AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

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AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
AULA 1
Dos fins abaixo descritos, relacionamos para qual ou quais fim(ns) é necessária uma avaliação imobiliária. Assinale a alternativa errada. 
1) - Inventário ou partilha de bens.
2) - Cálculo de rentabilidade.
3) - Financiamento bancário em que o imóvel serve como garantia real.
4) - Aquisição à vista.
Qual é o método de avaliação mais utilizado: 
1) - Método comparativo de dados do mercado.
Ser ético é: 
1) - Correto como profissional nos negócios.
2) - Correto como pessoa.
3) - Correto como pessoa e como profissional todos os dias da nossa vida e em todas as situações que se deparam conosco.
4) - Todas as anteriores estão corretas.
Para ser avaliador de imóveis, é necessário: 
2) - Ter curso de avaliador de imóveis e estar inscrito no CNAI.
Laudo de avaliação imobiliária é: 
2) - Um estudo técnico que visa procurar o valor correto do imóvel, usando para isso todos os meios ao alcance para apresentar um maior rigor profissional ao cliente.
AULA 2
O que significa uma avaliação imobiliária? 
1) - Avaliação é um conjunto de técnicas usadas para determinar ou estimar o valor de um imóvel.
Quem está capacitado para elaborar uma avaliação imobiliária?
 2) - O corretor de imóveis, o gestor imobiliário, o graduado em Ciências Imobiliárias e os engenheiros e arquitetos.
Para ser um avaliador certificado, o profissional necessita de ter, além de curso técnico ou superior, uma formação na área de avaliação imobiliária e:
3) - Estar inscrito na associação profissional, o Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI) e possuir um seguro de responsabilidade civil.
O profissional avaliador, sendo ético, deve:
4) - Ser sigiloso, ter capacitação profissional e defender os seus honorários.
O que é um banco de dados ou base de dados?
2) - É um conjunto de arquivos relacionados entre si com registros sobre pessoas, lugares ou coisas.
AULA 3
Não é necessário fazer a avaliação imobiliária para:
3) - O estudo do mercado.
Quais são os princípios básicos da ética na avaliação imobiliária? 
1) - Sigilo e imparcialidade.
2) - Capacitação profissional.
3) - Propriedade intelectual e honorários.
4) - Todas as anteriores estão corretas.
O preço depende da situação do negócio, dos interesses pessoais, comerciais e sentimentais envolvidos no processo. Logo, o preço pode ser:
2) - Variável.
De acordo com o gráfico de captação, a partir de que mês o imóvel começa a perder o interesse do mercado de compradores? 
1) - 7 meses.
Para ser um avaliador oficial, o que é necessário?
4) - Fazer o curso, pagar a taxa e ter um seguro.
AULA 4
Uma avaliação técnica deve ser apresentada:
3) - Ao cliente de forma escrita e com rigor de informação.
O que quer dizer a sigla PTAM:
2) - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
O método mais utilizado na avaliação mercadológica é:
2) - O método comparativo.
Para fazer uma boa avaliação, precisamos ter: 
1) - Toda a documentação do imóvel a ser avaliado e todas as informações relevantes dele.
AULA 5
Quais são os três métodos de avaliação:
3) - Método comparativo, método do custo e método da capitalização.
O que é que significa o plano de utilização atual?
3) - Identifica a rentabilidade que um imóvel tem atualmente e que é consistente e constante.
O método mais utilizado na avaliação mercadológica é:
2) - O método comparativo.
O que é que significa o plano de utilização potencial? 
1) - Identifica a rentabilidade que um imóvel pode ter no futuro de acordo com o seu máximo aproveitamento.
O que é que define o valor de mercado? 
1) - O fato de se conseguir identificar com exatidão o valor venal do imóvel.
AULA 6
Qual é o princípio de avaliação mais usado?
3) - Princípio da oferta e da procura.
O que é que significa o maior valor ou maior uso?
4) - É o princípio que dá os melhores resultados financeiros/econômicos.
Sobre o princípio da prudência, escolha a alternativa correta:
2) - Esse tipo de avaliação deve ter fundamentos mais conservadores ou valores mais conservadores.
O princípio da permanência considera: 
1) - As condições de manutenção de preço por um tempo indeterminado independentemente das condições econômicas do momento.
Quais são os fatores que podem atrair os investidores imobiliários de outros países?
4) - Imóveis com valores normais sem especulações e a moeda do país de investimento desvalorizada.
AULA 7
Segmento terciário é:
3) - Relacionado ao comércio e aos escritórios.
Residências principais têm, como função:
4) - Produtos cujo uso seja para a residência permanente.
Dentro do segmento habitacional, temos:
2) - Residências principais, residências secundárias, residências sênior ou de terceira idade e residências de estudantes.
Os centros comerciais precisam ter: 
1) - Lojas “âncora" para atraírem mais clientes para potencializar e viabilizar todos os negócios de um centro comercial.
A sustentabilidade imobiliária é uma busca constante de: 
1) - Procurar novas soluções que possibilitem proteger o ambiente, evitar desperdícios e que otimizem o uso das estruturas construídas.
AULA 8
A crise econômica global veio abrir algumas novas possibilidades, entre as quais:
2) - Reabilitação urbana.
Pela escassa venda de imóveis e consequente falta de pedidos de avaliação, os profissionais do setor se capacitaram com mais serviços para poderem superar as dificuldades do mercado. Indique uma delas.
4) - Capacitaram-se como certificadores energéticos.
Qual é o revestimento tóxico potencialmente cancerígeno cuja remoção é obrigatória nas reabilitações urbanas?
2) - Revestimento de amianto.
Os imóveis com características sustentáveis podem ter resultados de aumento de locação em: 
1) - Valorização de locação de 5,8 a 35%;
A maior preocupação na reabilitação urbana é:
4) - Preservação.
AULA 9
O que significa fidúcia?
3) - Fidúcia significa de confiança, ou seja, é uma relação de confiança celebrada entre as partes.
Alienação da garantia fiduciária significa: 
1) - Que o banco detentor da carteira de crédito imobiliário vende essa mesma carteira de crédito a outra entidade financeira.
Acerca das consequências que podem advir do descumprimento das responsabilidades civis do corretor de imóveis, selecione a alternativa correta:
3) - O avaliador e o corretor de imóveis podem ser jurídica e financeiramente responsabilizados em caso de negligência profissional.
Todas as transações imobiliárias devem ser protegidas por: 
1) - Contrato escrito.
A declaração anual e obrigatória de inocorrência visa:
1) - Prevenção de lavagem de dinheiro.
AULA 10
O perfil psicológico Prático gosta de: 
1) - Fazer e agir.
O perfil psicológico Espiritual gosta de:
4) - Ser e brilhar.
O perfil psicológico Mental gosta de:
2) - Pensar e analisar.
O perfil psicológico Emocional gosta de: 
1) - Sentir e relacionar.
Mudança de paradigma significa: 
1) - Mudar um comportamento, padrão ou hábito.