Etapas e Sequencia de uma Obra - Ebook-2019-Links-2

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Importante
Esse Ebook tem a função educativa. Todo o conteúdo é 
baseado nas normas técnicas brasileiras vigentes, com 
respeito as melhores práticas do projeto, planejamento, 
orçamento e execução das obras, além de materiais e 
equipamentos disponíveis no mercado. Contudo NÃO 
dispensa o conhecimento e a experiência de profissionais 
qualificados.
Esse Ebook NÃO é indicado para pessoas que querem 
construir ou reformar seu imóvel por conta própria ou outras 
edificações. Toda decisão tomada após a leitura desse 
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Copyright ©2019 | Pedreirão Macetes de Construção, Todos direitos reservados.
Etapas e Sequência de uma Obra | Autor: Fabrício Rossi
Site: www.pedreirao.com.br Contato: contato@pedreirao.com.br
Sobre o Autor
Eu sou Fabrício Rossi e em 2011 
fundei o Pedreirão | Macetes de 
Construção com o objetivo de 
compartilhar dicas e macetes de 
construção em linguagem 
simples, direta e ilustrativa. Tudo 
passo a passo! 
Muitos me perguntam como eu 
consigo traduzir a difícil linguagem técnica de obra em um 
conteúdo de fácil entendimento, rápida absorção e direto ao 
ponto. Para responder essa pergunta, você precisa entender 
um pouco da história e do propósito do Pedreirão.
Eu fui forjado na construção civil. Parece que desde pequeno, 
quando eu peneirava areia na construção da futura casa da 
minha família, eu sabia que essa seria a minha área, tanto que 
minha formação é Engenharia de Produção Civil pelo 
CEFET-MG, Arquitetura e Urbanismo pela UFMG e Técnico 
em Edificações pelo CEFET-MG. Também coordenei um curso 
de capacitação de mestres e encarregados de obras.
Já trabalhei em obras da Copa do Mundo 2014, construção de 
hospital, terraplenagem e pavimentação, pontes e viadutos, 
expansão de mineração e algumas outras espalhadas pelo 
Brasil afora. 
Nos Estados Unidos, participei de cursos de capacitação in 
company de sistemas firestop no Texas. Na China, visitei 
fábricas de materiais de construção em Jinan, Zibo, Shanghai 
e a maior feira de construção do mundo, a Caton Fair em 
Guangzhou.
O meu propósito e do Pedreirão é “Elevar a Qualidade das 
Construções do Brasil através do Conhecimento” e foi através 
da internet que consegui ir além das obras que eu trabalhava.
“O propósito da nossa vida é acrescentar valor à vida das 
pessoas da nossa geração e das gerações futuras”
Buckminster Fuller
Obrigado por baixar esse eBook e por seguir o Pedreirão. 
Aproveite ele ao máximo e guarde para consultas futuras. E 
quero te fazer um pedido: Continue curtindo, compartilhando e 
comentando nosso conteúdo e me ajude a levar a mensagem 
do Pedreirão para o maior número de pessoas possível.
Um abraço!
Fabrício Rossi.
Índice
Introdução ........................................................................
Projetos de Arquitetura.....................................................
Projetos essenciais ..........................................................
Orçamento de Obra..........................................................
Planejamento de Obra .....................................................
Serviços preliminares .......................................................
Fundações........................................................................
Estruturas .........................................................................
Paredes e reboco .............................................................
Telhados e forros..............................................................
Instalações hidrossanitárias .............................................
Instalações elétricas.........................................................
Instalações essenciais .....................................................
Acabamentos ...................................................................
Esquadrias .......................................................................
Pinturas e texturas ...........................................................
Louças e metais ...............................................................
Jardins e áreas externas ..................................................
Limpeza final ....................................................................
Conclusão .......................................................................
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Uma das maiores dificuldades de um Engenheiro / Arquiteto 
recém-formado é fazer a conexão do que aprendeu na 
faculdade com o mercado de trabalho, com o dia-a-dia de 
como as coisas acontecem na realidade da obra.
A consequência direta desse problema é provocar uma 
enorme insegurança nesses jovens profissionais que tem 
receio de entrar para o mercado de trabalho e não saber 
nada.
Eu não sei se esse é o seu caso, mas em uma pesquisa que 
fiz com a minha Lista VIP com mais de 47.000 e-mails, 
mostrou que 84,70% dos engenheiros recém-formados se 
sentem inseguros para Orçar, Planejar e Gerenciar uma 
obra de um prédio de 08 pavimentos do absoluto zero até a 
entrega das chaves.
O sucesso de um Engenheiro passa por uma base de 
conhecimento técnico sólida. E saber o que fazer em uma 
obra, com uma clareza cristalina, é um dos segredos para 
você fazer um orçamento que vai representar a realidade 
de custos, para planejar uma obra e elaborar um 
cronograma no MS-Project alinhado a realidade de 
execução dos serviços e para fazer uma gestão profissional 
da obra, sabendo exatamente 
Esse é o objetivo desse eBook: ser um guia passo-a-passo 
de rápida consulta, com todas as etapas de uma obra para 
trazer a segurança necessária ao jovem engenheiro, a 
clareza do que tem que ser feito em cada uma das etapas 
da obra e contribuir para o seu crescimento profissional 
acelerado, seja como profissional de uma empresa ou 
como empreendedor.
Introdução
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PROJETO DE ARQUITETURA
- Reunião com o Cliente
- Anteprojeto
- Vídeos e imagens 3D
- Projeto Legal
- Aprovação de projeto na prefeitura
- Projeto Executivo
Macete nesta etapa: Defina muito bem o escopo 
dos serviços e faça um contrato com firma 
reconhecida em cartório.
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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PROJETOS ESSENCIAIS
- Projeto de Fundações
- Projeto de Estruturas
- Projeto de Instalações Elétricas
- Projetos de Instalações Hidrossanitárias
- Projeto de Instalações Essenciais
(TV, Internet, Telefone, Gás, Ar-condicionado)
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SERVIÇOS NESTA ETAPA
Macete nesta etapa: Alguns Engs / Arqs chamam 
estes projetos de complementares, mas eu acredito 
que eles são essenciais para o sucesso de qualquer 
Obra.
ORÇAMENTO DE OBRA
- Levantamento de Quantitativos
- Roteiro de Orçamento
- Curva ABC de Insumos
- Determinar Custo Total de Obra
- Despesas Indiretas e BDI
- Determinar o Preço de Venda
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: Conheça o Método da Rota de 
Orçamento para qualquer Obra. Link aqui 
https://orcamentodeobrasperfeito.com.br/ebook
PLANEJAMENTO DE OBRA
-Definir premissas
- Montar EAP
- Cronograma no MS-Project
- Histograma de mão-de-obra
- Histograma de equipamentos
- “Curva S” de avanço físico-financeiro
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: Cronograma não é 
Planejamento. Cronograma é apenas uma das 
etapas do Planejamento de Obra.
SERVIÇOS PRELIMINARES
- Limpeza do terreno
- Sondagem
- Terraplenagem e movimentação de terra
- Locação topográfica
- Gabarito de Obra
- Canteiro de Obras e suas instalações
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: Instalações de Canteiro de 
Obras são provisórias, não confunda com 
instalações improvisadas.FUNDAÇÕES
Os serviços variam de acordo com o
tipo de fundação. 
Alguns tipos de fundações:
- Sapatas (isolada ou corrida)
- Tubulões
- Trado Mecânico (escavado)
- Estaca Hélice Contínua Monitorada
- Outras estacas (escavadas ou cravadas)
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: Muitos não fazem a 
sondagem do solo, mesmo sendo um baixo custo. 
Evite problemas futuros, faça a sondagem.
ESTRUTURAS
Os serviços variam de acordo com o
tipo de estrutura. 
Alguns tipos de estruturas:
- Concreto armado (Pilar - Viga - Laje Maciça)
- Alvenaria Estrutural
- Estrutura Metálica
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: Não invente em estruturas, 
apenas siga o projeto e se tiver dúvidas entre em 
contato com o projetista responsável.
PAREDES E REBOCO
- Alvenaria em blocos de 
concreto ou tijolos cerâmicos
- Chapisco
- Emboço
- Reboco / Gesso
- Paredes em Drywall (internas) que
dispensam chapisco e reboco
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: Esquadro, prumo, 
alinhamento e nível são fundamentais durante a 
execução das alvenarias.
TELHADOS E FORROS
- Engradamento do telhado (estrutura)
- Instalar telhas
- Instalar calhas e rufos
- Forro (gesso, drywall, madeira, pvc)
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: A inclinação mínima do 
telhado deve seguir a recomendação do fabricante 
da telha.
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
- Instalações de água fria
- Instalações de água quente
- Instalações de esgoto
- Instalações de água de reuso
- Instalações de águas pluviais
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: O material dos tubos e 
conexões (PVC, PVC-R, CPVC, PEX, PPR) deve 
ser adequado ao tipo de instalação.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
- Passagem de cabos dos circuitos
- Montagem das tomadas
- Montagem dos interruptores
- Montagem do quadro de circuitos
- Instalação das luminárias
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: Existem no mercado cabos 
fora de norma, que são mais baratos, mas que 
contém menos cobre que o necessário para garantir 
a segurança das instalações.
INSTALAÇÕES ESSENCIAIS
- Instalações de ar-condicionado
- Instalações de gás
- TV - Internet - telefone
- CFTV
- Automação
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: Nas suas Obras faça a 
instalação de pré-disposição de ar-condicionado 
(tomada + tubo de cobre + dreno).
ACABAMENTOS
- Porcelanatos
- Cerâmicas
- Azulejos
- Piso laminado
- Piso vinílico 
- Granitos
- Bancadas de cozinha e banheiro
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: Faça a paginação dos pisos e 
paredes antes de iniciar a instalação.
ESQUADRIAS
- Instalação de Portas
- Instalação de Janelas
- Instalação de Divisórias
- Instalação de guarda-corpo
- Instalação de Box de banheiros
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: Recomendo utilizar kit 
porta-pronta nas suas Obras. Você ganha em tempo 
e qualidade.
PINTURAS E TEXTURAS
- Aplicar selador
- Massa corrida
- Tinta acrílica ( 2 demãos)
- Cimento queimado
- Texturas
- Stencil
- Papel de parede 
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: Papel de parede pode ser 
aplicado diretamente no reboco, economizando 
materiais.
LOUÇAS E METAIS
- Vaso sanitário
- Pias e bojos
- Tanques
- Torneiras e válvulas
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: Verifique as dimensões do 
vaso sanitário e o espaço disponível nos banheiros 
antes de fazer a compra. Existem vasos com 72cm 
de largura e outros com 58cm. Isto faz muita 
diferença.
JARDINS E ÁREAS EXTERNAS
- Piscina
- Jardim
- Gramado
- Gradil e portões
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: O segredo da 
impermeabilização de uma piscina é a qualidade da 
vibração do concreto durante a concretagem.
LIMPEZA FINAL
- Check-list do funcionamento de todas 
as instalações (Comissionamento)
- Limpeza final de obra
SERVIÇOS NESTA ETAPA
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Macete nesta etapa: Contrate uma empresa 
especializada em limpeza profissional. Você precisa 
encantar o seu cliente ao entregar o imóvel dos 
sonhos dele.
Eu espero verdadeiramente que esse eBook tenha 
contribuído para você aprender definitivamente as Etapas e 
Sequência de uma Obra de Edificações, te trazer mais 
clareza e confiança. Guarde ele com carinho e consulte 
sempre que precisar. 
Os “macetes” que coloquei em cada etapa desse livro são 
da minha experiência de mais de 10 anos em grandes 
Obras (já trabalhei em contratos de R$10 milhões a R$350 
milhões) e tenho certeza que vão te ajudar bastante, a 
evitar “problemas” não desejados e principalmente 
prejuízos e custos.
Se você deseja ir mais a frente na sua carreira e se 
destacar no merado de trabalho, eu te convido a conhecer 
alguns dos meus cursos fechados.
Clique nas imagens abaixo para conhecer:
Espero ter contribuído de alguma maneira para o sucesso 
da sua trajetória profissional.
Sou grato a você.
Fabrício Rossi
Eng. Civil | Arq. Urbanista
Fundador do Pedreirão em 2011
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Conclusão
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