AV4 DIREITO DAS COISAS UNINASSAU SER EDUCACIONAL

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Conteúdo do exercício
1. Pergunta 1
/1
Sobre a disciplina dos Direitos Reais de Garantia, espécie de direito real limitado, onde há a vinculação de um bem, móvel ou imóvel, a satisfação de uma dívida, no Novo Código Civil é correto afirmar que:
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1. 
Na excussão judicial da garantia hipotecária, realizada a praça, o executado poderá, até a assinatura do auto de arrematação ou até que seja publicada a sentença de adjudicação, remir o imóvel hipotecado, oferecendo preço igual ao da avaliação. Igual direito caberá ao cônjuge, aos descendentes ou ascendentes do executado.
Resposta correta
2. 
Qualquer que seja a espécie de penhor, sua constituição sempre pressupõe a transferência efetiva da posse pelo devedor ao credor de coisa móvel, suscetível de alienação
3. 
São direitos do credor pignoratício reconhecidos no novo Código Civil, entre outros: o de apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se encontra em seu poder; o de promover a venda antecipada, independentemente de prévia autorização judicial, sempre que haja receio fundado de que a coisa empenhada se perca ou deteriore.
4. 
O penhor de veículos só se pode convencionar pelo prazo máximo de 1 (um) ano, prorrogável até o limite de igual tempo.
2. Pergunta 2
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Os interditos possessórios são efeitos da posse, utilizados como meios de defesa que o possuidor pode exercer contra aquele que possuir a coisa injustamente. A proteção da posse, no caso em que o possuidor sofra turbação, materializa-se por intermédio: 
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1. 
Da ação de imissão de posse. 
2. 
Da ação de manutenção de posse.
Resposta correta
3. 
Do interdito proibitório. 
4. 
Da ação reivindicatória. 
3. Pergunta 3
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Quando um bem móvel estiver garantindo uma obrigação principal, tem-se o penhor. Com base neste direito real de garantia, assinale a alternativa incorreta.
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1. 
É contrato solene, constituído por instrumento público ou particular, com a devida especificação e, para valer contra terceiros, deve ser levado à Registro.
2. 
Só recai sobre bens móveis, ou suscetíveis de mobilização.
Resposta correta
3. 
É direito real, que recai diretamente sobre a coisa, opera “erga omnes”; é munido de ação real e de sequela.
4. 
É direito acessório, que segue o destino do principal. É contrato que não se aperfeiçoa unicamente com o acordo de vontade das partes, mas depende da entrega do objeto.
4. Pergunta 4
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Quando um bem imóvel estiver garantindo uma obrigação principal, tem-se a hipoteca. Com base neste direito real de garantia, analise as proposições abaixo:
I) A hipoteca tem natureza civil, ainda que a dívida seja comercial e comerciante as partes.
II) O prazo de validade da hipoteca convencional será de 20 (vinte) anos.
III) Podem ser objeto de hipoteca os bens imóveis, o domínio direto, o domínio útil, estradas de ferro, navios, aeronaves.
IV) Instituída a hipoteca, o devedor está proibido de alienar o imóvel hipotecado.
Estão corretas as proposições:
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1. 
II e IV
2. 
I e II.
3. 
II e III
4. 
I e III.
Resposta correta
5. Pergunta 5
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As ações possessórias consistem em remédios processuais na defesa da posse. Opera-se a proteção preventiva da posse, ante a ameaça de turbação ou esbulho, por meio de:
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1. 
Embargos de terceiro senhor e possuidor. 
2. 
Interdito proibitório. 
Resposta correta
3. 
Ação de imissão de posse. 
4. 
Ação de força nova espoliativa. 
6. Pergunta 6
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Os direitos reais de garantia consiste no vínculo de um objeto, móvel ou imóvel, a satisfação de uma obrigação principal. A cláusula que autoriza o credor hipotecário a ficar com o abjeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento, é
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1. 
ineficaz, se não for estipulada por escritura pública. 
2. 
essencial para a existência da garanta real 
3. 
nula. 
Resposta correta
4. 
válida. 
7. Pergunta 7
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Antônio é proprietário de um bem de raiz sobre o qual, em 1° de maio de 2006 foi constituída hipoteca em favor de Beatriz. A hipoteca está a garantir dívida contraída por César junto a Beatriz, que somente vencerá em 2 de janeiro de 2009. Antônio contrai dívida com Daniela em 1° de junho de 2007, constituindo, na mesma data, segunda hipoteca sobre o mesmo bem. A dívida de Antônio com Daniela venceu ontem, e não foi paga pelo devedor. Antônio e César não são insolventes. Diante dos fatos narrados, assinale a alternativa correta: 
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1. 
A primeira hipoteca é nula, pois não se admite hipoteca em garantia de dívida de terceiro. 
2. 
O segundo credor hipotecário pode remir a primeira hipoteca quando, no seu vencimento, o devedor não se oferecer para pagá-la. 
Resposta correta
3. 
A segunda hipoteca é nula, pois não se admite mais de uma hipoteca sobre o mesmo bem. 
4. 
Daniela poderá executar o imóvel imediatamente, obtendo para si o valor do bem, até o limite de seu crédito, restando o remanescente gravado de hipoteca em favor de Beatriz. 
8. Pergunta 8
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Na escritura de compra e venda do imóvel, o proprietário transferiu o domínio, tendosido efetivado o registro e assegurada a posse para o adquirente. Este ajuizou ação de reintegração de posse contra terceiro que, após a desocupação do imóvel pelo vendedor, dele se apossara. A contestação aduz que a posse é um fato material, pelo que haveria falta de legitimidade para o autor da ação reintegrar-se por ainda não haver exercido qualquer posse. Assinale a alternativa correta. 
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1. 
O argumento da defesa é errôneo, porque houve transmissão da posse na escritura.
Resposta correta
2. 
Apenas se justificaria a ação se o autor houvesse, mediante desforço imediato, tentado retornar à posse do imóvel.
3. 
A defesa deve ser acolhida pelo juiz.
4. 
É impossível a ação, pois reclamaria a presença de um possuidor esbulhado, sendo certo que possuidor era o alienante do imóvel.
9. Pergunta 9
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Os direitos reais de garantia são espécies de direitos reais limitados, onde um bem está garantindo a satisfação de uma obrigação principal. Considerando-se os direitos reais de garantia, é INCORRETO afirmar que. 
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1. 
O penhor se constitui pela tradição efetiva, que, em garantia do débito, ao credor, ou a quem o represente, faz o devedor, ou alguém por ele, de um objeto móvel, suscetível de alienação. 
2. 
O devedor, ou outrem por ele, pode constituir hipoteca, entregando ao credor um imóvel e cedendo-lhe o direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e rendimentos. 
Resposta correta
3. Incorreta: 
A extinção da hipoteca só começa a ter efeito contra terceiros depois de averbada no respectivo registro. 
4. 
A coisa dada em garantia, nas dívidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, fica sujeita, por vínculo real, ao cumprimento da obrigação. 
10. Pergunta 10
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X teve imóvel de sua propriedade invadido por seu vizinho Y. X, equivocadamente, moveu ação de manutenção de posse. O juiz conheceu do pedido como se fosse ação de reintegração de posse, face á fungibilidade das ações possessórias, mas, no mérito, julgou-a improcedente, porque o autor jamais fora possuidor, tendo a sentença transitado definitivamente em julgado. Deste modo.
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1. 
Y se tornou, de pleno direto, proprietário do imóvel, em razão da suculência de X 
2. 
X poderá mover ação reivindicatória para haver seu imóvel, embora tenha sido sucumbente na ação possessória
Resposta correta
3. 
X deverá mover ação de reintegração de posse, corrigindo o equivoco, para haver seu imóvel 
4. 
Y, depositando o preço do imóvel, tornar-se-á seu proprietário, porque a posse lhe foi garantida.