Modelo de Contrato

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
Pelo presente instrumento particular, de um lado, José Inácio Brandão,Brasileiro,
comerciante, solteiro, portador do RG nº 3456789 SSP DF, inscrito no CPF
nº675.432.547-23, residente e domiciliado no endereço QNN 32 conjunto D, nº11, Bairro
Guariroba, Estado de Brasília-DF, adiante denominado VENDEDOR e, de outro lado,
Francisca Sousa Pinho, Brasileira, comerciante, solteira, portadora do RG nº5678930,
inscrito no CPF nº 567.342.098-35, residente e domiciliado no endereço QND 55, nº28,
BairroTaguatinga norte, Estado de Brasília-DF, adiante denominado COMPRADOR, têm
entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e
sucessores:
Têm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente PACTO DE
RETROVENDA, que se regerá pelas condições estipuladas nas cláusulas abaixo descritas.
Cláusula 1ª - Direito de Arrependimento
Ao VENDEDOR fica facultado o direito de se arrepender da venda do imóvel especificar,
realizada aos dia de mês de ano, conforme contrato anexo, com o COMPRADOR, em
conformidade com os artigos 505 e seguintes do Código Civil, dentro do prazo de nº meses,
a contar da assinatura do presente instrumento.
Cláusula 2ª - Devolução do Pagamento
No caso de arrependimento, o VENDEDOR fica obrigado a devolver ao COMPRADOR a
quantia paga pelo imóvel, devidamente corrigida pelo índice especificar o índice de
correção, acrescida dos juros de % ao ano ou ao mês.
Parágrafo único. O VENDEDOR deverá reembolsar o COMPRADOR de todas as despesas
tidas para a legalização do imóvel desde que comprovadas.
Cláusula 3ª - Notificação
Ocorrendo o arrependimento, o VENDEDOR fica obrigado a notificar o COMPRADOR de
sua vontade para, em seguida, ser lavrada e assinada a escritura de rescisão da presente
transação.
Cláusula 4ª - Consolidação da Transação
Decorrido o prazo de nº meses, se o VENDEDOR não tiver se manifestado sobre o direito
de retrato, não mais poderá invocá-lo, tornando a transação consolidada.
Parágrafo único. A partir da consolidação da transação, o presente contrato passará a ser
irrevogável, irretratável e obrigatório para as partes contratantes, seus herdeiros e
sucessores.
1 – O VENDEDOR, na qualidade de legítimo proprietário do imóvel situado ao endereço
QNG 10 conjunto E, nº25, Bairro Taguatinga norte, Estado de Brasília-DF, constituído de
sala,cozinha, três quartos com suíte, dois banheiros, toda na laje, cerâmica e ótima
localização. Averbada no 10º Registro de Imóveis desta Capital sob o nº de matrícula
7865744479, resolve vendê-lo ao COMPRADOR, pelo valor de R$ 800.000,00( oitocentos
mil reais), que deverá ser pago da seguinte forma:
1.1- O valor de R$ seiscentos mil reais, no dia 20/03/2020, com o prazo de 10 dias para o
pagamento de duzentos mil.
1.2- o valor de R$ duzentos mil reais, no dia 30/03/2020 após a efetuação do pagamento
será transferido todos os poderes sobre o imóvel.
2- Se o COMPRADOR não efetuar o pagamento das parcelas devidas, o presente
instrumento considerar-se-á rescindido de pleno direito, ficando o COMPRADOR constituído
em mora.
2.1 – Na hipótese de ocorrência de mora, o VENDEDOR restituirá ao COMPRADOR o valor
equivalente a10% (dez por cento) da quantia efetivamente paga, corrigido até a data da
devolução.
3– O presente Contrato é feito em caráter irrevogável e irretratável, obrigando os
contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.
4– A posse do imóvel será transferida ao COMPRADOR no dia 30/03/2020, (data
especificada no item 1.2 ou data posterior) passando a responder por todos os impostos e
taxas que recaírem sobre o imóvel, a partir desta data, ainda que lançados em nome do
VENDEDOR.
4.1 – Na hipótese do VENDEDOR não desocupar o imóvel na data especificada, ficará
sujeito a um aluguel diário de R$ 300,00 ( trezentos reais ), até a desocupação e entrega
definitiva das chaves.
4.2 – Ao VENDEDOR caberá zelar pela conservação do imóvel até a data da desocupação
e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que para isso forem
necessárias, defendendo-o da turbação ou esbulho de terceiros.
4.3 – O VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imóvel objeto deste
Contrato está completamente livre e desembaraçado de quaisquer dívidas e ônus reais,
inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso.
5– As partes elegem o foro da situação do imóvel, com renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou questões decorrentes deste
Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez
por cento) sobre o valor do presente Contrato, além de despesas judiciais, extrajudiciais e
honorários advocatícios da parte vencedora.
E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições
do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um só efeito, na
presença das testemunhas abaixo.
Brasília, 20 de março de 2020.
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VENDEDOR
José Inácio Brandão
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COMPRADOR
Francisca Sousa Pinho
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TESTEMUNHA
NOME: Bianca Morais Santos
RG:5789046
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TESTEMUNHA
NOME:João Francisco de Aquino
RG:4653765
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TESTEMUNHA
NOME:Daniel Alves Santiago
RG:1246209