Atividade de Pesquisa II - Arquitetura e urbanismo

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Planejamento Urbano e Meio A
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1. Nos diferentes setores da cidade, os usos, que devem ser definidos por lei, normalmente são divididos em zonas. Quais são e as detalhe.
O zoneamento busca alcançar esses objetivos através do controle de dois elementos principais: o uso e o porte (ou tamanho) dos lotes e das edificações. Através disso, supõe-se que o resultado final alcançado através das ações individuais esteja de acordo com os objetivos do Município, que incluem proporcionalidade entre a ocupação e a infra-estrutura, necessidade de proteção de áreas frágeis e/ou de interesse cultural, harmonia do ponto de vista volumétrico, etc.
2. Cabe a lei municipal definir os empreendimentos e atividades passíveis do Estudo de Impacto e Vizinhança – EIV. De modo geral, sugere-se a elaboração de EIV para:
O EIV é elaborado de acordo com os seguintes critérios:
• Aumento do adensamento populacional;
• Sobrecarga de equipamentos urbanos e comunitários;
• Conflitos decorrentes da implantação de acordo com uso e ocupação do solo;
• Mudanças significativas na valorização imobiliária da região;
• Aumento na geração de tráfego e demanda por transporte público;
• Alterações na ventilação, iluminação ou no clima;
• Poluição sonora e atmosférica e,
• Alterações na paisagem urbana, natural e cultural do local.
3. A intervenção do Ministério Público, nos termos da lei 6.766/79, ocorre em quais hipóteses?
Posse da terra , como a lei que regula os registros públicos ( Lei no 6.015 / 73 ) e a lei federal de parcelamento do solo urbano ( Lei no 6.766 / 79 ) . 408. ... liminar de reintegração de posse seja condicionada à comprovação da função social da propriedade , tornando obrigatória a intervenção do Ministério Público em todas as fases processuais do Programa Nacional de Direitos Humanos - PNDH II.
4. Diferencie Gleba para Lote?
Uma gleba é uma porção de terra jamais loteada ou desmembrada. Diferente dos lotes, que são destinados à edificação, com vias de circulação, de logradouros públicos e ampliação de vias, tudo preparado para a infraestrutura básica necessária para a construção do seu imóvel.
5. Diferencie loteamento irregular para loteamento clandestino?
Loteamento clandestino é aquele executado sem qualquer tipo de consulta à prefeitura e onde o loteador não respeita nenhuma norma urbanística. Não há garantia, sequer, de que o loteador é o proprietário da área
	
o loteamento é irregular quando foi inicialmente aprovado pela Prefeitura, mas não foi inscrito no Registro de Imóveis ou foi executado em desconformidade com o plano e as plantas aprovadas.
6. Qual a importância das áreas verdes?
Elas possuem a importante função de reduzir efeitos da poluição e dos ruídos, agem diretamente na redução da temperatura e na velocidade dos ventos, além de influenciarem no balanço hídrico e ainda podem servir de abrigo a diversos animais silvestres que vivem nas cidades, como pássaros, insetos e até macacos.
7. É possível ao loteador dar destinação diversa às áreasdestinadas aos equipamentos comunitários e urbanos,constantes do projeto e do memorial descritivo?
Não
8. Pode haver o fechamento do loteamento por muros e cercas?
Sim
9. Quais os documentos, para fins de registro do parcelamento do solo, que deverão estar anexados ao requerimento endereçado ao Oficial de Registro de Imóveis?
É possível a venda ou a promessa de venda de imóvel não registrado?
 Unificação das áreas contíguas em uma só matrícula, no caso de mais de uma, antes da apresentação dos documentos para registro em Cartório ou o seu desmembramento, se for o caso; 
2) Prova de baixa no INCRA e Certidão Municipal dizendo que a área a ser loteada está localizada em área urbana, caso ainda conste como rural;
 3) Requerimento do proprietário, dirigido ao Oficial de Registro de Imóveis da comarca da situação do imóvel loteado, com firma reconhecida, solicitando o registro do LOTEAMENTO, constando o número da matrícula ou transcrição onde será feito o registro solicitado; 
4) Título de propriedade do imóvel (escritura original);
 5) Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos vinte anos (Certidão Vintenária - RI).
 6) CERTIDÕES NEGATIVAS: a) de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imóvel; b) de ações reais referentes ao imóvel, pelo período de 10 anos (RI); c) de ações penais com respeito ao crime contra o patrimônio e contra a Administração Pública, inclusive de pessoas jurídicas (podem ser sujeitos ativos de crimes ambientais) - (Cartório Distribuidor - Fórum);
 7) CERTIDÕES: a) dos Cartórios de Protestos de Títulos, em nome do loteador, pelo período de 10 anos (Cartório de Protesto); b) de ações pessoais relativas ao loteador, pelo período de 10 anos (Cartório Distribuidor - Fórum); c) de ônus reais relativos ao imóvel (RI); d) de ações penais contra o loteador, pelo período de 10 anos (Cartório Distribuidor – Fórum); 
8) Certidão Negativa de Débito do INSS (se pessoa jurídica); 
9) Cópia do ato de aprovação do loteamento (DECRETO DA PREFEITURA) e comprovante do termo de verificação pela Prefeitura da execução das obras exigidas por legislação municipal, que incluirão, no mínimo, a execução das vias de circulação do loteamento, demarcação dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento de águas pluviais (CERTIDÃO DA PREFEITURA) ou da aprovação de um cronograma, com a duração máxima de 02 anos, acompanhado de competente instrumento de garantia para a execução das obras (CONTRATO PADRÃO DE EXECUÇÃO DE OBRAS + MINUTA da escritura de HIPOTECA em favor do Município); 
10) Carta Técnica da Viabilidade dos Serviços Públicos (PMSM – SAAE – ESCELSA), conforme parecer do Ministério Público do Estado do Espírito Santo, nos autos n°. 79238; 
11) Exemplar do CONTRATO PADRÃO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA e TERMO DE TRANSFERÊNCIA, ou de cessão ou de promessa de cessão, do qual constarão obrigatoriamente as indicações previstas no art. 26, da Lei 6.766/79; 
12) Declaração do cônjuge do requerente de que consente no registro do loteamento (se pessoa física); 
13) Expedição de Licença Prévia do IEMA (Instituto Estadual do Meio Ambiente), referente ao licenciamento ambiental e Laudo Técnico do órgão ambiental – IDAF -, antes da aprovação do . 7.943/2004);município (art. 34, Lei Estadual n 
14) MEMORIAL DESCRITIVO aprovado e assinado pelo engenheiro responsável, contendo as confrontações, medidas e áreas de todas as quadras, lotes e demais áreas reservadas a equipamentos comunitários ou outras quaisquer doadas à Municipalidade; 
15) PLANTA que coincida com o Memorial Descritivo em gênero, número e grau, devidamente aprovada pelos órgãos estadual e municipal e assinada pelo engenheiro responsável, além do seu arquivo em pdf, que pode ser transmitido por email, ou disponibilizado por CD ou Pendrive.
 16) PLANTA BEM REDUZIDA do loteamento para publicação do Edital no Diário Oficial ou em Jornal de grande circulação na região por 03 (três) dias consecutivos;
Atividade de Pesquisa II: Planejamento Urbano e Meio Ambiente