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Limitações Administrativas São restrições que acontecem para todos que estejam naquela situação, são de caráter geral, não atinge um em específico; Decorre do poder de polícia e essa limitação do uso de bem privado como maneira de adequar as necessidades públicas; em regra não enseja indenização. Algumas áreas podem ser atingidas pelo direito de perempção, que confere ao município o poder de preferência para adquirir o imóvel urbano, por isso que na intenção de alienar o bem, o particular deve informar ao ente público. Direito de perempção: 5 anos (limite de carência: do estado de nova preempção após 1 ano terminado a primeira) Ex: Prédios da orla de João Pessoa que não podem ultrapassar determinado nível de altura. Servidões Administrativas Recai sobre bem imóvel determinado; o estado usa a propriedade para garantir o interesse público (também é do poder de polícia); Ex: Utilizar parte do terreno para colocar poste. Enseja indenização se gerar algum prejuízo e ela deve ser prévia. Tombamento O Estado intervém como forma de proteger o meio ambiente; Espécies: Voluntário: O particular tem interesse na proteção e solicita o ato de tombamento Compulsório: O estado impõe que fará e o particular se recusa Geral: Atinge indeterminada quantidade de bens Específica: Quando atinge um bem determinado. Provisório: Medida cautelar no procedimento dm. Definitivo: Obrigações decorrentes: a) Obrigação de fazer (preferência do estado para a aquisição, dever de conservação, dever de comunicar em caso de extravio e o registro especial); b) Não fazer (a não destruição do bem tombado e a não retirada do país, salvo por curto tempo) e; c) De tolerar (fiscalização feita pelo poder público). O bem tombado enseja servidão adm. dos vizinhos ao bem. Requisição administrativa Intervenção na propriedade em caso de solucionar situação de iminente perigo; é a utilização de bens pelo estado enquanto durar o risco. Ex: enchente em que o poder público requisita o uso do bem privado para abrigar população. A requisição é autoexecutória; necessita indenização em caso de danos. Ocupação Temporária Ao satisfazer necessidade pública, o estado usa bem privado por tempo determinado, pode ser de forma gratuita ou onerosa; Indenização se houver prejuízo ao proprietário. Ex: pode usar propriedade vizinha de obra pública como meio de apoio.
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