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introdução aos direitos reais André Maciel Doutorando em Filosofia do Direito (UFPE) Mestre em Direito Constitucional (UFRN) Especialista em Direito Tributário (IBET) Advogado Direitos Reais Delimitação conceitual; Direito das coisas ou direitos reais? Direitos Reais e direitos reais; Art. 1.225 do CC Direitos reais ou direito dos bens? O homem, a sociedade e a propriedade; Um retorno para a Ciência Política: Locke vs. Rousseau; A construção de um conceito para Direitos Reais; A relação jurídica de Direito Real Direitos reais como jus in re e as diferenças do jus ad rem; O domínio e o liame obrigacional como elementos de diferenciação; As teorias dualista, unitárista personalista e unitárista realista; A distinção dos ramos pelo elemento da dominação ou apropriação; A proteção perante terceiros e o dever geral de abstenção; O caráter patrimonial dos direitos; A aplicação da corrente realista e a necessidade de manter o status quo; O exercício dos direitos reais e sua eficácia erga omnes; Distinção entre dever geral de abstenção e a eficácia erga omnes; Evolução Histórica Influência do conceito individualista de propriedade do direito romano; Mudanças com o sistema feudal e a propriedade enquanto consolidação do poder senhorial; Relação de suserania e vassalagem; Resgate da tradição romana com a Revolução Francesa e advento do estado liberal; As contribuições de Locke; A propriedade e o direito brasileiro: A publicização oriunda do Código de Minas e do Código de Águas (1934); Conceito de função social da Constituição Federal e seus reflexos no direito civil: art. 1.228, § 1º Usucapião urbano e desapropriação; Direitos reais e propriedade intelectual; A crítica de Vincente Ráo ao Código de 1916; Características dos direitos reais De acordo com Arruda Alvim, a relação jurídica de direitos reais contempla os seguintes princípios: Legalidade ou tipicidade; O caráter cogente das normas; Taxatividade; Rol de direitos numerus clausus previstos no art. 1.225 do CC; Publicidade ou visibilidade; Sistema de registro público e direito notarial; Arts. 1.226 e 1.227 do CC; Eficácia absoluta e erga omnes; Inerência, especialização ou aderência; O direito de garantia real; Consequência nos princípios da exclusividade e do desmembramento; Sequela ou jus persequendi; O direito de perseguir ou reaver um bem; Contraponto com direito de retenção (art. 1.219) e da retrovenda (art. 505 ~ 508) Figuras híbridas de direito real As obrigações propter rem/in rem/ob rem ou obrigações de direitos reais inominados; Obrigações pessoais que surgem da coisa; Exemplos no Código Civil; Conservação da coisa comum – art. 1.315 Não alteração de fachada em condomínio predial – art. 1.336, III Dever do dono recompensar e indenizar o descobridor – art. 1.234; Obrigação de indenizar benfeitorias – art. 1.219 Obrigações de ônus reais; Limitam o exercício dos direitos de propriedade; Não se confunde com o direito real de garantia; Difere da obrigação propter rem por estar vinculada ao bem, independente do momento de sua aquisição pelo proprietário; Obrigações de eficácia real; Obrigações oponíveis a terceiros adquirentes de um bem; Visa proteger direitos pessoais vinculados a um bem; Exemplos: Locação averbada em registro - art. 576 Promessa de compra e venda sem desistência – art. 1.417 e 1.418 Questões para revisão Qual o conceito jurídico de direitos reais? Quais as teorias explicam esse conceito? Existe dependência de terceiros perante a coisa? Quais as características da relação jurídica baseada em direitos reais? O que significa o direito de sequela? Existe relação com o princípio do desmembramento? Quais são as figuras híbridas de direitos reais? Sugestões para leitura FARIAS, Cristiano Chaves de. ROSENVALD, Nelson. Curso de direito civil: reais – volume 5. 13. ed. São Paulo: Atlas, 2017. Capítulo I Leitura obrigatória GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: direito das coisas – volume 5. 14. ed. São Paulo: Saraiva, 2019. Introdução (e seus subtópicos) Leitura obrigatória GAGLIANO, Pablo Stolze. PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil: direitos reais – volume 5. São Paulo: Saraiva, 2019. Capítulos I e II Leitura obrigatória GAGLIANO, Pablo Stolze. PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Manual de direito civil: volume único. São Paulo: Saraiva, 2017. Capítulo LVIII Leitura complementar Fim!!! Dúvidas?
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