PADRÃO CONSTRUTIVO R1-B

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Universidade Paulista
Instituto de Ciências Exatas e Tecnologia
Graduação em Engenharia Civil
PROJETO – PADRÃO CONSTRUTIVO R1-B
LISTA DE FIGURAS 
Figura 1 - Em Vermelho Marca O Terreno - (5 X 25) .............................................................06
Figura 2 - Projeto Dimensionamento........................................................................................09
Figura 3 - Cotas do Terreno.....................................................................................................10 
Figura 4 - Cronograma Macro..................................................................................................18
Figura 5 - Cronograma Semanal...............................................................................................19
LISTA DE TABELAS
Tabela 1 – Demonstrativo lucro venda e Aplicação.................................................................08
Tabela 2 – Etapas da Construção..............................................................................................11
Tabela 3 – Composição de serviço “Trabalho em Terra”.........................................................20
Tabela 4 – Composição de serviço “ Alvenaria Bloco 14x19x39”...........................................21
Tabela 5 – Composição de serviço “ Alvenaria Bloco 11,5x19x39”........................................22
Tabela 6 – Composição de serviço “ Chapisco espessura 7mm”.............................................22
Tabela 7 – Composição de serviço “ Emboço Traço 1:4,5”.....................................................22
Tabela 8 – Composição de serviço “ Reboco”..........................................................................23
Tabela 9 – Composição de serviço “ Piso”...............................................................................24
Tabela 10 – Composição de serviço “ Telhado ”......................................................................25
Tabela 11 – Composição de serviço “ Pintura Externa 2 de mão ”..........................................25
Tabela 12 – Composição de serviço “ Pintura Interna 2 de mão ”...........................................26
Tabela 13 – Composição de serviço “ Esquadrias ”.................................................................26
SUMÁRIA
1. Abertura do Projeto
 1.1 Introdução....................................................................................................................05
 1.2 Objetivo do Projeto......................................................................................................05
 1.3 Escopo do Projeto........................................................................................................05
 1.4 Cronograma..................................................................................................................05 
2. Estudo de Viabilidade Técnica e Econômica
 2.1. Terreno........................................................................................................................06
 2.1.1 Localização do terreno...........................................................................................06
 2.1.2 Estrutura.................................................................................................................06 
 2.2. Viabilidade do Empreendimento................................................................................07
 2.2.1 Investimento A......................................................................................................07
 2.2.1.1 Receita Total.................................................................................................07
 2.2.1.2 Despesa Terreno............................................................................................07
 2.2.1.3 Despesa Construção R1-B com o valor CUB da região...............................07
 2.2.1.4 Despesa Financeira.......................................................................................07
	 2.2.1.5 Despesa Venda..............................................................................................07
 2.2.1.6 Despesa Valor total para Construção............................................................07
 2.2.1.7 Lucro do Empreendimento............................................................................08
 2.2.1.8 Índice do lucro em relação ao valor do terreno.............................................08
 2.2.1.9 Índice do lucro em relação a receita total.....................................................08
 2.2.2 Investimento B.....................................................................................................08
 2.2.2.1 Aplicação Poupança por 6 meses..................................................................08
2.2.2.2 Pesquisa de Mercado Local...........................................................................08 2.2.2.3 Analise Viabilidade.......................................................................................08
3. Projeto de Arquitetura
 3.1 Projeto construtivo R1 B com as cotas......................................................................09
 3.2 Projeto construtivo R1 B com as cotas Terreno........................................................10
4. Etapas da Obra
 4.1 Principais Serviços......................................................................................................11
4.2 Memorial Descritivo das Etapas.................................................................................12
5. Cronograma do Projeto
 5.1 Cronogramas Macro....................................................................................................18
 5.2 Cronograma Semanal..................................................................................................19
6. Cálculo de Materiais e mão de obra
 6.1 Trabalho em Terra..........................................................................................................20 
 6.1.1 Volume de terra......................................................................................................20 
 6.1.2 Composição do Serviço.........................................................................................20
 6.2 Alvenaria.........................................................................................................................21
	6.2.1 Alvenaria bloco Estrutural de Concreto 14x19x39..............................................21
	6.2.2 Alvenaria Área Molhada conforme projeto 11,5 x 19 x 39.................................21
 6.3 Revestimento.................................................................................................................22
	6.3.1 Chapisco / Emboço / Reboco...............................................................................23
 6.4 Piso Cerâmica e Revestimento Azulejo.........................................................................24
	6.4.1 Instalação de Piso 30x30 em toda área interna ...................................................24
 6.5 Telhado..........................................................................................................................25
	6.5.1 Telhado considerar cerâmica tipo PLAN e beiral com 80cm..............................25
 6.6 Pintura............................................................................................................................26
	6.6.1 Pintura conforme Projeto.....................................................................................26
7. Referencia ...........................................................................................................................27
1. Abertura do Projeto
	
 1.1. Introdução
R1 - B - Residencial Padrão Baixo: Residência composta de dois dormitórios.Este projeto selecionado são usualmente objeto de incorporação para construção em condomínio e conjunto de edificações. Estas características servem de base aos sindicatos da construção civil para o cálculo dos custos unitários básicos
 
 1.2 Objetivo do Projeto
	Passo a passo de uma construção padrão R1B desde aquisição do terreno, construção da casa e venda.
 1.3 Escopo do Projeto
	
	Residência unifamiliar padrão baixo: 1 pavimento, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. Área construída 64,25m².
 1.4 Cronograma
	Prazo da construção e de 6 meses.
2. Estudo de Viabilidade Técnica e Econômica
	
 2.1.Terreno
 2.1.1 Localização do terreno
	Terreno escolhido para construir uma casa padrão R1B localizado na cidade de São Jose dos Campos, SP no bairro Santa Julia, Rua: Padre Osmar Barbosa – Lote 15 com 5m Largura e 25m comprimento totalizando 125m². A figura abaixo ilustra o terreno (Figura 1).
 	O terreno em questão será dividido em dois lotes de mesmo tamanho para a construção de duas casas padrão R1B. 
Figura 1 - EM VERMELHO MARCA O TERRENO - (5 x 25)
 Fonte: GOOGLE EARTH (2014)
 2.1.2 Estrutura 
	Terreno encontra-se com rua asfaltada, ponto para ligação de agua e esgoto, poste de energia com iluminação, liberação junto aos órgãos públicos para construir.
2.2 Viabilidade da Obra
 2.2.1 Investimento A 
 2.2.1.1 Receita Total
· Valor da receita R$ 143.000,00
 2.2.1.2 Despesa Terreno (Goldman, 2004)
· Área do terreno: 125 m²
· Valor do terreno por metro quadrado de sua área: R$ 465,00/m²
· Valor do terreno: R$ 465/m² x 125 m² = R$ 58.125,00 
 2.2.1.3 Despesa Construção R1-B com o valor CUB da região (Goldman, 2004)
· Área total equivalente de construção: 64,25 m²
· Custo por metro quadrado de área equivalente de construção: R$ 1.216,10/m²
· Custo da construção: 64,25, m² x R$ 1.216,10/ m² = R$ 78.134,42
 2.2.1.4 Despesa Financeira (Goldman, 2004)
· Valor do custo da construção: R$ 78.134,42
· Percentual de despesas: 8%
· Despesas: 0,08 x R$ 78.134,42= R$ 6.250,75 
 2.2.1.5 Despesa Venda (Goldman, 2004)
· Valor venal de venda R$ 210.000,00
· Percentual de despesas: 5%
· Venda: 0,05 x R$ 210.000,00 = R$ 10.500,00
 2.2.1.6 Despesa Valor total para Construção (Goldman, 2004)
· Valor do terreno: R$ 465/m² x 125 m² = R$ 58.125,00 
· Valor do custo da construção: R$ 78.134,42
· Total da Construção: Terreno + Construção + Despesas = R$ 142.510,17
 2.2.1.7 Lucro do Empreendimento (Goldman, 2004)	
· Valor Construção + Despesa Venda R$ 142.510,17+ R$ 10.500,00 = R$153.010,17
· Valor de Venda = R$ 210.000,00 - R$ 153.010,17
· Lucro da Construção R$ 56.989,83 representando 27,13% lucro.
 2.2.1.8 Índice do lucro em relação ao valor do terreno (Goldman, 2004)
· Lucro / Terreno = (R$ 56.989,83 / R$ 58.125,00) X 100 = 98,04%
 2.2.1.9 Índice do lucro em relação a receita total (Goldman, 2004)
· Lucro / Receita = (R$ 56.989,83 / R$ 210.000,00) X 100 = 27,13%
 2.2.2 Investimento B
 2.2.2.1. Aplicando o valor na poupança por 6 meses
· (Receita * 0,006% mês) por 6 meses
· Valor R$: 5.148,00
 2.2.2.2 Pesquisa Imóvel na região
· Valor de venda construtivo padrão R1B na região com a especificações acima descrita é R$: 210.000,00
 2.2.3. Analise Viabilidade
	Padrão Construtivo R1B 
	Lucro Venda
	Aplicação Poupança
	 + Valor de venda 
	 R$ 210.000,00 
	 R$ 143.000,00 
	 - Terreno 125m²
	 R$ 58.125,00 
	 
	 - Construção 63,9m²
	 R$ 78.134,42 
	 
	 - Despesas 8%
	 R$ 6.250,75
	
	 - Despesas Venda 5%
	 R$ 10.500,00 
	 
	 + Poupança 7,2% ao ano
	 R$ - 
	 R$ 5.148,00 
	= Lucro Bruto
	 R$ 56.989,83
	 R$ 5.148,00
	 - IR 15% sobre o Lucro.
	 R$ 8.548,47
	 
	= Lucro após IR
	 R$ 48.441,35
	 R$ 5.148,00 
Tabela 1. Demonstrativo lucro venda e Aplicação
Analisando os valores acima obtivemos dois resultados um investir no empreendimento e outro aplicar na poupança, sem dúvida ficou mais vantajoso investir no empreendimento o qual terá um rendimento de 89,37% em comparação com a poupança e ao projeto total um rendimento de 27,13% (Lucro Bruto).
3. Projeto de Arquitetura
 3.1 Projeto construtivo R1 B com as cotas (Figura 2).
 Figura 2. Projeto Dimensionado
 Fonte: AutoCAD 2017
 3.2 Projeto construtivo R1 B com as cotas Terreno (Figura 3).
 Figura 3. Terreno Dimensionado
 Fonte: AutoCAD 2017
4. Etapas de Obras
 4.1 Principais Serviços
	O Brasil adota vinte grandes etapas dos serviços de construção, conforme segue na (Tabela 2):
 
Tabela 2. ETAPA DA CONSTRUÇÃO
	4.1 Principal de Serviços
	Número
	Descrição
	4.1.1
	Projeto
	4.1.2
	Instalações da Obra
	4.1.3
	Serviços Gerais
	4.1.4
	Trabalho em terra
	4.1.5
	Fundações
	4.1.6
	Estrutura
	4.1.7
	Instalações
	4.1.8
	Alvenaria
	4.1.9
	Cobertura
	4.1.10
	Tratamentos
	4.1.11
	Esquadrias
	4.1.12
	Revestimento
	4.1.13
	Pavimentação
	4.1.14
	Rodapé, soleira e peitoril
	4.1.15
	Ferragens das esquadrias
	4.1.16
	Pinturas
	4.1.17
	Vidros
	4.1.18
	Aparelhos sanitários
	4.1.19
	Complementação
	4.1.20
	Limpeza Final
Fonte: (Goldman, 2004, pag. 63 e64)
4.2 Memorial Descritivo das Etapas
 4.1.1 Dados do Projeto
 Construção de uma casa R1B Localizado na cidade de São Jose dos Campos, SP no bairro Santa Julia, Rua: Padre Osmar Barbosa – Lote 15 com 5m Largura e 25m comprimento totalizando 125m², casa térrea, área de construção 64,25m², contendo 2 dormitórios um sendo com suíte, 1 banheiro comum, Cozinha e Sala conforme respectivos projetos.
 4.1.2 Instalações da Obra
 O terreno apresenta um leve aclive para a frente de aproximadamente 5% estando o mesmo coberto por vegetação rasteira. E servido por todas as benfeitorias públicas tais como: Asfalto, água, esgoto, telefone e rede de energia elétrica. Vizinhos são edificados, sendo as edificações laterais térrea e a de fundo. Todas as edificações vizinhas estão a mais de 1,5m da divisa. 
 4.1.3 Serviços Gerais
 Contratação de mão de obra tais como Engenheiro Civil, Topografo, Pedreiro, Ajudantes e Empresas parceiras como terraplanagem, alimentação, medicina ocupacional do trabalho e ligação de energia e agua na Obra. 
	 4.1.4 Trabalho em terra
 Limpeza do terreno deverá ser executada de maneira a retirar toda a camada superficial de terra vegetal, utilizando equipamento mecânico de porte apropriado. As áreas deverão ficar completamente limpas e desprovidas de tocos, raízes etc. O entulho removido deverá ser transportado para local aprovado pela Prefeitura Municipal. Será efetuada uma escavação aproveitando a inclinação do terreno, conforme medições topográficas assim nivelando o terreno. (Goldman, 2004)
	 4.1.5 Fundação
 Para se ter uma precisão de quantidade de estacas e sua profundidade e preciso fazer análise do solo e como o nosso trabalho não tem este analise irei utilizar a quantidade conforme apresentada pelo construtor. A perfuração das estacas deverá obedecer à locação e diâmetro previsto no projeto. A profundidade deverá obedecer ao mínimo estipulado em projeto e ser executado. As perfurações deverão ser executadas perfeitamente a prumo. Abertura das Valas: dimensões, de acordo com projeto. Traço do Concreto utilizado conforme as especificações. Impermeabilização (Tipo locais da aplicação). (Goldman, 2004)
 4.1.6 Estrutura
 As formas serão executadas com tábuas e sarrafos de pinho ou cedrinho. Pontalete de eucalipto chapa de madeira resinadaou madeira aparelhada. Deverão adaptar-se exatamente as dimensões indicadas no projeto e devem ser construídas de modo a não se danificarem pela ação de cargas especialmente a do concreto fresco. Pontaletes de eucaliptos devem ter diâmetro no mínimo de 10 cm devendo ser devidamente contra ventados e as tábuas deverão ter espessura mínima de 2,5cm. Evitar emenda nos pontaletes. A execução das armações deverá obedecer rigorosamente ao projeto estrutural no que se referem a posição, bitolas, dobramento. Não serão admitidas emendas de barras não previstas em projetos. Na colocação de armaduras, as formas deverão estar limpas, isentas de qualquer impureza. A armação será separada da forma por meio de espaçadores. Todos os serviços de concretagem deverão ser acompanhados por equipe, devendo promover todos os ensaios necessários. (Goldman, 2004)
 4.1.7 Instalações
		 4.1.7.1 Instalações Hidráulica
 Água fria: reservatórios, tipo de tubulação, pontos d'água. Esgoto: tipo de tubulação, local de captação e despejo, ventilação. Caixa de gordura, caixa de inspeção. Águas pluviais: tipo de tubulação, acessórios, local de descarga. (Goldman, 2004)
 4.1.7.2 Instalações Elétrica
 Caixa de entrada. Materiais de condutores. Condutes. Poste. Caixa de distribuição. (Goldman, 2004)
 4.1.8 Alvenaria
 As alvenarias de vedação serão de blocos cerâmicos executados conforme especificações e obedecerão às dimensões e os alinhamentos determinados no projeto. Se as dimensões dos tijolos a empregar obrigarem a pequena alteração dessas espessuras, o mesmo só poderá ser aplicado com prévia aprovação. Os blocos deverão ser molhados antes da sua colocação, e para o seu assentamento será utilizado argamassa mista de cimento, cal e areia grossa comum no traço 1:2:8 em volume. Como opção, poderá ser utilizado argamassa pré-fabricada. As fiadas serão perfeitamente em nível, alinhadas e aprumadas. As juntas terão a espessura máxima de 1,5 cm, e o excesso da argamassa de assentamento retirado para que o emboço adira fortemente. Os vãos das portas e janelas levarão vergas de concreto armado na parte superior e contra vergas na parte inferior das janelas, devendo passar no mínimo para cada lado 30 cm. (Goldman, 2004)
 4.1.9 Cobertura
 Telhado considerar cerâmica tipo PLAN e beiral com 80cm. Estrutura de madeira: - A estrutura de madeira será executada em peroba rosa com peças de bitolas comercias, as emendas das peças de madeira deverão ser efetuadas com chanfros a 45º posicionadas próximas aos apoios, tomando-se o cuidado de fazê-las à compressão. Caso sejam tracionadas as emendas deverão ser reforçadas com chapas metálicas. Telha mento: A montagem e fixação deverão obedecer às indicações do fabricante. Instalação pingadeiras, cumeeiras, rufos, etc. (Goldman, 2004)
 4.1.10 Tratamento
 Os interiores dos reservatórios d’agua, as lajes de cobertura e áreas descobertas levarão um tratamento à base de material impermeabilizante, (só não será aplicado em caixa padrão) para evitar infiltração de água. A sua execução será em total conformidade com as recomendações do fabricante, executadas com a boa técnica e o que prescrevem as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas. (Goldman, 2004)
 4.1.11 Esquadrias
4.2.11.1 Esquadrias Madeiras
 Estrutura de madeira: As esquadrias de madeira deverão obedecer rigorosamente, quanto a sua localização, execução e dimensão. As indicações do projeto arquitetônico e respectivos desenhos e detalhes construtivos. Todas as esquadrias e guarnições deverão receber acabamento com verniz fosco internamente e externamente em pintura conforme especificado no projeto de arquitetura (ver especificação de pintura) e somente serão consideradas entregues após meticulosa vistoria. Toda madeira a ser empregada deverá ser seca e isenta de defeitos que comprometam a sua finalidade. Serão sumariamente recusadas todas as peças que apresentem sinais de empenamento, deslocamento, rachaduras, lascas, desigualdade de madeira ou outros defeitos. Os batentes serão assentados com espuma expansiva no prumo e em nível e deverão ser protegidos contrachoques ou abrasão. As guarnições deverão ser da mesma madeira dos batentes ou folha, molduras aparelhadas, pregadas aos batentes com pregos 12 x 12 sem cabeça. (Goldman, 2004)
4.2.11.1 Esquadrias Metal
 As esquadrias metálicas deverão obedecer rigorosamente, quanto a sua localização, dimensão e execução, as indicações do projeto arquitetônico e detalhes construtivos. Todas as esquadrias serão fornecidas montadas completas, incluindo dobradiças, fechos, baquetes, arremates, contra marcos, vedação etc. As esquadrias deverão ser limpas de toda a ferrugem e escamas de laminação através de processo químico ou mecânico, e posteriormente protegidos com pintura anti-ferruginosa (ver especificações de pintura). As esquadrias terão dispositivos que permita a drenagem de água que por ventura possa penetrar no interior dos perfis. A justaposição da folha com as guarnições será estanque a água de chuva, não tendo frestas que permitam a passagem de corrente de ar. Os vidros serão assentados em gaxetas de neoprene embutidos nos montantes, a fim de os vidros não venham a ser afetados por pressões ou vibrações dos montantes.
 As esquadrias para serem assentadas em alvenarias, serão fixadas nos vãos por meio de chumbadores previamente soldados. Para vãos de concreto aparente a fixação deverá ser com parafusos em buchas. (Goldman, 2004)
 4.1.12 Revestimento
 Chapisco: - Todas as superfícies destinadas a receber chapisco deverão ser limpas retirando as partes soltas e umedecidas antes de receber a aplicação do mesmo. O chapisco deverá ser de cimento e areia grossa no traço 1:3 em volume e sua cura deverá ser de 3 dias no mínimo. (Goldman, 1954)
 Emboço: O emboço deverá ser aplicado após completa pega do chapisco, das argamassas de assentamento das alvenarias, depois de colocados os batentes, embutidas as canalizações e concluída as coberturas. O emboço deverá ser fortemente comprimido contra as superfícies e deverá apresentar acabamento rústico para aderência dos demais revestimentos. Para a perfeita uniformização dos painéis deverá ser executado taliscas e mestras possibilitando uma espessura média entre 1,5 a 2,0cm. O emboço deverá ser de argamassa mista de cimento cal e areia média no traço 1:2:8. E nos locais em contato com o solo uma argamassa de cimento e areia média no traço 1:4 e acabamento alisado, sua cura se dará no mínimo em 7 dias. 
 Reboco: - O reboco deverá ser de argamassa pré-fabricada de marca previamente aprovada e sua aplicação deverá ser feita com desempenadeira, após a argamassa estar descansada por no mínimo 3 dias, e uniformizada O reboco somente deverá ser iniciado após completa cura do emboço, cuja superfície deverá ser limpa isenta de partículas soltas e umedecida com desempenadeira de espuma. A cura do reboco é de no mínimo 30 dias.
	 Assentamento de pisos e azulejos deverão obedecer às especificações do projeto, primeiramente limpara área que será aplicada. (Goldman, 2004)
 4.1.13 Pavimentação
		Será feito a calçada da casa respeitando as dimensões conforme projeto.
 4.1.14 Rodapé, soleira e peitoris
		As janelas e basculantes terão peitoris de mármore branco, onde indicadas nos projetos, sendo assentados com argamassa de cimento e areia, sobre base limpa, observando os nivelamentos e dimensões indicado no projeto. (Goldman, 2004)
 As soleiras serão de mármore, onde indicado no projeto, colocadas onde houver mudança de piso.
 4.1.15 Ferragem das esquadriasAs esquadrias de ferro serão protegidas da oxidação por meio de pintura anti ferrugens
 4.1.16 Pintura
		As superfícies a serem pintadas serão isentas de quaisquer defeitos revestimento. Deverão ser dadas tantas demãos quantas forem necessárias, no mínimo duas, até se obter a coloração uniforme e o cobrimento desejado. As esquadrias de madeiras serão emassadas e lixadas, quando necessário, e deverão ser aplicadas tantas demãos de óleo quantas sejam necessárias ao bom acabamento. (Goldman, 2004)
 4.1.17 Vidros
 Os vidros serão assentados com massa própria, nas dimensões compatíveis, sem ondulações, contraventamento ou falhas. 
Janelas de alumínios receberão vidros lisos de 4 mm.
 
 4.1.18 Aparelho Sanitários
		a) Lavatório 		- Lavatório médio
 			-Torneira de 1/2" cromada
-Válvula de PVC cromada de 1" x 2"
- Sifão de PVC de 1" x 1"
b) Vaso sanitário	- Vaso sanitário
-Válvula de descarga com registro
-Tubo de conexão com canopla
	c) Banca de cozinha	- Banca de mármore branco
- Pia de aço 1/2" cromada
-Válvula de PVC cromada de 1" x 2"
- Sifão de PVC de 1" x 1"
d) Tanque de louça - Tanque de louça
-Torneira de 1/2" cromada
-Válvula de PVC 1" x 2"
(Goldman, 2004)
 4.1.19 Complementação / 4.1.20 Limpeza Final
		A obra será entregue inteiramente limpa e acabada, isenta de quais-
Quer vestígios de obra.
5. Cronograma do Projeto
	5.1 Cronogramas Macro
 		Um cronograma é um “mapa do tempo”, ele mostra quando as atividades do projeto serão desenvolvidas e, com isso, permite avaliar se o projeto vai terminar no prazo esperado. Se você deseja que um conjunto de atividades que dependem umas das outras terminem num prazo específico, o cronograma é a ferramenta mais importante do seu trabalho. É claro que antes de definir atividades (ou tarefas) é preciso pensar sobre o escopo, ou seja, O QUE se quer fazer. Após essa reflexão, vem o COMO se vai fazer e somente em seguida, QUANDO cada atividade será feita.
 Após definição do escopo que neste trabalho é construção de uma casa padrão R1B. O cronograma desta construção podemos acompanhar nas figuras abaixo:
Figura 3 - CRONOGRAMA MACRO
Fonte: PROJECTLIBRE (2013)	
 5.2 Cronograma Semanal
Figura 4 - CRONOGRAMA SEMANAL
Fonte: PROJECTLIBRE (2013)
		Observando o gráfico de GANTT na (Figura 4) podemos identificar que temos dois tipos de barra – barra azul e barra vermelha:
· Barra azul - são atividade que depende uma da outra mais não atrasa o projeto.
· Barra Vermelha – são atividade que não pode atrasar chamada de caminho crítico
6. Cálculo de Materiais e Mão de obra
 6.1 Trabalho em Terra 
 6.1.1 Volume de terra 
 Na construção civil, deve-se realizar um trabalho de compactação de solo, onde o volume diminui de 30 a 50% de acordo com o tipo de terra utilizado, logo após a compactação podemos considerar um excedente de 40%. Analisando o projeto identificamos que o terreno tem um decline de - 0,80 cm no fundo o qual será preciso aterrar, assim obter o nivelamento do terreno e após aterrar mais + 0,30 cm de aterro para aclive no fundo.
· Área do terreno para aterro 62,5 m²
· Altura do aterro de 1.10m
· Logo, 62,5m² x 1.10m = 68,75m³ + 40% (excedente previsto devido á necessidade de compactação do solo) = 96,25m³
	 6.1.2 Composição do Serviço
 Tabela 3 – Composição de serviço “ Trabalho em Terra”
	4.1.4 Trabalho em Terra
	
	 
	 
	 Unidade: m²
	Componentes
	Unidade
	Consumo
	Área M.T
	Total Consumo
	Mão de Obra
	
	
	
	
	Servente
	H
	0,0196
	96,25 m²
	1.8865
	Equipamento
	 
	 
	 
	 
	Carregadeira de rodas 129 hp, com caçamba para aplicação geral com bordas cortantes aparafusáveis, capacidade coroada de 2,10 m³, fator de carga médio – Vida Útil 8000h
	H prod.
	0,0098 + 0,009
	96,25 m²
	1,8095
	Caminhão basculante, diesel, potência 228 hp (170KW), capacidade carga útil 15,46t, caçamba 6,00m³ - vida Útil 8000h
	H imp.
	0,024+0,0098
	96,25 m²
	3,25
	 
	 
	 
	Total Consumo 
	6,964
Fonte: Livro TCPO ed.14
6.2 Alvenaria
	6.2.1 Alvenaria bloco Estrutural de Concreto 14x19x39
· Somatória linear = 3,6+7,6+5,6+3,45+1,3+3,2+1,3+3,5+3,6+2,15+2,15+2,15+2,15+1,3+3,2+1,3+2,5+3,5 = 53,55m x Altura 2,8 = 149,94m² 
Obs. Altura 2,8m desconsiderando a viga da laje 20cm.
· Desconsiderar Paredes Molhadas = 2,15+2,15+1,3+1,3+2,15+2,15+1,3+1,3 = 13,70 x altura 2,8 = 38,36 m²
· Desconsiderar Portas e Janelas = 1,722 + 1,64+ 1,302 + 2,94 m² = 7,604m² 
Obs. – Janelas não foram consideradas, porque será uma reserva.
· Construir a casa = 149,94 m² - 38,36 m² - 7,604m² = 103,976m²
· Muro = 4,9+4,9+5,0+3,6+7,6+5,6+2,3+2,3+5 = 41,20m x 2m Altura = 82,40m²
· Total m² Alvenaria = 103,976m² + 82,40m² = 186,376 m²
Tabela 4 – Composição de serviço “ Alvenaria Bloco 14x19x39”
	4.1.8 Alvenaria
	
	 
	 
	 Unidade: m²
	Componentes
	Unidade
	Consumo
	Área M.T
	Total Consumo
	Mão de Obra
	
	
	
	
	Pedreiro
	H
	0,65
	186,376m²
	121,14
	Servente
	H
	0,45
	186,376m²
	83,869
	Equipamento
	
	
	 
	
	Argamassa pré-fabricada para assentamento de alvenaria estrutural (resistência: 15 Mpa)
	Kg
	14,20
	186,376m²
	2.646,53
	Bloco de concreto estrutural para receber revestimento A, 190mm/c.390mme L.140mm r.4,5 Mpa
	UM
	12,875
	186,376m²
	2.398,65
	 
	 
	 
	Total Consumo 
	5.250,189
Fonte: Livro TCPO ed.14
 
 6.2.2 Alvenaria Área Molhada conforme projeto 11,5 x 19 x 39
· Somatória linear = 2,15+2,15+1,3+1,3+2,15+2,15+1,3+1,3 = 13,70m 
Pé direito = Altura 2,8m desconsiderando a viga da laje 20cm.
· Total m² = 38,36 m²
Tabela 5 – Composição de serviço “ Alvenaria Bloco 11,5x19x39”
	4.1.8 Alvenaria
	
	 
	 
	 Unidade: m²
	Componentes
	Unidade
	Consumo Médio
	Área M.T
	Total Consumo
	Mão de Obra
	
	
	
	
	Pedreiro
	H
	0,71
	38,36m²
	27,2356
	Servente
	H
	0,43
	38,36m²
	16,4948
	Equipamento
	
	
	 
	
	Argamassa mista de cimento, cal hidratada e areia sem peneirar – T1:0, 5:8
	M³
	0,0188
	38,36m²
	0,721168
	Bloco de concreto vedação para receber revestimento (a.115mm/ c. 390mm/. L190mm – resistência 2,0 Mpa
	UN
	13,50
	38,36m²
	517,86
	 
	 
	 
	Total Consumo 
	562,31
Fonte: Livro TCPO ed.14
 6.3 Revestimento
	6.3.1 Chapisco, Emboço e Reboco
· Somatória linear = 53,55m X 2 lados = 107,10m
· Descontar as portas = 7,604m²
· Descontar as Janela = 4,76 m²
· Pé direito = Altura 3m x 107,10m = 321,30m²
· Total m² = 321,30m² - 7,604m² - 4,76m² = 308,93m²
Tabela 6 – Composição de serviço “ Chapisco espessura 7mm”
	4.1.11 Revestimento
	
	 
	 
	 Unidade: m²
	Componentes
	Unidade
	Consumo
	Área M.T
	Total Consumo
	Mão de Obra
	
	
	
	
	Pedreiro
	H
	0,2
	308,93m²
	61,78
	Servente
	H
	0,2
	308,93m²
	61,78
	Equipamento
	
	
	 
	
	Argamassa de cimento e areia sem peneira
	M³
	0,007
	308,93m²
	2,162
	
	
	
	
	
	 
	 
	 
	Total Consumo 
	125,722
Fonte: Livro TCPO ed.14
Tabela 7 – Composição de serviço “ Emboço Traço 1:4,5”
	4.1.11 Revestimento
	
	 
	 
	 Unidade: m²
	Componentes
	Unidade
	Consumo
	Área M.T
	Total Consumo
	Mão de Obra
	
	
	
	
	Pedreiro
	H
	0,57
	308,93m²
	176,09
	Servente
	H
	0,34
	308,93m²
	92,68
	Equipamento
	
	
	 
	
	Argamassa de cimento e areia sem peneira
	M³
	0,030
	308,93m²
	9,26
	
	
	
	
	
	 
	 
	 
	Total Consumo 
	278,03
Fonte: Livro TCPO ed.14
Tabela 8 – Composição de serviço “ Reboco”
	4.1.11 Revestimento
	
	 
	 
	 Unidade: m²
	Componentes
	Unidade
	Consumo
	Área M.T
	Total Consumo
	Mão de Obra
	
	
	
	
	Pedreiro
	H
	0,8
	308,93m²
	247,14
	Servente
	H
	0,8
	308,93m²
	247,14
	Equipamento
	
	
	 
	
	Argamassa de cimento e areia peneira
	M³
	0,005
	308,93m²
	1,54465
	
	
	
	
	
	 
	 
	 
	Total Consumo 
	275,826
Fonte: Livro TCPO ed.14
6.4 Piso Cerâmica e Revestimento Azulejo
	6.4.1 Instalação de Piso 30x30 em toda área interna 
· Total piso m² = 64,25 m²
· Revestimento Azulejo = 2,15+2,15+1,3+1,3+2,15+2,15+1,3+1,3+3,5 = 17,25m x 3,00 alturas = 51,75 
· Totalizando= 64,25m² + 51,75m² = 116m²
Tabela 9 – Composição de serviço “ Piso”
	4.1.11 Revestimento
	
	 
	 
	 Unidade: m²
	Componentes
	Unidade
	Consumo
	Área M.T
	Total Consumo
	Mão de Obra
	
	
	
	
	Azulejista
	H
	0,40
	116m²
	46,40
	Servente
	H
	0,15
	116m²
	17,4
	Equipamento
	
	
	
	
	Argamassa de cimento colante pré-fabricada para assentamento de peças cerâmicas.
	Kg
	4,4
	116m²
	510,4
	Placa de cerâmica esmaltada lisa, resistência a abrasão 3(espessura,8mm/l.300mm/c.300)
	M²
	1,10
	116m²
	127,60
	 
	 
	 
	Total Consumo 
	6,964
Fonte: Livro TCPO ed.14
6.5 Cobertura
	6.5.1 Telhado de cerâmica tipo PLAN e beiral com 80cm
· Considerando o beiral = 71,33m²
· Considerando a Inclinação 30% = 71,33m² x 0,044 = 3,13m²
· Total m² telhado = 71,33m² + 3,13m² = 74,46m²
Tabela 10 – Composição de serviço “ Telhado ”
	4.1.9 Cobertura
	
	 
	 
	 Unidade: m²
	Componentes
	Unidade
	Consumo
	Área M.T
	Total Consumo
	Mão de Obra
	
	
	
	
	Ajudante de telha dista
	H
	0,50
	74,46m²
	37,23
	Telha dista
	H
	0,25
	74,46m²
	18,61
	Equipamento
	
	
	 
	
	Telha cerâmica francesa
	UN
	28,00
	74,46m²
	2.084,88
	 
	 
	 
	Total Consumo 
	2.140,72
Fonte: Livro TCPO ed.14
6.6 Pintura
	6.6.1 Pintura conforme Projeto (Interna, Externa e Esquadrias)
· Parede Externa = 120m²
Tabela 11 – Composição de serviço “ Pintura Externa 2 de mão ”
	4.1.16 Pintura
	
	 
	 
	 Unidade: m²
	Componentes
	Unidade
	Consumo
	Área M.T
	Total Consumo
	Mão de Obra
	
	
	
	
	Ajudante de Pintura
	H
	0,40
	120,00m²
	48
	Pintor
	H
	0,50
	120,00m²
	60
	Equipamento
	
	
	 
	
	Líquido preparatório de superfície
	I
	0,12
	120,00m²
	14,40
	
Tinta Látex Acrílica
	I
	0,24
	120,00m²
	28,80
	Lixa grana: 100 para superfície madeira / massa.
	UM
	0,25
	120,00m²
	30,00
	 
	 
	 
	Total Consumo 
	181,20
Fonte: Livro TCPO ed.14
· Parede Interna = 53,55m (interno) x 3m altura =160,65m² 
Tabela 12 – Composição de serviço “ Pintura Interna 2 de mão ”
	4.1.16 Pintura
	
	 
	 
	 Unidade: m²
	Componentes
	Unidade
	Consumo
	Área M.T
	Total Consumo
	Mão de Obra
	
	
	
	
	Ajudante de Pintura
	H
	0,20
	160,65m²
	32,13
	Pintor
	H
	0,30
	160,65m²
	48,19
	Equipamento
	
	
	 
	
	Massa corrida Base IPVA
	Kg
	0,70
	160,65m²
	112,45
	
Massa corrida a base de oleo
	Kg
	-
	160,65m²
	-
	Lixa grana: 100 para superfície madeira / massa.
	UM
	0,40
	160,65m²
	64,26
	 
	 
	 
	Total Consumo 
	257,03
Fonte: Livro TCPO ed.14
· Portas e Janela = 12,36m² x 2 Lados = 24,72m²
Tabela 13 – Composição de serviço “ Esquadrias ”
	4.1.16 Pintura
	
	 
	 
	 Unidade: m²
	Componentes
	Unidade
	Consumo
	Área M.T
	Total Consumo
	Mão de Obra
	
	
	
	
	Ajudante Pintor
	H
	0,30
	24,72 m²
	7,416
	Pintor
	H
	0,40
	24,72 m²
	9,888
	Equipamento
	
	
	 
	
	Selador para Madeira
	I
	0,03
	24,72 m²
	0,7416
	Solvente para produtos à base de nitro celular
	I
	0,03
	24,72 m²
	0,7416
	Aguarrás mineral
	I
	0,06
	24,72 m²
	1,4832
	Verniz sintético
	I
	0,19
	24,72 m²
	4,6968
	Lixa grana:100 para superfície madeira/ massa
	UN
	1
	24,72 m²
	24,72
	 
	 
	 
	Total Consumo 
	49,687
Fonte: Livro TCPO ed.14
5- Referência
Goldman, Pedrinho, 1954
Introdução ao planejamento e controle de custos na construção civil brasileira / Pedrinho Goldman. -- 4. ed. atual. -- São Paulo: Pini, 2004.
A Editora PINI, 2016
Lança a 14ª edição da publicação Tabelas de Composições de Preços para Orçamentos (TCPO 14). A edição traz mais de 4 mil composições de custos para o mercado da construção, subsídios para modelagem das composições e também informações sobre pontos críticos na fase pré-obra.
GOOGLE EARTH (2014)
https://www.google.com.br/maps/place/Jardim+Santa+J%C3%BAlia,+S%C3%A3o+Jos%C3%A9+dos+Campos++SP/@23.2341552,5.8219203,180m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x94cdb4a85b223f79:0xf490f43d4fe1c1ec!8m2!3d-23.2348328!4d-45.8259507
22
Projeto Construtivo Padrão R1 - B