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Atividade 1 Contexto Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta: O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00. O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante por um financiamento imobiliário já aprovado. O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô. É importante destacar que o proprietário vendedor se encontra em fase final de processo de divórcio. Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da venda. Para intermediar o negócio serão necessários os seguintes documentos do comprador e vendedor: · RG ou RNE (Registro Nacional de Estrangeiros); · CPF (Cadastro de Pessoa Física); · Comprovante de residência (conta de consumo); · Extrato atualizado do FGTS (em caso de utilização do saldo); · Declaração de Imposto de Renda, juntamente com o protocolo da entrega na Receita ou Notificação do IR; · Cópias das aplicações financeiras (se houver); · Comprovante de renda no caso do comprador; · Comprovante de estado civil. No caso do vendedor Pedro, que se encontra em processo de divórcio, será necessário anexar Averbação da Certidão de Casamento e Certidão de Nascimento, caso houver, ou a assinatura do cônjuge de Pedro de acordo com a venda; · Assalariados – 03 últimos holerites. Caso seja comissionado deverá apresentar os 06 últimos comprovantes e carteira de trabalho. Profissionais Liberais e Autônomos – Carteira do Conselho Regional o qual é filiado, por exemplo, OAB, CRECI, CREA, CRM, CRO, entre outros. E os 03 últimos extratos bancários de Pessoa Física. Sócios Diretores de Empresas – Contrato Social, ou registro de firma individual com alterações, ou Ata. E os 03 últimos extratos bancários de Pessoa Física. Funcionários Públicos, Aposentados e Pensionistas – 03 últimos comprovantes de pagamento de aposentadoria ou benefício do INSS dos compradores para financiamento no banco; Dos imóveis será necessário os seguintes documentos: · Matrícula do imóvel atualizada; · Escritura do imóvel atualizada; · Certidão de “Habite-se”; · Certidão Negativa de Ônus Reais; · Certidão Negativa dos Cartórios de Protestos; · Certidão Negativa de Débitos Condominiais; · Certidão Negativa dos Distribuidores Executivos Fiscais do Estado e Município; · Certidão Negativa de débitos de IPTU; · Planta do imóvel aprovada pela prefeitura; · A escritura pública de compra e venda com “promessa particular de compra e venda com dação em pagamento” devido a permuta; · Laudo de Avaliação; · Autorização de venda; · Termo de visita ao imóvel; · Contrato de sinal ou arras. Taxas e tributos: IPTU - Imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana ou imposto predial territorial urbano; ITBI - Imposto sobre a transmissão de bens imóveis.
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