Aula 01 - introdução aos direitos reais

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introdução aos direitos reais
André Maciel
Doutorando em Filosofia do Direito (UFPE)
Mestre em Direito Constitucional (UFRN)
Especialista em Direito Tributário (IBET)
Advogado
Direitos Reais
Delimitação conceitual;
Direito das coisas ou direitos reais?
Direitos Reais e direitos reais;
Art. 1.225 do CC
Direitos reais ou direito dos bens?
O homem, a sociedade e a propriedade;
Um retorno para a Ciência Política: Locke vs. Rousseau;
A construção de um conceito para Direitos Reais;
A relação jurídica de Direito Real
Direitos reais como jus in re e as diferenças do jus ad rem;
O domínio e o liame obrigacional como elementos de diferenciação;
As teorias dualista, unitárista personalista e unitárista realista;
A distinção dos ramos pelo elemento da dominação ou apropriação;
A proteção perante terceiros e o dever geral de abstenção;
O caráter patrimonial dos direitos;
A aplicação da corrente realista e a necessidade de manter o status quo;
O exercício dos direitos reais e sua eficácia erga omnes;
Distinção entre dever geral de abstenção e a eficácia erga omnes;
Evolução Histórica
Influência do conceito individualista de propriedade do direito romano;
Mudanças com o sistema feudal e a propriedade enquanto consolidação do poder senhorial;
Relação de suserania e vassalagem; 
Resgate da tradição romana com a Revolução Francesa e advento do estado liberal;
As contribuições de Locke; 
A propriedade e o direito brasileiro:
A publicização oriunda do Código de Minas e do Código de Águas (1934);
Conceito de função social da Constituição Federal e seus reflexos no direito civil: art. 1.228, § 1º
Usucapião urbano e desapropriação;
Direitos reais e propriedade intelectual;
A crítica de Vincente Ráo ao Código de 1916;
Características dos direitos reais
De acordo com Arruda Alvim, a relação jurídica de direitos reais contempla os seguintes princípios:
Legalidade ou tipicidade;
O caráter cogente das normas;
Taxatividade;
Rol de direitos numerus clausus previstos no art. 1.225 do CC;
Publicidade ou visibilidade;
Sistema de registro público e direito notarial;
Arts. 1.226 e 1.227 do CC;
Eficácia absoluta e erga omnes;
Inerência, especialização ou aderência;
O direito de garantia real;
Consequência nos princípios da exclusividade e do desmembramento;
Sequela ou jus persequendi;
O direito de perseguir ou reaver um bem;
Contraponto com direito de retenção (art. 1.219) e da retrovenda (art. 505 ~ 508)
Figuras híbridas de direito real
As obrigações propter rem/in rem/ob rem ou obrigações de direitos reais inominados;
Obrigações pessoais que surgem da coisa;
Exemplos no Código Civil;
Conservação da coisa comum – art. 1.315
Não alteração de fachada em condomínio predial – art. 1.336, III
Dever do dono recompensar e indenizar o descobridor – art. 1.234;
Obrigação de indenizar benfeitorias – art. 1.219
Obrigações de ônus reais;
Limitam o exercício dos direitos de propriedade;
Não se confunde com o direito real de garantia;
Difere da obrigação propter rem por estar vinculada ao bem, independente do momento de sua aquisição pelo proprietário;
Obrigações de eficácia real;
Obrigações oponíveis a terceiros adquirentes de um bem;
Visa proteger direitos pessoais vinculados a um bem;
Exemplos: 
Locação averbada em registro - art. 576 
Promessa de compra e venda sem desistência – art. 1.417 e 1.418
Questões para revisão
Qual o conceito jurídico de direitos reais? Quais as teorias explicam esse conceito? Existe dependência de terceiros perante a coisa?
Quais as características da relação jurídica baseada em direitos reais? 
O que significa o direito de sequela? Existe relação com o princípio do desmembramento? 
Quais são as figuras híbridas de direitos reais?
Sugestões para leitura
FARIAS, Cristiano Chaves de. ROSENVALD, Nelson. Curso de direito civil: reais – volume 5. 13. ed. São Paulo: Atlas, 2017. Capítulo I
Leitura obrigatória
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: direito das coisas – volume 5. 14. ed. São Paulo: Saraiva, 2019. Introdução (e seus subtópicos)
Leitura obrigatória
GAGLIANO, Pablo Stolze. PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil: direitos reais – volume 5. São Paulo: Saraiva, 2019. Capítulos I e II
Leitura obrigatória
GAGLIANO, Pablo Stolze. PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Manual de direito civil: volume único. São Paulo: Saraiva, 2017. Capítulo LVIII
Leitura complementar
Fim!!!
Dúvidas?