Anticrese - conceito e natureza jurídica

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Anticrese 
Conceito 
A anticrese, também chamada de consignação de rendimentos, 
constitui-se em um contrato por meio do qual um devedor transfere a um 
credor a posse de seu imóvel, com o objetivo de este receber os frutos e 
rendas do imóvel, para descontá-los do débito, até o completo pagamento 
deste. Ou seja, é um direito real de garantia estabelecido em favor do credor e 
com a finalidade de compensar a dívida do devedor, por meio da entrega de 
seu imóvel rentável, transferindo ao credor o direito de auferir os rendimentos 
e os frutos do citado bem. 
De acordo com Carlos Roberto Gonçalves (2012), é a retirada a posse e 
o gozo de imóvel do devedor, transferindo-os para o credor, quue colhe os 
frutos, abatendo o valor dos mesmos da dívida. 
Um exemplo comum de anticrese é o contrato em que o locador de 
imóvel repassa a seu credor os valores mensais recebidos a título de aluguel 
do imóvel de sua propriedade. 
Segundo o artigo 1.507 do Código Civil de 2002, cabe ao credor a 
obrigação de preservar o imóvel em bom estado, prestando contas da 
administração que está exercendo sempre que a outra parte requeira. 
Além disso, Requer escritura pública e inscrição no Registro Imobiliário, 
requerendo tradição real do imóvel, seguindo inclusive os dizeres do artigo 
108 do Código Civil, que exige uma Escritura Pública para imóveis de valor 
superior a 30 salários mínimos. 
 
Natureza Jurídica 
A anticrese é um direito real sobre coisa imóvel pela qual o devedor 
transfere a sua posse ao credor para que este perceba e retenha os seus 
frutos, imputando-os no pagamento da dívida. 
Esse é um instituto que garante o crédito, mas, desde logo, o vai 
extinguindo-o. Desse modo percebe-se a sua função satifativa. Possui tr~es 
elementos essenciais: o acordo de constituição da anticrese; a posse; o 
registro. 
 
 
REFERENCIAS 
GONÇALVES, C. R.; Direito Civil Brasileiro - Direito das Coisas. Volume V, Ed 
7, São Paulo: Editora Saraiva, 2012.