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Aula 10 30940425-contratos-em-especie

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DIREITO CIVIL 
CONTRATOS EM ESPÉCIE
Livro Eletrônico
DICLER FORESTIERI
Ex-Auditor-Fiscal do Estado da Paraíba, Ex-
Auditor-Fiscal de Tributos do Município de São 
Paulo e atual Conselheiro Substituto do TCM-RJ 
(aprovado em 2º lugar). Também foi aprovado 
nos concursos de Auditor-Fiscal do Estado do Rio 
Grande do Sul e Conselheiro Substituto do TCE-
AM. Ministra aulas das disciplinas Direito Civil, 
Direito Penal e Legislação Tributária Municipal.
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DIREITO CIVIL
Contratos em Espécie
Prof. Dicler Forestieri
Contratos em Espécies ................................................................................4
Introdução ................................................................................................4
1. Da Compra e Venda ................................................................................5
2. Do Contrato Estimatório ........................................................................23
3. Da Doação ...........................................................................................24
4. Do Empréstimo.....................................................................................32
5. Do Mandato .........................................................................................37
6. Da Fiança ............................................................................................48
7. Da Prestação de Serviço ........................................................................55
8. Da Empreitada .....................................................................................61
Questões de Concurso ...............................................................................69
Gabarito ..................................................................................................79
Gabarito Comentado .................................................................................80
Questões de Concurso ..............................................................................96
Gabarito ................................................................................................ 103
Gabarito Comentado ............................................................................... 104
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DIREITO CIVIL
Contratos em Espécie
Prof. Dicler Forestieri
CONTRATOS EM ESPÉCIES
Introdução
Já estudamos os conceitos gerais aplicáveis às diversas espécies de contratos 
existentes, sejam eles previstos em lei (contratos típicos) ou não previstos em lei 
(contratos atípicos).
Dessa forma, nesta aula, abordaremos algumas espécies de contratos previstas 
no Código Civil e cobradas em provas de concursos públicos.
No Código Civil, estão previstas 20 (vinte) espécies de contratos. Entretanto, 
vamos abordar os principais.
Com isso, as espécies de contratos a serem estudadas hoje são:
•	 da compra e venda;
•	 do contrato estimatório;
•	 da doação;
•	 do empréstimo;
•	 do mandato;
•	 da fiança;
•	 da prestação de serviço; e
•	 da empreitada.
Como de praxe, ao final da aula, teremos uma extensa bateria de exercícios.
Vamos ao trabalho!
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DIREITO CIVIL
Contratos em Espécie
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1. Da Compra e Venda
A definição do contrato de compra e venda é dada pelo art. 481 do CC.
Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir 
o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro.
Percebe-se que a simples celebração do contrato de compra e venda não trans-
fere a propriedade, pois cria apenas uma obrigação de dar.
O Código Civil brasileiro adotou o sistema romano ou alemão, diferente do sis-
tema francês ou italiano, em que o simples contrato já transfere a propriedade da 
coisa para o comprador.
Então, quando que se transfere a propriedade no Direito Civil brasileiro?
A resposta é dada pelos arts. 1.245 e 1.267 do CC.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título 
translativo no Registro de Imóveis.
Art. 1.267. A propriedade das coisas não se transfere pelos negócios jurídicos antes 
da tradição.
Em se tratando de bens imóveis, o comprador só adquire a propriedade quando 
efetua o registro do bem no Cartório de Imóveis. Por outro lado, quando o bem for 
móvel, a propriedade é adquirida com a tradição (entrega da coisa ao adquirente).
SISTEMAS JURÍDICOS NO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
SISTEMA FRANCÊS 
OU ITALIANO
O simples contrato de compra e venda já transfere a propriedade da 
coisa. Não é adotado no Brasil.
SISTEMA ALEMÃO
OU ROMANO
O contrato de compra e venda cria uma obrigação de dar. É o sistema 
adotado no Brasil.
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Contratos em Espécie
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Sobre a natureza jurídica do contrato de compra e venda, temos que ele é:
•	 bilateral ou sinalagmárico: gera obrigações para ambas as partes;
•	 oneroso: ambas as partes auferem vantagens e ônus;
•	 típico: está previsto no Código Civil;
•	 consensual: em relação aos bens móveis, se forma com o simples 
acordo de vontades;
•	 solene: em relação aos bens imóveis a validade depende da lavratura de 
escritura pública.
•	 comutativo (regra): costuma haver equivalência de prestações. Entretan-
to, pode, excepcionalmente, ser aleatório, como vimos na aula passada 
(emptio spei e emptio rei speratae).
O comprador tem a obrigação de pagar o preço, receber a coisa vendida e devol-
ver a duplicata da fatura, se for o caso. Ao vendedor, cabe a obrigação de transferir 
a propriedade, com a tradição dos bens móveis ou escritura dos imóveis, bem como 
de responder pela evicção e pelos vícios redibitórios, salvo estipulação em contrário.
OBRIGAÇÕES
DO COMPRADOR DO VENDEDOR
- pagar o preço;
- receber a coisa; e
- devolver a duplicata, se houver.
- transferir a propriedade;
- responder pela evicção; e
- responder pelos vícios redibitórios.
O contrato de compra e venda possui três elementos essenciais (art. 482 
do CC):
•	 a coisa ou o objeto (res),
•	 o preço (pretium), e
•	 o acordo de vontades (consensus).
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DIREITO CIVIL
Contratos em Espécie
Prof. Dicler Forestieri
Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se-á obrigatória e perfeita, desde 
que as partes acordarem no objeto e no preço.
Quando a compra e a venda se referir a bens