Análise de edificações e de terreno

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UNIVERSIDADE DO VALE DO TAQUARI
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
TRABALHO 02
Franciele Lagemann
Petra Schmidt
Thais Vieira Graf
Lajeado, março de 2021
1 ANÁLISE DE DUAS EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS VERTICAIS
1.1 PROJETO 1 - Conjunto Habitacional Jardim Edith
● Localização: Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini - Itaim Bibi, São Paulo - SP, Brasil;
● Autoria do projeto: Eduardo Ferroni e Pablo Hereñú (H+F Arquitetos), Marta
Moreira, Milton Braga e Fernando de Mello Franco (MMBB Arquitetos);
● Número de unidades: 252 unidades; 1 Restaurante escola; 1 Unidade Básica de Saúde;
1 Creche;
● Tipo de unidades: Habitacionais populares; Restaurante escola; Unidade Básica de
Saúde; Creche;
● Tamanho e área das unidades: 25.714m² de área total construída; 50m²
(Habitacionais); 850m² (Restaurante escola); 1.300m² (Unidade Básica de Saúde);
1.400m² (Creche);
● Proteção/orientação das esquadrias: Esquadrias de alumínio, aço e madeira. As três
torres são voltadas para o leste, para um maior aproveitamento da incidência solar, já
as lâminas têm as janelas voltadas para o norte. O projeto ainda conta com brises, que
controlam a luminosidade e o vento.
● Área condominial, de lazer/recreação: O condomínio possui vários jardins, salão de
festas, sala de estudos. Porém, não foi criada uma área de lazer/recreação, mas a área
condominial pode ser utilizada para este fim, já que é um espaço reservado para a
vivência dos moradores.
● Estacionamento: Foram criadas 44 vagas, a partir de um recuo no terreno, criado para
alargamento da calçada, na Rua Charles Coloumb, sendo um estacionamento em via
pública, podendo ser ocupado não somente pelos moradores, como também para uso
público. Essa foi uma solução que evitava gastos desnecessários com estacionamento,
tendo em vista que são habitações populares e a facilidade de acesso ao transporte
público.
Uma obra de cunho social, destinada às famílias carentes, retiradas da favela Jardim
Edith, pela Prefeitura Municipal de São Paulo, o conjunto habitacional está localizado numa
área muito valorizada da cidade. A favela, que se localizava no mesmo local, foi desocupada
para a construção da Ponte Estaiada Octávio Frias de Oliveira e expansão da Marginal do Rio
Pinheiros.
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O Conjunto Habitacional Jardim Edith é formado por 5 edifícios, compostos da
seguinte forma:
● 3 torres de 17 pavimentos, sendo eles: pavimento térreo, pavimento condominial e 15
andares com 4 unidades habitacionais cada, somando 180 UH;
● 2 lâminas de 6 pavimentos, que comportam o restaurante-escola, uma Unidade Básica
de Saúde, uma creche e 4 andares de apartamentos, somando no total 72 UH.
Sua estrutura é predominantemente de concreto moldado in loco, com revestimento
nas fachadas.
Figura 1 - Conjunto Habitacional Jardim Edith.
Fonte: Lacerda Jr. (2016).
1.2 PROJETO 2 - Edifício Rodin 33
● Localização: Rua Augusto Rodin 33, Nápoles, 03840, Cidade do México, DF,
México;
● Autoria do projeto: HAUSm²;
● Número de unidades: 6 unidades;
● Tipo de unidades: habitacionais;
● Tamanho e área das unidades: 1200 m² de área total construída, 5 unidades tipos com
137 m², a unidade do 1º piso com 183,6 m² e a cobertura de 2 pisos com área de 241
m²;
● Proteção/orientação das esquadrias: Esquadrias de alumínio; Orientação solar Leste.
● Área condominial, de lazer/recreação: Jardim na cobertura de uso comum, jardim do
térreo com 46 m² que abriga uma grande área de convivência;
● Estacionamento: No térreo e no subsolo.
O edifício de nove andares acomoda uma habitações individuais em cada nível, sendo
ocupado os dois últimos pisos pela cobertura.
Figura 2 - Planta baixa tipo 1.
Fonte: Haus m².
Figura 3 - Planta baixa pavimento tipo 2, 3, 4, 5 e 6.
Fonte: Haus m².
O terreno estreito ditou as dimensões da torre de apartamentos, que tem 7,8 metros de
largura e 28 metros de comprimento.
A fachada do edifício é composta por uma estrutura de concreto simples dividida em
camadas iguais. A fachada segue a linha do pavimento, que está em ângulo com o eixo
principal do edifício.
As fachadas dos apartamentos são recuadas em relação à fachada para criar varandas
angulares que oferecem amplas vistas do horizonte da cidade.
As portas deslizantes que se estendem por toda a largura da sala de plano aberto,
cozinha e área de jantar podem ser retraídas para alterar o tamanho do interior que está
conectado ao terraço ao ar livre.
Seu sistema de fundação traz dez estacas de fundação com até 18 metros de
profundidade, que sustentam a estrutura do edifício juntamente com as paredes paralelas de
concreto armado.
Figura 4 - Edifício Rodin 33.
Fonte: Haus m²
2 ANÁLISE DO TERRENO
2.1 Análise do terreno 01
Dados do terreno:
● endereço: Rua Elmo Grooders, Bairro Conventos, Lajeado/RS;
● dimensões: frente 12,00 metros e lateral 30,00 metros.
2.1.1 Aspectos físicos do terreno
Dentre os itens a serem estudados quanto aos aspectos físicos:
1) localização: o terreno está localizado na esquina do Loteamento Residencial Solar dos
Conventos (FIGURA 5).
2) topografia: plana;
3) posição solar: frente com posição solar oeste e fundos com posição solar leste, laterais
com posição solar norte e sul;
4) identificação das vias: a rua do loteamento é considerada como de ligação, dando
acesso à uma via perimetral e uma via radial;
5) acessos: a rua principal do loteamento da acesso a Avenida Benjamin Constant que
comunica o bairro ao centro da cidade, bem como com a Avenida Pedro Teobaldo
Breidenbach que conecta com a BR-386;
6) atividades do entorno imediato: as principais atividades localizadas no entorno do
terreno são comerciais, como supermercados e padarias, além de algumas pequenas
lojas, igrejas e prestação de serviços. Também observa-se a proximidade do
loteamento com o Aterro Sanitário.
Figura 5 - Localização do lote estudado.
Fonte: Google Maps (2021).
2.1.2 Condicionantes legais
Dentre os itens a serem estudados quanto às condicionantes legais de acordo com o
Plano diretor de Lajeado:
● zoneamento: localiza-se na Zona 3 (Z3);
● unidade territorial de planejamento: UTP 6;
● parques municipais próximos: Parque Mirante de Conventos (13);
● projeção de implantação de interseção do tipo trombeta para acesso ao bairro pela
BR-386;
● índice de aproveitamento (IA): 2,50;
● taxa de ocupação (TO): 75%;
● taxa de permeabilidade (TP): 12,5%;
● altura: livre;
● recuos de jardim: 4 metros;
● recuo de fundos: 3,00 metros e acima de h=40 metros o recuo de 4,00 metros;
● recuo lateral: para h=6,60 m, isento de recuo; para h=40,00 m, recuo de 10% do total
de h, sendo o mínimo de 2,00 m; para h>40 m, recuo de 15% do total de h;
● usos e atividades: H1, H2, H3, BR, CC, CR, R, RC, OP, S1, S2, SC, T, SA1, SA2,
SA3, C, DG (Classe I até 520 kg), PC, CA, CD, I1, I2, S3, S4, Tr, CV, GC.
Figura 6 - Classificação das Atividades.
Fonte: Lei ordinária n° 11.052 (2020).
2.1.3 Estudo volumétrico edificação unifamiliar
Para determinar quantos metros quadrados poderão ser construídos no lote é
necessário calcular a taxa de ocupação, índice de aproveitamento e taxa de permeabilidade.
Os resultados podem ser observados na Tabela 1.
Tabela 1 - Determinação dos parâmetros para edificação unifamiliar.
ZONEAMENTO,
ÍNDICES E USOS
ÍNDICE DE
APROVEITA-
MENTO
TAXA DE
OCUPAÇÃO
TAXA DE
PERMEABILI-
DADE
ZONA ÁREA
(m²)
ÍNDICE IA m² TO m² TP m²
Z3 360,00 PERMITIDO 2,5 900,00 75% 270,00 12,5% 45,00
Fonte: Autoras (2021).
Figura 7 - Projeção volumétrica para terreno do estudo 1.
Fonte: Autoras (2021).
2.2 Análise do terreno 02
Dados do terreno:
● endereço: Av. Avelino Talini, 220, Esquina com a rua Bem-Te-Vi, fundos rua Arno
Johann;
● dimensões: frente 19,00 metros e lateral 30,00 metros.
2.1.1 Aspectos físicos do terreno
Dentre os itens a serem estudados quanto aos aspectosfísicos:
1) localização: o terreno está localizado na esquina da rua Bem-te-vi com a Avenida
Avelino Talini (FIGURA 8);
2) topografia: plana;
3) posição solar: frente com posição solar sudoeste e fundos com posição solar nordeste,
laterais com posição solar noroeste e sudeste;
4) identificação das vias: a rua principal do lote é a Avenida Avelino Talini, considerada
como de ligação, dando acesso a duas vias radiais que se comunicam com a
perimetral;
5) acessos: à Avenida Avelino Talini dá acesso a rua Senador Alberto Pasqualini que
conduz ao centro da cidade e ao trevo com a BR-386, além disso se comunica com a
Avenida Alberto Muller que também se direciona ao centro e à BR-386;
6) atividades do entorno imediato: as principais atividades localizadas no entorno do
terreno são comerciais, como bares e lancherias, e de prestação de serviços. Também
observa-se a influência direta da Universidade do Vale do Taquari.
Figura 8 - Localização do lote estudado.
Fonte: Google Maps (2021).
2.1.2 Condicionantes legais
Dentre os itens a serem estudados quanto às condicionantes legais de acordo com o
Plano diretor de Lajeado:
● zoneamento: localiza-se na Zona 1 (Z1);
● unidade territorial de planejamento: UTP 2;
● parques municipais próximos: Parque Piraí (15);
● projeção de implantação de passarela de pedestres para travessia da BR-386;
● índice de aproveitamento (IA): 4,50;
● taxa de ocupação (TO): 80%;
● taxa de permeabilidade (TP): 10%;
● altura: livre;
● recuos de jardim: residencial = 4 m; comércio e misto = 2,00 m na torre;
● recuo de fundos: 3,00 metros e acima de h=40 metros o recuo de 4,00 metros;
● recuo lateral: para h=13,20 m, isento de recuo; para h=40,00 m, recuo de 10% do total
de h, sendo o mínimo de 2,00 m; para h>40 m, recuo de 12% do total de h;
● usos e atividades: H1, H2, H3, BR, CA, CC, CD, CR, CV, C, E, EC, GC, S1, S2, S3,
S4, SA1, SA2, SA3, SC, T, DG (Classe I até 520 kg), PC, I1, I2, I3, Tr.
2.1.3 Estudo volumétrico edificação multifamiliar
Para determinar quantos metros quadrados poderão ser construídos no lote é
necessário calcular a taxa de ocupação, índice de aproveitamento e taxa de permeabilidade.
Os resultados podem ser observados na Tabela 2.
Tabela 2 - Determinação dos parâmetros para edificação multifamiliar.
ZONEAMENTO,
ÍNDICES E USOS
ÍNDICE DE
APROVEITA-
MENTO
TAXA DE
OCUPAÇÃO
TAXA DE
PERMEABILI-
DADE
ZONA ÁREA
(m²)
ÍNDICE IA m² TO m² TP m²
Z1 570,00 PERMITIDO 4,5 2.565,00 80% 456,00 10,0% 57,00
Fonte: Autoras (2021).
Figura 9 - Projeção volumétrica para terreno do estudo 2.
Fonte: Autoras (2021).
3 REFERÊNCIAS
LACERDA JR., A. F. S. Habitação de Interesse Social: Jardim Edith da favela ao
conjunto residencial. - São Paulo, 2016.
HAUS M². Rondin 33. www.hausm2.com - México, 2016.