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Atividade 2 – UC3 O imóvel selecionado foi o de referência CS 003. PARECER DO IMÓVEL: Casa em alvenaria, construída em 2019, com boa iluminação, bem arejada, ótimo acabamento, pintura nova na cor branco, pisos em todos os cômodos e azulejos nos banheiros, todas as janelas em alumínio na cor branco e portas de madeira de boa qualidade. Pintura externa em Grafiato e revestimento em madeira, toda murada e com portões de grade deslizante (pronto para portão automático). Excelente localização, no Centro de Quatro Barras, em Avenida Central pavimentada, com iluminação pública, coleta de lixo orgânico e reciclável, linha de transporte coletivo urbano, rede de água e esgoto, rede de telefonia, rede de TV a cabo e internet, próximo ao colégio, terminal urbano, bancos, lojas e supermercados. O imóvel conta com 02 quartos, sendo 1 suíte, 01 banheiro social, cozinha, sala de estar, área de serviço, 02 vagas de garagem cobertas, jardim na frente e quintal nos fundos. Área total: 89m2 Area útil: 72m2. Preço de venda: R$ 239.000,00 Valor do IPTU: R$ 200,00 Imóvel quitado Aceita Financiamento AUTORIZAÇÃO DE VENDA: CONTRATO DE AUTORIZAÇÃO DE VENDA DE IMÓVEL COM EXCLUSIVIDADE E HONORÁRIOS. CONTRATANTE(S): Nome, qualificação pessoal, número identidade e CPF, nome do cônjuge, qualificação pessoal do cônjuge, identidade e CPF do cônjuge, endereço, telefone e e-mail. CONTRATADA(O): Nome do Corretor de Imóveis/Empresa Imobiliária, qualificação, número do CRECI, CPF/CPNJ, endereço profissional, telefone e e- mail. 1. DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Imóvel residencial urbano, com 360,00m² de terreno e área construída de 89m². Situado em região urbana com infra- estrutura completa e facilidade de acesso. Área central da cidade. O imóvel é constituído por: 02 quartos, sendo 1 suíte, 01 banheiro social, cozinha, sala de estar, área de serviço, 02 vagas de garagem cobertas, jardim na frente e quintal nos fundos. Matrícula xx.xxx – Cartório de Registro de Imóveis de Quatro Barras/PR. PARÁGRAFO ÚNICO: O(s) Proprietário(s) do imóvel acima, declara(m), neste ato, que toda a documentação do imóvel está regularizada e atualizada, não havendo impedimento de qualquer natureza. 2. DOS HONORÁRIOS DA COMISSÃO: O(a) CONTRATANTE pagará ao CONTRATADO, título de comissão, pelos serviços profissionais prestados, o percentual de 6% do total da transação. Devendo tal comissão ser paga no ato da assinatura do contrato de promessa de compra e venda ou da assinatura da escritura definitiva no respectivo cartório de registro imobiliário, o que acontecer primeiro. PARAGRÁFO ÚNICO: Caso a presente avença seja contratada com exclusividade, durante sua vigência, ainda que a intermediação se dê através de outro corretor de imóveis ou que a venda seja efetivada diretamente com o CONTRATANTE, o ora CONTRATADO terá direito à percepção de honorários no percentual e na forma acima consignados, bem como também lhe será devida a comissão de corretagem se, mesmo após expirado o prazo previsto na cláusula quarta, a venda se realizar posteriormente como fruto da sua mediação ou por efeito dos seus trabalhos, conforme estabelece o art. 727 do Código Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002). 3. DA VIGÊNCIA DA AUTORIZAÇÃO: A presente AUTORIZAÇÃO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA COM EXCLUSIVIDADE tem o prazo de 90 dias, contados a partir da data de sua assinatura. PARÁGRÁFO ÚNICO. O presente contrato poderá ser prorrogado, mediante conveniência das partes, mediante termo aditivo por escrito, em que as cláusulas que serão modificadas deverão ser objeto do referido instrumento, mantendo-se as demais inalteradas. 4. DA PUBLICIDADE E DAS FERRAMENTAS PARA A REALIZAÇÃO DE OBJETO: É reservado ao CONTRATADO, como forma de promover o objeto descrito na cláusula primeira desta AUTORIZAÇÃO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, o direito de, às suas expensas, utilizar-se das ferramentas e técnicas permitidas em lei, entre elas: A colocação de placas para a veiculação de anúncios, inclusive com a utilização de fotografias, em classificados de jornais, na internet e demais meios de comunicação, além de promover, com o prévio consentimento do CONTRATANTE, visitas ao imóvel para mostrá-lo às pessoas interessadas. 5. DO PROFISSIONAL: Diante da imposição dos artigos 722 e seguintes da Lei n. 10.406/2002, a CONTRATADA, deverá obrigatoriamente, agir com diligência e prudência, vindo a esclarecer ao CONTRATANTE, todas as informações sobre o andamento da mediação mediante meio hábil e eficaz, orientando esse quanto à segurança e riscos do negócio, seus valores e tudo mais que venha ou possa diretamente ou indiretamente influir no resultado do negócio. 6. DA RESCISÃO DO CONTRATO: Em caso de rescisão ou arrependimento deste Instrumento por parte do CONTRATANTE e já tendo a CONTRATADA feito oferecimento de imóvel ou gasto com anúncios, fica o CONTRATANTE sujeito ao pagamento dos honorários a que a CONTRATADA faria jus. 7. DO FORO: Todas as questões eventualmente oriundas do presente contrato, serão resolvidas, no foro da cidade de Quatro Barras, com renúncia de quaisquer outros por mais privilegiados que sejam. O presente contrato foi redigido em 03 (três) vias de igual teor de forma que vai ser assinado pelo(s) contratante(s) e 02(duas) testemunhas para que produzam os reais efeitos legais. Quatro Barras, ________ de ________________ de ______. Assinatura Contrante Assinatura Conjuge Assinatura Corretor/Imobiliaria Testemunhas:
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