
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 144.
	
	C
	Agiu corretamente o preposto, por indicar de maneira clara as exigências a serem satisfeitas.
	
	D
	O preposto agiu de maneira incorreta, a competência para recepcionar os títulos é tão somente do agente delegado.
	
	E
	A previsão de análise do título foi criada em 1988, sendo que na Constituição é prevista a discricionariedade para aceitar
ou recusar um título.
Questão 6/10 - Registro de Imóveis
Sobre a atuação dos registradores imobiliários, leia o texto a seguir:
 “A ausência de regulamentação contribuiu para a estadualização da regulamentação organizacional e mesmo das atribuições dos registradores.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Sobre o tema, analise as afirmativas:
I. As atribuições dos registradores estão fixadas no art. 1º da Lei 6.015/1973: eles conferem “autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos”.
II. O ofício essencial dos registradores é proceder à guarda fiel e permanente das mutações jurídico-reais sobre os imóveis.
III. As normas estaduais se adaptaram à Lei 6.015/1973, agregando as especificidades de cada local.
IV. As normas estaduais revogam a lei federal no que é necessário, a fim de definir o registrador imobiliário de acordo com cada unidade federativa.
Está correto somente o que se afirma em:
	
	A
	I e II.
	
	B
	I, II e III.
As atribuições dos registradores estão fixadas no art. 1º da Lei 6.015/1973: eles conferem “autenticidade, segurança e
eficácia dos atos jurídicos”. As normas estaduais se adaptaram a essa lei, agregando as especificidades de cada local.
O ofício essencial dos registradores é proceder à guarda fiel e permanente das mutações jurídico-reais sobre os imóveis, 
conferindo publicidade e os efeitos dela decorrentes aos negócios jurídicos ali inscritos.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 93.
	
	C
	I, II e IV.
	
	D
	II e III.
	
	E
	I e III.
Questão 7/10 - Registro de Imóveis
A Lei 6.015/1973 adotou a matrícula (fólio real) como núcleo central da organização cadastral do registro. Ainda, a citada lei esmiuçou quais seriam os títulos passíveis de inscrição na tábua imobiliária:
“Art. 221 - Somente são admitidos registro:
I - escrituras públicas, inclusive as lavradas em consulados brasileiros;
II - escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas reconhecidas, dispensado o reconhecimento quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação;
III - atos autênticos de países estrangeiros, com força de instrumento público, legalizados e traduzidos na forma da lei, e registrados no cartório do Registro de Títulos e Documentos, assim como sentenças proferidas por tribunais estrangeiros após homologação pelo Supremo Tribunal Federal;IV - cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos de processo.
V - contratos ou termos administrativos, assinados com a União, Estados, Municípios ou o Distrito Federal, no âmbito de programas de regularização fundiária e de programas habitacionais de interesse social, dispensado o reconhecimento de firma.” (Lei 6.015/1973)
Diante do enunciado e dos estudos da disciplina, assinale a alternativa correta:
	
	A
	Somente aos títulos descritos no art. 221 a lei faculta a entrada no ofício imobiliário, com exclusão de todos os outros.
Você acertou!
Somente aos títulos descritos no art. 221 a lei faculta a entrada no ofício imobiliário, com exclusão de todos os outros, 
tratando-se, portanto, de rol exaustivo (numerus clausus).
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 93-94.
	
	B
	Somente aos títulos descritos no art. 221 a lei faculta a entrada no ofício imobiliário, admitindo-se limitadas exceções.
	
	C
	Os títulos descritos no art. 221 são exemplificativos da ampla gama de títulos passíveis de inscrição imobiliária.
	
	D
	O citado rol de títulos aos quais é facultada a entrada no registro imobiliário inclui atos autênticos de países estrangeiros,
quer traduzidos, quer em língua estrangeira.
	
	E
	Não é admitido o registro de cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos de processo.
Questão 8/10 - Registro de Imóveis
Acerca dos livros existentes no registro de imóveis atualmente, associe a primeira coluna (número dos livros) à segunda coluna (nome dos livros). 
Coluna 1:
(  ) Livro nº 1.
(  ) Livro nº 2.
(  ) Livro nº 3.
(  ) Livro nº 4.
(  ) Livro nº 5. 
Coluna 2:
a) Indicador Real.
b) Registro Auxiliar.
c) Protocolo.
d) Registro Geral.
e) Indicador Pessoal.
Assinale a alternativa com a associação correta:
	
	A
	c, d, b, a, e.
Você acertou!
Art. 173 da Lei 6.015/1973 – “Haverá, no Registro de Imóveis, os seguintes livros:
I - Livro nº 1 - Protocolo;
II - Livro nº 2 - Registro Geral;
III - Livro nº 3 - Registro Auxiliar;
IV - Livro nº 4 - Indicador Real;
V - Livro nº 5 - Indicador Pessoal.”
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-137.
	
	B
	d, b, c, e, a.
	
	C
	c, a, e d, b.
	
	D
	d, c, b, a, e.
	
	E
	d, a, b, e, c.
Questão 9/10 - Registro de Imóveis
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Como é denominada essa atividade?
	
	A
	Qualificação registral.
Você acertou!
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno.
[...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na
matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral. Essa atividade é chamada de qualificação
registral.”
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 144.
	
	B
	Execução de prioridade.
	
	C
	Juízo de valor.
	
	D
	Juízo de causa.
	
	E
	Juízo registral.
Questão 10/10 - Registro de Imóveis
Considere os casos e assinale a alternativa correta.
Primeiro caso: Umberto Teodoro realizou um loteamento no seu imóvel de 2 mil quilômetros quadrados e agora levou a documentação a registro no ofício de registro de imóveis.
Segundo caso: O juiz da comarca de Ubatuba/SP, em sentença proferida em processo sobre usucapião, determinou que o oficial de registro de imóveis registre como proprietário de determinada casa o senhor Carlos.
	
	A
	O registrador fará a qualificação registral no primeiro caso, mas registrará o título independentemente de qualificação 
registral no segundo caso.
	
	B
	O registrador registrará o título independentemente de qualificação registral no primeiro caso, e fará a qualificação
registral no segundo caso.
	
	C
	Em ambos os casos, o registrador fará a qualificação registral.
Você acertou!
A qualificação atinge tanto os títulos emanados da autoridade judiciária quanto os títulos extrajudiciais. Portanto, mesmo 
com sentença mandatória, o registrador fará a qualificação registral.
 Ambos os casos são de competência do registro de imóveis.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 151.
	
	D
	Em ambos os casos, o registrador registrará o título independentemente de qualificação registral.
	
	E
	O primeiro caso não é de competência do registro de imóveis, enquanto que o segundo caso passará por qualificação
registral e, se tiver todos os requisitos, será registrado.
4ª TENTATIVA
Questão 1/10 - Registro de Imóveis
O Livro de Protocolo “é a porta de entrada do título causal e, por conta deste livro, dos princípios da prioridade e da publicidade, o detentor do direito real já encontra proteção da oponibilidade erga omnes, marca do direito real”. 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Segundo os estudos da disciplina e a Lei de Registros Públicos, todos os títulos levados a registro serão prenotados no Livro Protocolo, garantindo a aplicação do princípio do(a):
	
	A
	Exclusividade.
	
	B
	Direito real.
	
	C
	Prioridade.
Você acertou!
Segundo a Lei de Registros Públicos, todos os títulos levados a registro serão prenotados no Livro Protocolo, garantindo
a aplicação do princípio da prioridade.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-124.
	
	D
	Prenotação real.
	
	E
	Fé pública.
Questão 2/10 - Registro de Imóveis
O registro de títulos no ofício de registro de imóveis traz algumas exigências. Sobre estas, julgue os itens abaixo e assinale a alternativa correta.
No registro de atos no Livro de Registro (Livro n. 2 do Ofício de Registro de Imóveis, é necessário constar, entre outros:
I. Qualificação das partes que fazem parte do negócio jurídico-real que se está inscrevendo, em que devem constar nome, nacionalidade, estado civil, profissão, carteira de identidade, número de inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) do Ministério da Fazenda e domicílio.
II. Informação do título causal, sua forma, procedência e caracterização.
III. O valor do contrato e da dívida, seu prazo e condições e mais especificações, inclusive os juros, se houver.
IV. Nome dos sócios e dos ex-sócios da empresa, se uma ou ambas as partes forem pessoas jurídicas.
É correto apenas o que se diz em:
	
	A
	I e II.
	
	B
	I, II e III.
Você acertou!
No registro de atos no Livro de Registro (Livro n. 2 do Ofício de Registro de Imóveis, é necessário constar, entre outros:
I. Qualificação das partes que fazem parte do negócio jurídico-real que se está inscrevendo, em que devem constar nome, 
nacionalidade, estado civil, profissão, carteira de identidade, número de inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) 
do Ministério da Fazenda e domicílio.
II. Informação do título causal, sua forma, procedência e caracterização.
III. O valor do contrato e da dívida, seu prazo e condições e mais especificações, inclusive os juros, se houver.
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 127-134.
	
	C
	II, III e IV.
	
	D
	I, III e IV.
	
	E
	II e III.
Questão 3/10 - Registro de Imóveis
“A qualificação registral é a função que se mostra mais complexa e a que exige maior cuidado por parte do registrador imobiliário, pois a decisão apresentada, seja positiva, seja negativa, acabará por gerar um direito real ou negar esse efeito a determinado negócio jurídico.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Acerca do tema, assinale a alternativa correta:
	
	A
	Nocontrole do ingresso dos títulos, o escrevente encarregado do protocolo faz a qualificação registral pela análise 
sumária da documentação apresentada e, quando é o caso, indica eventuais documentos complementares.
	
	B
	A qualificação registral é uma atividade de natureza jurídica, pois feita pelo registrador em colaboração com o Poder 
Judiciário.
	
	C
	Deve ser aceito o protocolo do título, mesmo que deficiente, em razão da importância da prenotação no Livro Protocolo.
Você acertou!
No controle do ingresso dos títulos é feita uma pré-análise, a qual não se confunde com a qualificação registral. “Esse
funcionário, normalmente, analise de forma sumária a documentação apresentada e, quando é o caso, indica eventuais 
documentos complementares.
“Todavia, em razão da importância da prenotação no Livro Protocolo (princípio da prioridade) e mesma clara disposição
do art. 12 da Lei de Registros Públicos, é obrigação do escrevente aceitar o protocolo do título, mesmo que deficiente.
Recebido o título, ele é inscrito no Livro Protocolo e recebe um número de ordem.”
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 149.
	
	D
	Os títulos deficientes são recebidos, porém, não são prenotados e não recebem número de ordem até que sejam satisfeitas
as exigências iniciais.
	
	E
	A qualificação registral, por expressa disposição legal, deve ser feita em até um dia útil.
Questão 4/10 - Registro de Imóveis
De acordo com os estudos da disciplina, analise os itens abaixo sobre quem é o registrador imobiliário:
I. É um profissional contratado por um particular.
II. É um profissional concursado do direito.
III. Sua remuneração é feita pelo sistema privado.
IV. É pago pelo Estado.
V. Seus atos prescindem de fiscalização.
VI. Tem seus atos fiscalizados pelo Poder Judiciário.
É correto somente o que se afirma em:
	
	A
	I, III e V.
	
	B
	II, III, V e VI.
	
	C
	II, IV, V e VI.
	
	D
	II, III e VI.
Você acertou!
Conceito trazido na obra: “o registrador imobiliário é um profissional concursado do direito (embora sua remuneração
se dê pelo sistema privado), cujos atos são fiscalizados pelo Poder Judiciário, que se pauta na lei reguladora das atividades
de registro — Lei n. 8.935, de 18 de novembro de 1994.”
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 90.
	
	E
	II, III e V.
Questão 5/10 - Registro de Imóveis
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Como é denominada essa atividade?
	
	A
	Qualificação registral.
Você acertou!
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno.
[...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na
matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral. Essa atividade é chamada de qualificação
registral.”
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 144.
	
	B
	Execução de prioridade.
	
	C
	Juízo de valor.
	
	D
	Juízo de causa.
	
	E
	Juízo registral.
Questão 6/10 - Registro de Imóveis
Considere que Henrique Pomar passou em concurso público de provas e títulos e, já há três anos, é tabelião de notas na cidade de Itu, cidade de São Paulo com aproximadamente 171 mil habitantes.
Nesse tempo como tabelião, tem prestado ótimos serviços, porém, um cliente ficou insatisfeito com determinada situação ocorrida no tabelionato Boa Vista, local onde Henrique presta os serviços, e decidiu ajuizar uma ação. Como parte ré da petição protocolada por esse cliente no Poder Judiciário, está o Tabelionato Boa Vista.
De acordo com os estudos da disciplina, está correta a petição?
	
	A
	Sim, porque o exercício da atividade somente é possível mediante anterior registro como sociedade anônima.
	
	B
	Não, porque o tabelionato de notas não tem personalidade jurídica própria.
Você acertou!
O serventuário recebe a delegação para exercer, em determinada localidade, o serviço extrajudicial, porém o cartório 
não tem personalidade jurídica.
 Portanto, a ação deveria ser proposta contra o próprio Henrique Pomar, na qualidade de tabelião.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 105.
	
	C
	Se o tabelião optou por tornar seu tabelionato uma pessoa jurídica, está correta a ação.
	
	D
	Sim, porque o exercício da atividade somente é possível mediante anterior registro como sociedade limitada (Ltda.)
ou microempreendedor individual.
	
	E
	Não, porque os serviços extrajudiciais, por terem natureza pública, devem ter as reclamações direcionadas ao Estado.
Questão 7/10 - Registro de Imóveis
No viés histórico do registro de imóveis, vemos: A Lei Imperial de 1864, regulada pelo Decreto n. 3.453, de 26 de abril de 1865, previu a criação de oito livros, a saber: Livro n. 1 (Protocolo); Livro n. 2 (Inscrição Especial); Livro n. 3 (Inscrição Geral); Livro n. 4 (Transcrição das Transmissões); Livro n. 5 (Transcrição de Ônus Reais); Livro n. 6 (Transcrição do Penhor de Escravos); Livro n. 7 (Indicador Real); Livro n. 8 (Indicador Pessoal).
(BRASIL. Decreto nº 3.453, de 26 de abril de 1865. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/historicos/dim/DIM3453impressao.htm>. Acesso em: 21 jun. 2018).
Quantos livros há, atualmente, no Registro de Imóveis, segundo a lei federal de Registros Públicos?
	
	A
	Há um único livro no Registro de Imóveis.
	
	B
	Sete livros.
	
	C
	Dez livros.
	
	D
	Cinco livros.
Você acertou!
São cinco os livros do Registro de Imóveis, conforme a Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/1973):
“Art. 173 - Haverá, no Registro de Imóveis, os seguintes livros:
I - Livro nº 1 - Protocolo;
II - Livro nº 2 - Registro Geral;
III - Livro nº 3 - Registro Auxiliar;
IV - Livro nº 4 - Indicador Real;
V - Livro nº 5 - Indicador Pessoal.”
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-137.
	
	E
	Quatro livros.
Questão 8/10 - Registro de Imóveis
“A par da existência das normas gerais, no âmbito nacional, acerca da função dos registros de imóveis e de suas atribuições, sempre existiram os regulamentos e as normas administrativas estaduais, que buscam detalhar e esmiuçar os procedimentos formais existentes. Isso ocorre porque é da tradição registral brasileira atribuir tal função às Leis de Organização Judiciária e, de forma mais detalhada, aos regulamentos administrativos do Poder Judiciário local, que é órgão fiscalizador.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, destaques no original.
Acerca das diversas normas referentes à organização dos serviços extrajudiciais e, especificamente, ao registro de imóveis, analise as assertivas:
1. As normas estaduais expedidas pelo juízo competente estão, em muitos estados, consolidadas nos Códigos de Normas.
10. Normas estaduais podem trazer, por exemplo, exigências a respeito da criação de livros específicos.
20. Não existem normas administrativas que apontam quais são os princípios existentes no direito registral imobiliário.
40. Normas estaduais podem ser referentes a quais documentos devem acompanhar os títulos, bem como exigências de manutenção de arquivos de determinados documentos, entre outras peculiaridades observadas em cada um dos estados.
100. Os registradores de imóveis estão sujeitos a regulamentação e fiscalização tão somente por parte dos órgãos competentes de seus estados.
A soma das assertivas corretas resulta em:
	
	A
	11.
	
	B
	30.
	
	C
	51.
Você acertou!
Corretas:
1. As normas estaduais expedidas pelo juízo competente estão, em muitosestados, consolidadas nos Códigos de Normas.
10. Normas estaduais podem trazer, por exemplo, exigências a respeito da criação de livros específicos.
40. Normas estaduais podem ser referentes a quais documentos devem acompanhar os títulos, bem como exigências de 
manutenção de arquivos de determinados documentos, entre outras peculiaridades observadas em cada um dos estados. 
Há estados que, em seus provimentos e outras normativas, apontam inclusive quais são os princípios existentes no direito
registral imobiliário.
Os registradores são fiscalizados também pelo Conselho Nacional de Justiça e estão ligados às determinações deste órgão.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 111-113.
	
	D
	61.
	
	E
	150.
Questão 9/10 - Registro de Imóveis
Acerca dos livros existentes no registro de imóveis atualmente, associe a primeira coluna (livros) à segunda coluna (breve descrição). 
Coluna 1:
1) Livro nº 1 - Protocolo.
2) Livro nº 2 - Registro Geral.
3) Livro nº 3 - Registro Auxiliar.
4) Livro nº 4 - Indicador Real.
5) Livro nº 5 - Indicador Pessoal.
Coluna 2:
A) É o repositório de todos os imóveis que figurarem nos demais livros, devendo conter sua identificação, referência aos números de ordem dos outros livros e anotações necessárias. Ele facilita o trabalho diário da serventia, seja para a emissão de certidões, seja para a qualificação registral dos títulos.
B) Nele são registradas e averbadas as diversas mutações jurídicas dos direitos reais. Cada matrícula que nele se encontra representa um único imóvel.
C) Nele são anotados todos os nomes que figuram nos demais livros. Sua finalidade consiste em oferecer um elemento alternativo de busca, bem como de controle para a localização de bens que integram o patrimônio de determinada pessoa.
D) É a porta de entrada do título causal e, por conta deste livro, dos princípios da prioridade e da publicidade, o detentor do direito real já encontra proteção da oponibilidade erga omnes, marca do direito real
E) É destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado.
Assinale a alternativa com a associação correta:
	
	A
	1-C; 2-B; 3-E; 4-A; 5-D.
	
	B
	1-A; 2-B; 3-C; 4-E; 5-D.
	
	C
	1-D; 2-B; 3-E; 4-A; 5-C
Você acertou!
No Registro de Imóveis, há os seguintes livros conforme a lei federal:
Livro nº 1 – Protocolo: é a porta de entrada do título causal e, por conta deste livro, dos princípios da prioridade e da
publicidade, o detentor do direito real já encontra proteção da oponibilidade erga omnes, marca do direito real.
Livro nº 2 - Registro Geral: nele são registradas e averbadas as diversas mutações jurídicas dos direitos reais. Cada 
matrícula que nele se encontra representa um único imóvel.
Livro nº 3 - Registro Auxiliar: é destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por 
disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado.
Livro nº 4 - Indicador Real: é o repositório de todos os imóveis que figurarem nos demais livros, devendo conter sua
identificação, referência aos números de ordem dos outros livros e anotações necessárias. Ele facilita o trabalho diário 
da serventia, seja para a emissão de certidões, seja para a qualificação registral dos títulos.
Livro nº 5 - Indicador Pessoal: nele são anotados todos os nomes que figuram nos demais livros. Sua finalidade consiste
em oferecer um elemento alternativo de busca, bem como de controle para a localização de bens que integram o 
patrimônio de determinada pessoa.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-137.
	
	D
	1-C; 2-B; 3-A; 4-D; 5-E.
	
	E
	1-D; 2-A; 3-E; 4-B; 5-C.
Questão 10/10 - Registro de Imóveis
“A Lei de Registros Públicos sofreu uma grande alteração com a edição do Código de Processo Civil de 2015: a possibilidade de reconhecimento de usucapião pela via extrajudicial, normatizado pelo art. 216-A.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Acerca da usucapião extrajudicial, assinale a alternativa correta:
	
	A
	É desnecessária a atuação de advogado.
	
	B
	A petição de usucapião deve ser dirigida ao juiz da comarca.
	
	C
	A petição pode ser escrita ou oral, sempre com assistência de advogado.
	
	D
	Deve constar, em petição, a informação de que a posse é justa, mansa, pacífica, de boa fé.
Você acertou!
Para o requerimento de usucapião extrajudicial são necessários alguns requisitos. Primeiramente, precisa-se de um 
requerimento assinado pelo interessado, representado por advogado. Esse requerimento, uma petição dirigida ao oficial
predial, deve conter a exposição dos fatos, como a forma de aquisição, a data do início, os esclarecimentos relativos a 
eventuais antecessores da posse e a descrição do imóvel objeto da usucapião (na forma do art. 225 da Lei de Registros
Públicos), bem como a informação de que a posse é justa, mansa e pacífica, de boa-fé.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 186 (retirados destaques
do original).
	
	E
	O imóvel em questão deve ser pertencente ao Estado, não podendo pertencer a particular.
5ª TENTATIVA
Questão 1/10 - Registro de Imóveis
Daniele Porche recebeu de herança um imóvel na praia de seu tataravô Márcio Porche. Na etapa final dos trâmites legais para a formalização da transferência, ela enfim apresentou o formal de partilha para registro no ofício de registro de imóveis competente.
Uma hora depois, sem o conhecimento de Daniele, apareceu no mesmo registro de imóveis o senhor Márcio Gabriel, com uma escritura pública de compra e venda do mesmo imóvel, na qual se evidencia que Márcio Gabriel comprou a propriedade de Márcio Porche.
Ambos os títulos são legalmente válidos e aptos a transferência.
Considerando os estudos da disciplina, independentemente de possíveis discussões judiciais futuras, assinale a alternativa correta sobre de quem será a propriedade do imóvel:
	
	A
	O imóvel será registrado para Márcio Gabriel, pois anterior à morte e, portanto, anterior ao formal de partilha
apresentado por Daniele.
	
	B
	O imóvel será registrado para Daniele Porche, porque o formal de partilha é título mais atual do que a escritura pública 
de Márcio Gabriel.
	
	C
	Um dos interessados, ou o próprio registrador, deverá invocar a decisão do caso por arbitragem.
	
	D
	O imóvel será registrado para Márcio Gabriel, porque seu título é anterior e, ainda, porque foi apresentado até o mesmo
dia do outro título. Se fosse apresentado posteriormente, o imóvel seria registrado para Daniele.
	
	E
	O imóvel será registrado para Daniele Porche, uma vez que seu título foi levado a registro antes daquele de Márcio 
Gabriel.
 Você acertou!
Embora aparentemente complicada a situação, a resposta é muito simples e amplamente estudada na disciplina, porque
diz respeito à prenotação e ao princípio da prioridade.
 Pelo princípio da prioridade, em caso de incompatibilidade de direitos, “podemos citar a existência de dois negócios
jurídicos nos quais o proprietário vendeu a diferentes pessoas a propriedade do imóvel. O primeiro adquirente que
ingressar no fólio real terá acolhido seu direito, enquanto o segundo título será excluído”.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 67,123-125.
Questão 2/10 - Registro de Imóveis
“O número de ordem e a data de prenotação devem ser reproduzidos no instrumento apresentado pelo interessado [...]. Esse requisito é relacionado à necessidade de inscrição no Livro Protocolo de todos os atos que o registrador formalizar. Essa condição requer o lançamento na coluna de anotações apenas do cancelamento da prenotação, restauradora da homogeneidade dos assentos de prioridade e do sobrestamento de outros títulos por exigência, dúvida ou espera de decurso legal.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Assinalea alternativa que contém apenas hipóteses em que pode ocorrer o cancelamento da prenotação:
	
	A
	Decisão do juiz nesse sentido em processo de dúvida ou contencioso; por apresentação de título hipotecário no mesmo
imóvel.
	
	B
	Apresentação de dois títulos simultaneamente pelo mesmo interessado; desistência da parte no cumprimento das 
existências após 30 dias do protocolo do título.
	
	C
	Irregistrabilidade manifesta do título; decisão de juiz em processo penal que condene criminalmente o interessado que
apresentou o título prenotado.
	
	D
	Desistência da parte no cumprimento das exigências após 30 dias do protocolo do título; autorização escrita do titular
do direito prenotado.
Você acertou!
“O cancelamento da prenotação pode ocorrer pelos seguintes motivos [...]: por iniciativa do registrador, em face da
irregistrabilidade manifesta do título ou do aparecimento da primeira hipoteca no prazo de espera previsto no art. 189 
da Lei n. 6.015/1973; por desistência da parte no cumprimento das exigências após 30 dias do protocolo do título (art. 
205); por decisão do juiz em processo, seja ele de dúvida ou contencioso; e, por fim, por autorização escrita do titular 
do direito prenotado.”
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 125.
	
	E
	Autorização escrita do titular do direito prenotado; irregistrabilidade manifesta do título; não cumprimento das
exigências no prazo de 15 dias.
Questão 3/10 - Registro de Imóveis
Segundo o material da disciplina, a retificação do registro imobiliário é dividida em três categorias: retificação negativa, retificação positiva e retificação mista.
De acordo com os estudos sobre o tema, associe a Coluna 1 à Coluna 2 e assinale a alternativa correta:
Coluna 1:
(1) Retificação negativa
(2) Retificação positiva
(3) Retificação mista
Coluna 2:
(A) Correção de informações equivocadas.
(B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento.
(C) Inserção de informações que foram omitidas.
	
	A
	1-A, 2-C, 3-B.
	
	B
	1-A, 2-B, 3-C.
	
	C
	1-C, 2-A, 3-B.
	
	D
	1-C, 2-B, 3-A
	
	E
	1-B, 2-C, 3-A.
Você acertou!
(1) Retificação negativa: (B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento.
(2) Retificação positiva: (C) Inserção de informações que foram omitidas.
(3) Retificação mista: (A) Correção de informações equivocadas.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 172.
Questão 4/10 - Registro de Imóveis
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno. [...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral.” 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Como é denominada essa atividade?
	
	A
	Qualificação registral.
Você acertou!
“Os registradores não são receptores passíveis dos títulos causais que executam ofício meramente executivo e subalterno.
[...] Apresentado o documento relativo ao negócio jurídico, o oficial verificará a possibilidade de inscrição do título na
matrícula, utilizando-se da legislação e dos princípios do direito registral. Essa atividade é chamada de qualificação
 registral.”
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 144.
	
	B
	Execução de prioridade.
	
	C
	Juízo de valor.
	
	D
	Juízo de causa.
	
	E
	Juízo registral.
Questão 5/10 - Registro de Imóveis
Acerca da qualificação registral e procedimentos subsequentes, analise os itens abaixo e assinale a alternativa que contém apenas os itens corretos:
Apresentado o título e feita sua qualificação registral:
I. Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros.
II. Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos pelos quais o título foi devolvido.
III. Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial apresenta os motivos pelos quais o título foi devolvido.
IV. Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros.
	
	A
	I, apenas.
	
	B
	I e II, apenas.
	
	C
	I e III, apenas.
	
	D
	II e III, apenas.
	
	E
	II e IV, apenas.
Você acertou!
Apresentado o título e feita sua qualificação registral, há duas possibilidades:
Em caso de juízo negativo da entrada do título no fólio real, é apresentada a nota de exigências, na qual o oficial 
apresenta os motivos pelos quais o título foi devolvido.
Em caso de juízo positivo da entrada do título no fólio real, o registrador procede às inscrições necessárias nos livros.
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 158.
Questão 6/10 - Registro de Imóveis
O Livro de Protocolo “é a porta de entrada do título causal e, por conta deste livro, dos princípios da prioridade e da publicidade, o detentor do direito real já encontra proteção da oponibilidade erga omnes, marca do direito real”. 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017.
Segundo os estudos da disciplina e a Lei de Registros Públicos, todos os títulos levados a registro serão prenotados no Livro Protocolo, garantindo a aplicação do princípio do(a):
	
	A
	Exclusividade.
	
	B
	Direito real.
	
	C
	Prioridade.
Você acertou!
Segundo a Lei de Registros Públicos, todos os títulos levados a registro serão prenotados no Livro Protocolo, garantindo
a aplicação do princípio da prioridade.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 123-124.
	
	D
	Prenotação real.
	
	E
	Fé pública.
Questão 7/10 - Registro de Imóveis
Leia a seguinte ementa e assinale a alternativa correta quanto à responsabilidade civil dos oficiais de registro:
“APELAÇÃO CÍVEL. RESPONSABILIDADE CIVIL. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO DE DANOS MORAIS. RESPONSABILIDADE SUBJETIVA DO REGISTRADOR. FALSIFICAÇÃO DE ASSINATURA. DANO MORAL NÃO CARACTERIZADO. 1. A responsabilidade dos notários e oficiais de registro é subjetiva, assim disciplinada na Lei n. 8935/94, exigindo a comprovação de culpa no evento danoso, não incumbindo a este examinar a veracidade dos dados que lhe foram repassados, mas sim a sua regularidade formal. 2. Incumbe ao tabelião verificar a simples regularidade formal do título, sendo-lhe vedado, todavia, levar a aponte cheque que contenha rasura ou emenda modificadora, consoante estabelece o art. 717 da Consolidação Normativa Notarial e Registral 3. A parte autora não comprovou a falsificação ou adulteração de sua assinatura na procuração de fl. 20, havendo clara indicação que eventual fraude perpetrada teve a colaboração desta. Negado provimento ao recurso. (Apelação Cível Nº 70052859972, Quinta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Jorge Luiz Lopes do Canto, Julgado em 24/04/2013.)”
	
	A
	A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa, e a decisão
citada está correta quanto a isso.
Você acertou!
A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa. A decisão 
citada está correta quanto a isso.
 Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 110.
	
	B
	A responsabilidade civil dos registradores é aquiliana ou subjetiva, ou seja, depende de apuração de culpa, e a decisão
citada está incorreta quanto a isso.
	
	C
	A responsabilidade civil dos registradores é objetiva, sendo desnecessária a comprovação de ação ou omissão ilícitas, 
bastando que ocorra prejuízo. A decisão citada está correta quanto a isso.
	
	D
	A responsabilidade civil dos registradores é objetiva, sendo desnecessária a comprovação