Atividade 3 - UC10

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Atividade 03 – UC 10
José Henrique Messias Mantovan
Olá Sr. Rodrigo, a Virtually trabalha com todas as formas de garantias locatícias existentes no mercado imobiliário. Seguro-Fiança, Carta-Fiança, Fiador, Depósito-Caução e Título de Capitalização, tomamos os cuidados necessários para evitar constrangimento à ambas as partes, por se tratar de contrato bilateral. Mas devido o senhor optar pela modalidade TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO, irei dar uma breve explicação sobre essa garantia, a imobiliária, é uma das pioneiras nesse tipo de garantia temos uma vasta experiência, pois trabalhamos no mercado imobiliário há mais de 30 anos. Conceituada em compra e venda, administração e locação de bens imóveis, o sucesso do cliente sempre foi nosso desafio e satisfação, dando um aparato personalizado, nossa imobiliária, está sempre em aperfeiçoamento para atender nossa clientela de forma diferenciada e com total segurança. Pois aqui não apenas vendemos e locamos imóveis e sim realizamos sonhos.
Título de Capitalização como Garantia de Aluguel
Introduzido pela Lei do Inquilinato, o locatário, quando assina o contrato, adquire um título de uma parte da locação. Da mesma forma que o Depósito-Caução, um valor é negociado entre as partes. O pagamento neste caso é pagamento único. O Título de Capitalização fica em nome do locatário e vinculado à locação. Quando o contrato acaba, se tudo estiver em dia, o locatário pode resgatar o valor corrigido e ainda participa dos sorteios como um Título de Capitalização normal. Se não estiver tudo em dia, o Título de Capitalização é sacado pelo proprietário para cobrir o prejuízo. Havendo sobra de recurso, o dinheiro será sacado pelo locatário. Normalmente, as empresas de capitalização também oferecem gratuitamente serviços que podem ser acionados para realizar reparos emergenciais no imóvel. Alguns exemplos são: chaveiro, eletricista e encanador.
Em ambos os casos, Depósito-Caução e Título de Capitalização, se houver uma dívida menor do que o valor do depósito, o proprietário ficará com o valor desse prejuízo e o restante será devolvido ao locatário. No Título de Capitalização há a participação nos sorteios, normalmente.
	
Vantagens do título de capitalização
· É passível de uso em qualquer propriedade;
· Não é necessário o intermédio de um fiador para o contrato de locação;
· Não exige comprovação de renda;
· Opção viável para o locatário que já possui o título de capitalização;
· Restituição do valor ao fim da vigência contratual;
· Possibilidade de participação em sorteios;
· É possível fazer a vinculação do título no nome de outra pessoa;
· A contratação é rápida, segura e simplificada.
Desvantagens do título de capitalização 
 
· O pagamento precisa ser efetuado no ato da contratação;
· Pode não ser uma opção acessível para quem não possui título de capitalização;
· O rendimento dessa modalidade de investimento é inferior a poupança;
· O valor a ser desembolsado para a abertura do título é estipulado pelo locador e costuma estar referente a 6 a 12 alugueis;
· O título de capitalização para aluguel sofre desconto se resgatado antes do final da vigência do contrato.
CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE BEM IMÓVEL RESIDENCIAL
Pelo presente instrumento de contrato particular de bem imóvel residencial, na melhor forma de direito, que entre si fazem, de um lado, a Imobiliária Virtually, Pessoa Jurídica, inscrito no C.N.P.J nº XX.XXX.XXX/0001-XX, com sede na rua Olinda Pires de Almeida, nº 4195, Bairro Jardim Arapongas, município de Dourados-MS, neste ato, denominado, locador e, do outro lado, a Srª. PATRÍCIA CORREIA DO NASCIMENTO, maior, solteira, brasileira, autônoma, portadora do CPF nº XXX.XXX.XXX.XX e RG. nº 000000000-SSP/MS, residente e domiciliado nesta Cidade de Dourados-MS, de ora em diante, denominada locatária, tem justo e contratado a locação de um imóvel residencial, que se regerá pelas cláusulas e condições seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA – Objeto do contrato: Um apartamento de um empreendimento recém entregue, para locação, apartamento novo pronto para morar.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO: O prazo de locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em 13/ 07 / 2020 e terminando em 13/07/2021, obrigando-se o Locatário a entregar o imóvel completamente desocupado de moveis e pessoas, no dia em que findar o prazo contratual, independente de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial.
Parágrafo Primeiro: Findo o prazo contratual, sujeita-se o locatário ao disposto no Art. 575 no novo Código Civil.
Parágrafo Segundo: O presente contrato poderá ser prorrogado por igual período, devendo a intenção da parte interessada em apresentar solicitação de prorrogação de forma expressa.
CLÁUSULA TERCEIRA – DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL: A locação destina-se ao uso exclusivo para fins residenciais do LOCATÁRIO.
CLÁUSULA QUARTA – DO VALOR DA LOCAÇÃO: O aluguel mensal será de R$ XXXXX e deverá ser pago até a data de seu vencimento, todo dia 1° do mês seguinte ao vencido, no escritório desta administradora no endereço informado acima, ou onde esta determinar por escrito.
Parágrafo Primeiro: O atraso no pagamento acarretará em multa de 10% (dez por cento) mais juros moratórios na base de 2% (dois por cento) ao dia calculado sobre o valor do aluguel. O atraso superior a 30 (trinta) dias implicará em correção monetária do valor do aluguel mais encargos de cobrança.
Parágrafo Segundo: O atraso no pagamento de qualquer dos aluguéis não implica em renúncia do direito de cobrança de eventuais diferenças de aluguéis, de encargos ou impostos que oportunamente não tiverem sidos lançados nos respectivos recibos.
Parágrafo Terceiro: Nas cobranças judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmos serão acrescidos de juros de mora, atualização monetária e honorários advocatícios, na base de 20% (vinte por cento) sendo que qualquer recebimento feitos pelo LOCADOR fora dos prazos e condições convencionais neste contrato, será havido como mera tolerância e não induzirá novação bem como resgate de recibos posteriores não significará quitação de aluguéis e outras obrigações contratuais deixadas de quitar nas épocas certas.
Parágrafo Quarto: Salvo declaração escrita do LOCADOR, qualquer tolerância ou concessões por ela feita não implicam em renúncia de direito ou em alteração contratual, não podendo ser invocada pelo LOCATÁRIO como procedente para se furtar ao cumprimento do contrato.
CLÁUSULA QUINTA – DO REAJUSTE: O aluguel será reajustado anualmente pela variação do ÍNDICE IGP-M. Entretanto, se em virtude de lei subsequente vier a ser admitida a correção e periodicidade inferior a prevista na legislação vigente à época de sua celebração, que é anual, concordam as partes desde já e em caráter irrevogável que a correção do aluguel e o seu indexador passarão automaticamente a ser feito no menor prazo que for permitido pela lei posterior e pelo maior índice vigente dentre os permitidos pelo Governo Federal e que venha a refletir a variação do período.
CLÁUSULA SEXTA: DAS TAXAS E TRIBUTOS: Além do aluguel são de responsabilidade do LOCATÁRIO as despesas com consumo de luz, seguro contra incêndio, título de capitalização, IPTU e todas as demais taxas ou impostos, tributos municipais e encargos da locação, que venham a incidir sobre o imóvel, inclusive taxa de condomínio, que deverão ser pagas diretamente pela mesma, o qual ficará obrigada a apresentar os comprovantes de quitação juntamente com o pagamento do aluguel.
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara neste ato tomar conhecimento da existência de regras estabelecidas na CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIOS e compromete-se a respeitá-las e cumpri-las, juntamente com seus familiares e prepostos, sob pena de rescisão contratual.
CLÁUSULA OITAVA – DA CONSERVAÇÃO: O locatário obriga-se a manter a perfeita conservação do imóvel, piso, instalações e aparelhos, conforme laudo de vistoria anexo, que faz parte integrante do presente instrumento;
Parágrafo Primeiro: Compromete-se o locatário a fazer todas as obras de conservação que tornarem necessárias, inclusivepintura nova, quando da restituição o do imóvel, que deverá estar nas mesmas condições em que se achava quando do início da locação.
Parágrafo segundo: Se o Locatário não fizer imediatamente os reparos a seu cargo, fica o Locador autorizado a fazê-los, cobrando o respectivo custo do Locatário em conjunto com o aluguel no mês em que as reparações forem feitas e com encargo da locação.
CLÁUSULA NONA– DAS OBRAS: Ficarão a cargo e por conta do Locatário, todas as despesas com obras ou serviços relativos à conservação e limpeza da parte locada, sem qualquer direito a indenização ou redução do aluguel ajustado. Contundo nenhuma modificação ou obras a serem introduzidas no imóvel ou em suas instalações, inclusive divisão de salas e quartos poderão ser executados sem o consentimento por escrito, do Locador, não cabendo ao Locatário direito a qualquer indenização ou retenção de benefícios e obras que executar, aas quais, desde logo aderirão ao imóvel e ficará pertencendo ao Locador, de pleno direito.
CLÁUSULA DÉCIMA - DO TÉRMINO DA LOCAÇÃO: Encerrada a locação a entrega das chaves só será processada mediante exibição ao LOCADOR, dos comprovantes de quitação das despesas e encargos da locação referidos nas cláusulas anteriores, inclusive corte final de luz.
Parágrafo Único: O recibo das chaves, somente será dado pelo Locador ao Locatário, após o imóvel ser vistoriado, o que fará no prazo de 5 (cinco) dias, após o pedido escrito do Locatário, correndo o aluguel por conta deste até a data da vistoria final.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Fica facultado ao LOCADOR ou ao seu representante legal vistoriar o imóvel sempre que julgar necessário.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO se obriga, sob pena de cometer infração contratual, a comunicar por escrito ao LOCADOR, com antecipação mínima de 30 (trinta) dias, a sua intenção de devolver o imóvel antes do prazo aqui previsto.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Se no curso da locação vier a ocorrer incêndio ou danos no prédio que demandem obras que impeçam o seu uso normal por mais de 30 (trinta) dias, falência ou insolvência do LOCATÁRIO, bem como desapropriação do imóvel, ficará rescindida de pleno direito a relação locatícia, sem qualquer direito de indenização ou retenção do objeto do presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O LOCATÁRIO autoriza ao LOCADOR desde já, a proceder a sua citação inicial, interpelação, intimação, notificação, ou qualquer outro ato de comunicação processual mediante correspondência ou aviso de recebimento, mediante telegrama, e-mail, aplicativo de mensagem ou fax símile, afora as demais formas previstas em lei.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Fica convencionado que a parte que infringir o presente contrato em qualquer dos seus termos, se sujeita ao pagamento em benefício da outra, da multa contratual correspondente a 2 (duas) vezes o valor do aluguel vigente à época da infração, tantas vezes forem as infrações praticadas, sem prejuízo da resolução contratual e demais comunicações previstas neste instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Se o LOCATÁRIO vier a usar da faculdade que lhe confere o contido no artigo 4º da Lei n º 8.245/1991 e devolver o imóvel antes do vencimento do prazo ajustado, pagará a multa compensatória equivalente a 50% (cinquenta por cento) do valor total deste contrato (6 vezes o valor do aluguel vigente).
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: No caso de o imóvel ser posto à venda, o LOCATÁRIO declara que não possui interesse em sua aquisição, renunciando expressamente ao eventual direito de preferência e autoriza desde já, a visita de interessados, em horários previamente convencionados.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O LOCATÁRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado em condições plenas de uso, em perfeito estado de conservação, higiene e limpeza, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo em iguais condições, independente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja o motivo da devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância desta obrigação, salvo as deteriorações decorrentes de uso normal do imóvel.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA – DA GARANTIA: O Locatário dará como garantia, CAUÇÃO EM FORMA DE TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO, no valor total de 6 (seis) vezes o valor do aluguel contratado, o qual deverá ser comprovado em até 10 (dez dias) da assinatura deste contrato.
CLÁUSULA VIGÉSIMA – DO FERO: As partes elegem o foro da Comarca de DOURADOS-MS, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja. 
E por estarem LOCADOR e LOCATÁRIO de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinam o presente na presença das duas testemunhas abaixo, em 2 (duas) vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes. 
DOURADOS-MS, 23 de MARÇO de 2021.
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LOCADOR: Imobiliária Virtually 
C.N.P.J nº XX.XXX.XXX/0001-XX
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LOCATARIO: PATRICIA CORREIA DO NASCIMENTO 
CPF nº XXX.XXX.XXX-00 e RG. 000000000-SSP/MS
TESTEMUNHA:_____________________________________CPF__________
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