Minuta - Contrato empreitada de serviço

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1 OBJETO 
1.1 Este contrato tem como objeto a execução de serviços especificados e nas quantidades 
descritas na Tabela de Itens do Contrato ao final deste documento, no empreendimento 
imobiliário denominado Casas Jardins Capri/Parma em Senador Canedo - GO. 
 
1.2 Os projetos compreendidos nesta etapa, encontram-se relacionados na planilha de projetos, 
constante do ANEXO I. 
 
2 PRAZO 
2.1 O prazo para execução dos serviços contratados será de 07 (sete) meses a contar do dia 
05/04/2021. 
 
2.2 A ordem de execução dos serviços, os prazos de entrega de cada etapa e o ciclo de cada 
serviço estão apresentados no Cronograma Físico da Obra – ANEXO II, parte integrante do 
caderno de planejamento da obra, elaborado pela contratante. 
 
3 VALOR 
3.1 O valor total global para a completa execução dos serviços contratados será gerado em 
decorrência das medições até o termino do serviço, ao qual o valor é de R$ 1.572.194,25 (um 
milhão, quinhentos e setenta e dois mil, cento e noventa e quatro reais e vinte e cinco centavos). 
 
3.2 Os preços conforme estabelecido na Tabela de Itens do Contrato, e que constituirão a única 
e completa remuneração do CONTRATADA pela execução das obras e serviços ora contratados, 
serão sempre considerados como já incluídos da totalidade das despesas do CONTRATADA, tais 
como: custos diretos e indiretos, encargos sociais, fiscais, previdenciários e trabalhistas, 
royalties, lucro e demais despesas que se fizerem necessárias à boa execução das obras e 
serviços objeto deste contrato. 
 
3.3 Serão considerados também já inclusos nos preços unitários todos os tributos e/ou encargos 
de qualquer natureza devidos pelo CONTRATADA aos poderes públicos, quer sejam federais, 
estaduais, municipais ou do Distrito Federal, e relacionados com o objeto desta contratação. 
 
3.4 Em cada pagamento feito pela CONTRATANTE para a CONTRATADA será feita uma retenção 
de 5% (cinco por cento) do valor bruto da nota fiscal ou documento correspondente, como 
garantia da execução dos serviços contratados, visando prevenir os custos de reparo de 
eventuais defeitos ou do inadimplemento contratual, bem como para o pagamento de eventuais 
condenações em reclamatórias trabalhistas ou qualquer outro processo relacionado a essa 
contratação, inclusive em relação à CONSTRUTORA. 
 
4 EXECUÇÃO DO CONTRATO 
4.1 Os serviços serão executados em consonância com as normas da ABNT que lhe forem 
aplicáveis, especificações técnicas aplicáveis à espécie, e instruções estabelecidas pela 
CONTRATANTE, dando plena e total garantia do serviço. 
 
4.2 Em caso de atraso nos serviços e obras contratadas fica reservado à CONTRATANTE o direito 
de exigir do CONTRATADA a mobilização de recursos adicionais visando recuperar o tempo 
perdido e, consequentemente, o cumprimento do cronograma estabelecido, sem que caiba ao 
CONTRATADA o direito a qualquer aumento nos preços contratadas ou o recebimento de 
qualquer quantia a título de indenização, ressarcimento ou a qualquer título. 
 
4.3 Fica assegurado a CONTRATANTE o direito de efetuar revisões nos projetos e nas 
especificações técnicas, sempre que julgar necessário, para melhor adequá-los às suas 
finalidades. 
 
4.4 Os dados, detalhes e informações contidos na documentação do contrato, assim como os 
demais dados, detalhes e informações sobre a obra, os quais o CONTRATADA obtenha 
diretamente da CONTRATANTE ou indiretamente, em razão da execução dos serviços 
contratados, terão caráter estritamente confidencial, não podendo o CONTRATO usar tais dados 
de nenhuma forma para publicidade, nem para comunicação a terceiros, de igual forma o 
CONTRATADA não poderá colocar nos locais de execução das obras e serviços, anúncios ou 
placas de publicidade ou de qualquer natureza, salvo se houver prévia e expressa anuência da 
CONTRATANTE, manifestada por escrito, caso a caso. 
 
4.5 A execução do presente contrato será acompanhada e fiscalizada por representante da 
CONTRATANTE especialmente designado fiscal, sendo permitida a contratação de terceiros para 
assisti-lo e subsidiá-lo com informações pertinentes a essa atribuição. 
 
4.6 A CONTRATADA se obriga a facilitar a atuação do fiscal no desempenho de suas atribuições, 
fornecendo todos os elementos por ele solicitados. 
 
4.7 O fiscal terá amplos e completos poderes para acompanhar a execução dos serviços e 
especialmente para sustar a execução de qualquer serviço, sem prévio aviso, sempre que 
considerar tal medida necessária à boa execução do serviço ou para salvaguardar os interesses 
da CONTRATANTE, além de decidir, pela CONTRATANTE, sobre as questões que se levantarem 
durante a execução dos serviços. 
 
4.8 No caso de inobservância, por parte do CONTRATADA, das exigências do fiscal, este terá, 
além do direito de aplicação das sanções previstas neste contrato, o direito de suspender a 
execução dos serviços e sustar os pagamentos de quaisquer faturas ao CONTRATADA. 
 
4.9 As comunicações entre as partes contratantes relacionadas com a fiscalização, condução e 
execução dos serviços, serão feitas por escrito e assinadas pelos representantes credenciados 
das partes, preferencialmente no diário de obra. 
 
4.10 O fiscal fará o acompanhamento dos serviços executados da CONTRATADA pela Ordem de 
Serviço (O.S). Para cada serviço executado haverá uma ficha específica contendo itens relativos 
à qualidade, saúde e segurança do trabalho e meio ambiente. Os serviços executados somente 
serão considerados finalizados quando o fiscal assinar a O.S informado que o serviço está em 
CONFORMIDADE. 
 
4.11 Os serviços a serem executados serão divididos em etapas. A liberação das equipes para o 
início será feita pela fiscalização, que abrirá a O.S relativa ao serviço iniciado, neste momento, 
será observado às condições para o início da execução. 
 
4.12 A fiscalização da obra avaliará semanalmente o desempenho da CONTRATADA com relação 
à qualidade dos serviços executados (O.S), prazo de execução (cronograma), segurança do 
trabalho (NR-18), limpeza, organização e colaboração. A fiscalização fará o desconto de 5% no 
valor da medição dos serviços executados no mês relativo à avaliação, tendo em vista que a 
limpeza e organização no local de trabalho compõe o preço unitário de cada serviço nesta 
proporção. 
 
4.13 No fechamento das medições de serviço, a fiscalização apontará para pagamento apenas 
os serviços que foram dados como aceitos mediante a avaliação positiva nas respectivas O.S (s). 
Não serão apontadas para pagamento etapas de serviço incompletas. 
 
5 DOS DIREITOS E OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA 
 
5.1 Além de outros direitos previstos neste instrumento, a CONTRATADA terá o direito de 
receber os valores correspondentes aos serviços por ele corretamente executados, conforme 
estabelecido neste instrumento. 
 
5.2 Constituem obrigações do CONTRATADA, sem prejuízo das outras obrigações previstas no 
presente contrato e nos documentos que o integram: 
 
5.2.1 Providenciar, antes do início dos serviços, perante o competente Conselho Regional de 
Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, a anotação de responsabilidade técnica relativa a 
este contrato e aos serviços, na forma da Resolução CONFEA nº 425, de 18 de dezembro de 
1998, fornecendo à CONTRATANTE cópia do comprovante da mencionada anotação. A 
CONTRATADA será dispensada do cumprimento desta exigência nos casos em que os serviços a 
serem executados não requeiram o concurso de profissional habilitado pelo CREA/CONFEA e a 
obra terá garantia de (05) cinco anos. 
 
5.2.2 A CONTRATADA será responsável por todos os atos e omissões de seus prepostos, 
empregados, eventuais subcontratadas, e demais pessoas que utilizar na execução dos serviços 
objeto deste contrato. 
 
5.2.3 A CONTRATADA compromete-se a não utilizar mão-de-obra escrava, ou análoga à 
escravidão em condições incompatíveis com a dignidade humana ou em condição de trabalho 
degradante, em todas as atividades relacionadas com a execução deste instrumento, bem como 
envidar esforços para que a referidamedida seja adotada nos contratos firmados com os 
fornecedores de seus insumos e/ou prestadores de serviços e ou subcontratadas, sob pena de 
suspensão contratual ou a aplicação de penalidades rescisórias previstas no presente 
instrumento em 03 vezes o valor mensal pactuado, valendo o presente como título executivo 
extrajudicial, sem prejuízo das sansões cabíveis. 
 
5.2.4 A CONTRATADA se compromete e obriga a disponibilizar para o desenvolvimento dos 
serviços à CONTRATANTE uma equipe específica e identificável através de relação que fará parte 
do presente instrumento, alocadas no CONTRATADA na forma ajustada neste contrato. 
 
5.2.5 A CONTRATADA se compromete a manter disponibilidade de efetivos no seu quadro de 
empregados, dentro dos padrões desejados, para atender eventuais acréscimos solicitados pela 
CONTRATANTE, bem como impedir que a mão de obra que cometer falta disciplinar qualificada 
como de natureza grave, seja mantida ou retorne às instalações da CONTRATANTE; 
 
5.2.6 A CONTRATADA se compromete a assumir todas as responsabilidades e tomar as medidas 
necessárias ao atendimento de seus empregados acidentados ou com mal súbito; 
 
5.2.7 A CONTRATADA é obrigada a cumprir todas as normas de segurança do trabalho previstas 
na legislação, convenções coletivas de trabalho e regulamento interno da empresa 
CONTRATANTE; 
 
5.2.7 A CONTRATADA deve reparar ou refazer qualquer serviço que for executado em 
desconformidade com o projeto, instruções e normas respondendo por todas as despesas 
decorrentes deste serviço, bem como prestar toda a assistência técnica referente ao serviço 
executado. Comprovado o desperdício, inutilização e extravio de material, será obrigado a 
CONTRATADA a restituí-los. 
 
5.2.8 A CONTRATADA será responsável pelas despesas decorrentes dos serviços, seja por 
exigência legal ou em decorrência da necessidade dos serviços, incluindo-se despesas com 
refeições – vale alimentação – transporte, e demais despesas que eventualmente se fizerem 
necessárias, nada podendo ser cobrado ou exigido da CONTRATANTE; 
 
6 DIREITOS E OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE 
 
6.1 Além de outros direitos previstos neste instrumento, a CONTRATANTE terá o direito de 
receber os serviços executados e concluídos em estrita observância aos projetos, especificações 
técnicas e demais elementos que integram o presente contrato. 
 
6.2 Além das obrigações determinadas pelos dispositivos legais pertinentes, a CONTRATANTE 
obriga-se a: 
 
6.2.1 Designar um representante com poderes de supervisão e direção dos trabalhos; 
 
6.2.2 Fornecer à CONTRATADA, com a antecedência acertada entre as partes, projetos 
e os elementos suficientes para permitir à CONTRATADA efetuar a programação dos serviços; 
 
6.2.3 Autorizar o início da execução dos serviços, uma vez observados os termos e 
condições previstos neste contrato; 
 
6.2.4 Facilitar o acesso e permanência de todo o pessoal da CONTRATADA no local da 
prestação dos serviços salvo nos casos de indisciplina, infração de seus regulamentos ou motivos 
de força maior; 
 
6.2.5 Fiscalizar e atestar toda a execução dos serviços objeto deste contrato, observado 
o disposto nas DISPOSIÇÕES GERAIS DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE 
SERVIÇOS; 
 
6.2.6 Realizar os pagamentos devidos ao CONTRATADA em virtude deste contrato nos 
prazos aqui fixados. 
 
6.3 À CONTRATANTE é reservado o direito de verificar nos registros da CONTRATADA, sempre 
que julgar necessário, por intermédio de preposto seu, devidamente credenciado, o 
cumprimento das suas responsabilidades. Por seu turno, a CONTRATADA se obriga a permitir e 
facilitar a realização desta verificação, fornecendo todos os documentos e informações 
solicitadas nos ANEXOS III e IV. 
 
 
6 DO CASO FORTUITO E FORÇA MAIOR 
6.1 As partes não serão responsáveis pela não execução, execução tardia ou parcial de suas 
obrigações, desde que essa falta resulte, comprovadamente, de fato necessário, cujo efeito não 
era possível evitar ou impedir. Essa exoneração de responsabilidade produzirá efeitos nos 
termos do parágrafo único do artigo 393 do Código Civil Brasileiro. 
6.2 No caso de uma das partes se achar impossibilitada de cumprir alguma de suas obrigações, 
por motivo de caso fortuito ou força maior, deverá informar esse fato à outra parte, por escrito 
e com aviso de recebimento, no prazo máximo de 10 (dez) dias contados da data em que ela 
tenha tomado conhecimento do evento. 
6.3 A comunicação de que trata o parágrafo anterior deverá conter a caracterização do evento 
e as justificativas do impedimento que alegar, fornecendo à outra parte, com a maior brevidade, 
todos os elementos comprobatórios e de informação, atestados periciais e certificados, bem 
como comunicando todos os elementos novos sobre a evolução dos fatos ou eventos verificados 
e invocados, particularmente sobre as medidas tomadas ou preconizadas para reduzir as 
consequências desses fatos ou eventos, e sobre as possibilidades de retomar, no todo ou em 
parte, o cumprimento de suas obrigações contratuais. 
 
6.4 Os prazos para execução das obrigações das partes, nos termos desta cláusula, serão 
acrescidos de tantos dias quantos durarem as consequências impeditivas da execução das 
respectivas obrigações da parte afetada pelo evento. 
 
6.5 Na hipótese prevista no “caput” desta cláusula, a CONTRATADA submeterá à 
CONTRATANTE, por escrito, todas as medidas que lhe parecerem oportunas, com vistas a 
reduzir ou eliminar as dificuldades encontradas, bem como os custos envolvidos. A 
CONTRATANTE compromete-se a se manifestar, por escrito, no prazo máximo de 10 (dez) dias, 
quanto a sua aprovação ou recusa às medidas apresentadas pela CONTRATADA. 
 
7 DO MATERIAL 
 
7.1 Os materiais necessários à execução do objeto do presente contrato, serão adquiridos em 
fornecedores diversos, e solicitados diretamente pela CONTRATANTE. 
 
7.2 Equipamentos necessários à execução do objeto do presente contrato tais como: 
compactador tipo sapo, rompedor, gerador de energia, mini carregadeira, caminhão para 
transporte interno de materiais e/ou ferramentas, e qualquer outro equipamento desde que, 
em comum acordo entre as partes, venha a acelerar a atividade dentro de um contexto possível 
em qualidade e orçamento da obra, serão locados e/ou disponibilizados pela CONTRATANTE. 
 
7.3 Após retirada de materiais e/ou equipamentos de posse da CONTRATANTE, é de 
responsabilidade da CONTRATADA armazenamento, vigilância, zelo, aplicação e garantia de 
todos os materiais e equipamentos fornecidos, independente de faturamento (pela 
CONTRATADA ou CONTRATANTE) para execução de todo o contrato e cumprimento do 
cronograma; 
 
7.4 Para a execução dos serviços profissionais, a CONTRATADA deverá fornecer uniforme e EPI’s 
exigidos pela legislação vigente e PCMAT, aos seus empregados, cujo custo fica por sua conta, 
sendo vedado o repasse destes custos ou de qualquer um dos itens de uniformes, equipamentos 
e ferramentas a seus empregados. Caso a CONTRATANTE forneça os EPI’s e uniformes, fica 
acordado que poderá descontar em medição para abatimento no pagamento do CONTRATADA. 
8 PAGAMENTO 
 
8.1 O pagamento devido pela execução dos serviços que constituem objeto deste contrato, 
desde que cumpridas as etapas e sua realização estiver em conformidade com as cláusulas e 
condições ora pactuadas, será precedido de medição, devendo a CONTRATADA antes de emitir 
a respectiva Nota Fiscal entregar todos os documentos exigidos no termo de RECEBIMENTO DE 
DOCUMENTOS PARA MEDIÇÃO (ANEXO IV) para que a CONTRATANTE faça a devida conferência 
e liberação do pagamento. As medições serão fechadas nos serviços até o dia 20 (vinte) de cada 
mês e o pagamento será realizado em até 15 (quinze) dias após a emissão de nota fiscal pela 
CONTRATADA. 
 
8.2 A não aprovação de qualquer pagamento ou a sua postergação por descumprimento pelo 
CONTRATADA de qualquer cláusula ou condição do presente contrato, não implicará em 
correção monetária dos valores correspondentes,nem dará direito ao CONTRATADA a qualquer 
reparação ou indenização ou pagamento, a que título for, ficando desde já expressamente 
acordado entre as partes que o prazo de pagamento contratual (faturamento mensal) nestes 
casos será contado a partir da data em que a CONTRATADA tiver cumprido todas as suas 
obrigações aqui contratadas e relacionadas com o dito pagamento. 
 
9 INEXECUÇÃO E RESCISÃO DO CONTRATO 
 
9.1 A inexecução total ou parcial deste contrato, por quaisquer das partes, ensejará a sua 
rescisão, com as consequências previstas neste instrumento. 
 
9.2 Constituem motivos para a rescisão do presente contrato: 
 
9.2.1 O não cumprimento ou cumprimento irregular de quaisquer termos e condições 
do contrato e seus anexos. 
 
9.2.2 A lentidão no cumprimento de quaisquer cláusulas e condições do contrato, de 
forma a impossibilitar a conclusão dos serviços nos prazos estipulados. 
 
9.2.3 O atraso injustificado no início dos serviços pelo CONTRATADA. 
 
9.2.4 A paralisação dos serviços sem justa causa e prévia comunicação à CONTRATANTE 
por prazo superior a 5 (cinco) dias. 
 
9.2.5 A subcontratação do objeto deste contrato, assim como a cessão ou transferência, 
total ou parcial, ou a doação em garantia deste instrumento, sem a anuência da CONTRATANTE 
bem como a associação, fusão, cisão ou incorporação da CONTRATADA ou alteração social ou 
modificação da finalidade ou da estrutura deste, que prejudique a execução do contrato. 
 
9.2.6 O desatendimento das determinações regulares do fiscal da CONTRATANTE 
designado para acompanhar e fiscalizar a execução dos serviços. 
 
9.2.7 O cometimento reiterado de faltas por parte da CONTRATADA na sua execução 
dos serviços. 
 
9.2.8 O não fornecimento, fornecimento insuficiente ou tardio dos materiais a cargo da 
CONTRATANTE, se for o caso. 
 
9.2.9 A ocorrência de caso fortuito ou de força maior, regularmente comprovada, 
impeditiva da execução do contrato. 
 
9.2.10 Atraso superior a 10 (dez) dias para a conclusão dos serviços. 
 
9.3 Caso o contrato venha ser rescindido por culpa da CONTRATADA, a CONTRATANTE, sem 
prejuízo dos demais direitos que lhe são conferidos neste instrumento, assumirá imediatamente 
os serviços, no estágio em que eles se encontrarem, sem qualquer direito de retenção por parte 
da CONTRATADA e reterá todos e quaisquer créditos que a CONTRATADA eventualmente 
possua em virtude deste contrato, até o limite dos prejuízos causados à CONTRATANTE. 
 
9.4 Quando a rescisão ocorrer sem que haja culpa da CONTRATADA, terá este direito aos 
pagamentos devidos pela execução do contrato até a data da rescisão, e para tanto a 
CONTRATANTE promoverá a medição final dos serviços executados e aprovados e ainda 
pendentes de pagamentos, e efetuará o respectivo pagamento. 
 
9.5 A CONTRATADA renuncia desde já a qualquer outra reparação ou indenização, seja por 
perdas, danos, lucros cessantes ou qualquer outro título, obrigando-se ainda a entregar 
imediatamente à CONTRATANTE os serviços no estado em que se encontrarem, com expressa 
renúncia ao direito de retenção. 
 
10 CONDIÇÕES GERAIS 
 
10.1 Os serviços decorrentes do objeto deste contrato serão executados em paralelo com outros 
serviços contratados pela CONTRATANTE com terceiros, cabendo, portanto à CONTRATADA, 
conciliar seus interesses em conformidade com as instruções da CONTRATANTE, no sentido de 
evitar ou solucionar conflitos de interface dos diversos serviços. 
 
10.2 Quaisquer alterações, modificações, aditamentos ou supressões no texto deste 
instrumento, somente terão validade se forme feitos por escrito e firmados pelos 
representantes legais das partes através de aditivos de contrato. 
 
10.3 Caso seja necessário o faturamento direto, com desconto vinculado ao contrato, para 
aquisição de equipamentos e/ou material de responsabilidade da CONTRATADA, a mesma 
deverá enviar por e-mail, o pedido para aprovação da CONTRATANTE, assinado pelo 
responsável indicado pela CONTRATADA; 
10.4 Os espaços do refeitório e vestiário serão de comum uso entre os prestadores de serviço 
do Condomínio Jardins Capri/Parma e da CONTRATANTE; 
 
10.5 Caso necessário a equipe de Fiscalização designada pela CONTRATANTE poderá efetuar 
inspeções e janelas nas regiões estruturais para verificação das concretagens sem custo 
adicional de reparo para a mesma; 
10.6 A CONTRATADA declara que tem ciência de toda topografia, cronograma, dificuldades, 
condições climáticas e influências de terceiros na execução da obra contratada; 
 
 
 
11 RETENÇÕES 
 
- ISSQN: 5,0% sobre Serviço; 
- INSS: 3,5% sobre 100% do Total. 
- Caução: 5,0% sobre 100% do Total. 
 
12 ANEXOS 
 
ANEXO I – PLANILHA DE PROJETOS DA OBRA; 
ANEXO II – CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO DA OBRA; 
ANEXO III – CHECK LIST SEGURANÇA DO TRABALHO; 
ANEXO IV – RECEBIMENTO DE DOCUMENTOS PARA MEDIÇÃO