QUESTIONÁRIO UNIDADE II GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

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Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE II
GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 7634-60_54402_R_E1_20211 CONTEÚDO
Usuário aub.almeida @aluno.unip.br
Curso GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE II
Iniciado 07/04/21 22:13
Enviado 07/04/21 22:15
Status Completada
Resultado da
tentativa
2,5 em 2,5 pontos  
Tempo decorrido 1 minuto
Resultados
exibidos
Todas as respostas, Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários, Perguntas
respondidas incorretamente
Pergunta 1
Resposta
Selecionada:
c.
Respostas: a.
b.
c.
d.
Em caso de intermediação de loteamentos, a comissão varia de __________________. Sendo os
lotes rurais, a comissão para as mesmas atividades varia de __________________. 
  
Preencha as lacunas:
6% a 8% para as atividades de estudo, organização de vendas de lotes
urbanos já aprovados. 6% a 10% do valor total do negócio, também sem
considerar os gastos publicitários e os administrativos.
6% a 8% para as atividades de estudo, organização de vendas de lotes
urbanos já aprovados. 6% a 8% do valor total do negócio, também sem
considerar os gastos publicitários e os administrativos.
6% a 10% para as atividades de estudo, organização de vendas de lotes
urbanos já aprovados. 6% a 8% do valor total do negócio, também sem
considerar os gastos publicitários e os administrativos.
6% a 8% para as atividades de estudo, organização de vendas de lotes
urbanos já aprovados. 6% a 10% do valor total do negócio, também sem
considerar os gastos publicitários e os administrativos.
UNIP EAD BIBLIOTECAS MURAL DO ALUNO TUTORIAISCONTEÚDOS ACADÊMICOS
0,25 em 0,25 pontos
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e.
Feedback
da
resposta:
6% a 10% para as atividades de estudo, organização de vendas de lotes
urbanos já aprovados. 6% a 10% do valor total do negócio, também sem
considerar os gastos publicitários e os administrativos.
6% a 8% para as atividades de estudo, organização de vendas de lotes
urbanos já aprovados. 7% a 10% do valor total do negócio, também sem
considerar os gastos publicitários e os administrativos.
Resposta: C  
Comentário: Em caso de intermediação de loteamentos, a comissão varia de
6% a 8% para as atividades de estudo, organização de vendas de lotes urbanos
já aprovados. Sendo os lotes rurais, a comissão para as mesmas atividades
varia de 6% a 10% do valor total do negócio, também sem considerar os gastos
publicitários e os administrativos
Pergunta 2
Resposta Selecionada: e. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
Entende-se por benfeitoria toda e qualquer obra feita na estrutura de um determinado bem
com o objetivo que pode ser o de conservá-lo, melhorá-lo ou proporcionar maior prazer,
conforto e satisfação ao seu proprietário ou usuário. As benfeitorias, de acordo com o Art.
96, podem ser necessárias, úteis ou voluptuárias:   
  
I. São voluptuárias as de mero deleite ou recreio, que não aumentam o uso habitual do
bem, ainda que o tornem mais agradável ou sejam de elevado valor: são aquelas que não
têm como objetivo precisamente tornar o imóvel mais prático e funcional, ampliando seu
uso, mas sim deixá-lo mais bonito ou agradável. 
II. São úteis as que aumentam ou facilitam o uso do bem: visam facilitar ou ampliar o seu
uso. 
III. São necessárias as que têm por �m conservar o bem ou evitar que se deteriore: são
aquelas que têm por objetivo conservar ou preservar o imóvel, evitando ou retardando seu
processo de deterioração. 
  
Está correto o que se a�rma em:
I, II e III.
I apenas.
I e II apenas.
II e III apenas.
III apenas.
I, II e III.
Resposta: E  
Comentário: Benfeitorias voluptuárias são as de mero deleite ou recreio, que
não aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradável ou
sejam de elevado valor: a criação de um jardim em frente ao imóvel, as obras
0,25 em 0,25 pontos
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de decoração no interior do imóvel, a construção de uma cascata decorativa na
casa etc. Benfeitorias úteis são as que aumentam ou facilitam o uso do bem: a
construção de uma edícula aos fundos do imóvel; construção de um muro de
proteção em frente ao imóvel; construção de uma varanda ou sacada para
tornar determinado imóvel mais confortável etc. Benfeitorias necessárias são
as que têm por �m conservar o bem ou evitar que se deteriore: reparo dos
sistemas elétrico e hidráulico deteriorados pela ação do tempo, conserto do
telhado etc.
Pergunta 3
Resposta Selecionada: d. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
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da
resposta:
Leia atentamente o texto abaixo: 
  
“A existência de áreas vazias próprias a novos empreendimentos urbanos pode condicionar
o valor de mercado de um imóvel. Lotes urbanos grandes nos quais podem se instalar
shoppings centers, hospitais, universidades etc. podem elevar o valor dos imóveis,
especialmente se esses empreendimentos vierem a se concretizar. A existência de serviços
urbanos na região é primordial para a valorização do imóvel”. 
  
Esta descrição refere-se à:
Existência de áreas vazias.
Segurança.
Localização.
Infraestrutura urbana.
Existência de áreas vazias.
Área de lazer.
Resposta: D  
Comentário: Um fator que pode condicionar o valor de mercado de um imóvel
é a existência de áreas vazias próprias a novos empreendimentos urbanos.
Lotes urbanos grandes nos quais podem se instalar shoppings centers, hospitais,
universidades etc. podem elevar o valor dos imóveis, especialmente se esses
empreendimentos vierem a se concretizar.
Pergunta 4
Leia atentamente o texto abaixo: 
  
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
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Resposta Selecionada: c. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
“Este fator tende a ser determinante na escolha do imóvel, pois se um determinado bairro
passar por uma operação urbana que facilite a mobilidade urbana, particularmente o
deslocamento das pessoas para o centro, essa operação valorizará os imóveis da região.
Todavia, se a mesma operação ferir o direito à paisagem através de viadutos próximos às
janelas dos imóveis, essa mesma ação certamente irá desvalorizar os imóveis”. 
  
Esta descrição refere-se à:
Infraestrutura urbana.
Segurança.
Localização.
Infraestrutura urbana.
Existência de garagem.
Área de lazer.
Resposta: C  
Comentário: A infraestrutura urbana, particularmente quanto à mobilidade
urbana, também in�uencia o valor de mercado de um imóvel, e de diferentes
formas. Se um determinado bairro passar por uma operação urbana que
facilite a mobilidade urbana, particularmente o deslocamento das pessoas para
o centro,essa operação valorizará os imóveis da região. Todavia, se a mesma
operação ferir o direito à paisagem através de viadutos próximos às janelas dos
imóveis, essa mesma ação certamente irá desvalorizar os imóveis.
Pergunta 5
Resposta Selecionada: b. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
Leia atentamente o texto abaixo: 
  
“Este fator tende a ser um dos mais decisivos para se determinar o valor de mercado do
imóvel. Valorizam um apartamento quanto à sua proximidade dos locais de trabalho e a
infraestrutura urbana do entorno. Parques, escolas, supermercados, postos de saúde,
hospitais, linhas de ônibus e de metrô, lagos preservados e mesmo a praia valorizam os
imóveis, seja no que se refere a seu preço de venda, como no próprio valor de seu aluguel”. 
  
Esta descrição refere-se à:
Localização.
Segurança.
Localização.
Infraestrutura urbana.
Existência de garagem.
0,25 em 0,25 pontos
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e. 
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da
resposta:
Área de lazer.
Resposta: B  
Comentário: A localização tende a ser um dos fatores mais decisivos para se
determinar o valor de mercado do imóvel. Valorizam um apartamento quanto à
sua localização, a proximidade do imóvel dos locais de trabalho e a
infraestrutura urbana do entorno. Parques, escolas, supermercados, postos de
saúde, hospitais, linhas de ônibus e de metrô, lagos preservados e mesmo a
praia valorizam os imóveis, seja no que se refere a seu preço de venda ou no
próprio valor de seu aluguel.
Pergunta 6
Resposta Selecionada: e. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
Não há, propriamente, tipos de avaliação diferentes, mas sim métodos de avaliação
diferentes. Todavia, há centralidade das normas: 
  
I) Da ABNT (NBR 14653-1:2001). 
II) Do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape). 
III) Do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). 
IV) Do Conselho do Federal de Engenharia e Agronomia (Confea). 
V) Do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci). 
  
Está correto o que se a�rma em:
I e II apenas.
II, III e IV apenas.
II, IV e V apenas.
III, IV e V apenas.
I, II, III, IV e V.
I e II apenas.
Resposta: E  
Comentário: As avaliações centram-se nas normas da ABNT (NBR 14653-
1:2001) e do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape).
Pergunta 7
O corretor de imóveis geralmente não recebe um salário �xo, ainda que ele trabalhe como
funcionário de uma empresa corretora de negócios imobiliários. Não havendo o salário
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
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Resposta
Selecionada:
a.
Respostas: a.
b.
c.
d.
e.
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da
resposta:
mensal, a remuneração se dá a partir de comissões aplicadas no valor total da venda ou da
locação realizada. O Creci-SP estabelece valores de referência da remuneração via comissão
do corretor cadastrado no estado conforme discriminado a seguir (marque a alternativa
correta):
Para o caso de vendas, se o imóvel for urbano, a remuneração varia entre
6% a 8%, se for imóvel rural, é de 8% a 10%, se for industrial, de 6% a 8%. Se
for o caso de uma venda judicial, a comissão é de 5%.
Para o caso de vendas, se o imóvel for urbano, a remuneração varia entre
6% a 8%, se for imóvel rural, é de 8% a 10%, se for industrial, de 6% a 8%. Se
for o caso de uma venda judicial, a comissão é de 5%.
Para o caso de vendas, se o imóvel for urbano, a remuneração varia entre
5% a 8%, se for imóvel rural, é de 8% a 10%, se for industrial, de 6% a 8%. Se
for o caso de uma venda judicial, a comissão é de 6%.
Para o caso de vendas, se o imóvel for urbano, a remuneração varia entre
6% a 8%, se for imóvel rural, é de 7% a 10%, se for industrial, de 5% a 8%. Se
for o caso de uma venda judicial, a comissão é de 7%.
Para o caso de vendas, se o imóvel for urbano, a remuneração varia entre
5% a 8%, se for imóvel rural, é de 7% a 10%, se for industrial, de 5% a 8%. Se
for o caso de uma venda judicial, a comissão é de 5%.
Para o caso de vendas, se o imóvel for urbano, a remuneração varia entre
7% a 8%, se for imóvel rural, é de 6% a 10%, se for industrial, de 6% a 8%. Se
for o caso de uma venda judicial, a comissão é de 4%.
Resposta: A  
Comentário: O Creci-SP estabelece valores de referência da remuneração via
comissão do corretor cadastrado no estado. Para o caso de vendas, se o imóvel
for urbano, a remuneração varia entre 6% a 8%. Se for imóvel rural, é de 8% a
10%, se for industrial, de 6% a 8%. Se for o caso de uma venda judicial, a
comissão é de 5%.
Pergunta 8
Resposta d.
O corretor, enquanto trabalhador autônomo do mercado imobiliário, possui uma série de
encargos (impostos) que ele precisa cumprir. Ele precisa saber, desde o início do exercício
de sua pro�ssão, que a prática da intermediação de negócios imobiliários gera encargos
com o município da transação, com a Receita Federal e também com a própria Previdência
Social, sob a forma de obrigações �scais, tributárias e previdenciárias, respectivamente.
Quais são esses encargos?
0,25 em 0,25 pontos
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Selecionada:
Respostas: a.
b.
c.
d.
e.
Feedback
da
resposta:
Para a prefeitura, o corretor de imóveis deve pagar o Imposto Sobre
Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN), IR – Imposto de Renda para a
Receita Federal e INSS – inscrição no Instituto Nacional de Seguridade Social
para sua própria segurança quando for se aposentar.
Para a prefeitura, o corretor de imóveis deve pagar o Imposto Sobre
Serviços (ISS), IRPJ – Imposto de Renda Pessoa Jurídica para a Receita Federal
e INSS – inscrição no Instituto Nacional de Seguridade Social para sua
própria segurança quando for se aposentar.
Para a prefeitura, o corretor de imóveis deve pagar o Imposto Sobre
Serviços (ISS), IRPJ – Imposto de Renda Pessoa Jurídica para a Receita
Federal, INSS – inscrição no Instituto Nacional de Seguridade Social quando
não for se aposentar.
Para a prefeitura, o corretor de imóveis deve pagar o Imposto Sobre
Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN), IRPJ – Imposto de Renda Pessoa
Jurídica para a Receita Federal, INSS – inscrição no Instituto Nacional de
Seguridade Social e PIS/Co�ns para sua própria segurança quando for se
aposentar.
Para a prefeitura, o corretor de imóveis deve pagar o Imposto Sobre
Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN), IR – Imposto de Renda para a
Receita Federal e INSS – inscrição no Instituto Nacional de Seguridade Social
para sua própria segurança quando for se aposentar.
Para a prefeitura, o corretor de imóveis deve pagar o Imposto Sobre
Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN), IR para a Receita Federal e
PIS/Co�ns para sua própria segurança quando for se aposentar.
Resposta: D  
Comentário: Os encargos, para pessoa física, são: para a prefeitura, o corretor
de imóveis deve pagar o Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN),
IR para a Receita Federal e INSS para sua própria segurança quando for se
aposentar. O corretor pode também fazer opção por pessoa jurídica.
Pergunta 9
Resposta Selecionada: b. 
Respostas: a. 
Para locações de temporada é importante considerar que a Lei n. 8.245/91, a Lei do
Inquilinato, regula as ações de locação, estabelecendo que, no caso de aluguel de
temporada, o prazo máximo é de 90 dias, isto é, o valor da comissão é de (marque a
alternativa correta):
30% sobre o valor recebido.
30% sobre o valor do imóvel.
0,25 em 0,25 pontos
07/04/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE II – 7634-...
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Quarta-feira, 7 de Abril de 2021 22h15min20s BRT
b. 
c. 
d. 
e. 
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da
resposta:
30% sobre o valor recebido.
30% sobre o valor venal do imóvel.
30% sobre o valor de avaliação de mercado.
30% sobre o valor de venda.
Resposta: B 
Comentário: Se for aluguel de temporada, é importante considerar que a Lei n.
8.245/91, a Lei do Inquilinato, regula as ações de locação, estabelecendo que,
no caso de aluguel de temporada, o prazo máximo é de 90 dias, isto é, o valor
da comissão é de 30% sobre o valor recebido
Pergunta 10
Resposta Selecionada: a. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
São cada vez maiores os fatores que condicionam o valor de um imóvel. Estes estão
relacionados: 
  
I) Aos aspectos próprios do bem, como o seu estado de conservação, suas características
físicas, seu tamanho etc. 
II) Aos aspectos internos, como a condição social, econômica e de segurança pública do local
em que o imóvel está localizado. 
III) As condições naturais também in�uenciam, como a incidência de luz solar, a ventilação, a
umidade. 
  
Está correto o que se a�rma em:
I e III apenas.
I e III apenas.
II apenas.
I e II apenas.
II e III apenas.
I, II e III.
Resposta: A  
Comentário: A a�rmativa II está incorreta, o correto é a�rmar que se refere aos
aspectos externos, como a condição social, econômica e de segurança pública
sobre o local em que o imóvel está localizado, portanto, estão corretas apenas
as a�rmativas I e III.
← OK
0,25 em 0,25 pontos
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