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Intervenções do estado e tombamento

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Limitações Administrativas
São restrições que acontecem para todos que estejam naquela situação, são de caráter geral, não atinge um em específico;
Decorre do poder de polícia e essa limitação do uso de bem privado como maneira de adequar as necessidades públicas; em regra não enseja indenização.
Algumas áreas podem ser atingidas pelo direito de perempção, que confere ao município o poder de preferência para adquirir o imóvel urbano, por isso que na intenção de alienar o bem, o particular deve informar ao ente público.
Direito de perempção: 5 anos (limite de carência: do estado de nova preempção após 1 ano terminado a primeira)
Ex: Prédios da orla de João Pessoa que não podem ultrapassar determinado nível de altura.
Servidões Administrativas
Recai sobre bem imóvel determinado; o estado usa a propriedade para garantir o interesse público (também é do poder de polícia);
Ex: Utilizar parte do terreno para colocar poste.
Enseja indenização se gerar algum prejuízo e ela deve ser prévia.
Tombamento
O Estado intervém como forma de proteger o meio ambiente;
Espécies:
Voluntário: O particular tem interesse na proteção e solicita o ato de tombamento
Compulsório: O estado impõe que fará e o particular se recusa
Geral: Atinge indeterminada quantidade de bens
Específica: Quando atinge um bem determinado.
 Provisório: Medida cautelar no procedimento dm.
Definitivo:
Obrigações decorrentes:
 
a) Obrigação de fazer (preferência do estado para a aquisição, dever de conservação, dever de comunicar em caso de extravio e o registro especial); 
b) Não fazer (a não destruição do bem tombado e a não retirada do país, salvo por curto tempo) e;
c) De tolerar (fiscalização feita pelo poder público).
O bem tombado enseja servidão adm. dos vizinhos ao bem.
Requisição administrativa
Intervenção na propriedade em caso de solucionar situação de iminente perigo; é a utilização de bens pelo estado enquanto durar o risco.
Ex: enchente em que o poder público requisita o uso do bem privado para abrigar população.
A requisição é autoexecutória; necessita indenização em caso de danos.
Ocupação Temporária
Ao satisfazer necessidade pública, o estado usa bem privado por tempo determinado, pode ser de forma gratuita ou onerosa; Indenização se houver prejuízo ao proprietário.
Ex: pode usar propriedade vizinha de obra pública como meio de apoio.

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