Atividade 1-Permuta

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Atividade 1
Contexto
Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta:
· O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
· O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante por um financiamento imobiliário já aprovado.
· O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.
É importante destacar que o proprietário vendedor encontra-se em fase final de processo de divórcio. Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da venda.
 
	Investimento total                
	R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente)
	 
	 
	Permuta
	R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)
	Dinheiro
	R$ 100.000,00
	Financiamento bancário
	R$ 100.000,00
 
Atividade
Diante do contexto, faça o que se pede.
· Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio.
· Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações imobiliárias.
· Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.
· Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis, incluindo a documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar o crédito do cliente comprador.  
 
Entrega
Entregue sua atividade em um editor de texto (Word ou similar), organizada conforme estes itens:
· Procedimentos necessários para intermediar o negócio considerando o processo de divórcio do proprietário
· Taxas e tributos necessários
· Procedimentos realizados para o processo de compra e venda, considerando a permuta
· Relação de documentos necessários, incluindo o do agente financeiro
 
Dica de leitura
· Modalidades de operações imobiliárias
· Registro imobiliário
· Tributação imobiliária
 
Avaliação
Nesta atividade, você será avaliado quanto a estes indicadores:
· Realiza procedimentos específicos para intermediação de locação, compra, venda e permuta de imóveis, de acordo com a legislação vigente.
· Orienta clientes sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações imobiliárias, conforme legislação vigente.
· Orienta clientes quanto a documentos necessários para transferência de imóveis de acordo com a legislação vigente.