Buscar

Documentos e Taxas para Compra de Imóvel

Prévia do material em texto

Atividade 1
	Contexto
	Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta:
	O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
	O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante por um financiamento imobiliário já aprovado.
	O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.
	É importante destacar que o proprietário vendedor se encontra em fase final de processo de divórcio. Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da venda.
	Para intermediar o negócio serão necessários os seguintes documentos do comprador e vendedor:
· RG ou RNE (Registro Nacional de Estrangeiros);
· CPF (Cadastro de Pessoa Física);
· Comprovante de residência (conta de consumo);
· Extrato atualizado do FGTS (em caso de utilização do saldo);
· Declaração de Imposto de Renda, juntamente com o protocolo da entrega na Receita ou Notificação do IR;
· Cópias das aplicações financeiras (se houver);
· Comprovante de renda no caso do comprador;
· Comprovante de estado civil. No caso do vendedor Pedro, que se encontra em processo de divórcio, será necessário anexar Averbação da Certidão de Casamento e Certidão de Nascimento, caso houver, ou a assinatura do cônjuge de Pedro de acordo com a venda;
· Assalariados – 03 últimos holerites. Caso seja comissionado deverá apresentar os 06 últimos comprovantes e carteira de trabalho. Profissionais Liberais e Autônomos – Carteira do Conselho Regional o qual é filiado, por exemplo, OAB, CRECI, CREA, CRM, CRO, entre outros. E os 03 últimos extratos bancários de Pessoa Física. Sócios Diretores de Empresas – Contrato Social, ou registro de firma individual com alterações, ou Ata. E os 03 últimos extratos bancários de Pessoa Física. Funcionários Públicos, Aposentados e Pensionistas – 03 últimos comprovantes de pagamento de aposentadoria ou benefício do INSS dos compradores para financiamento no banco;
Dos imóveis será necessário os seguintes documentos:
· Matrícula do imóvel atualizada;
· Escritura do imóvel atualizada;
· Certidão de “Habite-se”;
· Certidão Negativa de Ônus Reais;
· Certidão Negativa dos Cartórios de Protestos;
· Certidão Negativa de Débitos Condominiais;
· Certidão Negativa dos Distribuidores Executivos Fiscais do Estado e Município;
· Certidão Negativa de débitos de IPTU;
· Planta do imóvel aprovada pela prefeitura;
· A escritura pública de compra e venda com “promessa particular de compra e venda com dação em pagamento” devido a permuta;
· Laudo de Avaliação;
· Autorização de venda;
· Termo de visita ao imóvel;
· Contrato de sinal ou arras.
Taxas e tributos:
IPTU - Imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana ou imposto predial territorial urbano; 
ITBI - Imposto sobre a transmissão de bens imóveis.

Outros materiais