Direito Registral Imobiliário - Unidade I

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Indique a proposição incorreta.
Resposta Selecionada:	
Corretaa. 
O registro imobiliário fornece meios probatórios fidedignos da situação do imóvel, quanto à sua titularidade e a seus respectivos ônus, em virtude da publicidade, que permite o conhecimento de suas informações por terceiros, exceto nas situações em que a vontade das partes pode determinar o sigilo de seu conteúdo.
Respostas:	
Corretaa. 
O registro imobiliário fornece meios probatórios fidedignos da situação do imóvel, quanto à sua titularidade e a seus respectivos ônus, em virtude da publicidade, que permite o conhecimento de suas informações por terceiros, exceto nas situações em que a vontade das partes pode determinar o sigilo de seu conteúdo.
b. 
O direito registral imobiliário consiste num complexo de normas jurídico-positivas e de princípios pertinentes ao registro de imóveis, que regulam a organização e o funcionamento das serventias imobiliárias.
c. 
Uma das atribuições do Registro de Imóveis é a de especificar o imóvel registrado e os demais direitos reais que sobre ele recaiam.
d. 
O registro imobiliário pode ser entendido como o poder legal de agentes do ofício público para efetuar operações relativas aos bens imóveis, promovendo atos de escrituração, assegurando aos interessados a aquisição e o exercício de direitos reais.
e. 
Não existe proposição incorreta a ser assinalada.
Comentário da resposta:	
A alternativa “a” mostra-se incorreta, pelo fato de o princípio da publicidade estabelecer o conhecimento amplo e irrestrito do fólio real, por qualquer interessado, através da expedição de certidões, permitindo, inclusive, mediante autorização judicial, quando se fizer necessário, o contato físico com livros e documentos.
Pergunta 2
0,05 em 0,05 pontos
Correta	
Relativamente aos sistemas de transmissão de imóveis, pode-se afirmar que:
Resposta Selecionada:	
Corretae. 
Pelo direito brasileiro, a transmissão do domínio é decorrência da inscrição do título translativo.
 
Respostas:	
a. 
O contrato é instrumento para aquisição dos bens, mas se faz necessária a tradição para a transferência do domínio.
b. 
O sistema brasileiro adotou fielmente o sistema alemão, fazendo presunção absoluta de domínio
c. 
Pelo sistema francês, exige-se a transcrição do título, para aquisição do direito sobre a coisa imóvel.
d. 
No sistema germânico, a vontade das partes é fonte da obrigação e fato gerador do direito real.
Corretae. 
Pelo direito brasileiro, a transmissão do domínio é decorrência da inscrição do título translativo.
 
Comentário da resposta:	
Alternativa “e” responde ao exercício proposto, em consonância ao disposto no art. 1.227, CC.
Pergunta 3
0,05 em 0,05 pontos
Correta	
Assinale a alternativa correta.
Resposta Selecionada:	
Corretae. 
Todas as alternativas são corretas.
 
Respostas:	
a. 
A função jurídica exercida pelo sistema de registro imobiliário refere-se à função de dar vida e segurança aos direitos reais, proporcionando oponibilidade aos mesmos, em face de terceiros, e de promover a recepção de relações obrigacionais vinculadas a bens imóveis.
b. 
A função administrativa do Registro de Imóveis refere-se à atribuição de fazer chegar ao fólio real os atos oriundos da Administração Pública, especialmente as restrições ou limitações administrativas sobre os bens imóveis.
c. 
A função fiscal do serviço registral imobiliário diz respeito à função fiscalizadora do oficial registrador sobre o recolhimento dos tributos incidentes sobre as operações imobiliárias.
d. 
A certidão de inteiro teor expedida pelo Registro de Imóveis, a fim de tornar públicos os seus atos corresponde à transcrição de tudo o que consta na informação solicitada.
Corretae. 
Todas as alternativas são corretas.
 
Comentário da resposta:	
Alternativa “e”. Todas as afirmações são corretas, em conformidade ao já literalmente exposto.
Pergunta 4
0,05 em 0,05 pontos
Correta	
São finalidades do Registro de Imóveis:
Resposta Selecionada:	
Corretab. 
Autenticidade, segurança, eficácia e publicidade.
Respostas:	
a. 
Autenticidade, segurança e eficácia.
Corretab. 
Autenticidade, segurança, eficácia e publicidade.
c. 
Segurança, publicidade, autenticidade e fé pública.
d. 
Segurança, autenticidade, fé pública e presunção de veracidade.
e. 
Prioridade, fé pública, eficácia e publicidade.
Comentário da resposta:	
Alternativa “b” é correta, em conformidade ao art. 1º, da Lei n. 8.935/94
Pergunta 5
0,05 em 0,05 pontos
Correta	
Assinale a opção incorreta.
Resposta Selecionada:	
Corretae. 
Nenhuma é incorreta.
Respostas:	
a. 
O direito brasileiro, quanto à forma dos assentos, adotou o sistema de inscrição, ou seja, o sistema de registro de direitos e títulos.
b. 
O procedimento de registro exerce função instrumental, por se caracterizar como um processo em sentido amplo, provocado por um título, o qual dá subsídios à realização de um direito material.
c. 
O Registro de Imóveis brasileiro é um sistema misto, quanto a seus efeitos, apresentando-se ora como constitutivo, ora como declaratório.
d. 
Quanto à presunção de veracidade, o Brasil adotou a presunção relativa, que permite a destruição da verdade assentada, mediante prova em contrário
Corretae. 
Nenhuma é incorreta.
Comentário da resposta:	
Nenhuma das afirmações é falsa, em consonância a todo o material disponível relativo à Unidade I.
Pergunta 6
0,05 em 0,05 pontos
Correta	
Quanto aos sistemas de transmissão da propriedade imóvel, pode-se afirmar que, no Brasil:
Resposta Selecionada:	
Corretae. 
NDA.
Respostas:	
a. 
Desde o seu descobrimento, as terras foram automaticamente cedidas a particulares, através do regime das Capitanias Hereditárias, adotando-se o sistema francês de transmissão do domínio.
b. 
Anteriormente à Codificação Civilista, de 1916, adotava-se o sistema francês de transmissão do domínio, exigindo-se a transcrição do título para aquisição da propriedade.
c. 
Atualmente, o ordenamento pátrio adota o sistema germânico em sua inteireza, fazendo presunção absoluta de domínio.
d. 
A legislação brasileira sempre adotou o sistema francês, bastando a manifestação de vontade das partes para que se opere a transferência da propriedade imóvel, independentemente da prática de qualquer outro ato.
Corretae. 
NDA.
Comentário da resposta:	
Nenhuma das alternativas é correta, tendo-se em vista que o direito brasileiro adota o sistema alemão, exigindo-se ato posterior ao pacto para a transferência da propriedade, tipificado pela inscrição do título no Cartório de Registro de Imóveis (CC, art. 1.227); contudo, dita adoção é mitigada, pois o regime não gera a presunção absoluta de domínio, admitindo prova em contrário. Ademais, anteriormente ao Código Civil, de 1916, adotou-se o sistema francês, em terras brasileiras.
 
Pergunta 7
0,05 em 0,05 pontos
Correta	
Assinale a alternativa incorreta:
Resposta Selecionada:	
Corretac. 
O fato de os serviços de registros públicos tipificarem-se como de organização técnica e administrativa significa que os mesmos vinculam-se exclusivamente às normas e princípios da
Administração Pública.
Respostas:	
a. 
Os serviços de registro destinam-se ao assentamento de títulos de interesse público ou privado, a fim de garantir oponibilidade a terceiros, através da publicidade dos atos, garantindo a segurança, a autenticidade e a eficácia dos mesmos.
b. 
Os atos próprios do Registro de Imóveis encontram-se submetidos ao princípio do numerus clausus, estando limitados às hipóteses previstas em lei.
Corretac. 
O fato de os serviços de registros públicos tipificarem-se como de organização técnica e administrativa significa que os mesmos vinculam-se exclusivamente às normas e princípios da
Administração Pública.
d. 
O registrador de imóveis atua com a finalidade de assegurar os efeitos constitutivo, comprobatório e publicitários de seus atos.
e. 
A determinação legal de que o oficial de registro é profissional do direito não gera a exigência de que o mesmo seja bacharel em Direito.
 
Comentárioda resposta:	
A alternativa “c” mostra-se incorreta, uma vez que a organização técnica e administrativa dos serviços registrais é de ordem privada, submetendo-se a preceitos da Economia e não à sistemática da Administração Pública. A respeito, ver os comentários de Walter Ceneviva ao art. 1º, da Lei n. 8.935/94, em sua obra “Lei dos Notários e dos Registradores Comentada” (5. ed. São Paulo: Saraiva, 2006, p. 24-25).
 
Pergunta 8
0,05 em 0,05 pontos
Correta	
A Lei de Registros Públicos passou a vigorar no Brasil em:
 
Resposta Selecionada:	
Corretae. 
1976.
Respostas:	
a. 
1973.
b. 
1 ano após a sua publicação.
c. 
180 dias após a sua publicação.
d. 
1975.
Corretae. 
1976.
Comentário da resposta:	
A Lei n. 6.015/73 entrou em vigor em 1º de janeiro de 1976, de acordo com o seu art. 298.
 
Pergunta 9
0,05 em 0,05 pontos
Correta	
Sobre as finalidades do Registro de Imóveis, assinale a alternativa incorreta.
Resposta Selecionada:	
Corretad. 
A autenticidade gerada pelo sistema registral garante a veracidade plena dos fatos ali elencados.
Respostas:	
a. 
A autenticidade decorre da fé pública, que a lei garante aos titulares das serventias, os quais declaram autêntico o ato subordinado à sua apreciação.
b. 
A publicidade registral pode ser entendida como a exteriorização organizada e continuada de situações jurídicas de caráter real, a fim de produzir conhecimento geral, com certos efeitos jurídicos substantivos sobre a situação publicada, objetivando tutelar os direitos e garantir a segurança no tráfico dos mesmos.
c. 
A eficácia reduzida do registro hipotecário (ou registro imobiliário) tem caráter declarativo, não vindo a constituir direitos, mas apenas declarando aqueles já existentes, como na hipótese da inscrição da propriedade adquirida pela usucapião.
Corretad. 
A autenticidade gerada pelo sistema registral garante a veracidade plena dos fatos ali elencados.
e. 
As certidões são documentos dotados de fé pública, fazendo prova do seu conteúdo, salvo se feita prova de sua falsidade, promotoras da publicidade registrária.
Comentário da resposta:	
A alternativa “d” encontra-se incorreta, em virtude de a autenticidade proporcionada pelo Registro de Imóveis se caracterizar como relativa, uma vez que o oficial registrador é mero receptor de declaração alheia, manifestada por requerimento, instruído por documentos, do qual se faz um exame formal, não se podendo averiguar, entretanto, a autenticidade do negócio jurídico.
 
Pergunta 10
0,05 em 0,05 pontos
Correta	
Indique a afirmativa correta.
Resposta Selecionada:	
Corretaa. 
A aquisição da propriedade imóvel pelo direito hereditário, pela acessão ou pela usucapião independe de registro no fólio real, tendo em vista que este somente afirmará a disponibilidade do bem de raiz, garantindo a necessária publicidade.
Respostas:	
Corretaa. 
A aquisição da propriedade imóvel pelo direito hereditário, pela acessão ou pela usucapião independe de registro no fólio real, tendo em vista que este somente afirmará a disponibilidade do bem de raiz, garantindo a necessária publicidade.
b. 
O objetivo exclusivo do registro de imóveis é a obtenção da aquisição da propriedade inter vivos, pois o contrato, oneroso ou gratuito, apenas produz efeitos obrigacionais
c. 
A publicidade registrária não tem como um de seus fundamentos o caráter jurídico-econômico de seus efeitos, ou seja, não está vinculada à necessidade moderna de desenvolver e agilizar o crédito territorial e de garantir e mobilizar a propriedade, mediante a segurança das transações e do tráfico jurídico
d. 
O termo “direito hipotecário” não pode ser tomado como sinônimo de “direito registral imobiliário”, por se referir, exclusivamente, às inscrições de hipotecas como direitos reais de garantia.
e. 
NDA.
Comentário da resposta:	
A alternativa “a” mostra-se correta, pois reflete o caráter declaratório do registro imobiliário, nas situações em que a aquisição do direito se dá de modo originário, independentemente da inscrição, em virtude de critérios estabelecidos em lei, como em decorrência do princípio da saisine, no que diz respeito ao direito sucessório, ou em face da posse mansa e pacífica exercida ao longo de determinado lapso temporal, na hipótese da usucapião.