adjudicacao-compulsoria-escritura-publica_Sandra Caje_estagio

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ESCRITÓRIO DE ASSISTÊNCIA JURÍDICA 
Endereço: Av. Francisco Pignatari, 630 - Vila Gustavo Correia, Carapicuíba - SP, 
06310-390. 
 
 
AO JUÍZO DE DIREITO DA ________ ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE 
OSASCO 
 
 
Caio , brasileiro , funcionário público estadual, portador do RG nº 
0 - SSP/SP e inscrito no CPF sob nº 0, casado sob o regime da 
comunhão de bens na vigência da Lei Federal nº 6.517/77, 
residente e domiciliado na Avenida nº 17 , na Cidade de Osasco - 
SP , cep: 06236-000 e Dida, brasileira, técnica de ótica, portadora 
do RG nº 0 - SSP/SP e inscrito no CPF sob nº 0 , casada sob o 
regime da comunhão de bens na vigência da Lei Federal nº 
6.517/77, residente e domiciliado na Avenida nº 17 , na Cidade de 
Osasco - SP , cep: 06236-000 vem à presença de Vossa 
Excelência, por meio do seu Advogado, infra assinado, ajuizar 
ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA 
em face de Beto , brasileiro, engenheiro, portador da cédula de 
identidade RG nº 0 SSP/SP, inscrito no CPF sob nº0, casado na 
 
 
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comunhão parcial de bens , residente e domiciliado na Rua nº 9, 
Centro, Osasco-SP, cep: 06086-000 e Ana , brasileira, do lar, 
portadora da cédula de identidade RG nº 0 SSP/SP, inscrita no 
CPF sob nº0, casada na comunhão parcial de bens , residente e 
domiciliado na Rua nº 9, Centro, Osasco-SP, cep: 06086-000, 
pelos fatos e motivos que passa a expor. 
BREVE RELATO DOS FATOS 
Com a presente ação, objetiva-se a adjudicação compulsória do 
imóvel ao Autor, com fulcro em Contrato firmado de Promessa de Compra e 
Venda entre o Autor e Réu. . 
Referido contrato, pactuado livremente pelas partes, estabelece 
como compromisso dos Autores o pagamento de ________ , o que foi 
totalmente pago como atestam os comprovantes em anexo. 
No entanto, após o recebimento dos valores pactuados, o 
promitente vendedor conforme provas em anexo, sem a efetiva outorga da 
escritura, como comprometido. 
Após contatos infrutíferos com os sucessores do falecido Beto, 
razão pela qual postula a presente demanda. 
 
 
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DO IMÓVEL E DO CONTRATO 
O imóvel, objeto da presente demanda, possui as seguintes 
características, conforme documentos que junta em anexo: 
 Descrição do imóvel: Terreno com 300m², situado na Rua 19, 
confrontando pelo lado esquerdo com o lote 22 e pelo lado 
direito com a Avenida 17 e pelos fundos com o lote 13, lote 21 
da Quadra 21 do loteamento denominado Jd. Bela Vista – 
Itapevi/SP, cadastrado sob o número 0 na Prefeitura do 
Município de Itapevi. 
 Matrícula de imóveis nº 0 Registrada no Registro de Imóveis 
Itapevi/SP; 
 Prova do direito: contrato de promessa de compra e venda e 
comprovantes de pagamento. 
 
DO DIREITO 
O direito dos Autores vem insculpido claramente no Código Civil, 
ao dispor: 
 
 
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Do Direito do Promitente Comprador 
Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em 
que se não pactuou arrependimento, celebrada por 
instrumento público ou particular, e registrada no Cartório 
de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador 
direito real à aquisição do imóvel. 
Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito 
real, pode exigir do promitente vendedor, ou de 
terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a 
outorga da escritura definitiva de compra e venda, 
conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se 
houver recusa, requerer ao juiz a adjudicação do imóvel. 
Assim, diante da existência de um contrato, demonstração da 
plena quitação das obrigações pactuados pelo Autor, outra não pode ser o 
deslinde da ação, se não o deferimento da Adjudicação Compulsória, conforme 
precedentes sobre o tema: 
REQUISITOS DA ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA 
DEMONSTRADOS - SENTENÇA MANTIDA - RECURSO 
IMPROVIDO. A adjudicação compulsória é o remédio 
jurídico colocado à disposição de quem, munido de 
contrato de promessa de compra e venda em que todas 
as suas obrigações foram cumpridas, não logra êxito em 
 
 
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obter a escritura definitiva do imóvel, pela recusa 
injustificada da outra parte em efetivá-la. Verificada a 
presença de todos os requisitos autorizadores da 
adjudicação compulsória, deve ser mantido o seu 
deferimento. Recurso parcialmente conhecido, e, na 
parte conhecida, improvido. (TJMS. Apelação n. 
0026365-64.2012.8.12.0001, Campo Grande, 4ª Câmara 
Cível, Relator (a): Des. Dorival Renato Pavan, j: 
07/02/2018, p: 19/03/2018) 
1. Portanto, diante de toda documentação apresentada, bem como a prova 
da negativa de solução , requer a imediata PROCEDÊNCIA DA AÇÃO. 
DA OUTORGA DA ESCRITURA PÚBLICA 
A outorga de regular escritura pública é decorrência lógica da 
declaração de propriedade. 
Dessa forma, nos termos do Art. 501 do Código de Processo Civil, 
a ausência de escritura não impede a efetivação da transferência, uma vez que 
for reconhecido o direito de propriedade em decisão declaratória, in verbis: 
Art. 501. Na ação que tenha por objeto a emissão de 
declaração de vontade, a sentença que julgar procedente 
o pedido, uma vez transitada em julgado, produzirá todos 
os efeitos da declaração não emitida. 
 
 
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Ou seja, a decisão declaratória deve gerar todos os efeitos, em 
especial o de outorga de escritura pública, conforme precedentes sobre o tema: 
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Outorga 
compulsória de escritura pública - Ação de obrigação 
de fazer (art. 466 do CPC) - Sentença que julga 
procedente a ação e manda aplicar a multa 
cominatória para a hipótese de descumprimento da 
ordem judicial - Apelação interposta pelos autores sob a 
alegação de que não aplicado o disposto no art. 466-B do 
Código de Processo Civil - Pretensão de que seja 
determinada a outorga compulsória da escritura do 
imóvel, com a expedição de ofício ao Cartório de Registro 
de Imóveis competente, para suprir eventual 
descumprimento da ordem judicial pelos réus - 
Possibilidade - Sentença que, uma vez transitada em 
julgado, vale pela declaração de vontade não emitida 
pelos réus - Acréscimo ao dispositivo da sentença que, 
sem embargo do comando dele constante, que os 
apelante promovam a execução do julgado na forma do 
artigo 466-A do Código de Processo Civil de 1973 (agora 
501 do CPC/2015), na forma que requererem e o digno 
Juízo ordenar - Sentença modificada para esse fim. 
Apelação provida. (TJSP; Apelação Cível 0022710-
76.2008.8.26.0602; Relator (a): João Carlos Saletti; Órgão 
Julgador: 10ª Câmara de Direito Privado; Foro de 
Sorocaba - 1ª. Vara Cível; Data do Julgamento: 
30/04/2019; Data de Registro: 03/06/2019) 
 
 
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Dessa forma, requer cumulativamente, seja determinado ao 
Registro de Imóveis que outorgue devida escritura públicado imóvel ao Autor 
DOS PEDIDOS 
Diante do exposto, propõe a presente Ação de Adjudicação 
Compulsória, para REQUERER: 
1. A concessão da gratuidade de justiça, nos termos do art. 98 
do Código de Processo Civil; 
2. A citação dos Réus, para responder, querendo; 
3. A produção de todas as provas admitidas em direito, em 
especial a documental e testemunhal ; 
4. Seja julgada procedente a Ação, para suprir a ausência do 
promitente vendedor, com a imediata adjudicação do imóvel 
ao Autor; 
5. Cumulativamente, requer seja oficiado o registro de Imóveis 
competente para fins de outorga da devida escritura pública 
do imóvel em nome do Autor; 
6. A condenação do réu ao pagamento de honorários 
advocatícios No importe de 20%, previstos no art. 85, §2º do 
CPC. 
 
 
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Por fim, manifesta o autor na audiência conciliatória, nos termos do Art. 319, 
inc. VII do CPC. 
Dá-se à causa o valor de R$ 2.206,06 (dois mil, duzentos e seis reais e seis 
centavos) 
Nestes termos, pede deferimento. 
________ , de ________ de 2020. 
ADVOGADO 
OAB/____Nº_______ 
ROL DE TESTEMUNHAS 
1. ________ 
ANEXOS 
2. Documentos de identidade do Autor 
 
 
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3. RG 
4. CPF 
5. Comprovante de Residência 
6. Procuração 
7. Declaração de Pobreza e comprovante de renda 
8. Contrato de promessa de compra e venda 
9. Matrícula imóvel 
10. Provas da negativa de solução