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09 - Prescrição, Decadência, Obrigações (1) doc

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gera efeitos reais
porque foi levada a registro. Para isso, tem que haver previsão na lei. Não basta registrar o
contrato no cartório. Ele vai gerar efeitos erga omnes, mas não reais.
Eu vou dar um exemplo com eficácia real porque vai ao cartório de imóveis e funciona
como se fosse um direito real sem ser.
“Obrigação com eficácia real é aquela levada ao registro e que passa a produzir efeitos
reais oponíveis ‘erga omnes’ (exemplo: art. 8º, da Lei do Inquilinato, Lei 8245/91).”
Você é dono de um apartamento e resolveu alugar o apartamento para mim. O locador
pode vender esse apartamento com a locação em curso? Sim. E como fica o locatário? A relação
de locação obrigacional foi entre locador e locatário. O adquirente pode, perfeitamente, pedir a
desocupação, a não ser que o contrato de locação tivesse conferido a essa obrigação locatícia
eficácia real. Como? Levando o contrato de locação a registro no Cartório de Imóveis. Se você
averba o contrato de locação ao lado da matrícula de imóvel, essa obrigação locatícia passa a ter
eficácia real, de forma que o novo dono vai ter que respeitar a locação.
“Art. 8º Se o imóvel for alienado durante a locação, o
adquirente poderá denunciar o contrato, com o prazo de noventa
dias para a desocupação, salvo se a locação for por tempo
determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de
alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel.”
Nesse caso, a obrigação locatícia tem eficácia real e o comprador vai ter que respeitar o
prazo final do contrato.
Aí o concurso me sai com uma pergunta que é muito discutida nas obras de direito das
obrigações. Vários manuais enfrentam essa pergunta e que poderia ser indagação de prova. A
pergunta é:
“Em direito das obrigações, qual é a diferença entre Shuld e Haftung?”
Mais uma contribuição do direito alemão para o direito das obrigações. Essa diferença
fica para a próxima aula.
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LFG – CIVIL – Aula 09 – Prof. Pablo Stolze – Intensivo I – 26/03/2009
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