DIREITO DAS COISAS

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Direito Civil − Coisas
Direito das coisas e direitos
reais
O direito das coisas, como o próprio nome revela,
estabelece as normas que regem a relação entre a pessoa e
a coisa, bem como os direitos decorrentes desta relação,
inclusive em face de terceiros.
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A compreensão do direito das coisas demanda
uma reflexão anterior, por meio da qual
poderemos, em um primeiro momento,
estabelecer a diferença entre os conceitos de
“coisa” e de “bem”, dada a existência de
importantes doutrinadores da matéria que
fazem esta ressalva.
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Para isso nos valemos do entendimento de Farias (2015), quem esclarece que o conceito de
bem inclui o de realidades materiais e imateriais, com ou sem fim econômico, a exemplo dos
bens da personalidade, ao passo que o conceito de coisa se restringe às realidades
corpóreas, às quais sempre será atribuído um fim econômico, como é o caso de um imóvel.
Segundo esse entendimento, é atribuída a classificação de gênero ao bem e de espécie à
coisa.
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Vamos agora conhecer as características dos direitos reais. Aos direitos reais são atribuídas
características específicas, entre as quais elegemos algumas como as mais importantes. Explore
a galeria e conheça-as.
Tipicidade (ou Taxatividade)
A configuração de um direito como real depende de lei expressa neste sentido. O
Código Civil de 2002 enumerou no art. 1.225 os direitos reais a seguir transcritos.
São direitos reais:
I - a propriedade; II - a superfície; III - as servidões; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a
habitação; VII - o direito do promitente comprador do imóvel; VIII - o penhor; IX - a
hipoteca; X - a anticrese; XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; XII
- a concessão de direito real de uso; e XIII - a laje (BRASIL, 2002, art. 1.225).

Você irá perceber que inúmeros
doutrinadores denominam esta matéria
como “direitos reais”, e não “direito das
coisas”.
Por esse motivo, retomamos os
ensinamentos de Farias (2015),
esclarecendo que o Código Civil de 2002
utilizou-se, no Título III, da nomenclatura
direito das coisas, que é mais ampla,
abarcando os estudos sobre matérias que,
segundo o entendimento de alguns, não
se enquadrariam no conceito de direitos
reais, que é mais restrito.
Perceba que a natureza jurídica dos direitos reais se revela
pelo poder da pessoa sobre a coisa, estabelecendo-se uma
relação de senhorio, sendo dispensável a atuação de
terceiros para que a pessoa tenha o direito sobre a coisa.
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Diante dessas características, os direitos reais,
por diversas vezes, são comparados aos direitos
das obrigações. Mas é preciso fazer a distinção
entre essas matérias.
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Direitos reais
O direito real é absoluto, por ser oposto contra todos (erga
omnes).
O sujeito passivo é universal (oponível erga omnes).
Numerus clausus, ou seja, não pode haver direito real sem
prévia disposição legal, sendo esta taxativa.
Tem por objeto bens aos quais se possa atribuir valor e
utilidade econômica.
Constitui um direito de sequela, ou seja, pode perseguir a
coisa, exigir sua devolução imediata.
Direitos obrigacionais
O direito obrigacional é relativo, por ser oposto
especificamente contra a pessoa que não cumpriu a
obrigação.
O sujeito passivo é específico, determinado.
Numerus apertus, as partes podem criar contratos
atípicos, que não contrariem disposição legal, não sendo
necessário utilizar os modelos sugeridos em lei.
Tem por objeto a obrigação decorrente da relação entre
as partes.
Bons estudos!