Sociologia J. - Anotação (15)
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Sociologia J. - Anotação (15)

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para perceber seus frutos e rendimentos, com a finalidade de

compensar o débito dos juros e amortizar o capital da dívida, não tendo o direito de promover a venda

judicial do bem dado em garantia. São partes da anticrese:

Credor anticrético (ou anticresista): recebe a posse do imóvel, retirando os frutos e rendimentos mas não

podendo vender judicialmente.

Devedor anticrético: recebe o dinheiro e cede a posse do imóvel, mantendo a propriedade.

A anticrese, assim, depende de escritura pública e inscrição no registro imobiliário. Sua celebração

pressupõe, como em todo ato jurídico, capacidade das partes, objeto lícito e forma prescrita ou não defesa

em lei. Não pode o cônjuge convencioná-la sem outorga (uxória ou marital), qualquer que seja o regime de

bens do matrimônio.

Diante de dificuldades quanto à sua administração, a anticrese pouco ocorre na prática.

4. 2. Características e efeitos da anticrese:

Trata-se de um direito real de garantia sobre coisa alheia que, como qualquer outro negócio, exige

capacidade das partes.

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"Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A

violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do

material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).”

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Não confere preferência ao anticresista no pagamento do crédito com a importância obtida na venda

judicial do bem onerado; só lhe é conferido direito de retenção.

Requer para a sua constituição escritura pública e registro, bem como a tradição do imóvel.

O credor anticrético pode reter a posse do imóvel até 15 (quinze) anos (se outro menor não for pactuado) ou

até que seu crédito seja pago; deve guardar e conservar o imóvel como se fosse de sua propriedade.

Se existir hipoteca posterior, não poderá haver a excussão enquanto a anticrese subsistir. Se já existe

hipoteca, não pode haver a anticrese.

O credor pode arrendar o imóvel para terceiros ou fruir pessoalmente.

Findo o prazo do contrato (ou paga a dívida), o credor deve restituir o imóvel ao devedor com baixa no

registro.

O credor deve prestar contas ao devedor e responder pelos danos causados por sua culpa.

O devedor anticrético permanece como proprietário da coisa, podendo vender a terceiros. Tem ainda o

direito de exigir a conservação do bem, bem como ressarcir-se das deteriorações, pedir contas ao

anticresista e reaver o imóvel assim que o débito se liquidar.