2 ATIVIDADE SENAC Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários

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SENAC
TÉCNICO E TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
 TTI – Módulo B – Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários
Atividade 2
 
 ALUNO
Fernanda Soares Beserra de Queiroz
 
 Mauá - SP 2021
Um cliente procurou a Virtually para obter informações sobre lançamentos em geral (imóveis na planta). Ele não conseguiu dar mais detalhes apenas lhe entregou alguns encartes. Você observou que:
Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade.
Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) expirado.
Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade e com informação da existência de patrimônio de afetação.
Um encarte estava sem a informação de RI.
Atividade
Diante do exposto, quais orientações você daria ao cliente sobre cada empreendimento apresentado por ele nos folderes? Elabore uma explicação descritiva. Enfatize os passos necessários para averiguar a situação jurídica legal de um imóvel em lançamento (ou seja, a situação do processo de incorporação imobiliária de um imóvel que está a venda na planta).
Com base em uma análise pontual sobre cada encarte explique:
Qual dos encartes apresenta um empreendimento com permissão para comercialização na planta?
Qual encarte apresenta um empreendimento que demonstra maior segurança e mais vantagens?
Quais encartes apresentam empreendimentos sem condições de terem seus imóveis comercializados?
RESPOSTA
Caro Sr. Antonio abaixo descrevo detalhadamente as devidas explicações referente aos imóveis solicitados. De acordo com os procedimentos de incorporação imobiliária, cumpre informar que se trata de um negócio jurídico pelo qual o incorporador se obriga a fazer por si ou por terceiros a construção de imóveis coletivos. 	
Feita essas considerações cabe dizer: 
1. O registro de incorporação é essencial para a comercialização de um imóvel na planta. Sua validade é de 180 dias, dentro do prazo no qual deve haver a negociação e contratação, caso esse tempo não seja suficiente é necessário realizar novamente o procedimento de expedição do registro novamente. 
2. O registro de incorporação dentro do prazo de validade é juridicamente válido e eficiente.
3. Um Registro de Incorporação fora do prazo de validade e sobre o qual não houve nenhuma unidade imobiliária negociada, perdeu a sua validade sendo necessário pedir novo registro.
4. Um Registro de Incorporação com patrimônio de afetação significa que o incorporador separou um patrimônio para fins de garantia, em caso de falência para que haja continuidade na entrega das obras. 
5. Vislumbra-se esse caso – RI com patrimônio de afetação, a situação mais segura para a sua contratação, já que existe uma garantia de que o contrato será cumprido de uma forma ou de outra.
Sendo assim, só enfatizando que o registro deve estar regular dentro da data de validade, o expirado caso não tenha havido negociações é invalído e o dentro da validade com patrimônio de afetação é não só REGULAR, mas também o mais indicado e seguro para a sua contratação.