Tipos de Usucapião

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Propriedade: tipos de usucapião
André Maciel
Doutorando em Filosofia do Direito (UFPE)
Mestre em Direito Constitucional (UFRN)
Especialista em Direito Tributário (IBET)
Advogado
Retomando a aula passada
Qual o conceito jurídico de propriedade? O que significa dizer que uma propriedade é plena ou limitada?
Qual a distinção entre propriedade fiduciária e propriedade resolúvel?
O que significa dizer que o direito à propriedade é elástico? 
Quais os limites territoriais ao direito de propriedade? E os limites constitucionais?
Quais são as formas de aquisição da propriedade móvel? E da propriedade imóvel?
Conceitos gerais
Usucapião como prescrição aquisitiva;
Fundamento no art. 1.244;
Correlação com a função social da propriedade; 
Confronto com a prescrição extintiva – arts. 205 e 206;
Não existe prescrição aquisitiva entre:
Cônjuges enquanto durar o casamento;
Ascendentes e descendentes , durante o poder familiar;
Contra os absolutamente incapazes;
Requisitos:
Posse;
Tempo;
Animus domini;
Conceitos gerais
A soma de posses através da acessio possessionis – art. 1.243;
Regra geral, todos os bens econômicos são passíveis de usucapião, ressalvados os bens públicos;
REsp 668.131/PR;
AgRg no REsp 1.268.965/SC;
Espécies e classificação:
Extraordinária – art. 1.238;
Ordinária – art. 1.242;
Especial rural individual – art. 1.239;
Especial urbana individual – art. 1.240;
Especial urbana coletiva – art. 10 do Estatuto da Cidade;
Especial rural coletiva – art. 1.228, §§ 4º e 5º;
Familiar – art. 1.240-A
Indígena – art. 1.228, §§ 4º e 5º;
Administrativa ou extrajudicial – art. 1.071 do CPC;
Efeitos da usucapião perante os direitos reais sobre coisa alheia;
Usucapião Extraordinária
Disciplina no art. 1.238;
Requisitos: 
Posse mansa, pacífica e ininterrupta de quinze anos;
Pode ser reduzida a dez anos se o possuidor estabelecer lá sua morada ou realizar obras produtivas;
O fenômeno da posse-trabalho;
Para configurar esse requisito, não basta o pagamento de tributos, é necessário haver efetivo cumprimento da função social;
Não requer boa-fé e nem justo título, pois ambas são supridas pelo período temporal mais longo;
Pouco importa se aquisição foi de boa-fé ou de má-fé;
Usucapião Ordinária
Prevista no art. 1.242;
Requisitos: 
Posse mansa, pacífica e ininterrupta de dez anos;
Requer a aquisição por justo título e boa-fé;
O prazo pode ser reduzido para cinco anos se houver aquisição onerosa, co base no registro cartórário, cancelado posteriormente, desde que haja emprego da posse-trabalho; 
Exemplo é o contrato de compromisso de compra e venda registrado.
Essa variação também é chamada de usucapião tabular
Usucapião Especial Rural Individual
Também chamada de usucapião pro labore;
Decorre dos arts. 191 da CF e 1.239 do CC;
Requisitos:
Posse ininterrupta de cinco anos em área de terra em zona rural;
Não cabe acessio possessionis nesta modalidade;
A área não deve ser superior a cinquenta hectares;
Presença da posse-trabalho;
Rito da ação e processamento – Lei n. 6.969/1981 e o Código Civil de 2015
Art. 1.049 do CPC;
Usucapião Especial Urbana Individual
Denominada de usucapião pro misero;
Prevista no art. 183 da CF e regulamentada pelo art. 1.240 do CC
Requisitos:
Posse ininterrupta de cinco anos em área urbana;
O terreno não pode ter mais de 250m²
Requer posse-trabalho na forma de moradia;
Somente pode ser realizada uma única vez pela pessoa física;
Não se aplica a bens públicos;
O Plano Diretor Municipal não pode obstar o exercício da usucapião urbana – RE 422.349 (STF)
O conceito de área urbana a partir do Enunciado nº 85 da I Jornada de Direito Civil;
Para o processamento, aplica-se o art. 1.049 do CPC com eventuais acréscimos do Estatuto da Cidade;
Usucapião Especial Urbana Coletiva
Inovação do art. 10 do Estatuto das Cidades;
Visa regularizar áreas de aglomerados residenciais ou favelas; 
Requer posse ininterrupta e sem oposição pelo prazo de cinco anos e que não seja possível definir quais são os terrenos efetivamente ocupados;
Assim como na rural, aquele que pleiteia a usucapião não pode possuir outro imóvel urbano ou rural; 
É aplicada para imóveis com mais de duzentos e quinta metros quadrados e autoriza, via ato judicial, a criação de condomínio;
É orientado para população de baixa renda, cujos critérios são auferidos no caso concreto;
Cabe ao juiz atribuir a fração ideal de terreno a cada possuidor, independentemente da dimensão do terreno que cada um ocupe, salvo hipótese de acordo escrito entre os condôminos, estabelecendo frações ideais diferenciadas;
Usucapião Especial Rural Coletiva
A divergência doutrinária: usucapião ou desapropriação?
Requer posse ininterrupta e sem oposição pelo prazo de cinco anos e que não seja possível definir quais são os terrenos efetivamente ocupados;
Emprega conceitos abertos que devem ser preenchidos no caso concreto, pelo juiz - § 4º do art. 1.228;
Trata-se de um usucapião oneroso com uma pergunta: a quem cabe arcar com a indenização?
Divergência doutrinária: 
a) Os possuidores;
b) O município ou a União;
c) Ninguém, pois trata-se de artigo inconstitucional;
Outras modalidades de usucapião
Usucapião Familiar – art. 1.240-A;
Requer dois anos initerruptos de posse direta sobre imóvel de até 250 m² que era anteriormente divido com ex-cônjuge que abandonou o lar; 
Considera também os núcleos familiares formados por casais homoafetivos;
Independe de divórcio, bastando a separação fática– Enunciado nº 501 da V Jornada de Direito Civil;
Usucapião Indígena - art. 1.228, §§ 4º e 5º;
Advém do Estatuto do Índio – art. 33
Requer dez anos consecutivos de posse de terra inferior a cinquenta hectares, que pode ser reivindicada por índio integrado ou não;
Usucapião Administrativa;
Inicialmente criada pelo programa Minha Casa, Minha Vida;
A legitimação possessória é conferida pelo poder público para aqueles que não são concessionários, foreiros ou proprietários de outro imóvel urbano ou rural e que não foram benefícios anteriormente pela referida modalidade de usucapião;
É processada pelo cartório da região na qual o imóvel está localizado;
Se o pedido administrativo for negado, cabe ajuizar a ação de usucapião perante o poder judiciário;
Questões para revisão
Qual a diferença da usucapião ordinária para a extraordinária? É possível redução do prazo de prescrição aquisitiva com base na função social? Se sim, quais os requisitos?
Quais são os requisitos das usucapiões especiais urbana e rural? Existem limites de tamanho para as propriedades? Há requistos especiais para ambas modalidades?
Quais as particularidades da usucapião especial coletiva para imóveis urbanos? E quais as da usucapião coletiva para imóveis rurais?
Como operam as usucapiões familiar, indígena e administrativa?
Sugestões para leitura
FARIAS, Cristiano Chaves de. ROSENVALD, Nelson. Curso de direito civil: reais – volume 5. 11. ed. São Paulo: Atlas, 2015. Item 11.2 (eseus subitens) do Capítulo III.
Leitura obrigatória
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: direito das coisas – volume 5. 12. ed. São Paulo: Saraiva, 2017. Itens 3 e 4 (e seus subitens) do Capítulo I do Título III. 
Leitura obrigatória
GAGLIANO, Pablo Stolze. PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Manual de direito civil: volume único. São Paulo: Saraiva, 2017. Item 4.1 (e seus subitens) do Capítulo LX.
Leitura obrigatória
Fim!!!
Dúvidas?