Avaliação final e presencial ADM de imoveis

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Administração de Imóveis e Locação
1. Painel
2. Minhas Disciplinas
3. 15A101
4. Avaliação Final
5. Avaliação Final
	Iniciado em
	domingo, 13 Dez 2020, 21:09
	Estado
	Finalizada
	Concluída em
	domingo, 13 Dez 2020, 21:50
	Tempo empregado
	40 minutos 22 segundos
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	8,00 de um máximo de 10,00(80%)
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Questão 1
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Texto da questão
A Lei Locatícia determina ainda que a sub-rogação deve ser comunicada verbalmente ao locador, o qual terá o direito de exigir, no prazo de 15 dias, a substituição do fiador ou oferecimento de qualquer das garantias previstas na lei.
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Verdadeiro
Falso
Questão 2
Completo
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Texto da questão
Quanto a locação por temporada, a cobrança superior a 90 dias, além de caracterizar locação residencial, ainda é considerada contravenção penal, nos termos do já citado artigo 43, III, da Lei de Locação.
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
Questão 3
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Texto da questão
Caso o locatário altere o imóvel de forma substancial, por exemplo, quebrando uma parede, não incorre em infração.
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Verdadeiro
Falso
Questão 4
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Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
As benfeitorias voluptuárias são indenizáveis e, podem ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que a sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
Questão 5
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Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
Caso o contrato esteja vigorando por prazo determinado, devemos aplicar a regra de que os pactos devem ser cumpridos (pacta sunt servanda).
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Verdadeiro
Falso
Questão 6
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Texto da questão
Quanto a Fiança, assinale o melhor preceito:
Escolha uma opção:
a. Todas as afirmativas estão erradas.
b. É a primeira garantia de bens móveis ou imóveis. E deve ser devidamente registrada para que produza seus efeitos em relação a terceiros.
c.
Exonerando-se o fiador, pode o locador exigir ao locatário o fornecimento de nova garantia.
d.
É uma garantia que satisfaz ao credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra.
Questão 7
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Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
Caso a medida liminar seja deferida, cientificado da decisão, quer seja por meio de carta com aviso de recepção, quer seja por meio de Oficial de Justiça, deverá a desocupação ser efetuada em 30 dias (Lei 8.245/91, art. 59, §1.º)
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Verdadeiro
Falso
Questão 8
Completo
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
O ônus da prova acerca da existência de bens entregues ao locatário juntamente com o imóvel bem como seus estados de conservação, caberá ao locatário.
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Verdadeiro
Falso
Questão 9
Completo
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
Na ação de despejo cabe a propositura de reconvenção. Quando o locatário pretender indenização ou retenção das benfeitorias, não poderá utilizar-se dos embargos de retenção disciplinados pelo artigo 745 do Código de Processo Civil.
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Verdadeiro
Falso
Questão 10
Completo
Atingiu 0,00 de 1,00
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Texto da questão
Não Havendo usufruto, o contrato de locação não sofrerá qualquer efeito, vez que o usufruto não significa alienação do bem (transmissão de propriedade), mas apenas a cessão da posse (do poder de fruir e usar).
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Verdadeiro
Falso
Administração de Imóveis e Locação
1. Painel
2. Minhas Disciplinas
3. 15A101
4. Avaliação Presencial
5. Avaliação Presencial - 15A101
	Iniciado em
	quinta, 7 Jan 2021, 13:16
	Estado
	Finalizada
	Concluída em
	quinta, 7 Jan 2021, 13:35
	Tempo empregado
	19 minutos 16 segundos
	Avaliar
	9,00 de um máximo de 10,00(90%)
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Questão 1
Completo
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
Caso o contrato esteja vigorando por prazo determinado, devemos aplicar a regra de que os pactos devem ser cumpridos (pacta sunt servanda).
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
Questão 2
Completo
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
Ao locar o imóvel dentro de um condomínio, o locatário se insere na vida condominial. Assim, deve estar submetido aos regulamentos condominiais, podendo, inclusive, participar e dar opiniões nas assembleias condominiais.
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
Questão 3
Completo
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
Qual prazo de vigência para o ajuizamento da ação revisional de aluguel?
Escolha uma opção:
a. Dois anos
b. Um ano
c. Cinco anos
d. Três anos
Questão 4
Completo
Atingiu 0,00 de 1,00
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Texto da questão
Quanto ao "Prazo do contrato renovado por sentença", é correto afirmar...
Escolha uma opção:
a. A dicção da Lei do Inquilinato afirma que o “locador terá o direito à renovação do contrato por igual prazo”.
b. Deverá o locatário juntar a prova de preenchimento dos requisitos exigidos pelo artigo 51, bem como do exato cumprimento dos termos do contrato em curso, prova da quitação dos impostos e taxas que incidiram sobre o imóvel e cujo pagamento lhe incumbia (Lei do Inquilinato, art. 71, I, II e III).
c. Todas as alternativas estão corretas.
d. A lei fixa um prazo para o exercício da ação renovatória de aluguel. De acordo com a lei, a ação deve ser proposta no intervalo de um ano, no máximo, e seis meses no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor (art. 71, I, da Lei 8.245/91).
Questão 5
Completo
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
A ação de despejo é a ação apropriada para que o locador retome a posse do imóvel, quer seja a denúncia motivada ou imotivada (art. 5.º da Lei do Inquilinato – Lei 8.245/91).
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
Questão 6
Completo
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
Quanto a solidariedade, assinale a alternativa correta:
Escolha uma opção:
a. A obrigação é solidária quando a totalidade de seu objeto pode ser reclamada por qualquer dos credores ou a qualquer dos devedores (art. 264 do Código Civil – CC).
b. São partes no contrato de locação o locador, que cede a posse do bem de sua propriedade ou de terceiro (caso ele seja usufrutuário, por exemplo), e o locatário, também chamado de inquilino, que remunera o locador pagando-lhe aluguel.
c. A obrigação é solidária em parte de seu objeto e pode ser reclamada por qualquer dos devedores. (art. 264 do Código Civil – CC).
d. A obrigação é não solidária quando a imparcial de seu objeto pode ser reclamada por qualquer dos credores ou a qualquer dos devedores (art. 264 do Código Civil – CC).
Questão 7
Completo
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
O contrato de locação não pode ser convencionado pela forma verbal. Nesse caso, concordamos que a forma escrita traz uma segurança jurídica maior às partes, principalmente se esse contrato for devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis, tornando alguns direitos mais seguros de serem exercidos, como é o direito de preferência.
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
Questão 8
Completo
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
Determina o artigo 46, §1.º da Lei 8.245/91, transcorridos 15 (Quinze) dias sem a manifestação das partes no sentido de dar continuidade ao contrato, prorrogando por prazo indeterminado.
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
Questão 9
Completo
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
Na petição inicial o locatário indica o valor que entende correto, mas o locador poderá impugná-lo alegando que está incompatível com o valor de mercado (Lei do Inquilinato, art. 72, §1.º)
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
Questão 10
Completo
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
Quanto a locação de shopping center, como se dá o pagamento? Assinale a alternativa correta:
Escolha uma opção:
a. É variável e vinculada ao faturamento da loja.
b. Todas as Alternativas estão corretas.
c. O pagamento do aluguel
é dividido em três partes distintas.
d. É fixado e ajustada em contrato.
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