Correlato Cohab Júlio Prestes

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Centro Universitário de Maringá
Centro de Ciências Exatas, 
Tecnológica e Agrárias
Arquitetura e Urbanismo
Ateliê de Arquitetura ll
Prof. Paulo Deganutti
Profa. Sara Chornobai
Acada. Amanda Policeno
Acad. Paulo Batista
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Arquitetura, interiores, luminotécnica e paisagismo:
Mário Biselli e Artur Katchborian (Biselli Katchborian Arquitetos Associados) 
Local: Luz, São Paulo SP
Programa:
- Unidades de Habitação de Interesse Social (HIS)
- Unidades de Habitação de Mercado Popular (HMP)
- Área comercial
- Praça central
- Quadra
- Creche
- Escola de Música
Área do terreno: 29.364,43 m²
Área construída: 94.596,11m²
Número de unidades habitacionais: 
- HIS: 1130 unidades
- HMP: 72 unidades
Projeto cromático e painel artístico: Roberto e Valéria Fialho
Incorporação: Canopus
Status: 2016/2019 – parcialmente concluído
Complexo Habitacional 
e Cultural
Júlio Prestes
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Complexo Habitacional 
e Cultural
Júlio Prestes
Mario Biselli e Artur Katchborian formaram-se na 
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade 
Presbiteriana Mackenzie em 1985. Biselli é Professor 
doutor do Departamento de Projeto da Faculdade de 
Belas Artes de São Paulo e da Faculdade de 
Arquitetura e Urbanismo da Universidade Presbiteriana 
Mackenzie. Katchborian é Professor Pós-Graduado da 
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo do SENAC.
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Complexo Habitacional 
e Cultural
Júlio Prestes
• O lugar faz o projeto: Ações convencionais, praticadas
pelo mercado imobiliário, não se aplicam à área central da
Cidade de São Paulo, que apresenta significativos desafios a
qualquer tipo intervenção. Não se trata de um lote urbano
convencional, onde a estratégia estaria restrita a buscar
eficiência na implantação de torres isoladas sob a norma da
legislação. Aqui, o projeto deve considerar prioritariamente
uma abordagem urbanística e contextual.
Basicamente, responde-se a estes dois aspectos:
1. Fruição Pública: Espaços públicos como prioridade,
estabelecendo também espaços semi públicos,
promovendo a necessária permeabilidade urbana no nível
térreo.
2. Eixos Urbanos/Faixas Visuais: Linhas de visão para
monumentos, edifícios históricos e de reconhecido valor
arquitetônico, resposta às empenas cegas dos edifícios
existentes e o desenho de "miolos" de quadra como praças
internas, os chamados espaços semi públicos.
Assim, a proposta se insere no gigantesco e importantíssimo
esforço de requalificação do centro de São Paulo,
respondendo à demanda por habitação e apoiando a ação
do poder público quanto à dotação de equipamentos culturais.
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Complexo Habitacional 
e Cultural
Júlio Prestes
O empreendimento, fruto e uma PPP, ocupa as quadras 49 e
50, na região da Luz, Centro Histórico de São Paulo. Incluindo
a área onde funcionou o Terminal Rodoviário da Luz, entre os
anos de 1960 e 1980.
Ao todo, o projeto do Complexo Júlio Prestes terá 1.202
moradias:
• Quadra 49: Das 5 torres, 914 unidades são HIS –
habitações de interesse social, para famílias com renda
mensal de R$ 810,00 até R$ 4.344,00.
• Quadra 50: Das 2 torres, 216 unidades são HIS e 72
unidades são HMP – habitações de mercado popular,
para famílias com renda de R$ 4.344,01 até R$ 8.100,00.
Além das HISs e HMPs e das áreas comuns dos condomínios
residenciais, o empreendimento integra a nova sede da
Escola de Música Tom Jobim, creche para 200 crianças,
quadra de esportes, espaços comerciais/serviços e a
requalificação da Praça Júlio Prestes e da Unidade do 2º
Grupamento de Bombeiros da Capital.
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A volumetria é composta de modo a expressar seus volumes
conforme a função e importância e atendimento em relação
ao uso:
• Cultural: Uma barra linear – abrigando funções diversas
de apoio e salas de aula – dá o suporte para 4 expressivos
volumes destinados principalmente às grandes salas de
ensaio. Estes volumes foram concebidos segundo
recomendações elementares da boa acústica, evitando-
se o paralelismo das paredes.
• Habitacional: O restante do território é destinado ao
âmbito residencial, onde a demanda de habitações se
desenvolve em torres de escalas diversas segundo a
condição de cada quadra. A formidável demanda de
unidades habitacionais e as dimensões do território em
questão nos conduzem a conceber o projeto como uma
pequena cidade.
Todo o complexo arquitetônico se desenvolve principalmente
ao longo de um eixo verde, desenhado como uma praça de
dimensões adequadas à escala do complexo. As cores das
construções, bem como do painel previsto para a sede da
Tom Jobim, foram inspirados no prédio da antiga rodoviária.
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Mais que um projeto convencional de um complexo de
moradias, a proposta de Biselli e Katchborian avança para
uma concepção urbanística com sugestões que trata
também das vias de circulação e da integração, tanto dos
vários edifícios de apartamentos como a da sede da Escola
de Música com a cidade. Por isso, praticamente a totalidade
das edificações apresentam relação direta com a rua.
• Frontalidade Cultural: Estabelecendo uma proposta
que contemplasse o âmbito cultural, através da
implantação da Escola de Música, em frontalidade direta
com a antiga estação ferroviária e atual Sala São Paulo,
desfruta-se convenientemente da presença da Praça Júlio
Prestes como espaço intermediário entre os dois espaços.
A Escola de Música ganha proposital destaque
arquitetônico, não obstante sua simplicidade construtiva,
repetida pelo conjunto habitacional.
• Escala do Pedestre: Como resultado, temos um
conjunto arquitetônico equilibrado e em harmonia com
seu contexto. Entretanto, as maiores virtudes do projeto se
verificam na escala do pedestre, através de seus espaços
públicos, suas praças com desenho paisagístico esmerado,
seus pavimentos térreos permeáveis e acessos
diversificados, tanto públicos como privados.
Pavimento Tipo 01 dormitórios
Pavimento Tipo 02 dormitórios
Pavimento Tipo 03 dormitórios
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• Alvenaria Estrutural: Os prédios, em alvenaria estrutural
de blocos cimentícios, possuem uma arquitetura
moderna - Avalia o arquiteto Mário Biselli. Em sua maioria,
são 17 pavimentos tipo em cada torre.
Sem grandes ousadias volumétricas, a forma arquitetônica
figura em segundo plano para que a estratégia de
regenerar o entorno possa assumir viabilidade e destaque.
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• Avaliação Pós-Ocupação: A avaliação de desempenho
físico em relação aos níveis de percepção e de satisfação de
seus usuários finais, feita a partir de doze meses de uso, visa
obter diagnósticos consistentes que por sua vez irão embasar
recomendações de operação e a manutenção para o
próprio edifício estudo de caso, ou para futuros projetos
semelhantes, num processo retroalimentador.
• Percepção e Satisfação dos Usuários:
• Qualidade Arquitetônica/Urbanística
• Insegurança
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Complexo Habitacional 
e Cultural
Júlio Prestes
Complexo habitacional e cultural Júlio Prestes
Disponível em: https://www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/17.194/6427?page=1
Acesso em: 27.02.2020
Secretaria daHabitação do Estado de São Paulo – Complexo Júlio Prestes
Disponível em: http://www.habitacao.sp.gov.br/icone/detalhe.aspx?Id=13
Acesso em: 28.02.2020
Habitação e cultura na Luz terá projeto de Biselli & Katchborian
Disponível em: https://www.arcoweb.com.br/noticias/arquitetura/habitacao-e-cultura-na-
luz-tera-projeto-de-biselli-katchborian
Acesso em: 27.02.2020
Regeneração com a mistura de funções
Disponível em: https://www.arcoweb.com.br/projetodesign/arquitetura/biselli--katchborian-arquitetos-
associados-complexo-habitacional-e-cultural---ppp-julio-prestes-sp
Acesso em: 27.02.2020
PPP Júlio Prestes
Disponível em: https://www.nelsonkon.com.br/en/ppp-julio-prestes/
Acesso em: 27.02.2020
Beneficiários de programa para casa própria em SP desistem de imóvel por estar na 
Cracolândia
Disponível em: https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2019/08/15/beneficiarios-de-programa-para-
casa-propria-em-sp-desistem-do-imovel-pela-localizacao-na-cracolandia.ghtml
Acesso em: 28.02.2020
Morador de prédio popular tem aula com a PM para viver na cracolândia
Disponível em: https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2018/08/morador-de-predio-popular-tem-aula-
com-a-pm-para-viver-na-cracolandia.shtml
Acesso em: 28.02.2020
Os campos da crítica e da avaliação pós-ocupação na arquitetura em uso
Disponível em: https://www.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/20.230/7480
Acesso em: 28.02.2020
https://www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/17.194/6427?page=1
http://www.habitacao.sp.gov.br/icone/detalhe.aspx?Id=13
https://www.arcoweb.com.br/noticias/arquitetura/habitacao-e-cultura-na-luz-tera-projeto-de-biselli-katchborian
https://www.arcoweb.com.br/projetodesign/arquitetura/biselli--katchborian-arquitetos-associados-complexo-habitacional-e-cultural---ppp-julio-prestes-sp
https://www.nelsonkon.com.br/en/ppp-julio-prestes/
https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2019/08/15/beneficiarios-de-programa-para-casa-propria-em-sp-desistem-do-imovel-pela-localizacao-na-cracolandia.ghtml
https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2018/08/morador-de-predio-popular-tem-aula-com-a-pm-para-viver-na-cracolandia.shtml
https://www.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/20.230/7480