Atividade 01

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Atividade 01 – Lídia Oliveira Santos
	Cliente 
	Idade
	Sexo
	Classe social
	Ocupação
	Estado Civil
	Moradia
	Renda
	Júlio Cesar Santana
	30 anos
	Masculino
	Média
	Dentista
	Casado
	Classe média
	R$8.000,00
01. Cliente busca o imóvel - apartamento- dos seus sonhos, porém não possui poder de compra para tal. Até compreender esse fato, necessitará visitar vários imóveis, com vários corretores. É recém-casado, sua esposa não trabalha, quer um imóvel na faixa de R$ 400.000,00, utilizará financiamento, tem de entrada R$ 20.000,00. Divide consultório odontológico com outro colega, tem 2 cachorros, por isto gostaria de uma cobertura com 2 garagens, próximo de comércios (centro de compras, supermercado, panificadora, lavanderia etc.). Deseja também que o condomínio tenha portaria 24h, piscina, quadra poliesportiva e salão de festas.
Analisando o perfil do cliente irei apresentar um imóvel para compra que chegará mais próximo dos seus sonhos e que seja mais acessível a faixa de valor proposta.
Imóvel na planta da construtora Engelux apartamento com 2 dormitórios sendo 1 suíte com varanda, 1 vaga de garagem, piscina adulto e infantil, academia, salão de festas, terraço mundi, brinquedoteca, churrasqueiras, playground, praça, bosque privativo e portaria 24hs, excelente localização, próximo as principais avenidas, cercado por diversas opções de comércio local, além de estar próximo ao Shopping Anália Franco e ao Parque Ceret. Valor do empreendimento R$ 235.000,00 localizado na Avenida Cipriano Rodrigues, nº 240 – Vila Formosa – São Paulo/SP.
O financiamento será feito junto à Caixa Econômica Federal, que irá financiar 80% (R$ 188.000,00) do valor do imóvel e 20% (R$ 27.000,00) é o valor da entrada a ser pago a construtora, como senhor Júlio Cesar tem R$ 20.000,00, o valor restante de R$ 27.000,00 a construtora irá parcelar em até 28X iguais de R$ 964,28. 
Conforme simulação feito no site da CEF o Valor de R$ 188.000,00 será parcelado e a prestação ficar é em torno de R$ 1.780,13. O cliente só começará a pagar as parcelas na entrega das chaves em 12 meses Março 2022.
	Cliente 
	Idade
	Sexo
	Classe social
	Ocupação
	Estado Civil
	Moradia
	Renda
	Luiza Santos Almeida
	42
	Fem.
	Média Alta
	Executiva de Multinacional
	Casada
	Bairro Classe média alta
	R$35.000,00
02. Seu marido é arquiteto, tem 3 filhos e eles gostam de passar os finais de semana na fazenda. Cliente busca imóvel de 3 dorm., com suíte, playground, piscina, sauna, salão de festas e dependência de empregada. Possuem uma vida social intensa e Luiza viaja bastante a serviço. Preferem residir numa região mais calma, com muitas praças e que não fique muito distante de algum Shopping Center.
A cliente viaja bastante e nos fins de semana os filhos gostam de ir para a fazenda, por conta da segurança alugar uma cobertura é a melhor opção.
Irei apresentar um imóvel que chegará mais próximo ao solicitado:
Imóvel locado pela Imobiliária Zap, cobertura de alto padrão com 3 dormitórios sendo 2 suítes, 4 banheiros, 04 vagas de garagem, sala de estar para 02 ambientes, cozinha, 4 banheiros, piscina privativa, hidromassagem, sauna, playground, salão de festas, dependência para empregada. Localizado na Rua Demétrio Ribeiro, nº 435 – Jardim Anália Franco, próximo ao Shopping Anália Franco, lugar calmo e tranquilo para se morar. 
Valor do Aluguel R$ 9.000,00
Condomínio R$ 2.350,00
IPTU R$ 1.400,00 Valor Total do aluguel R$ 12.750,00/mês
	Cliente 
	Idade
	Sexo
	Classe social
	Ocupação
	Estado Civil
	Moradia
	Renda
	Rubens Santos
	45
	Masc.
	Média baixa
	Eletricista
	Casada
	Bairro Simples
	R$2.500,00
03. Cliente busca imóvel de 3 dorm. e que possua garagem. Tem 3 filhos, 2 cachorros e sua esposa não trabalha. Busca imóvel na faixa de R$ 200.000,00, possui R$ 10.000,00 de entrada e gostaria de incluir um terreno na praia na negociação, acorda cedo, pois gosta de chegar na fábrica antes dos operários, lê pouco e prioriza os valores de família
Conforme informações da imobiliária Vivareal, apresento-lhes um sobrado para compra na Travessa Senhora Dona Persona, 154, Jardim da Conquista.
Sobrado com 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 vaga garagem, sala, cozinha, quintal e varanda, próximo a escolas, farmácias, supermercados e padarias. Valor do imóvel R$ 200.000,00, porém em conversa com a Imobiliária Vivareal, o proprietário aceitou o terreno na praia e os R$ 10.000,00 como parte da negociação, o terreno é escriturado, sendo assim aceita financiamentos.
	Cliente 
	Idade
	Sexo
	Classe social
	Ocupação
	Estado Civil
	Moradia
	Renda
	Juliana Assis
	30
	Fem.
	Média
	Jornalista
	Solteira
	Bairro classe média
	R$10.000,00
04. Cliente busca imóvel diferenciado, loft de preferência, na faixa de R$ 300.000,00. Sua preferência por restaurantes e bares é sofisticada. Acorda muito cedo para praticar esportes e é adepta dos esportes radicais, como Bungee Jumping e Rapel. Olha todos os detalhes do imóvel, testa todos os utensílios disponíveis, solicita que o corretor forneça muitas informações sobre as características do imóvel e irá analisar a documentação com muito cuidado.
 Loft encontrado para compra localizado na Tatuapé na Rua Serra de Juréa, nº 351, conforme imobiliária Lilar Imóvel, valor do imóvel R$ 280.000,00 o apartamento fica no 1º andar, conceito aberto (loft) com uma charmosa varanda, 1 dormitório, cozinha, 1 banheiro e área de serviço, fino acabamento. Possui elevador, área comum, sistema de alarme, câmera, condomínio protegido, móveis planejados e ar condicionado instalado. Contempla aos seus moradores nas áreas comuns: Piscina, Academia, Lavanderia comunitária, Churrasqueira, Espaço Gourmet, opções gastronômicas e de lazer, shoppings, escolas, universidades, hospitais e a 600 metro do Metro Carrão. Possui fácil acesso ao metrô e à marginal Tietê. Está próximo de dois grandes centros de compras como os shoppings Anália Franco e Metrô Boulevard Tatuapé. Abriga doceiras famosas, Padarias, o público jovem gosta da vida noturna agitada dos bares de bons restaurantes além de pizzarias e para quem curte lazer há o Parque Esportivo dos Trabalhadores, com boa opção para a prática de esportes e caminhada e o Parque Piqueri, onde se pode ver muitas aves.
	Cliente 
	Idade
	Sexo
	Classe social
	Ocupação
	Estado Civil
	Moradia
	Renda
	Vitor Alves
	35
	Masc.
	Alta
	Empresário
	Casado
	Bairro classe Alta
	R$50.000,00
05. Gosta de estar sempre reunido com seus amigos, se veste com roupas de marca e é um cliente voltado para a margem de lucro que irá ter com a aquisição de determinado imóvel, ou seja, ele busca boas oportunidades de negócio que representem boa taxa de retorno. É direto, busca informações estatísticas e estuda muito o mercado. Sempre busca imóvel na faixa de R$ 700.000 a R$ 1.000.000,00.
O cliente é um Investidor, e uma das melhores opções para São Paulo em investimentos são salas comercias, apresento pelo faixa de valor proposta 02 salas comerciais com possibilidade de integração, totalizando 82 mts. Janelas amplas, andar alto com vista privilegiada e claridade natural. Prédio com acesso e segurança 24h. Duas vagas garagens independentes e estacionamento para visitantes. Esquina da Rua Cantagalo com Coelho Lisboa (Shopping Silvio Romero), Rua Cantagalo, 74 - Tatuapé, São Paulo próximo a Praça Silvio Romero e Metro Tatuapé. Região comercial, com vasto número e diversidade de lojas. Bancos, restaurante e lanchonete no andar térreo, valor R$ 900.000,00 com a possibilidade de locação com a rentabilidade de R$ 4.100,00/mês.