Buscar

Sociologia J. - Anotação (37)

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Você viu 3, do total de 8 páginas

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Você viu 6, do total de 8 páginas

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Prévia do material em texto

PREPARATÓRIO PARA OAB
Professor: Dr. Flávio Tartuce
DISCIPLINA: DIREITO CIVIL
Capítulo 8 Aula 4
DO CONDOMÍNIO
FORMAS DE CONDOMÍNIO
REGRAS DO CONDOMÍNIO EDILÍCIO 
Coordenação: Dr. Flávio Tartuce
01
Da Propriedade em Condomínio. 
Conceito, Natureza Jurídica e Classificações
"Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A 
violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do
material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).”
www.r2direito.com.br
O condomínio ou compropriedade significa domínio ou propriedade em comum, situação em que um 
mesmo bem pertence a várias pessoas, cabendo a cada uma igual direito sobre o todo. Todos os 
condôminos têm direitos qualitativamente iguais sobre a totalidade do bem, sofrendo limitações na 
proporção quantitativa.
O condomínio admite as seguintes classificações principais: 
I) Quanto à origem:
a) Convencional ou voluntário: resulta de acordo de vontades dos consortes.
b) Incidente ou eventual: resulta de causas alheias à vontade dos condôminos, como no caso da doação de 
um objeto a duas pessoas ou da herança deixada a dois ou mais sujeitos. 
c) Necessário ou forçado: deriva de imposição da lei. Presente no condomínio de paredes, cercas, muros e 
valas.
II) Quanto ao objeto:
a) Universal: compreende a totalidade do bem, inclusive frutos e rendimentos.
b) Particular: compreende determinadas coisas ou efeitos.
III) Quanto à forma: 
a) "Pro diviso": situação em que a comunhão existe juridicamente mas não de fato, já que cada 
comproprietário tem uma parte certa e determinada do bem, como no caso das partes exclusivas no 
condomínio em edifícios.
b) “Pro indiviso": a comunhão perdura de fato e de direito, já que o bem se mantém indiviso, situação das 
partes comuns no condomínio edilício.
 2. CONDOMÍNIO NECESSÁRIO: POR MEAÇÃO DE PAREDES, CERCAS, MUROS E VALAS.
As paredes, cercas, muros e valas que dividem a propriedade pertencem, em condomínio, aos proprietários 
confrontantes. Constitui espécie de condomínio forçado ou necessário, que recai somente sob bens imóveis, 
conforme pode-se perceber. 
Aula 4
02
Assim, cada proprietário tem o dever de concorrer com a metade das despesas para a sua construção ou 
conservação. Se um dos proprietários tiver interesse em executar a obra divisória, deve comunicar o fato ao 
vizinho para conseguir um acordo. Se não conseguir a anuência do vizinho, deve ingressar em juízo. Se 
houver omissão dessas formalidades e apesar disso o interessado construir o tapume, há presunção que o fez 
a sua custa. Quanto a essa forma de condomínio, há tratamento específico entre os arts. 1.327 a 1.330 do 
novo Código Civil. 
3. CONDOMÍNIO COMUM OU CONVENCIONAL
Forma corriqueira para os casos de bens móveis e bens imóveis em que não se aplicam as regras previstas 
para o condomínio edilício, possuindo tratamento específico entre os artigos 1.314 a 1.326 do nCC. Como 
é notório, cada condômino exerce seu direito de propriedade sobre a coisa toda, delimitado, naturalmente, 
por igual o direito dos demais condôminos, pertencendo a todos a utilidade da coisa. 
O direito de cada condômino, em face de terceiros, abrange a totalidade dos poderes referentes ao direito 
de propriedade e da correspondente posse. Assim o condômino, mesmo minoritário, pode mover ação de 
despejo contra um inquilino, mesmo ante a omissão ou declarada oposição dos demais. O condômino só 
pode reivindicar o imóvel contra terceiro e não contra os demais condôminos.
Cada condômino tem seu direito delimitado pelos outros, na medida de suas quotas. As quotas partes ideais 
são apenas elementos aferidos do valor econômico pertencente a cada condômino, para que possa dispor 
da coisa. No condomínio comum não há um estatuto geral ou convenção de condomínio.
São direitos dos condôminos no condomínio voluntário:
a) usar livremente da coisa conforme sua destinação e sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a 
indivisão;
b) Reivindicar a coisa de terceiros e defender a posse;
alhear a respectiva parte indivisa, respeitando o direito de preferência dos demais consortes. A venda feita 
pelo condômino a estranho, com preterição dos demais, só será definitiva, após o decurso do prazo de 
decadência de 180 dias, contado a partir do momento em que cada condômino teve conhecimento da 
venda; 
c) Gravar a parte indivisa, não podendo gravar a coisa em sua totalidade sem a anuência dos demais 
comproprietários. No entanto pode o condômino dar em garantia real a parte que tiver; 
d) requerer a divisão da coisa a qualquer tempo. 
Ao lado desses direitos, são os principais deveres dos condôminos no condomínio voluntário: 
a) concorrer, na proporção de sua quota, para as despesas de conservação ou divisão da coisa; 
"Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A 
violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do
material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).”
www.r2direito.com.br
03
b) suportar, na proporção de sua quota parte, os ônus a que a coisa está sujeita, caso de eventual servidão; 
c) não alterar a coisa comum sem o consentimento dos outros.
4. CONDOMÍNIO EM PRÉDIOS DE APARTAMENTOS (CONDOMÍNIO EDILÍCIO). REGRAS GERAIS. 
Caracteriza-se, juridicamente, pela justaposição de propriedades distintas e exclusivas ao lado do 
condomínio de partes do edifício, forçosamente comuns. Assim, cada condômino é titular da unidade 
autônoma (apartamento, escritório, garagem) e de partes ideais das áreas comuns (terreno, estrutura do 
prédio, escadas, corredores, salão de festas, piscina, quadra de esportes, sala de ginástica, entre outros).
A matéria estava antes regulamentada por lei especial (Lei nº 4.591/64), tendo sido incorporada pelo novo 
Código Civil, entre os arts. 1.331 a 1.356. 
Cada prédio possui sua convenção, ou estatuto próprio, que constitui o estatuto básico que rege o 
condomínio, onde se consignam os direitos e deveres de cada condômino, inclusive na participação das 
despesas para a manutenção do condomínio. Como é cediço, qualquer previsão constante da convenção 
que contrariar preceitos de ordem pública, inclusive os previstos na Constituição Federal, não poderá 
prosperar. 
Pelo art. 1.332 do nCC, institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou por testamento, registrado no 
Cartório de Registro de Imóveis, devendo constar daquele ato, além do disposto em lei especial 
(INSTITUIÇÃO DO CONDOMÍNIO):
a) A discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e 
das partes comuns.
b) A determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns.
c) Fim a que as unidades se destinam.
A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços 
das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para 
quantos sobre elas tenham posse ou detenção. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do 
condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis (CONSTITUIÇÃO DO 
CONDOMÍNIO). A convenção de condomínio determinará (arts. 1.333 e 1.334 NCC):
a) A quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às 
despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio.b) A forma de administração do condomínio.
"Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A 
violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do
material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).”
www.r2direito.com.br
04
"Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A 
violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do
material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).”
www.r2direito.com.br
c) A competência das assembléias, forma de sua convocação e quorum exigido para as deliberações.
d)As sanções a que estão sujeitos os condôminos, ou possuidores.
e)O regimento interno.
Segundo o art. 1.335 do nCC, são direitos do condômino:
- Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.
- Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais 
compossuidores.
- Votar nas deliberações da assembléia e delas participar, estando quite.
- Por outro lado, prevê o art. 1.336 do nCC os deveres do condômino, a saber:
- Contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais.
- Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação.
- Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.
- Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao 
sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.
4. 1. Das Penalidades aos condôminos. 
O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não 
sendo previstos, os de 1% (um por cento) ao mês e multa de até 2% (dois por cento) sobre o débito (art. 
1.336, §1º, do nCC). Inovação muito debatida, o Código Civil de 2002 revogou a parte da Lei nº 4.591/64 
que tratava do assunto e reduziu a multa, que era de 20% sobre o débito para os citados 2%. 
Prevê também o Código Civil (art. 1.337, "caput"), que o condômino, que não cumprir qualquer dos deveres 
estabelecidos, poderá, por deliberação de ¾ dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa de 
até o quíntuplo do valor atribuído à cota condominial. Prevê o Parágrafo Único desse dispositivo que por ato 
unilateral do síndico, dependente para nós de posterior aprovação de ¾ dos condôminos, ao condômino 
com comportamento anti-social poderá ser instituída multa de até 10 (dez) vezes o valor da contribuição 
mensal. Ao nosso ver, a expressão "anti-social" pode ser aplicada ao condômino que não cumpre com as 
suas obrigações financeiras perante o condomínio. 
05
Além das penalidades acima, previstas no artigo 1.337 do Código Civil, o §2º do artigo 1.336 prevê ainda 
que 2/3 dos condôminos restantes podem deliberar a imposição de multa no montante de até cinco vezes o 
valor da cota condominial para o condômino que: 
a) realizar obras que comprometam a segurança da edificação; 
b) alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
c) dar destinação diferente à sua parte àquela prevista para a edificação;
d) utilizar a sua parte de forma a prejudicar o sossego, a salubridade e a segurança dos demais possuidores.
4. 2. Regras importantes quanto à Administração do condomínio edilício:
Quanto à administração geral do condomínio devem ser observadas as seguintes regras: 
a) O locatário poderá votar na Assembléia sobre despesas ordinárias, se o condômino-locador não 
comparecer.
b) Além da convenção de condomínio há também o regulamento interno (ou regimento interno) que contém 
regras minuciosas sobre o uso das áreas e coisas comuns (salão de festas, piscina, quadra de esportes, sala 
de ginástica, churrasqueira, etc.), complementando a convenção.
c) A administração do condomínio é exercida por três órgãos:
- Assembléia Geral - é soberana, constituindo o órgão máximo do condomínio. Suas decisões a todos 
obrigam, salvo se forem contrárias à lei, às normas de ordem pública ou à convenção. Anualmente é 
realizada a assembléia geral ordinária que aprecia a ordem do dia, bem como verbas para as despesas de 
condomínio, o orçamento geral, entre outros. Qualquer alteração da convenção e do regimento interno 
depende de aprovação de 2/3 dos condôminos.
- Síndico - eleito pela Assembléia Geral por período de dois anos com direito à reeleição; o cargo pode ser 
assalariado, exercido por condômino ou estranho, pessoa física ou jurídica. O síndico exerce a 
administração geral fazendo cumprir a convenção: contrata empregados, impõe multas, representa o 
condomínio em juízo. A assembléia pode eleger um subsíndico, que o auxilia nas funções e eventualmente o 
substitui.
- Conselho Consultivo - eleito pela Assembléia Geral, com mandato de no máximo dois anos (permitida a 
reeleição), para assessorar o síndico, não tendo poderes executivos e constituído de três condôminos. Pode 
cumular as funções de fiscalização, dando parecer sobre as contas do síndico e sendo também denominada 
de conselho fiscal.
"Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A 
violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do
material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).”
www.r2direito.com.br
06
"Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A 
violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do
material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).”
www.r2direito.com.br
d) O condômino que pretender alugar vaga de garagem poderá fazê-lo com terceiros estranhamos ao 
condomínio. Entretanto, há uma preferência para os demais condôminos (art. 1.338 do nCC). 
e) Como é notório, prevê o Código Civil a obrigatoriedade do seguro de toda a edificação contra risco de 
incêndio ou destruição total ou parcial. Ausente este, poderá o síndico ser responsabilizado ou mesmo 
destituído, caso não tenha feito tal seguro. 
f) A construção de outro pavimento ou de outro edifício no solo comum, depende de aprovação unânime dos 
condôminos.
g) O proprietário de terraço ou cobertura será responsável pela conservação dessa área, inclusive para 
evitar danos aos demais proprietários. 
h) Quanto à permanência de animal de estimação em unidade autônoma, principalmente em apartamento 
destinado à residência, prevê a jurisprudência que dever prevalecer o interesse coletivo e aquilo que foi 
previsto na convenção.

Outros materiais

Outros materiais