AV ESTACIO AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS NOTA: 10

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1a Questão (Ref.: 202005188432) 
O Princípio da Proporcionalidade dispõe: 
 
 
 que o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da 
expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro 
 sobre a permanência do preço do imóvel durante certo período de tempo, 
desde que mantidas as condições sejam de natureza física quanto 
econômicas 
 que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da 
demanda verificado no mercado 
 que dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados 
semelhantes, deverão apresentar preços similares 
 que a finalidade da avaliação deve determinar o método e as técnicas a 
serem empregadas na avaliação 
 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 202005188437) 
A norma NBR 12721 estabelece os critérios: 
 
 
 que detalham as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a 
avaliação de Empreendimentos 
 sobre os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos, visando 
detalhar os procedimentos gerais 
 sobre os procedimentos para a avaliação de imóveis rurais 
 que dizem respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas 
urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas 
 para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras 
disposições correlatas 
 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 202005198476) 
O Método Evolutivo identifica o valor do bem: 
 
 
 mediante hipotético empreendimento compatível com as características do 
bem e com as condições do mercado no qual está inserido 
 alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo 
de viabilidade técnico-econômica 
 pelo somatório dos valores de seus componentes 
 pela viabilidade da utilização econômica de um empreendimento que são 
baseados no seu fluxo de caixa projetado 
 com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, 
considerando-se cenários viáveis 
 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 202005188460) 
As etapas de um projeto geral de pesquisa quanto o trabalho de campo são: (1) selecionar a amostra; (2) ir 
atrás de qualquer resposta que falte; (3) coletar os dados; (4) ordenar as informações, e (5) codificar as 
informações. Indique qual alternativa que apresenta a sequência correta de etapas: 
 
 
 
1, 4, 3, 2, 5 
 1, 2, 3, 4, 5 
 1, 5, 3, 2, 4 
 1, 3, 2, 4, 5 
 1, 2, 4, 3, 5 
 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 202005188469) 
São requisitos mínimos que devem constar do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, para 
determinação do valor de mercado, com EXCEÇÃO: 
 
 
 
identificação, breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador 
 indicação da metodologia utilizada 
 liquidez do imóvel 
 objetivo do parecer técnico 
 identificação do solicitante 
 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 202005188476) 
A recomendação para a avaliação de terrenos é no sentido da aplicação, de preferência do: 
 
 
 Método Comparativo de Dados de Mercado 
 Método de custo do terreno 
 Método da capitalização da renda 
 Método evolutivo 
 Método involutivo 
 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 202005198487) 
A Norma ABNT NBR 14.653-2 (2004) estabelece a classificação dos imóveis urbanos quanto ao agrupamento 
dos imóveis. NÃO é um tipo a ser incluído nesse tópico: 
 
 
 loja 
 conjunto de unidades comerciais 
 complexo industrial 
 condomínio de casas 
 prédio de apartamentos 
 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 202005188600) 
A caracterizações de casas, também denominadas residências, conforme detalhadas na publicação - valores 
de Edificações de Imóveis Urbanos - Versão 2002, do Ibape/SP, define como Casa Padrão Médio: 
 
 
 
 aquelas caracterizadas pela utilização de materiais construtivos e 
acabamentos simples 
 aquelas caracterizadas pela utilização de materiais construtivos e 
acabamentos especiais, geralmente produzidos sob encomenda 
 aquelas caracterizadas pela natureza excepcionalmente nobre e diferenciada 
dos materiais e dos acabamentos empregados, personalizados para reforçar 
a intenção do projeto 
 aquelas caracterizadas pela utilização de materiais construtivos e 
acabamentos de boa qualidade, alguns fabricados sob encomenda 
 aquelas de materiais construtivos convencionais e pela aplicação de 
acabamentos de boa qualidade, porém padronizados e fabricados em série 
 
 
 
 
 
 9a Questão (Ref.: 202005188656) 
Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base na coleta de elementos 
semelhantes colhidos: 
 
 
 no custo de construção dos escritórios 
 nas benfeitorias dos escritórios 
 no custo dos terrenos e construção de escritórios 
 no valor dos imóveis da região 
 nos contratos de locação 
 
 
 
 
 
 10a Questão (Ref.: 202005188679) 
A atuação do perito imobiliário pode acontecer nas ações de indenização por desapropriação, que acontecem 
quando o governo desapropria: 
 
 
 um imóvel solicitado pela pessoa que tem o direito de posse do imóvel 
 um imóvel por requisição da propriedade quando a pessoa ocupa o imóvel 
por certo tempo 
 um imóvel quando há ameaça de perda da posse 
 um imóvel público com aluguel em atraso 
 um imóvel que não está cumprindo sua função social comum nos casos de 
reforma agrária