TEORIA GERAL DOS CONTRATOS

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PÓS EM GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 
Teoria Geral dos Contratos 
 
1) Alberto firmou contrato bilateral com José, apesar de cumprir a sua obrigação 
contratual, José, por sua vez está em mora com o cumprimento. Alberto consultou 
o seu advogado sobre a possibilidade de não cumprir a sua obrigação enquanto 
José estiver em mora. 
Quanto à exceção de contrato não cumprido, analise se Alberto pode interromper o 
cumprimento da obrigação assinalando a resposta correta. 
 
A) Quando uma das partes não estiver cumprindo com a obrigação 
contraída, a que está em mora não poderá exigir da credora que cumpra. 
 
B) Se ambos deixarem de cumprir as obrigações o contrato será extinto 
automaticamente. 
 
C) Estando as duas partes em mora o contrato será extinto de pleno direito 
automaticamente, mesmo sem cláusula resolutiva expressa. 
 
D) A exceção de contrato não cumprido é uma invenção doutrinária e não tem 
respaldo na legislação brasileira. 
 
2) Estudou-se que a cláusula de preferência tem por finalidade constituir um 
direito a alguém, sobre a compra da coisa em determinado prazo especificado em 
lei. Sobre os requisitos da cláusula de preferência responda, assinalando a 
alternativa correta: 
 
I) A cláusula de preferência na venda de imóvel deverá ser uma cláusula escrita, 
não podendo ter outra forma, como a verbal, não podendo exceder 180 dias para 
bens móveis e 2 anos para bens imóveis. 
 
II) A cláusula de preferência não poderá ser transmitida aos herdeiros, bem como 
cedida a terceiros. 
 
 
A) As afirmações I e II são incorretas. 
 
B) Apenas a afirmação II é correta. 
 
C) Apenas a afirmação I é correta. 
 
D) As afirmações I e II são corretas. 
 
 
3) Estudou-se que o contrato de doação é um contrato gratuito com a finalidade de 
constituir um direito a alguém, sobre o recebimento da coisa pelo donatário, 
atendendo requisitos especificados da lei. Sobre os requisitos da doação, responda 
assinalando a alternativa correta: 
 
I) O doador pode doar seu patrimônio até a parte que poderia ser disposta em seu 
testamento, desde que tenha menos de 70 anos de idade. 
 
II) Se o doador tiver mais de 70 anos de idade apenas poderá fazer doação se for 
casado com separação total de bens. 
 
 
A) Somente a afirmação I é incorreta 
 
B) Somente a afirmação II é incorreta. 
 
C) As afirmações I e II são incorretas. 
 
D) As afirmações I e II são corretas, e se complementam 
 
 
4) Conforme o estudo sobre os princípios contratuais, a respeito do princípio da 
relatividade contratual, analise e assinale a proposição correta. 
 
A) O princípio da relatividade contratual tem como objetivo impedir que 
obrigações ou efeitos dos contratos recaiam contra terceiros, além das 
exceções previstas em lei. 
 
B) O princípio da relatividade contratual tem como objetivo limitar o pacta sunt 
servanda, fazendo com que o contrato seja relativizado. 
 
C) O princípio da relatividade contratual tem como seu conceito a manutenção do 
vínculo contratual. 
 
D) O princípio da relatividade contratual não comporta exceções. 
 
5) O contrato preliminar é aquele contrato que antecede o contrato principal e 
sucede a oferta, a partir dessa afirmação, sobre os requisitos do contrato 
preliminar, assinale a alternativa incorreta. 
 
A) Capacidade civil plena dos agentes. 
 
B) Determinável ou Indeterminado. 
 
C) Objeto lícito. 
 
D) Objeto possível. 
 
6) Nos contratos de locação, se o locatário permanecer com a posse da coisa 
alugada de forma pacífica no término do lapso temporal previsto em contrato, 
pressupõe-se que: 
 
I) Houve a prorrogação contratual por período determinado, mantendo o valor e 
demais cláusulas. 
 
II) E também que está exercendo a posse precária do imóvel, podendo sofrer 
reintegração de posse a qualquer momento. 
 
 
A) Apenas a afirmação II está incorreta. 
 
B) Ambas estão corretas, e a afirmação II é complemento da afirmação I. 
 
C) A afirmação I é correta e a II é incorreta. 
 
D) Apenas a afirmação I está incorreta. 
 
7) Estudou-se que o contrato de mútuo é um contrato com a finalidade de 
constituir um direito a alguém, atendendo requisitos especificados da lei. 
Com base nisso, responda assinalando a alternativa correta: 
 
I) A transferência da propriedade da coisa ao patrimônio do mutuário passa a 
correr todos os riscos a partir da tradição. 
 
II) A afirmação anterior está incorreta, porque o mutuário passa a correr todos 
os riscos a partir da assinatura do contrato. 
 
A) Somente a afirmação I está correta. 
 
B) Ambas as afirmações estão incorretas 
 
C) Ambas as afirmações estão corretas. 
 
D) Somente a afirmação II está correta. 
 
 
8) Estudou-se sobre os contratos em gerais e os requisitos para cumprimento 
das obrigações contratuais. Para que o devedor incorra na multa contratual, 
exige-se: 
 
I) Para que o devedor incorra na multa contratual, exige-se a alegação de 
demonstração do prejuízo do fato, não havendo necessidade de alegar o prejuízo 
por parte do devedor. 
 
II) Pode o devedor, ainda, exigir indenização suplementar caso não tenha sido 
convencionado no contrato. 
 
A) A afirmação II é complemento da afirmação I. 
 
B) Ambas as afirmações estão incorretas. 
 
C) A afirmação I está correta e a afirmação II está incorreta. 
 
D) Apenas a afirmação II está correta. 
 
9) Estudou-se que a cláusula de retrovenda tem por finalidade constituir um 
direito ao vendedor da coisa em determinado prazo especificado em lei. Sobre os 
requisitos da cláusula de retrovenda, assinale a alternativa correta: 
 
I) A cláusula de retrovenda, num contrato de compra e venda, tem por objetivo 
tomar o bem vendido de volta com a extinção do contrato, indenizando o valor 
equivalente a perdas e danos. 
 
II) A afirmação anterior está errônea, porque o objetivo da cláusula de 
retrovenda é extinguir a relação contratual, por inadimplemento do comprador, 
aplicando multa em dobro e possibilitando a recompra do bem. 
 
 
A) Ambas as afirmações estão incorretas. 
 
B) Ambas as afirmações estão corretas e a afirmação II é complemento da 
afirmação I. 
 
C) A afirmação II é incorreta. 
 
D) A afirmação I está correta e a afirmação II é incorreta. 
 
 
 
 
 
10) A resilição de contrato unilateral pode ter previsão legal ou convencional, a 
partir dessa informação, assinale a alternativa correta. 
 
A) A resilição de contrato unilateral com previsão legal é precedida de cláusula 
expressa no contrato, que depois de assinado vira lei entre as partes. 
 
B) A resilição de contrato unilateral com previsão convencional é precedida de 
depósito, aviso prévio e com comodato. 
 
C) A resilição de contrato unilateral com previsão legal é precedida de depósito, 
aviso prévio e com comodato. 
 
D) A resilição de contrato unilateral com previsão legal é sucedida com 
depósito, com mandato e com o comodato, nos casos em que a lei é expressa 
ou implícita. 
 
11) Estudou-se que o contrato de mútuo é um contrato com a finalidade de 
constituir um direito a alguém, atendendo requisitos especificados da lei. 
Assinale a alternativa correta sobre transferência do direito realizado pelo 
contrato: 
 
I) Ao realizar um contrato de mútuo ocorre a transferência da propriedade da 
coisa emprestada e a sua posse plena. 
 
II) O contrato de mútuo apenas transfere o domínio da coisa emprestada, por 
prazo determinado. 
 
 
A) Apenas a afirmação I está correta. 
 
B) Nenhuma das afirmações estão corretas. 
 
C) Apenas a firmação II está correta. 
 
D) Todas as afirmações estão corretas. 
 
12) Estudou-se que o contrato de doação é um contrato gratuito com a finalidade 
de constituir um direito a alguém, sobre o recebimento da coisa, atendendo 
requisitos especificados da lei. 
Sobre os requisitos do contrato de doação responda, assinalando a alternativa 
correta: 
 
I) A doação dos ascendentes aos descendentes, mesmo que com prévia autorização 
dos demais descendentes,será considerada adiantamento de legítima. 
 
II) Na doação de ascendentes para descendentes não há necessidade de anuência 
dos pretensos herdeiros. 
 
A) Somente afirmação I é incorreta. 
 
B) Somente a afirmação II é incorreta. 
 
C) As afirmações I e II são corretas, mas elas não se complementam. 
 
D) As afirmações I e II são corretas e elas se complementam. 
 
13) João ficou em mora com obrigação contratual firmada com André, de mesmo 
modo, André não tomou a iniciativa de executar a obrigação recíproca. Neste caso, 
o que ocorrerá resolução do contrato bilateral se todas as partes se tornarem 
inadimplentes? 
 
Analise a questão e responda à questão incorreta. 
 
A) O inadimplemento recíproco de ambas as partes não resolve de pleno direito a 
convenção. 
 
B) Nesse caso a resolução dependerá de interpelação judicial. 
 
C) Há necessidade de cláusula resolutória expressa para ocorrer a resolução 
nessa situação. 
 
D) Nesse caso a resolução não dependerá de interpelação judicial. 
 
14) Conforme o estudo dos contratos em espécie, sobre as despesas provenientes 
do negócio jurídico estipulado no contrato de compra e venda, assinale a 
alternativa correta. 
 
A) O comprador tem obrigação de custeio das despesas da tradição. 
 
B) Não é permitido em cláusula contratual a escolha de quem arcará com as 
despesas de registro. 
 
C) A obrigação de custeio das despesas de registro será do vendedor. 
 
D) A obrigação do custeio das despesas de registro será do comprador. 
 
15) Os contratos de compra e venda são regulados pelo Código Civil e pelo Código 
de Defesa do Consumidor, quando for matéria consumerista, diante dos requisitos 
desta espécie contratual, analise as afirmações corretas. 
 
I) Nos contratos de compra e venda, o preço deve ser obrigatoriamente 
determinado ou determinável, porque a lei não prevê hipótese de contrato de 
compra e venda sem previsão de preço, pois na sua ausência esse contrato seria 
nulo. 
 
II) Assim, a lei prevê a disposição do preço corrente das vendas habituais ou na 
impossibilidade de se aferir, na média de preço do mercado, diante a ausência de 
preço no contrato. 
 
 
A) As afirmações I e II são corretas e elas se complementam. 
 
B) A afirmação I é correta e a afirmação II é incorreta. 
 
C) A afirmação I é incorreta e a afirmação II é correta. 
 
D) A afirmação I e II são corretas, mas não se complementam 
 
16) Diante da crise econômica que assolou o país, o contrato qualquer tornou-se 
insustentável e desequilibrado para o cumprimento das obrigações entre as 
partes. 
Conforme estudado, quais tipos de contratos não se aplicam à teoria da 
imprevisão? 
 
A) Aleatórios 
 
B) Continuados 
 
C) unilaterais. 
 
D) Diferidos 
 
 
17) Estudou-se que a cláusula de retrovenda tem por finalidade constituir um 
direito ao vendedor da coisa em determinado prazo especificado em lei. Sobre os 
requisitos da cláusula de retrovenda, o que será indenizado com a execução da 
cláusula de retrovenda? 
 
Assinale a alternativa correta: 
I) Serão indenizados com a execução da cláusula de retrovenda a indenização pelo 
retrato e dos investimentos não autorizados pelo vendedor. 
 
II) Poderão, ainda, apenas em caso de vontade de comprador ou previsto em 
contrato, a indenização das benfeitoras necessárias. 
 
A) Nenhuma das afirmações estão corretas. 
 
B) Ambas as afirmações estão corretas. 
 
C) A afirmação I está correta e a afirmação II está incorreta. 
 
D) Apenas a afirmação II está correta. 
 
18) Estudou-se que o contrato de mútuo é um contrato com a finalidade de 
constituir um direito a alguém, atendendo requisitos especificados da lei. 
Assinale a alternativa correta sobre a classificação do contrato de mútuo: 
 
A) Contratos aleatórios. 
 
B) Contratos reais. 
 
C) Contratos formais. 
 
D) Contratos diferidos. 
 
19) Júlio financiou um carro, parcelando em 40 meses. Por advento da crise 
econômica da época e a perda do seu emprego ficou inadimplente na 36ª parcela. O 
banco que efetuou o financiamento entrou com a ação contra Júlio para apreender 
o carro. 
Neste caso, o advogado de Júlio pode alegar a teoria do inadimplemento 
substancial quando: 
 
A) Em nenhuma hipótese, é uma tese que não se aplica nos tribunais brasileiros. 
 
B) O inadimplemento substancial é uma tese de que não há resolução do 
contrato, quando houver sido cumprido a grande maioria das obrigações 
contraídas no contrato. 
 
C) Quando tiver cláusula resolutiva expressa não será aplicada em razão da 
teoria. 
 
D) No caso, Júlio não adimpliu substancialmente as obrigações. 
 
20) A resilição de contrato unilateral pode ter previsão legal ou convencional, a 
partir dessa informação, assinale a alternativa correta. 
 
A) A resilição de contrato bilateral chama-se distrato. 
 
B) A resilição do contrato unilateral chama-se distrato. 
 
C) A resilição de contrato bilateral não precisa ser da mesma forma exigida no 
contrato. 
 
D) A resilição de contrato unilateral depende de aviso prévio.