Avaliação Final (Discursiva)

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09/07/2021 UNIASSELVI - Centro Universitário Leonardo Da Vinci - Portal do Aluno - Portal do Aluno - Grupo UNIASSELVI
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Disciplina: Avaliação de Imóveis (AGI05)
Avaliação: Avaliação Final (Discursiva) - Individual FLEX ( Cod.:661825) ( peso.:4,00)
Prova: 34695451
Nota da Prova: -
1. A melhor maneira de se conhecer e contextualizar o bem imóvel é através da vistoria. Munido de um roteiro básico orientativo, o avaliador deve av
coleta de dados, caracterizando a região/vizinhança, o terreno e as benfeitorias do referido imóvel, levantando informações determinantes para a 
de valor do imóvel. Com base no exposto, disserte sobre o conceito de benfeitoria.
Resposta Esperada:
Benfeitoria é resultado de obra ou serviço realizado em um determinado bem (imóvel) e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano d
Em outras palavras, uma edificação com finalidade, por exemplo, residencial, comercial ou industrial, é considerada uma benfeitoria. Além disso, qua
que vise conservar ou impedir sua destruição, como a manutenção no telhado ou piso da cozinha, também é considerada uma benfeitoria. Na mesm
pensamento, grades de proteção em janelas, ajardinamento e decoração também são melhoramentos que podem interferir na formação de valor do 
imóvel, ou seja, quando se evidencia o termo benfeitoria, desconsidera-se o terreno na formação de valor do bem imóvel.
2. A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) desenvolveu, com o objetivo de disciplinar o procedimento de avaliação, regras para a avalia
imóveis através da Norma Brasileira (NBR) 14653. Desse modo, conforme Soares e Gärtner (2009), foram definidos seis tipos de métodos de ava
imóveis. Dentre esses seis tipos, destaca-se o Método Comparativo, um dos procedimentos mais utilizados para a formação de valor do bem imóv
o país. Com base no exposto, disserte sobre o método comparativo de avaliação de imóveis.
FONTE: SOARES, D. A.; GÄRTNER, R. Avaliação de imóveis. Indaial: Uniasselvi, 2009.
Resposta Esperada:
*Dentre os métodos de avaliação de imóveis, o método comparativo é um dos procedimentos mais utilizados em todo o país porque a formação de v
pela comparação entre imóveis com características similares, ou seja, é um método utilizado desde que se tenha acesso a registros e/ou banco de d
transações comerciais consideradas semelhantes. *A seção dos classificados de jornais, tanto em mídia impressa como digital, é uma das fontes ma
como ponto de partida para este método, já que é uma informação de domínio público e que pode ser acessada por qualquer usuário/leitor. *Por ser 
em que sua utilização está diretamente relacionada ao juízo de valor por comparação, terrenos, casas e apartamentos padronizados são os nichos e
método é aplicável. Por outro lado, uma das maiores dificuldades em considerar este método é que praticamente não ocorrem imóveis idênticos entr
variações de área construída e estado de conservação, por exemplo, vão sempre existir.
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